小區(qū)封閉管理協(xié)議書模板甲方（委托方）：名稱：[小區(qū)名稱]業(yè)主委員會統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]地址：[小區(qū)具體地址]法定代表人：[姓名]聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方（受托方）：名稱：[物業(yè)管理公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]地址：[公司辦公地址]法定代表人：[姓名]聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于甲方為[小區(qū)名稱]的業(yè)主自治組織，負責(zé)維護小區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益和小區(qū)的正常秩序；乙方為具有合法資質(zhì)的物業(yè)管理公司，具備實施小區(qū)封閉管理的專業(yè)能力和經(jīng)驗。為了加強小區(qū)的安全管理，維護小區(qū)的良好秩序，保障業(yè)主的生命財產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十九條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就乙方為甲方所在小區(qū)提供封閉管理服務(wù)事宜達成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容及要求（一）封閉設(shè)施管理1.乙方應(yīng)在小區(qū)周邊設(shè)置符合安全標(biāo)準(zhǔn)的圍墻、柵欄等物理隔離設(shè)施，確保小區(qū)與外界有效分隔。對現(xiàn)有封閉設(shè)施進行定期檢查和維護，及時修復(fù)損壞部分，保證設(shè)施的完整性和安全性。2.合理設(shè)置小區(qū)的出入口，安裝門禁系統(tǒng)、道閘等設(shè)備，并確保其正常運行。對門禁系統(tǒng)進行定期升級和維護，防止技術(shù)漏洞導(dǎo)致的安全隱患。（二）人員出入管理1.對小區(qū)業(yè)主、物業(yè)使用人進行身份信息登記和錄入，為其辦理門禁卡或其他通行憑證。嚴(yán)格執(zhí)行憑證出入制度，禁止無關(guān)人員隨意進入小區(qū)。2.對來訪人員進行嚴(yán)格登記，要求其說明來訪事由、登記有效證件信息，并與被訪業(yè)主取得聯(lián)系，經(jīng)業(yè)主同意后方可放行。來訪人員離開小區(qū)時，應(yīng)進行登記確認。3.在特殊時期（如疫情防控期間），按照政府相關(guān)部門的要求，對人員出入進行特殊管控，如測量體溫、查驗健康碼等。（三）車輛出入管理1.對小區(qū)業(yè)主的車輛進行登記，辦理停車證或錄入車牌信息。實行車輛憑證或識別車牌出入制度，引導(dǎo)車輛有序停放，確保小區(qū)內(nèi)交通秩序暢通。2.對外來車輛進行臨時登記，根據(jù)小區(qū)的停車情況決定是否允許其進入。對進入小區(qū)的外來車輛，應(yīng)明確停放區(qū)域和收費標(biāo)準(zhǔn)。3.加強對小區(qū)停車場的管理，定期巡查，確保停車場設(shè)施完好，防止車輛被盜、被損壞等情況發(fā)生。（四）安全巡邏1.制定詳細的巡邏計劃，安排專人對小區(qū)進行24小時不間斷巡邏。巡邏人員應(yīng)配備必要的安全裝備，如對講機、警棍等。2.巡邏過程中，要重點檢查小區(qū)的公共區(qū)域、重點部位（如配電室、消防通道等）的安全情況，發(fā)現(xiàn)異常情況及時處理并報告。3.做好巡邏記錄，記錄巡邏時間、地點、情況等信息，以備查詢和統(tǒng)計分析。（五）應(yīng)急處理1.制定完善的應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、突發(fā)事件等方面的應(yīng)急處置措施。定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。2.當(dāng)小區(qū)內(nèi)發(fā)生緊急情況時，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取有效的措施進行處理，并及時向相關(guān)部門（如公安、消防等）報告。二、服務(wù)期限本協(xié)議服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。協(xié)議期滿前，雙方如無異議，則自動延續(xù)[延續(xù)時長]。三、服務(wù)費用及支付方式（一）服務(wù)費用甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付小區(qū)封閉管理服務(wù)費用：1.服務(wù)費用按照小區(qū)業(yè)主的房屋建筑面積計算，每平方米每月[X]元。2.服務(wù)費用總計為每月[X]元。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月的[具體日期]前，將上月的服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后[X]個工作日內(nèi)，向甲方提供正規(guī)發(fā)票。四、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查，提出改進意見和建議。有權(quán)了解乙方的服務(wù)計劃、人員安排等情況。在乙方嚴(yán)重違反協(xié)議約定，導(dǎo)致小區(qū)安全管理出現(xiàn)重大問題時，有權(quán)解除本協(xié)議。2.義務(wù)按照協(xié)議約定及時支付服務(wù)費用。協(xié)助乙方開展封閉管理工作，向業(yè)主宣傳封閉管理的重要性和相關(guān)規(guī)定。提供必要的辦公場所和設(shè)施，配合乙方進行封閉設(shè)施的建設(shè)和改造。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照協(xié)議約定收取服務(wù)費用。根據(jù)小區(qū)的實際情況，制定合理的封閉管理方案和規(guī)章制度，并要求業(yè)主遵守。在服務(wù)過程中，有權(quán)對違反小區(qū)管理規(guī)定的行為進行制止和處理。2.義務(wù)按照協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和要求，為小區(qū)提供優(yōu)質(zhì)、高效的封閉管理服務(wù)。加強對員工的培訓(xùn)和管理，提高員工的服務(wù)意識和專業(yè)技能。定期向甲方匯報服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。保守小區(qū)業(yè)主的個人信息和隱私，不得泄露給任何第三方。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照協(xié)議約定的時間和金額支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至甲方支付費用及違約金。2.若甲方違反本協(xié)議的其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和要求提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費用。2.若因乙方管理不善，導(dǎo)致小區(qū)發(fā)生安全事故或其他重大問題，給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將服務(wù)項目轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事