轉(zhuǎn)讓宅基合同協(xié)議書模板宅基地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書合同編號：[具體編號]甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受讓方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處宅基地的合法權(quán)益，現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方轉(zhuǎn)讓該宅基地給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、宅基地基本情況1.位置：該宅基地位于[具體縣/市][具體鄉(xiāng)鎮(zhèn)][具體村]，四至為：東至[具體標(biāo)志物或鄰地]，南至[具體標(biāo)志物或鄰地]，西至[具體標(biāo)志物或鄰地]，北至[具體標(biāo)志物或鄰地]。宅基地的詳細(xì)地理位置可參照附件一的宅基地位置示意圖。2.面積：該宅基地的總面積為[X]平方米，其中建筑占地面積為[X]平方米（如有建筑物），具體面積以相關(guān)土地管理部門登記或測量為準(zhǔn)。3.土地性質(zhì)：該宅基地屬于農(nóng)村集體建設(shè)用地，土地所有權(quán)歸[具體村集體名稱]所有，甲方擁有合法的使用權(quán)，使用期限自[起始日期]至[終止日期]。4.地上附著物情況：該宅基地上建有[具體建筑物名稱]，建筑面積為[X]平方米，建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，建造年份為[具體年份]。此外，地上還存在其他附著物，如[列舉其他附著物名稱]。地上附著物的詳細(xì)情況可參照附件二的地上附著物清單。二、轉(zhuǎn)讓方式及價(jià)格1.轉(zhuǎn)讓方式：甲方將上述宅基地的使用權(quán)及地上附著物的所有權(quán)一次性轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方享有對該宅基地及地上附著物的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該宅基地及地上附著物的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為包含所有稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的最終價(jià)格，雙方不再就該轉(zhuǎn)讓事宜另行支付其他費(fèi)用。3.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此定金在乙方支付全部轉(zhuǎn)讓款時(shí)自動抵作轉(zhuǎn)讓款。尾款：乙方應(yīng)在甲方協(xié)助乙方完成宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)后的[X]日內(nèi)，將剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付給甲方。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[X]日內(nèi)向乙方出具收款憑證。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。在本協(xié)議簽訂前，甲方對該宅基地及地上附著物享有合法的權(quán)利，有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。2.義務(wù)甲方應(yīng)確保該宅基地的來源合法，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制情況。如因該宅基地存在權(quán)利瑕疵給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方交付該宅基地及地上附著物，并提供相關(guān)的土地使用證、建房許可證等文件資料的原件或復(fù)印件。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、出席相關(guān)手續(xù)辦理現(xiàn)場等。辦理變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用由[約定承擔(dān)方]承擔(dān)。在交付宅基地及地上附著物后，甲方不得再對該宅基地及地上附著物主張任何權(quán)利，不得干涉乙方對該宅基地及地上附著物的正常使用和處分。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定取得該宅基地的使用權(quán)及地上附著物的所有權(quán)，有權(quán)對該宅基地及地上附著物進(jìn)行占有、使用、收益和處分。如甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體組織的相關(guān)規(guī)定，合理使用該宅基地及地上附著物，不得從事違法違規(guī)活動。乙方在辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)過程中，應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門的工作，提供必要的文件資料和信息。四、宅基地使用權(quán)變更登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申請辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方準(zhǔn)備相關(guān)申請材料，包括但不限于雙方身份證明、宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證等。2.如因甲方原因?qū)е聼o法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金。如因乙方原因?qū)е聼o法完成變更登記手續(xù)的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)后果，且不得以此為由拒絕支付轉(zhuǎn)讓款。3.自宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起，乙方成為該宅基地的合法使用權(quán)人，享有與該宅基地相關(guān)的一切權(quán)利和義務(wù)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付宅基地及地上附著物的，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方提供的宅基地存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用該宅基地及地上附著物的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。同時(shí)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付轉(zhuǎn)讓款金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。如乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變宅基地的用途或?qū)Φ厣细街镞M(jìn)行破壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未涉及爭議部分的條款，任何一方不得借口爭議而停止履行其應(yīng)盡的義務(wù)。七、其他條款1.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.保密