貸款所需的購(gòu)房合同范本合同雙方出賣人（甲方）姓名：[出賣人姓名]身份證號(hào)：[出賣人身份證號(hào)碼]地址：[出賣人聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[出賣人電話號(hào)碼]買受人（乙方）姓名：[買受人姓名]身份證號(hào)：[買受人身份證號(hào)碼]地址：[買受人聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[買受人電話號(hào)碼]鑒于乙方擬向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)購(gòu)房貸款以購(gòu)買甲方所有的房屋，雙方經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，訂立本購(gòu)房合同。第一條標(biāo)的物描述房屋基本信息1.房屋位置：甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，該房屋所在土地為[土地性質(zhì)，如出讓/劃撥]，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混/框架]結(jié)構(gòu)，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。3.房屋用途：該房屋的用途為[房屋用途，如住宅/商業(yè)]。4.房屋附屬設(shè)施：該房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如固定裝修、家具、家電等]，具體以雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的清單為準(zhǔn)（詳見(jiàn)附件一）。房屋產(chǎn)權(quán)狀況1.甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制交易的情形。甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.如該房屋存在共有權(quán)人，甲方應(yīng)已取得其他共有權(quán)人的書面同意出售聲明，并將該聲明作為本合同的附件。第二條房屋價(jià)格及付款方式房屋價(jià)格該房屋的總價(jià)款為人民幣[大寫]元整（小寫：￥[X]元）。此價(jià)格為甲方凈得價(jià)，不包括辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、貸款等相關(guān)手續(xù)所需的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。付款方式1.定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫]元整（小寫：￥[X]元）。該定金在乙方支付首付款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，將首付款（含定金）人民幣[大寫]元整（小寫：￥[X]元）支付給甲方。首付款的支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付]。3.貸款部分：剩余購(gòu)房款人民幣[大寫]元整（小寫：￥[X]元），由乙方通過(guò)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)購(gòu)房貸款的方式支付給甲方。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向金融機(jī)構(gòu)提交完備的貸款申請(qǐng)資料，并積極配合金融機(jī)構(gòu)辦理貸款審批手續(xù)。如乙方的貸款申請(qǐng)未獲金融機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)或批準(zhǔn)的貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到金融機(jī)構(gòu)或甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以自有資金補(bǔ)足剩余購(gòu)房款。第三條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.按照本合同約定的時(shí)間和方式收取購(gòu)房款。2.在乙方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)1.按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋。在交付房屋時(shí)，應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損，并將房屋的相關(guān)鑰匙、水電氣卡等物品一并交付給乙方。2.協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的一切文件和資料，并積極配合乙方及相關(guān)部門的工作。3.保證所提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件及其他相關(guān)資料真實(shí)、合法、有效。如因甲方提供的資料虛假或存在瑕疵導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.在房屋交付前，負(fù)責(zé)結(jié)清該房屋的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用。乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.按照本合同約定的時(shí)間和條件接收房屋，并對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行檢查和驗(yàn)收。2.在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)1.按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。如乙方逾期支付購(gòu)房款，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。2.積極配合金融機(jī)構(gòu)辦理貸款審批手續(xù)，按照金融機(jī)構(gòu)的要求提供真實(shí)、完整的貸款申請(qǐng)資料。如因乙方提供的資料虛假或存在瑕疵導(dǎo)致貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或延遲放款的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、貸款等相關(guān)手續(xù)所需的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。4.在接收房屋后，按照相關(guān)規(guī)定和合同約定使用和維護(hù)房屋及附屬設(shè)施。第四條房屋交付交付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方支付首付款且金融機(jī)構(gòu)貸款審批通過(guò)后[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他非甲方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)交付的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)商確定新的交付時(shí)間。交付條件1.甲方應(yīng)確保房屋符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損，能夠正常使用。2.甲方應(yīng)向乙方提供房屋的質(zhì)量保證書、使用說(shuō)明書等相關(guān)文件。交付手續(xù)1.雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)辦理交接手續(xù)，簽署房屋交接清單，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的交付情況。2.自房屋交付之日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在乙方支付首付款且金融機(jī)構(gòu)貸款審批通過(guò)后[X]日內(nèi)，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如無(wú)明確規(guī)定的，由乙方承擔(dān)。甲方協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的一切文件和資料，并配合乙方及相關(guān)部門的工作。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)延遲辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件及其他相關(guān)資料虛假或存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。3.如甲方違反本合同約定，擅自將該房屋出售給第三方或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款及利息，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金。2.如乙方的貸款申請(qǐng)未獲金融機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)或批準(zhǔn)的貸款金額不足，且未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)以自有資金補(bǔ)足剩余購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法