賣房合同范本200字1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話：0XX-XXXX-XXXX。甲方是一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務，具備完整的資質(zhì)和豐富的市場經(jīng)驗。甲方通過合法途徑獲取本合同項下的房產(chǎn)，并擬將其出售或出租給乙方，或委托乙方提供相關服務。甲方在本合同中享有購買、租賃或委托的權利，并承擔相應的支付義務和履約責任。

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四先生，身份證號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，戶籍地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，聯(lián)系電話：0XX-XXXX-XXXX。乙方系該房產(chǎn)的合法所有權人或合法使用權人，具備完全民事行為能力，有權處置該房產(chǎn)或提供相關服務。乙方在本合同中享有出售、出租或提供服務的權利，并承擔交付房產(chǎn)、履行租賃義務或提供服務的責任。

合同簡介：

本合同基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下達成，雙方基于對房產(chǎn)市場現(xiàn)狀及自身需求的充分了解，同意就XX省XX市XX區(qū)XX路XX號房產(chǎn)（以下簡稱“標的物”）的買賣、租賃或委托服務事宜進行協(xié)商。標的物建筑面積XX平方米，土地使用權性質(zhì)為XX（如出讓或劃撥），房屋用途為XX（如住宅、商業(yè)或辦公），相關權屬證明文件齊全，無查封、抵押等權利限制。甲方根據(jù)自身需求選擇購買、租賃或委托服務方式，乙方同意配合甲方完成相關手續(xù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本合同旨在明確雙方權利義務，確保交易安全、合規(guī)、高效完成，為后續(xù)的房產(chǎn)交易或服務提供法律保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就標的物的買賣、租賃或委托服務事宜的權利義務關系，確保交易過程合法、規(guī)范、高效。合同范圍包括但不限于標的物的權屬確認、價格協(xié)商、交易條件設定、手續(xù)辦理協(xié)助以及后續(xù)服務的執(zhí)行與監(jiān)督等。具體內(nèi)容涵蓋房產(chǎn)信息的真實性陳述、交易流程的安排、費用的承擔、違約情形的處理以及爭議的解決方式等，旨在為雙方提供一個清晰、可操作的框架，保障各方的合法權益得以實現(xiàn)。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）"標的物"：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米的房產(chǎn)及其附屬設施和土地使用權；

（2）"合法所有權人"：指根據(jù)法律規(guī)定對該房產(chǎn)享有完整、無瑕疵所有權的當事人；

（3）"租賃"：指甲方獲得標的物在一定期限內(nèi)的使用權，支付租金并遵守相關租賃管理規(guī)定的行為；

（4）"委托服務"：指甲方委托乙方代為處理與標的物相關的特定事務，乙方依據(jù)甲方指示提供服務并收取報酬的行為；

（5）"付款"：指甲方向乙方支付購房款、租金或服務費的行為；

（6）"交付"：指乙方將標的物及相關權屬文件按約定移交給甲方。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務：**

（1）甲方有權要求乙方提供標的物的完整權屬證明文件，并有權對文件的真實性、合法性進行核實；

（2）甲方有權根據(jù)本合同約定選擇購買、租賃或委托服務模式，并享有最終決定權；

（3）甲方應按照合同約定按時足額支付購房款、租金或服務費，逾期支付的應按約定承擔違約責任；

（4）甲方應遵守與標的物相關的法律法規(guī)及管理規(guī)定，如租賃用途需符合城市規(guī)劃要求；

（5）甲方在租賃或委托服務期間，應合理使用標的物，不得擅自改變結(jié)構或進行損害性改造；

（6）甲方有權監(jiān)督乙方履行租賃或服務義務，如發(fā)現(xiàn)不符合約定應及時通知乙方整改；

（7）甲方應配合乙方完成交易所需的手續(xù)，如提供身份證明、簽署相關文件等；

（8）甲方不得將標的物進行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售或用于非法目的，否則應承擔相應責任；

（9）甲方應保證其支付能力，如因資金問題無法履行支付義務的，應提前通知乙方并協(xié)商解決方案；

（10）甲方有義務妥善保管標的物及附屬設施，避免因保管不當造成的損失。

**2.乙方的權力和義務：**

（1）乙方有權要求甲方提供必要的身份證明文件，并有權核實甲方的支付能力；

（2）乙方有權按照合同約定收取購房款、租金或服務費，并有權要求甲方提供付款憑證；

（3）乙方應保證其提供的標的物權屬清晰、無權利限制，如因乙方原因?qū)е碌臋鄬偌m紛，由乙方承擔全部責任；

（4）乙方應按照合同約定及時交付標的物及相關權屬文件，并配合甲方完成過戶或登記手續(xù)；

（5）在租賃模式下，乙方有權按照合同約定收取租金，并有權要求甲方按時支付；

（6）乙方應保證標的物的正常使用功能，如因乙方原因?qū)е碌脑O施損壞，應負責修復或賠償；

（7）乙方有權要求甲方遵守租賃合同約定，如甲方違反約定的，乙方有權采取相應措施（如要求賠償、解除合同等）；

（8）在委托服務模式下，乙方應按照甲方的指示提供服務，并有權要求甲方提供必要的協(xié)助；

（9）乙方應保護甲方的商業(yè)秘密和隱私信息，不得泄露給任何第三方；

（10）乙方應配合甲方處理與標的物相關的政府審批、稅務繳納等事宜，相關費用按合同約定承擔；

（11）乙方有義務在合同履行過程中提供真實、準確的信息，如隱瞞重要事實導致甲方損失的，應承擔賠償責任；

（12）乙方應保證在合同履行期間，標的物不會受到查封、扣押等限制，如發(fā)生此類情形的，應立即通知甲方并積極解決。

第四條價格與支付條件

標的物的總價款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價格包含但不限于房產(chǎn)本身的買賣價款/租賃期間的租金/委托服務的服務費（根據(jù)合同目的選擇適用）。

支付方式約定如下：

（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲乙雙方應將款項通過雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定的方式劃轉(zhuǎn)至指定銀行賬戶。甲方應將款項劃轉(zhuǎn)至乙方指定的以下銀行賬戶：賬戶名稱：XXX，開戶銀行：XXX銀行XX支行，賬號：XXXXXXXXXX。乙方應將款項劃轉(zhuǎn)至甲方指定的以下銀行賬戶：賬戶名稱：XXX，開戶銀行：XXX銀行XX支行，賬號：XXXXXXXXXX。

（2）分期支付：如約定分期支付，具體分期金額、支付比例及每期支付時間應在合同附件中明確列示，雙方應嚴格按照附件約定履行支付義務。

支付時間約定如下：

（1）首付款：甲方應在本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付總價款的X%作為首付款，即人民幣XX元整。

（2）尾款/后續(xù)款項：剩余款項應于XX（具體時間點，如房屋交付日/租賃開始日/服務完成日等）之日起X日內(nèi)支付完畢，即人民幣XX元整。

任何一方未按約定支付款項的，應按未付金額每日萬分之X向?qū)Ψ街Ц哆`約金，直至款項付清之日止。逾期超過X日的，守約方有權解除合同，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自合同生效之日起至XX（具體日期或事件，如款項全部付清之日/租賃期滿之日/委托服務完成之日）止。

履行期限內(nèi)的關鍵時間節(jié)點如下：

（1）權利轉(zhuǎn)移/占有轉(zhuǎn)移日：約定為XX年XX月XX日，即甲方支付全部款項/首付款后X日內(nèi)，標的物的所有權/使用權正式轉(zhuǎn)移至甲方/乙方實際占有。

（2）手續(xù)辦理完成日：約定為XX年XX月XX日，即甲乙雙方應共同努力完成過戶登記/租賃備案/服務確認等相關手續(xù)，并辦妥相關證明文件。

（3）交付/接收日：標的物的實際交付/接收應不晚于XX年XX月XX日，乙方應提前X日通知甲方辦理交付手續(xù)。

任何一方無正當理由延遲履行上述關鍵時間節(jié)點的義務，應按每日萬分之X向?qū)Ψ街Ц哆`約金，但最長不超過X日。若延遲超過X日，對方有權單方面解除合同，并要求賠償損失。

第六條違約責任

**一、甲方違約責任：**

（1）未按本合同第四條約定支付任何款項的，每逾期一日，應按當期應付未付金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權解除合同，并要求甲方：

a.支付全部應付款項；

b.按未付金額的X%支付違約金；

c.賠償因甲方違約行為給乙方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于乙方為促成合同所支付的費用、預期可得利益損失等。

（2）甲方逾期接收標的物的，每逾期一日，應按乙方實際損失的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權單方面解除合同或要求甲方支付倉儲費/占用費，并賠償損失。

（3）甲方將標的物用于非法目的或違反本合同約定擅自改變標的物結(jié)構、用途的，乙方有權要求甲方立即糾正，并按本合同總價款的X%支付違約金。若因此造成乙方或第三方的損失，甲方應承擔賠償責任。

（4）甲方在租賃或委托服務期間，未經(jīng)乙方同意擅自將標的物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售或設置抵押、查封等權利負擔的，乙方有權單方面解除合同，甲方應支付本合同總價款的X%違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

**二、乙方違約責任：**

（1）未按本合同第四條約定支付任何款項的，每逾期一日，應按當期應付未付金額的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權解除合同，并要求乙方：

a.支付全部應付未付款項；

b.按未付金額的X%支付違約金；

c.賠償因乙方違約行為給甲方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于甲方為促成合同所支付的費用、預期可得利益損失等。

（2）乙方逾期交付標的物的，每逾期一日，應按當期應付未付金額的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權單方面解除合同或要求乙方支付逾期交付損失賠償金，具體賠償標準可約定為標的物總價款的X%或?qū)嶋H損失的X倍，以較高者為準。

（3）乙方交付的標的物存在權利瑕疵（如存在未披露的抵押、查封、第三方權利主張等），導致甲方無法實現(xiàn)合同目的的，乙方應承擔全部責任。甲方有權解除合同，乙方除退還甲方已支付的全部款項外，還應按本合同總價款的X%支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若損失難以計算，可約定為乙方已收取款項的X倍。

（4）在租賃或委托服務期間，乙方未能按照合同約定履行提供標的物的使用權/提供服務義務，或提供的標的物/服務存在嚴重質(zhì)量問題/不符合約定標準的，甲方有權要求乙方立即糾正。若乙方在合理期限內(nèi)未能糾正，或糾正后仍不符合約定的，甲方有權單方面解除合同，乙方應支付本合同總價款的X%違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。對于委托服務，乙方應賠償因其失誤或疏忽給甲方造成的全部直接經(jīng)濟損失。

（5）乙方違反保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密或個人隱私信息的，應承擔賠償責任，并支付違約金，違約金標準不低于本合同總價款的X%。若因此給甲方造成持續(xù)損失或商譽損害的，應繼續(xù)承擔賠償責任。

**三、不可抗力導致的違約：**若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災害、政府行為等）導致合同無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，或允許延期履行。但遭遇不可抗力一方仍需采取措施減少損失，因采取措施產(chǎn)生的費用由其自行承擔。

**四、其他違約情形：**除上述主要違約情形外，任何一方違反本合同其他約定的，守約方有權要求違約方承擔繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等違約責任，并可要求支付本合同總價款X%的違約金。若違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權要求違約方補足差額。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫以及其他類似的事件。

若發(fā)生不可抗力事件，導致任何一方無法履行或無法完全履行本合同項下的全部或部分義務，該方應在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關機構出具的證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力導致合同無法履行的，受影響方不承擔違約責任。但受影響方應采取合理措施防止或減少損失擴大部分，因防止或減少損失擴大部分所支出的合理費用由其自行承擔。

若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應互相返還已接受的財產(chǎn)，如有損失，應根據(jù)實際情況公平分擔，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。不可抗力事件消除后，雙方應立即恢復履行合同，已發(fā)生的不可抗力事件不影響合同其他條款的效力。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。在協(xié)商解決期間，不影響雙方繼續(xù)履行合同義務，也不影響任何一方根據(jù)本合同規(guī)定行使索賠或采取其他補救措施的權利。

若協(xié)商未能在XX日內(nèi)達成一致，或一方在協(xié)商過程中明確表示拒絕協(xié)商的，爭議應提交至XX（具體地點，如標的物所在地/合同簽訂地/被告住所地）有管轄權的人民法院通過訴訟方式解決。雙方應按照法院的傳喚及時出庭，并遵守法院的判決或裁定。

在訴訟期間，除爭議事項外，雙方仍應繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面中止履行合同義務。

雙方確認，在訴訟期間，將盡力保護合同項下的其他非爭議權利和利益不受損害。仲裁或訴訟解決后，該爭議事項即告終結(jié)，雙方應遵守并履行生效的法律文書。

第九條其他條款

（1）通知：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更地址或聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。通過書面、傳真、電子郵件等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出當日或送達時視為有效送達。如使用快遞發(fā)送，則以快遞簽收日為準。電子通知以雙方確認的電子郵箱或即時通訊工具記錄為準。

（2）合同變更：對本合同的任何修改、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更或解除合同。

（3）保密：雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息、個人隱私等不為任何第三方泄露，也不得擅自使用。此保密義務不因合同的終止而失效，持續(xù)有效期限