高層買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，法定代表人：李明，注冊地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號，聯(lián)系方式甲方是一家依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力，其主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)投資、開發(fā)及銷售。鑒于甲方在北京市海淀區(qū)擁有一處高層住宅物業(yè)，該物業(yè)建筑面積約200平方米，位于XX小區(qū)X號樓X層，具備完善的物業(yè)管理及配套設(shè)施，甲方現(xiàn)擬通過本合同將該物業(yè)出售給乙方，或根據(jù)乙方的需求將其出租給乙方使用，或委托乙方提供相關(guān)的物業(yè)服務(wù)。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)交易、租賃及委托服務(wù)等領(lǐng)域，具備履行本合同所需的全部資質(zhì)和能力。

甲方在本合同中作為賣方時，保證其擁有該物業(yè)的完整所有權(quán)，且該物業(yè)不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、共有爭議或其他可能影響乙方權(quán)益的第三方權(quán)利。甲方承諾在簽訂本合同前已取得所有必要的政府批準文件，并確保該物業(yè)符合國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)要求。作為出租方時，甲方保證其有權(quán)將該物業(yè)出租給乙方，且租賃行為不違反任何法律法規(guī)或前序租賃合同的約定。作為委托方時，甲方明確委托乙方提供物業(yè)管理、維修保養(yǎng)或其他約定的服務(wù)，并確保委托事項符合甲方的實際需求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX投資集團有限公司，法定代表人：王強，注冊地址位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號，聯(lián)系方式乙方是一家依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力，其主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)投資、租賃及委托服務(wù)。鑒于乙方在北京市海淀區(qū)擁有一處高層住宅物業(yè)，該物業(yè)建筑面積約150平方米，位于XX小區(qū)Y號樓Y層，具備完善的物業(yè)管理及配套設(shè)施，乙方現(xiàn)擬通過本合同將該物業(yè)出售給甲方，或根據(jù)甲方的需求將其出租給甲方使用，或委托甲方提供相關(guān)的物業(yè)服務(wù)。乙方的經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)交易、租賃及委托服務(wù)等領(lǐng)域，具備履行本合同所需的全部資質(zhì)和能力。

乙方在本合同中作為賣方時，保證其擁有該物業(yè)的完整所有權(quán)，且該物業(yè)不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、共有爭議或其他可能影響甲方權(quán)益的第三方權(quán)利。乙方承諾在簽訂本合同前已取得所有必要的政府批準文件，并確保該物業(yè)符合國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)要求。作為承租方時，乙方保證其有權(quán)租賃該物業(yè)，且租賃行為不違反任何法律法規(guī)或前序租賃合同的約定。作為服務(wù)提供方時，乙方明確接受甲方的委托，提供物業(yè)管理、維修保養(yǎng)或其他約定的服務(wù)，并確保服務(wù)內(nèi)容符合甲方的實際需求。

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方共同簽訂，基于雙方在房地產(chǎn)交易、租賃或委托服務(wù)方面的真實意愿和合法需求，圍繞北京市海淀區(qū)XX小區(qū)X號樓X層或Y號樓Y層的高層住宅物業(yè)展開。該物業(yè)具備以下主要特征：物業(yè)類型為高層住宅，建筑面積分別為200平方米或150平方米，樓層位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施完善，包括但不限于公共交通、商業(yè)服務(wù)、教育醫(yī)療等。物業(yè)現(xiàn)狀為毛坯或精裝（具體以合同附件為準），產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)利負擔(dān)。

雙方合作的背景或前提條件如下：

1.**交易背景**：若雙方選擇交易模式，甲方擬購買乙方擁有的高層住宅物業(yè)，乙方擬出售該物業(yè)給甲方。雙方均認可該物業(yè)的市場價值，并同意以約定的價格完成交易。甲方將按照合同約定支付購房款項，乙方將按照合同約定交付物業(yè)并轉(zhuǎn)移所有權(quán)。

2.**租賃背景**：若雙方選擇租賃模式，甲方擬租賃乙方擁有的高層住宅物業(yè)，乙方擬將該物業(yè)出租給甲方使用。雙方均認可該物業(yè)的租賃條件，包括租賃期限、租金標(biāo)準、押金金額等，并同意以約定的條款完成租賃行為。甲方將按照合同約定支付租金及押金，乙方將按照合同約定交付物業(yè)并保障甲方的使用權(quán)。

3.**委托背景**：若雙方選擇委托模式，甲方擬委托乙方提供物業(yè)管理、維修保養(yǎng)或其他約定的服務(wù)，乙方將按照甲方的需求提供服務(wù)并收取相應(yīng)的服務(wù)費用。雙方均認可委托事項的范圍和標(biāo)準，并同意以約定的條款完成委托行為。甲方將按照合同約定支付服務(wù)費用，乙方將按照合同約定履行服務(wù)義務(wù)。

本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的合法性和安全性，并促進物業(yè)的順利交接、使用或服務(wù)提供。合同內(nèi)容將涵蓋當(dāng)事人信息、定義、權(quán)利義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等核心條款，以保障雙方的合法權(quán)益。雙方均基于平等、自愿、公平的原則簽訂本合同，并承諾嚴格遵守合同約定，共同維護合同的效力與履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方圍繞北京市海淀區(qū)XX小區(qū)X號樓X層或Y號樓Y層高層住宅物業(yè)所進行的買賣、租賃或委托服務(wù)關(guān)系的權(quán)利與義務(wù)，確保相關(guān)行為的合法、合規(guī)與高效完成。涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)信息的確認與交付、交易/租賃/服務(wù)價格的約定與支付、履行期限的設(shè)定與遵守、雙方責(zé)任義務(wù)的劃分、違約情形的處理、不可抗力事件的應(yīng)對以及爭議解決方式的約定。通過本合同，甲乙雙方旨在實現(xiàn)物業(yè)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移、使用權(quán)的授予或服務(wù)內(nèi)容的提供，并保障各自在交易/租賃/服務(wù)過程中的合法權(quán)益，促進物業(yè)價值的有效實現(xiàn)。具體模式根據(jù)雙方選擇的交易、租賃或委托框架進一步細化約定。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“物業(yè)”指位于北京市海淀區(qū)XX小區(qū)X號樓X層或Y號樓Y層的高層住宅物業(yè)，具體地址、面積、樓層、裝修狀況等以附件或合同主體部分為準；“買賣”指甲方購買、乙方出售物業(yè)所有權(quán)的行為；“租賃”指甲方租賃、乙方出租物業(yè)使用權(quán)的行為；“委托”指甲方委托乙方提供物業(yè)管理、維修保養(yǎng)或其他約定的服務(wù)的行為；“所有權(quán)”指財產(chǎn)所有人依法對財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利；“使用權(quán)”指承租方根據(jù)租賃合同對租賃物享有的使用和收益的權(quán)利；“服務(wù)費用”指甲方根據(jù)合同約定向乙方支付的服務(wù)報酬；“履行期限”指本合同各項義務(wù)應(yīng)完成的起止時間；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

上述定義構(gòu)成本合同不可分割的一部分，任何一方不得隨意變更或解釋。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：甲方享有按照合同約定購買、租賃或委托物業(yè)的權(quán)利；在買賣模式下，甲方有權(quán)要求乙方提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件，并對物業(yè)進行查驗，確認無權(quán)利瑕疵；在租賃模式下，甲方有權(quán)要求乙方按時交付符合約定條件的物業(yè)；在委托模式下，甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督，并要求其按照約定標(biāo)準完成服務(wù)。

（2）**義務(wù)**：

-在買賣模式下，甲方應(yīng)按照合同約定的價格及支付方式向乙方支付購房款項，并配合完成物業(yè)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；甲方應(yīng)提供必要的身份證明及支付能力證明，確保交易行為的合法性。

-在租賃模式下，甲方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準及支付方式向乙方支付租金，并按照約定支付押金；甲方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用于非法用途。

-在委托模式下，甲方應(yīng)明確委托事項的具體內(nèi)容、標(biāo)準及費用，并按照合同約定支付服務(wù)費用；甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方順利履行服務(wù)義務(wù)。

-甲方應(yīng)保證其提供的所有文件及信息真實有效，并承擔(dān)因信息虛假導(dǎo)致的全部責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：乙方享有按照合同約定收取購房款項、租金或服務(wù)費用的權(quán)利；在買賣模式下，乙方有權(quán)要求甲方按時支付購房款項，并配合完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；在租賃模式下，乙方有權(quán)要求甲方按時支付租金及押金，并有權(quán)在甲方違約時收回租賃物業(yè)；在委托模式下，乙方有權(quán)要求甲方按時支付服務(wù)費用，并有權(quán)在甲方違約時解除合同并要求賠償。

（2）**義務(wù)**：

-在買賣模式下，乙方應(yīng)按照合同約定交付符合約定的物業(yè)，并配合甲方完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；乙方應(yīng)提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件，保證物業(yè)無權(quán)利瑕疵，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致的全部責(zé)任。

-在租賃模式下，乙方應(yīng)按照合同約定按時交付符合安全及使用條件的租賃物業(yè)，并保證物業(yè)在租賃期間的基本功能；乙方應(yīng)配合甲方進行必要的維修，但重大維修費用由雙方根據(jù)合同約定分擔(dān)。

-在委托模式下，乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)范圍、標(biāo)準及流程提供物業(yè)管理、維修保養(yǎng)或其他服務(wù)；乙方應(yīng)配備合格的服務(wù)團隊，確保服務(wù)質(zhì)量，并接受甲方的合理監(jiān)督；乙方應(yīng)對服務(wù)過程中知悉的甲方信息承擔(dān)保密義務(wù)。

-乙方應(yīng)保證其提供的所有文件及信息真實有效，并承擔(dān)因信息虛假導(dǎo)致的全部責(zé)任。

-在租賃或委托模式下，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)區(qū)域的整體環(huán)境，并承擔(dān)因管理不善導(dǎo)致的第三方索賠責(zé)任。

雙方均應(yīng)遵守本合同約定，不得擅自變更或解除合同，如確需變更或解除，應(yīng)經(jīng)對方書面同意。任何違約行為均應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任條款進行處理。

第四條價格與支付條件

雙方同意，根據(jù)本合同選擇的模式（買賣/租賃/委托），價格與支付條件如下：

1.**買賣模式**：物業(yè)總價為人民幣XX元（大寫：XX元整），包含物業(yè)本身及附屬設(shè)施。甲方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)支付總價款的X%作為定金，剩余X%在乙方交付物業(yè)并辦理完所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后X日內(nèi)付清。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到款項后提供等額發(fā)票。

2.**租賃模式**：租賃期限為X年，年租金為人民幣XX元（大寫：XX元整），租金按年支付，首期租金于合同簽訂后X日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金于每期開始前X日內(nèi)支付。押金為人民幣XX元（大寫：XX元整），合同期滿或因甲方違約解除合同時，經(jīng)檢查無誤后X日內(nèi)無息退還。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到款項后提供等額發(fā)票。

3.**委托模式**：服務(wù)費用為人民幣XX元（大寫：XX元整），按X方式（如按年/按季度）支付，首期費用于合同簽訂后X日內(nèi)支付，后續(xù)每期費用于每期開始前X日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到款項后提供等額發(fā)票。

任何一方變更支付條件均需經(jīng)對方書面同意。逾期支付視為違約，應(yīng)按日加收未付款項X%的違約金。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年（或直至約定的交易/租賃/委托事項完成之日止）。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

-買賣模式：定金支付日為合同簽訂后X日內(nèi)，尾款支付日為物業(yè)交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后X日內(nèi)，所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理期限為自物業(yè)交付之日起X日內(nèi)。

-租賃模式：首期租金支付日為合同簽訂后X日內(nèi)，每期租金支付日為每期開始前X日內(nèi)，租賃期滿或解除合同的通知發(fā)出后X日內(nèi)應(yīng)完成物業(yè)交還手續(xù)。

-委托模式：首期服務(wù)費用支付日為合同簽訂后X日內(nèi)，每期服務(wù)費用支付日為每期開始前X日內(nèi)，服務(wù)期限自合同生效日起計算。

任何一方未按期履行義務(wù)，視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

-買賣模式下：若甲方未按期支付定金或尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付款項X%的違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同，甲方已付定金不予退還，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。若甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記延誤，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

-租賃模式下：若甲方未按期支付租金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付欠租額X%的違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同并收回物業(yè)，押金不予退還，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

-委托模式下：若甲方未按期支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付款項X%的違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除合同，甲方應(yīng)結(jié)清所有費用。

2.**乙方違約責(zé)任**：

-買賣模式下：若乙方未按期交付物業(yè)或提供必要文件，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價款X%的違約金，逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收款項并賠償甲方損失。若因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記延誤，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

-租賃模式下：若乙方未按期交付符合約定條件的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價款X%的違約金，逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。若租賃期間物業(yè)出現(xiàn)重大質(zhì)量問題影響使用，乙方應(yīng)負責(zé)維修并承擔(dān)相關(guān)費用。

-委托模式下：若乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準，甲方有權(quán)要求其限期改正，逾期未改正或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過服務(wù)費用總額的X倍。甲方有權(quán)隨時解除合同并要求全額賠償。

3.**通用違約責(zé)任**：

-任何一方單方面解除合同，除法律規(guī)定或本合同另有約定外，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款X%的違約金。

-因違約造成的實際損失（包括直接損失和間接損失），違約方應(yīng)予以賠償，但賠償總額不超過合同總價款的X%。

-若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補足差額。

-本合同中的所有期限均為除斥期間，逾期未行使權(quán)利的，視為權(quán)利放棄。雙方應(yīng)本著誠實信用原則履行合同，任何惡意違約行為將承擔(dān)更嚴厲的責(zé)任。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.**舉證責(zé)任**：主張不可抗力的一方應(yīng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道不可抗力事件發(fā)生之日起X日內(nèi)，書面通知對方，并提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、公共記錄等）。若未能及時通知或證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)不利后果。

3.**責(zé)任免除**：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商調(diào)整履行期限或部分免責(zé)。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除合同，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算，損失各自承擔(dān)。因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，不構(gòu)成違約，雙方互不追責(zé)。但若一方利用不可抗力規(guī)避自身責(zé)任或存在不當(dāng)行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.**恢復(fù)履行**：不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，因延誤造成的額外費用由雙方協(xié)商分擔(dān)。若事件導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商變更合同或解除協(xié)議。

5.**不可免除的責(zé)任**：因不可抗力導(dǎo)致一方延誤履行，若對方已有合理準備時間而未準備，或存在可替代方案未采取，則受影響方仍可要求違約賠償。雙方應(yīng)盡商業(yè)合理義務(wù)減少不可抗力帶來的損失。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請第三方調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解書并經(jīng)雙方簽字后生效。

2.**仲裁**：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的仲裁委員會（如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

3.**訴訟**：若選擇訴訟，爭議應(yīng)由物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院管轄。一方起訴前，應(yīng)書面通知對方訴訟請求和主要理由，并給予對方X日答辯期；若對方在答辯期內(nèi)未提出反訴或?qū)嵸|(zhì)性異議，則應(yīng)向該法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同非爭議部分，避免因爭議影響合同整體目的實現(xiàn)。

4.**法律適用**：爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本合同包含未決爭議，任何爭議解決方式均不得損害另一方已獲得的合法權(quán)益。

5.**專屬管轄**：除本條約定外，任何一方不得就同一爭議向其他機構(gòu)申請救濟，已進行的仲裁或訴訟程序?qū)ζ渌葷哂信懦Я?。雙方應(yīng)積極配合爭議解決，遵守法院或仲裁庭的生效裁決。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件），發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，需確認對方收到；以快遞方式發(fā)送的，需保留送達憑證。通知在發(fā)送當(dāng)日視為送達。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。若變更內(nèi)容與原合同矛盾，以補充協(xié)議為準。

3.**終止條件**：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，以下情形導(dǎo)致合同終止：①合同目的已