工業(yè)廠房物業(yè)合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司，法定代表人：張明，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層，聯(lián)系方式甲方是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主要業(yè)務(wù)涵蓋工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、租賃及物業(yè)管理，具備完善的法人資格和履行合同的能力。甲方通過(guò)合法途徑取得位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的物業(yè)”）的工業(yè)廠房所有權(quán)或長(zhǎng)期租賃權(quán)，并擬通過(guò)本合同向乙方轉(zhuǎn)讓該物業(yè)的相應(yīng)權(quán)益，或以出租、委托管理等方式與乙方建立合作關(guān)系。甲方的經(jīng)營(yíng)范圍包含房地產(chǎn)投資、物業(yè)運(yùn)營(yíng)及相關(guān)法律事務(wù)處理，財(cái)務(wù)狀況良好，無(wú)重大法律糾紛或信用風(fēng)險(xiǎn)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX智能制造科技有限公司，法定代表人：李強(qiáng)，注冊(cè)地址位于中國(guó)廣東省深圳市南山區(qū)科技園XX路XX號(hào)XX大廈8層，聯(lián)系方式乙方是一家依法注冊(cè)并有效存續(xù)的高新技術(shù)企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)涉及智能制造設(shè)備研發(fā)、生產(chǎn)及銷(xiāo)售，具備穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)能力和良好的市場(chǎng)信譽(yù)。乙方因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模擴(kuò)大或戰(zhàn)略布局調(diào)整，需租賃或購(gòu)買(mǎi)符合特定生產(chǎn)需求的工業(yè)廠房，經(jīng)市場(chǎng)考察后有意向與甲方合作。乙方的財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健，具備履行本合同項(xiàng)下支付義務(wù)的能力，且在行業(yè)內(nèi)有良好的合作口碑。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就標(biāo)的物業(yè)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓、租賃或委托管理事宜達(dá)成一致。甲方擁有標(biāo)的物業(yè)的合法權(quán)利，并愿意按照本合同約定向乙方提供相應(yīng)的工業(yè)廠房資源，乙方則愿意接受并支付相應(yīng)對(duì)價(jià)。合作背景源于乙方對(duì)工業(yè)廠房的特定需求與甲方對(duì)物業(yè)資源的有效供給相匹配，雙方通過(guò)協(xié)商明確各自的權(quán)利義務(wù)，以保障交易的合法合規(guī)及長(zhǎng)期穩(wěn)定。標(biāo)的物業(yè)具備完善的基礎(chǔ)設(shè)施、適宜的地理位置及符合安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的使用條件，能夠滿足乙方在智能制造領(lǐng)域的生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)需求。合同雙方均具備履行本合同所需的完全民事行為能力及必要的資源保障，且不存在任何可能影響合同履行的法律或商業(yè)障礙。本合同旨在通過(guò)法律框架明確雙方合作的具體內(nèi)容、履行方式及風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制，為后續(xù)的合同執(zhí)行提供清晰指引。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就標(biāo)的物業(yè)（包括但不限于其所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)附屬設(shè)施）的權(quán)益轉(zhuǎn)移、租賃或委托管理事宜的合作目標(biāo)與具體內(nèi)容。具體范圍包括但不限于：甲方根據(jù)合同約定向乙方提供標(biāo)的物業(yè)，并保證其權(quán)利的合法性與完整性；乙方按照合同約定支付相應(yīng)對(duì)價(jià)，并合法使用標(biāo)的物業(yè)。若為租賃關(guān)系，范圍還涵蓋租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)維護(hù)責(zé)任劃分及違約處理等內(nèi)容。若為委托管理關(guān)系，范圍則涉及物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用結(jié)算、甲方監(jiān)督權(quán)及乙方配合義務(wù)等。雙方通過(guò)本合同旨在建立穩(wěn)定、高效的工業(yè)物業(yè)合作模式，滿足乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需求，同時(shí)保障甲方權(quán)益得到實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.**標(biāo)的物業(yè)**：指位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，由甲方擁有所有權(quán)或長(zhǎng)期租賃權(quán)的工業(yè)廠房及其附屬設(shè)施，包括但不限于主體建筑、生產(chǎn)車(chē)間、倉(cāng)庫(kù)、辦公樓、道路、綠化及供水供電系統(tǒng)等。

2.**租賃期限**：指乙方根據(jù)本合同約定承租標(biāo)的物業(yè)的起止時(shí)間。

3.**租金**：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的定期款項(xiàng)，用于補(bǔ)償甲方提供標(biāo)的物業(yè)的使用權(quán)。

4.**物業(yè)管理**：指甲方或其委托的第三方對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行的日常維護(hù)、安全監(jiān)控、設(shè)施維修及環(huán)境保潔等服務(wù)。

5.**不可抗力**：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行。

6.**保密條款**：指雙方對(duì)在本合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密及敏感信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意不得泄露。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金或相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督乙方的使用行為是否符合本合同及物業(yè)管理規(guī)定。

（2）甲方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)在合同生效時(shí)具備合法、完整的權(quán)利，并配合乙方完成必要的權(quán)屬轉(zhuǎn)移或租賃登記手續(xù)。

（3）在租賃或委托管理模式下，甲方有權(quán)制定并實(shí)施物業(yè)管理制度，包括安全規(guī)范、能耗標(biāo)準(zhǔn)及裝修審批流程等，并有權(quán)對(duì)乙方違反規(guī)定的行為進(jìn)行制止與糾正。

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及關(guān)鍵設(shè)施的維修責(zé)任，確保其處于安全可用的狀態(tài)，但日常使用損耗由乙方承擔(dān)。

（5）甲方有權(quán)在符合法律規(guī)定的前提下，對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行改造或增設(shè)設(shè)施，但需提前通知乙方并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（6）甲方應(yīng)保障乙方在租賃或使用期間的人身及財(cái)產(chǎn)安全，提供必要的安防措施，并依法處理突發(fā)事件。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的用途使用標(biāo)的物業(yè)，并有權(quán)要求甲方提供符合合同標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)條件，包括但不限于水電供應(yīng)、消防合格及道路通行等。

（2）乙方應(yīng)按期足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并保證支付方式合法合規(guī)。逾期支付應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于滯納金或解除合同。

（3）乙方在使用過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方制定的物業(yè)管理制度，不得擅自改變建筑結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法裝修，所有改造需經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。

（4）乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)內(nèi)部的設(shè)備維護(hù)、安全生產(chǎn)及員工管理，并承擔(dān)因自身行為造成的物業(yè)損壞或第三方索賠責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)配備符合標(biāo)準(zhǔn)的消防器材并定期檢查，確保生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合環(huán)保、安全要求，如因乙方原因發(fā)生事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（6）乙方有權(quán)要求甲方對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)，但需提前書(shū)面通知甲方具體需求，并配合甲方完成維修工作。維修期間造成的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)影響由雙方協(xié)商解決。

（7）乙方應(yīng)保護(hù)標(biāo)的物業(yè)及甲方的相關(guān)資料不受泄露或?yàn)E用，并在合同終止后按約定交還所有甲方提供的物品及文件。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的分?jǐn)偨Y(jié)算，并確保相關(guān)數(shù)據(jù)的真實(shí)性，如有爭(zhēng)議可依法申請(qǐng)審計(jì)或仲裁。

第四條價(jià)格與支付條件

根據(jù)本合同標(biāo)的物業(yè)的性質(zhì)及雙方協(xié)商結(jié)果，確定如下價(jià)格與支付條件：

若為所有權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)們r(jià)款為人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整），包含標(biāo)的物業(yè)的全部權(quán)益及附屬設(shè)施。乙方應(yīng)在本合同生效之日起XX日內(nèi)，向甲方支付總價(jià)款的XX%作為首付款，即人民幣XX元；剩余款項(xiàng)應(yīng)在標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起XX日內(nèi)付清。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方需將款項(xiàng)支付至甲方指定銀行賬戶：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司，賬號(hào)：XX。甲方應(yīng)在收到全部款項(xiàng)后XX日內(nèi)，配合乙方完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

若為租賃關(guān)系，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月（大寫(xiě)：XX元整），按年支付。首期租金應(yīng)于本合同生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開(kāi)始前XX日內(nèi)支付。支付方式同樣為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息不變。

若為委托管理關(guān)系，管理費(fèi)按建筑面積計(jì)算，費(fèi)率為人民幣XX元/平方米/月（大寫(xiě)：XX元整），按季度支付。首期管理費(fèi)應(yīng)于本合同生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期管理費(fèi)應(yīng)在每季度開(kāi)始前XX日內(nèi)支付。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但需提前XX個(gè)月書(shū)面通知乙方，并經(jīng)乙方同意后方可執(zhí)行。

第五條履行期限

本合同的有效期限根據(jù)雙方選擇的合作模式確定：

若為所有權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)员竞贤炗喼掌鹕?，?biāo)的物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，轉(zhuǎn)讓完成。

若為租賃關(guān)系，租賃期限為XX年，自乙方實(shí)際占有標(biāo)的物業(yè)之日起計(jì)算。乙方應(yīng)提前XX個(gè)月書(shū)面通知甲方，如需續(xù)租，雙方應(yīng)在租賃期滿前XX個(gè)月就續(xù)租事宜協(xié)商并簽訂新合同。

若為委托管理關(guān)系，管理期限為XX年，自本合同簽訂之日起生效。期間任何一方均可提前XX個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方解除合同，但需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：首付款支付日、尾款支付日、標(biāo)的物業(yè)交付日、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成日、每期租金/管理費(fèi)支付日等，均以書(shū)面通知或銀行轉(zhuǎn)賬憑證為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）若甲方未能按合同約定交付標(biāo)的物業(yè)或提供必要的權(quán)屬證明，導(dǎo)致乙方無(wú)法按期使用或履行合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的首付款，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償上限不超過(guò)合同總價(jià)款的XX%。

（2）若甲方擅自提高租金或管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)未經(jīng)乙方同意，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方退還多收款項(xiàng)。甲方還需承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等合理費(fèi)用。

（3）若甲方在租賃或委托管理期間，未履行必要的維修義務(wù)導(dǎo)致乙方財(cái)產(chǎn)損失或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中斷，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失及合理的預(yù)期利益損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）若乙方未按合同約定支付租金或管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付滯納金。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部欠款及滯納金，同時(shí)乙方還需承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

（2）若乙方擅自改變標(biāo)的物業(yè)用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法裝修，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。乙方還需支付合同總價(jià)款XX%的違約金。

（3）若乙方在租賃或使用期間，因違反安全、環(huán)保等法律法規(guī)造成事故或第三方索賠，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方還有權(quán)要求乙方支付合同總價(jià)款XX%的違約金。

（4）若乙方提前解除合同，需向甲方支付相當(dāng)于X期租金或管理費(fèi)之和的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的合理?yè)p失。

**3.違約金與賠償?shù)倪m用**

雙方約定的違約金條款具有法律效力，任何一方違約時(shí)，守約方除要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求其賠償實(shí)際損失。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，守約方有權(quán)進(jìn)一步追償。雙方應(yīng)就違約事宜友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.**定義**

本合同所稱(chēng)“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的突然變更等）、流行病疫情以及社會(huì)性事件（如大規(guī)模罷工、騷亂等）。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行。

2.**不可抗力影響下的責(zé)任**

若發(fā)生不可抗力事件，遭遇該事件的當(dāng)事人應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過(guò)XX日）提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、媒體報(bào)道、公證文書(shū)等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

（1）若不可抗力事件導(dǎo)致合同部分無(wú)法履行，受影響方僅需免除該部分對(duì)應(yīng)的履行責(zé)任，合同其他條款仍繼續(xù)有效。

（2）若不可抗力事件導(dǎo)致合同整體無(wú)法履行，且該事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。但解除合同前，雙方應(yīng)就善后事宜（如財(cái)產(chǎn)返還、已付款項(xiàng)處理等）達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

（3）因不可抗力導(dǎo)致的合同解除或履行延遲，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但遭遇不可抗力方仍應(yīng)盡到通知義務(wù)，并協(xié)助對(duì)方處理相關(guān)事務(wù)。

（4）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)合同履行，或根據(jù)事件影響重新協(xié)商合同條款。若事件導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商變更合同或解除合同。

3.**不可抗力證明與通知**

雙方均應(yīng)保存不可抗力事件的相關(guān)證據(jù)，并在事件發(fā)生后XX日內(nèi)提交給對(duì)方。任何一方未按約定履行通知義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**

本合同履行過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決，嘗試達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。協(xié)商應(yīng)在誠(chéng)實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)積極配合提供必要的文件和信息。

2.**調(diào)解解決**

若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX省合同調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，調(diào)解失敗的，可依法進(jìn)入其他爭(zhēng)議解決程序。

3.**仲裁解決**

本合同爭(zhēng)議優(yōu)先適用仲裁方式解決。雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX省XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，任何一方不得向法院提起訴訟或申請(qǐng)?jiān)賹彙Ｖ俨觅M(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按比例分擔(dān)。

4.**訴訟解決**

若雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無(wú)效，且協(xié)商、調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔(dān)各自的法律責(zé)任。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行，拒不履行的，可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

5.**爭(zhēng)議選擇順序**

本合同明確約定優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，優(yōu)先選擇仲裁；若協(xié)商、調(diào)解均失敗，最終通過(guò)訴訟解決。任何一方不得未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更爭(zhēng)議解決方式。

第九條其他條款

1.**通知方式**

本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、通訊等均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、公證送達(dá)等）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原地址或聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。電子送達(dá)的通知應(yīng)以能夠確認(rèn)收件人實(shí)際收到的方式（如對(duì)方確認(rèn)回執(zhí)、郵件送達(dá)記錄等）視為有效。

2.**合同變更**

對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并形成書(shū)面文件（如補(bǔ)充協(xié)議），經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。未經(jīng)書(shū)面同意的任何口頭承諾或變更均不具法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，若補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與原合同沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

3.**合同解除**

除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方單方面解除合同需提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（若約定了違約責(zé)任）。若發(fā)生本合同約定的根本違約情形（如一方欺詐、隱瞞重要事實(shí)、嚴(yán)重違反合同義務(wù)等），守約方有權(quán)立即解除合同，并要求賠償損失。

4.**完整協(xié)議**

本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解。任何一方不得以未在合同中列明的事項(xiàng)為由提出抗辯或索賠。

5.**可分割性**

若本合同任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方