房企的合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。甲方法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)注冊(cè)登記的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)的合法資質(zhì)。甲方在XX市擁有多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)及辦公物業(yè)，并致力于通過(guò)規(guī)范化的合同管理，保障交易各方的合法權(quán)益。甲方與乙方基于對(duì)XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)前景的共同認(rèn)可，就特定房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)成合作意向，旨在通過(guò)本次合同履行，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的購(gòu)買、租賃或委托服務(wù)目標(biāo)。甲方在合同簽訂前已完成對(duì)項(xiàng)目相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)環(huán)境的盡職，確保本次合作符合國(guó)家政策及行業(yè)規(guī)范。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX投資控股集團(tuán)有限公司”，地址位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號(hào)。乙方法定代表人為李四，聯(lián)系電話乙方是一家綜合性投資企業(yè)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋房地產(chǎn)投資、資產(chǎn)管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)，擁有豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)。乙方在XX市及鄰近區(qū)域擁有多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)及住宅項(xiàng)目，具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)能力。乙方與甲方基于長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作關(guān)系，同意就特定房地產(chǎn)項(xiàng)目展開合作，包括但不限于項(xiàng)目銷售代理、租賃管理或委托運(yùn)營(yíng)等。乙方承諾在合同履行過(guò)程中嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易流程的合法性與高效性。雙方在合作前已就項(xiàng)目基本情況及合作模式達(dá)成初步共識(shí)，為合同的順利履行奠定基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方與乙方在特定房地產(chǎn)項(xiàng)目上的合作目標(biāo)及具體內(nèi)容，旨在通過(guò)雙方的共同努力，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利交易、租賃管理或委托運(yùn)營(yíng)。具體合作范圍包括但不限于：甲方授權(quán)乙方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售代理、租賃推廣或委托管理，乙方則根據(jù)合同約定履行相關(guān)職責(zé)，包括市場(chǎng)調(diào)研、客戶接待、合同簽訂、款項(xiàng)收付及項(xiàng)目維護(hù)等。合作項(xiàng)目具體為位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的“XX小區(qū)”商業(yè)物業(yè)，涉及面積約為XX平方米，用途為零售及辦公。雙方將依據(jù)本合同約定，各自履行相應(yīng)義務(wù)，確保合作目標(biāo)的達(dá)成，并最終實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益最大化。合同范圍涵蓋從項(xiàng)目準(zhǔn)備階段至最終交付或運(yùn)營(yíng)完成的全部過(guò)程，雙方應(yīng)在此框架內(nèi)進(jìn)行權(quán)利義務(wù)劃分及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。

第二條定義

1.**房地產(chǎn)項(xiàng)目**：指本合同項(xiàng)下甲方擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的“XX小區(qū)”商業(yè)物業(yè)，包括但不限于土地、建筑物及附屬設(shè)施。

2.**銷售代理**：指乙方根據(jù)甲方授權(quán)，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣、客戶接待、合同談判及交易促成等服務(wù)。

3.**租賃管理**：指乙方根據(jù)甲方委托，負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)的租賃招商、租戶管理、租金收取及物業(yè)維護(hù)等工作。

4.**委托運(yùn)營(yíng)**：指甲方將物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理權(quán)委托給乙方，乙方負(fù)責(zé)日常運(yùn)營(yíng)決策及執(zhí)行，并向甲方支付運(yùn)營(yíng)報(bào)酬。

5.**生效日**：指本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并完成相關(guān)備案手續(xù)的日期。

6.**不可抗力**：指雙方不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)對(duì)乙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方按照合同約定提供服務(wù)。甲方有權(quán)隨時(shí)檢查乙方提交的工作報(bào)告及財(cái)務(wù)記錄，確保其真實(shí)性與合規(guī)性。甲方在合同履行過(guò)程中，如需變更合作內(nèi)容或解除合同，可提前30日書面通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(2)**義務(wù)**：甲方應(yīng)向乙方提供完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目資料，包括產(chǎn)權(quán)證明、項(xiàng)目規(guī)劃文件及市場(chǎng)分析報(bào)告等，確保乙方工作的順利開展。甲方應(yīng)按時(shí)足額支付乙方應(yīng)得的代理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)或運(yùn)營(yíng)報(bào)酬，支付方式按照本合同第八條約定執(zhí)行。甲方需配合乙方完成市場(chǎng)推廣及客戶接待等工作，提供必要的場(chǎng)地及信息支持。如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況制定租賃或銷售策略，并在甲方授權(quán)范圍內(nèi)獨(dú)立開展業(yè)務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，如甲方延遲支付，乙方有權(quán)采取合理措施追討，包括暫停服務(wù)或解除合同。乙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的合理成本（如廣告費(fèi)、差旅費(fèi)等），可依據(jù)合同約定向甲方申請(qǐng)報(bào)銷。

(2)**義務(wù)**：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、客戶開發(fā)、合同簽訂及款項(xiàng)管理等。乙方需建立完善的項(xiàng)目管理制度，確保租賃率或銷售業(yè)績(jī)達(dá)到合同約定的目標(biāo)。乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的商業(yè)秘密及客戶信息，未經(jīng)甲方同意不得泄露或用于其他用途。乙方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方需定期向甲方提交工作報(bào)告，包括市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、客戶反饋及財(cái)務(wù)狀況等，確保信息透明。乙方應(yīng)配備專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方要求，如遇重大事項(xiàng)應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商。乙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任，應(yīng)自行承擔(dān)，并確保自身具備相應(yīng)的資質(zhì)及能力。如乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。雙方應(yīng)本著誠(chéng)信合作的原則，共同維護(hù)合作關(guān)系的穩(wěn)定與長(zhǎng)久。

第四條價(jià)格與支付條件

1.合作價(jià)格：甲方同意就XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的“XX小區(qū)”商業(yè)物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“合作項(xiàng)目”）與乙方達(dá)成合作，合作內(nèi)容為銷售代理。代理傭金總額為合作項(xiàng)目最終成交總額的XX%，具體計(jì)算方式為：合作項(xiàng)目每完成一筆交易，乙方即有權(quán)按照該筆交易金額的XX%收取代理傭金。若合作內(nèi)容變更為租賃管理或委托運(yùn)營(yíng)，價(jià)格及支付條件將依據(jù)雙方另行簽訂的附件約定執(zhí)行。

2.支付方式：乙方應(yīng)提供符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的傭金結(jié)算清單及相關(guān)稅務(wù)憑證，經(jīng)甲方審核無(wú)誤后，甲方應(yīng)在收到清單及憑證之日起15個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將代理傭金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XX；戶名：XX投資控股集團(tuán)有限公司。

3.支付時(shí)間：合作項(xiàng)目首次成交的代理傭金，應(yīng)在交易合同簽訂之日起30日內(nèi)支付；后續(xù)每筆交易的代理傭金，應(yīng)在該筆交易款項(xiàng)到賬后30日內(nèi)支付。如甲方因故延遲支付，每延遲一日，應(yīng)按延遲支付金額的XX%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)代理傭金總額的XX%。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。如需延長(zhǎng)合同期限，雙方應(yīng)提前60日書面協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)項(xiàng)目啟動(dòng)期：自合同生效之日起30日內(nèi)，乙方應(yīng)完成市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告及初步推廣方案，并提交甲方審核。

(2)成交節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)全力促成合作項(xiàng)目達(dá)成交易，并確保交易流程符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

(3)結(jié)算節(jié)點(diǎn)：每筆交易完成后，乙方應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)提交傭金結(jié)算清單，甲方應(yīng)在收到清單后15個(gè)工作日內(nèi)完成審核及支付。

3.提前終止：如一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)書面通知其在30日內(nèi)糾正。若30日后仍未糾正，守約方有權(quán)單方解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)未按時(shí)支付代理傭金：如甲方未按照本合同第四條約定支付代理傭金，每延遲一日，應(yīng)按延遲支付金額的XX%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)代理傭金總額的XX%。若甲方惡意拖欠，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付代理傭金總額的XX%作為違約金。

(2)提供虛假資料：若甲方提供虛假項(xiàng)目資料或隱瞞重要信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于第三方索賠、訴訟費(fèi)及律師費(fèi)等。

(3)違反保密義務(wù)：若甲方違反本合同有關(guān)保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX萬(wàn)元，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)未達(dá)業(yè)績(jī)目標(biāo)：若乙方未按照合同約定達(dá)成銷售或租賃業(yè)績(jī)目標(biāo)，應(yīng)按照實(shí)際業(yè)績(jī)與目標(biāo)業(yè)績(jī)的差額，扣除相應(yīng)比例的代理傭金。具體扣除標(biāo)準(zhǔn)為：差額的XX%，但最低扣除金額為人民幣XX萬(wàn)元。

(2)泄露客戶信息：若乙方泄露甲方提供的客戶信息或商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX萬(wàn)元，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償甲方直接損失及間接損失。

(3)違反代理權(quán)限：若乙方超出甲方授權(quán)范圍行事，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于第三方索賠、訴訟費(fèi)及律師費(fèi)等。乙方還應(yīng)返還超出授權(quán)部分的代理傭金，并支付違約金人民幣XX萬(wàn)元。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

4.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)及仲裁費(fèi)等。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限，但最高不超過(guò)合同標(biāo)的額的XX%。

5.合同解除：若一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)返還已收取的款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)，并妥善處理后續(xù)事宜。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本合同時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更）、流行病疫情等。不可抗力應(yīng)導(dǎo)致或嚴(yán)重妨礙任何一方根據(jù)本合同履行其全部或部分義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不晚于事件發(fā)生后的5個(gè)工作日）書面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)附有相關(guān)證明文件，如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。

3.責(zé)任免除：在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除未能履行或延遲履行的合同義務(wù)。但受影響一方仍需采取合理措施，力求將不可抗力事件造成的損失降至最低。若不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)在不可抗力事件消除后30日內(nèi)協(xié)商是否解除合同或變更合同條款。

4.持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)30日，雙方應(yīng)重新評(píng)估合同履行的可行性。若繼續(xù)履行合同對(duì)任何一方明顯不利，雙方均有權(quán)在通知對(duì)方后解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費(fèi)用及財(cái)產(chǎn)返還事宜。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致一方向第三方承擔(dān)的違約責(zé)任或賠償責(zé)任，不影響其向?qū)Ψ阶穬數(shù)臋?quán)利。雙方應(yīng)相互配合，提供必要的協(xié)助，以減輕不可抗力事件帶來(lái)的負(fù)面影響。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門人員負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并爭(zhēng)取在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX市商會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書并履行。調(diào)解不成的，任何一方均可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：本合同爭(zhēng)議應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并承擔(dān)各自在仲裁過(guò)程中的費(fèi)用，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁解決，任何一方均可向合同履行地（即XX市XX區(qū)人民法院）提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的審判程序，并承擔(dān)各自的法律責(zé)任。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本合同繼續(xù)履行尚未完成的部分義務(wù)，但爭(zhēng)議部分除外。

5.法律適用：本合同爭(zhēng)議的解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并同意受中華人民共和國(guó)法律管轄。任何一方均不得以違反法律強(qiáng)制性規(guī)定為由主張爭(zhēng)議解決方式無(wú)效。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方聯(lián)系方式變更，應(yīng)在變更后5個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的通知，寄出后3個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同，其單方面作出的任何修改或補(bǔ)充均不發(fā)生法律效力。

3.分割性：本合同包含若干條款，各條款相互獨(dú)立。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，以代替無(wú)效或不可執(zhí)行的條款。

4.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為必須符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.保密義務(wù)：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)要求或