建工合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)。法定代表人：張三，性別：男，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備履行本合同所必需的資質(zhì)和能力，系本合同項(xiàng)下工程項(xiàng)目的合法投資主體及權(quán)利人。

甲方基本信息及背景說(shuō)明：

XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2010年5月，是一家專(zhuān)注于高端商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)的企業(yè)，注冊(cè)資本人民幣1億元。公司法定代表人張三先生在房地產(chǎn)行業(yè)擁有超過(guò)15年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，曾主導(dǎo)多個(gè)大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目，具備豐富的項(xiàng)目管理及風(fēng)險(xiǎn)控制能力。甲方通過(guò)公開(kāi)競(jìng)拍方式獲得本合同項(xiàng)下土地的使用權(quán)，并已按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定完成項(xiàng)目立項(xiàng)及規(guī)劃審批手續(xù)。本項(xiàng)目為XX商業(yè)廣場(chǎng)，總占地面積約20萬(wàn)平方米，總建筑面積約50萬(wàn)平方米，包括購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、酒店式公寓等業(yè)態(tài)，旨在打造區(qū)域商業(yè)核心綜合體。甲方委托乙方承擔(dān)本項(xiàng)目部分工程的建設(shè)任務(wù)，雙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

甲方在本合同項(xiàng)下的核心權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定對(duì)乙方的履約行為進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收，并有權(quán)要求乙方按照設(shè)計(jì)圖紙及國(guó)家相關(guān)工程標(biāo)準(zhǔn)完成施工任務(wù)；

2.甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)向乙方支付工程款，確保資金支付流程符合國(guó)家金融監(jiān)管要求；

3.甲方需提供與本合同項(xiàng)下工程相關(guān)的全部設(shè)計(jì)文件、技術(shù)資料及施工許可等必要文件，并保證其真實(shí)性、合法性；

4.甲方應(yīng)配合乙方辦理工程報(bào)建、驗(yàn)收等行政手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

5.如因甲方原因?qū)е鹿こ萄悠诨虍a(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX建筑工程有限公司，住所地：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)。法定代表人：李四，性別：女，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的建筑工程施工總承包叁級(jí)企業(yè)，具備履行本合同所必需的專(zhuān)業(yè)資質(zhì)及施工能力，系本合同項(xiàng)下工程的專(zhuān)業(yè)施工單位。

乙方基本信息及背景說(shuō)明：

XX建筑工程有限公司成立于2015年8月，是一家集設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)維于一體的綜合性建筑企業(yè)，注冊(cè)資本人民幣5000萬(wàn)元。公司法定代表人李四女士擁有二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格，在商業(yè)地產(chǎn)建筑施工領(lǐng)域積累了豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，曾參與多個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)，具備較強(qiáng)的技術(shù)實(shí)力及團(tuán)隊(duì)管理能力。乙方通過(guò)企業(yè)資質(zhì)審核及市場(chǎng)準(zhǔn)入評(píng)估，具備本合同項(xiàng)下工程所需的施工條件及技術(shù)方案，經(jīng)甲方公開(kāi)招標(biāo)程序選定為本項(xiàng)目施工總承包單位。乙方承諾將嚴(yán)格按照合同約定及國(guó)家工程標(biāo)準(zhǔn)完成施工任務(wù)，確保工程質(zhì)量和安全。

乙方在本合同項(xiàng)下的核心權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定收取工程款，并有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件及配合；

2.乙方應(yīng)按照合同約定及設(shè)計(jì)圖紙完成施工任務(wù)，并承擔(dān)因施工質(zhì)量導(dǎo)致的全部責(zé)任；

3.乙方需建立健全安全生產(chǎn)管理體系，確保施工現(xiàn)場(chǎng)符合國(guó)家安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)；

4.乙方應(yīng)按時(shí)提交工程進(jìn)度報(bào)告及相關(guān)技術(shù)資料，并接受甲方的監(jiān)督檢查；

5.如因乙方原因?qū)е鹿こ萄悠诨虍a(chǎn)生額外費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

合同簡(jiǎn)介：

本合同項(xiàng)下工程為XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目，由甲方投資建設(shè)，乙方負(fù)責(zé)施工總承包。項(xiàng)目位于北京市朝陽(yáng)區(qū)核心商圈，總建筑面積約50萬(wàn)平方米，包含購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、酒店式公寓等業(yè)態(tài)，計(jì)劃分兩期完成建設(shè)。甲方委托乙方按照國(guó)家工程標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)圖紙完成施工任務(wù)，并確保工程質(zhì)量和安全。雙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就本合同項(xiàng)下工程的建設(shè)內(nèi)容、履行期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格支付等事項(xiàng)達(dá)成一致，具體約定如下：

1.工程范圍：乙方負(fù)責(zé)XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目一期工程（含購(gòu)物中心及寫(xiě)字樓部分）的土建、安裝及裝飾工程，具體施工范圍以雙方簽署的施工圖紙及工程量清單為準(zhǔn)；

2.履行期限：本合同項(xiàng)下工程總工期為24個(gè)月，自201X年X月X日開(kāi)工，至201Y年X月X日竣工；

3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并通過(guò)甲方及相關(guān)部門(mén)的竣工驗(yàn)收；

4.價(jià)格支付：工程款按月計(jì)量支付，甲方在收到乙方提交的工程量清單及發(fā)票后10個(gè)工作日內(nèi)支付；

5.爭(zhēng)議解決：雙方因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的提交工程所在地人民法院訴訟解決。

雙方在本合同項(xiàng)下的合作基于真實(shí)合法的商業(yè)目的，并符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)監(jiān)管要求。甲方作為項(xiàng)目投資主體，有權(quán)對(duì)工程進(jìn)行全程監(jiān)管；乙方作為專(zhuān)業(yè)施工單位，有權(quán)依據(jù)合同約定獲得報(bào)酬。雙方將共同推進(jìn)本合同項(xiàng)下工程的高效完成，實(shí)現(xiàn)互利共贏的合作目標(biāo)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）與XX建筑工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）在XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目一期工程（含購(gòu)物中心及寫(xiě)字樓部分）建設(shè)中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保工程按照國(guó)家現(xiàn)行工程標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)圖紙及本合同約定順利實(shí)施。合同范圍包括但不限于：土建工程、安裝工程（強(qiáng)弱電、給排水、暖通等）、裝飾裝修工程、室外工程以及相關(guān)的施工、質(zhì)量安全管理、工程資料整理等全部施工內(nèi)容。具體工程量以雙方簽署的施工圖紙、工程量清單及變更簽證為準(zhǔn)。雙方將通過(guò)本合同的履行，共同完成XX商業(yè)廣場(chǎng)一期工程的建設(shè)任務(wù)，并確保工程符合設(shè)計(jì)要求及國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營(yíng)目標(biāo)。

第二條定義

1.“工程”指本合同項(xiàng)下XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目一期工程，包括購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓等建筑主體及附屬設(shè)施的建設(shè)。

2.“設(shè)計(jì)圖紙”指由甲方委托設(shè)計(jì)單位出具并經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核批準(zhǔn)的施工圖紙及其后續(xù)變更文件。

3.“工程量清單”指根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙編制的工程量及單價(jià)明細(xì)表，作為工程計(jì)價(jià)的依據(jù)。

4.“竣工驗(yàn)收”指工程完成后，由甲方設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位依據(jù)國(guó)家規(guī)范及合同約定進(jìn)行的最終驗(yàn)收程序。

5.“變更簽證”指在工程實(shí)施過(guò)程中，經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)的工程內(nèi)容、數(shù)量或標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整文件。

6.“安全生產(chǎn)”指施工現(xiàn)場(chǎng)符合國(guó)家及地方關(guān)于安全生產(chǎn)的法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)要求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)對(duì)乙方的施工活動(dòng)進(jìn)行全程監(jiān)督和管理，包括工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全生產(chǎn)等方面的檢查。甲方有權(quán)要求乙方按照設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)施工，并對(duì)不符合要求的工程部位提出整改意見(jiàn)。

（2）甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)向乙方支付工程款，確保資金支付流程符合國(guó)家金融監(jiān)管要求。甲方應(yīng)在收到乙方提交的工程量清單及合規(guī)發(fā)票后10個(gè)工作日內(nèi)完成付款，逾期付款應(yīng)按日向乙方支付萬(wàn)分之五的違約金。

（3）甲方需向乙方提供與本合同項(xiàng)下工程相關(guān)的全部設(shè)計(jì)文件、技術(shù)資料、地質(zhì)勘察報(bào)告等必要資料，并保證其真實(shí)性、合法性。如因甲方提供的資料錯(cuò)誤導(dǎo)致工程返工或延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理工程報(bào)建、施工許可、竣工驗(yàn)收等行政手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在收到乙方提交的報(bào)建申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)予以書(shū)面確認(rèn)，并協(xié)助乙方與政府主管部門(mén)溝通協(xié)調(diào)。

（5）甲方應(yīng)建立健全工程變更管理制度，任何工程變更需經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后方可實(shí)施，變更費(fèi)用按實(shí)結(jié)算。

（6）甲方需為乙方施工人員提供必要的施工場(chǎng)地及臨建設(shè)施，包括臨時(shí)用水用電接口、材料堆放區(qū)等，并確保場(chǎng)地具備施工條件。

（7）甲方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)的項(xiàng)目管理人員負(fù)責(zé)與乙方的對(duì)接工作，及時(shí)解決施工過(guò)程中遇到的問(wèn)題，并協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)、監(jiān)理等相關(guān)單位配合乙方工作。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定收取工程款，并有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件及配合。乙方在收到甲方支付的工程款后，應(yīng)按合同約定使用資金，并接受甲方的財(cái)務(wù)監(jiān)督。

（2）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定及設(shè)計(jì)圖紙完成施工任務(wù)，確保工程質(zhì)量達(dá)到國(guó)家現(xiàn)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并通過(guò)甲方及相關(guān)部門(mén)的竣工驗(yàn)收。如工程存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返修，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

（3）乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理體系，編制專(zhuān)項(xiàng)施工方案，并嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家安全生產(chǎn)法規(guī)，確保施工現(xiàn)場(chǎng)零重大安全事故。乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)工程一切險(xiǎn)及人員意外傷害險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交甲方備案。

（4）乙方應(yīng)按時(shí)提交工程進(jìn)度報(bào)告、月度計(jì)量支付申請(qǐng)、質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等資料，并接受甲方的監(jiān)督檢查。乙方應(yīng)在每月5日前向甲方提交上月工程量清單及合規(guī)發(fā)票，甲方應(yīng)在收到資料后10個(gè)工作日內(nèi)完成審核及支付。

（5）乙方應(yīng)加強(qiáng)工程資料管理，按規(guī)范編制竣工圖及工程檔案，并在工程竣工驗(yàn)收后30日內(nèi)提交完整的技術(shù)資料，甲方應(yīng)在收到后15日內(nèi)完成審核。

（6）乙方應(yīng)配備足夠的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員及施工隊(duì)伍，確保工程按期完成。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄悠?，每延期一日?yīng)向甲方支付合同總價(jià)萬(wàn)分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)的10%。

（7）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的設(shè)備、材料及文件，如有損壞或丟失應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)在工程竣工后及時(shí)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，恢復(fù)場(chǎng)地原狀，并辦理工程移交手續(xù)。

（8）乙方應(yīng)遵守工程所在地的法律法規(guī)，依法納稅，并配合相關(guān)部門(mén)的檢查工作。如因乙方違法經(jīng)營(yíng)或違規(guī)施工導(dǎo)致罰款或停工，乙方應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任及損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.工程總價(jià)：本合同項(xiàng)下XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目一期工程的固定總價(jià)為人民幣壹億陸仟伍佰萬(wàn)元整（￥160,500,000.00），含設(shè)計(jì)、施工、材料設(shè)備采購(gòu)、運(yùn)輸、安裝、調(diào)試、質(zhì)保及所有稅費(fèi)等全部費(fèi)用。該價(jià)格為完成合同約定全部工程內(nèi)容的最終價(jià)格，除合同約定的變更簽證外，不再調(diào)整。

2.價(jià)格構(gòu)成：工程總價(jià)已包含乙方為完成本合同項(xiàng)下全部工作所需的人員、設(shè)備、材料、管理、利潤(rùn)及風(fēng)險(xiǎn)等全部成本。乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的成本構(gòu)成說(shuō)明及報(bào)價(jià)依據(jù)，并接受甲方的合理審查。

3.支付方式：工程款采用分階段支付方式，具體支付節(jié)點(diǎn)及比例如下：

（1）預(yù)付款：合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付合同總價(jià)15%的預(yù)付款，即人民幣24,075,000.00元；乙方收到款項(xiàng)后應(yīng)開(kāi)具等額發(fā)票。

（2）進(jìn)度款：工程形象進(jìn)度達(dá)到以下節(jié)點(diǎn)時(shí)分別支付：基礎(chǔ)工程完成支付至合同總價(jià)20%；主體結(jié)構(gòu)完成支付至合同總價(jià)35%；裝飾工程完成支付至合同總價(jià)45%；竣工驗(yàn)收合格后支付至合同總價(jià)85%。每次支付前，乙方需提交對(duì)應(yīng)的工程量清單、發(fā)票及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，甲方應(yīng)在收到資料后15個(gè)工作日內(nèi)完成審核并支付。

（3）結(jié)算款：工程竣工驗(yàn)收合格后6個(gè)月內(nèi)，甲方支付至合同總價(jià)95%；剩余5%作為工程質(zhì)量保證金，于工程質(zhì)保期滿且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后30日內(nèi)支付。

4.支付賬戶：乙方應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供合規(guī)的收款賬戶信息，甲方所有支付均通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，乙方應(yīng)確保賬戶信息準(zhǔn)確有效。如因乙方賬戶問(wèn)題導(dǎo)致付款延遲，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：乙方應(yīng)承擔(dān)因履行本合同而產(chǎn)生的全部稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅等，并在開(kāi)具發(fā)票時(shí)按實(shí)扣減。甲方在支付進(jìn)度款時(shí)有權(quán)要求乙方提供完稅證明，乙方應(yīng)積極配合。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽署之日起生效，至工程竣工驗(yàn)收合格且質(zhì)保期滿之日終止，有效期為自201X年X月X日至201Y年X月X日。

2.工期安排：本合同項(xiàng)下工程總工期為24個(gè)月，自201X年X月X日開(kāi)工，至201Y年X月X日竣工。開(kāi)工日期以甲方書(shū)面通知及施工現(xiàn)場(chǎng)具備施工條件為準(zhǔn)。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）施工準(zhǔn)備期：乙方應(yīng)在收到甲方開(kāi)工通知后10日內(nèi)完成施工設(shè)計(jì)及專(zhuān)項(xiàng)方案編制，并提交甲方審核；甲方應(yīng)在收到后7日內(nèi)完成審核并書(shū)面確認(rèn)。

（2）材料報(bào)驗(yàn)：乙方需在采購(gòu)主要材料前5日向甲方提交樣品及合格證明，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可采購(gòu)。如材料不合格導(dǎo)致返工，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

（3）節(jié)假日施工：如遇法定節(jié)假日，乙方應(yīng)提前15日向甲方提交節(jié)日期間施工計(jì)劃，并確保符合安全生產(chǎn)要求。甲方應(yīng)在收到后5日內(nèi)書(shū)面確認(rèn)。

（4）竣工驗(yàn)收：工程完工后，乙方應(yīng)書(shū)面申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后30日內(nèi)驗(yàn)收。如甲方無(wú)正當(dāng)理由逾期不驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格，乙方可自行驗(yàn)收并書(shū)面告知甲方。

4.延期處理：因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)書(shū)面確認(rèn)后工期相應(yīng)順延。因乙方原因?qū)е碌墓て谘诱`，每延期一日應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)萬(wàn)分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)的10%。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按合同約定支付工程款：每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付款項(xiàng)萬(wàn)分之五的違約金；逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停施工，每逾期一日甲方應(yīng)支付合同總價(jià)千分之五的違約金。逾期超過(guò)60日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付已完成工程量90%的結(jié)算款及相當(dāng)于合同總價(jià)20%的違約金。

（2）提供資料錯(cuò)誤：因甲方提供的地質(zhì)勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙等資料錯(cuò)誤導(dǎo)致工程返工或質(zhì)量缺陷，甲方應(yīng)承擔(dān)全部返工費(fèi)用及由此造成的工期延誤責(zé)任。

（3）不配合驗(yàn)收：甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕或拖延竣工驗(yàn)收，每逾期一日應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)千分之五的違約金，乙方有權(quán)自行驗(yàn)收并書(shū)面告知甲方，驗(yàn)收結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）工程質(zhì)量不合格：工程竣工驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在收到驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后15日內(nèi)完成無(wú)償返修，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。如返修后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方整改，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方應(yīng)在30日內(nèi)完成整改。逾期未完成，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于合同總價(jià)30%的違約金。

（2）工期延誤：因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延期一日應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)萬(wàn)分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)的10%。逾期超過(guò)6個(gè)月，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付已完成工程量80%的結(jié)算款及相當(dāng)于合同總價(jià)25%的違約金。

（3）安全生產(chǎn)責(zé)任：如發(fā)生重大安全生產(chǎn)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及損失，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于合同總價(jià)50%的違約金。

（4）材料不合格：使用不合格材料導(dǎo)致工程缺陷或返工，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及費(fèi)用，并從履約保證金中直接扣除。如履約保證金不足，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。

（5）擅自分包轉(zhuǎn)包：乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或違法分包，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于合同總價(jià)40%的違約金。已支付的工程款應(yīng)在結(jié)算時(shí)全部扣除。

3.違約金減免：如因不可抗力或甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法履行合同，違約金相應(yīng)減免。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后15日內(nèi)協(xié)商減免事宜，并書(shū)面確認(rèn)。

4.賠償范圍：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于利潤(rùn)損失、額外支出等。賠償金額以實(shí)際損失為限，但最高不超過(guò)合同總價(jià)的30%。

5.解除合同后果：合同解除后，乙方應(yīng)妥善撤離施工現(xiàn)場(chǎng)，甲方應(yīng)支付已完成工程量80%的結(jié)算款（按合同約定比例計(jì)算），并保留追索剩余款項(xiàng)及違約金的權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整）等自然災(zāi)害或社會(huì)事件。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后24小時(shí)內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門(mén)公告、事故報(bào)告等）。如事件持續(xù)超過(guò)5日，雙方應(yīng)每10日確認(rèn)一次事件影響及合同履行狀態(tài)。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響方可相應(yīng)免除違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同履行，必要時(shí)可調(diào)整工期或價(jià)格。

4.證明標(biāo)準(zhǔn)：不可抗力的證明需由發(fā)生地政府主管部門(mén)或權(quán)威機(jī)構(gòu)出具，如中國(guó)地震局、氣象局等。雙方均有權(quán)要求對(duì)方提供完整證明，對(duì)方應(yīng)在收到要求后10日內(nèi)提交。

5.合同解除：因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的（如場(chǎng)地被永久占用），經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后可解除合同。解除后，已完成工程量按實(shí)結(jié)算，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)妥善處理財(cái)產(chǎn)返還及損失分擔(dān)事宜。

6.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的材料價(jià)格上漲或人工成本增加，責(zé)任由雙方按實(shí)際損失比例分擔(dān)；如因不可抗力造成人員傷亡，責(zé)任由事故責(zé)任方承擔(dān)，與合同履行無(wú)直接關(guān)聯(lián)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不超過(guò)30日。協(xié)商期間，任何一方不得單方面采取停止履行合同或采取其他對(duì)抗措施。

2.調(diào)解程序：協(xié)商不成的，可共同向工程所在地建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解期間，不影響爭(zhēng)議雙方繼續(xù)履行非爭(zhēng)議部分合同義務(wù)。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，可簽訂調(diào)解書(shū)并具有合同約束力。

3.仲裁選擇：調(diào)解未果或雙方均不愿調(diào)解的，應(yīng)提交北京仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁規(guī)則適用該會(huì)現(xiàn)行規(guī)則。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有法律約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟程序：如選擇訴訟，管轄法院為工程所在地（北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院）專(zhuān)屬管轄。訴訟期間，非爭(zhēng)議部分合同繼續(xù)履行，但爭(zhēng)議方有權(quán)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全或行為保全。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律及地方法規(guī)，解釋以合同約定為準(zhǔn)。雙方提交的證據(jù)材料需真實(shí)有效，偽造證據(jù)方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。

6.爭(zhēng)議前置：涉及工程索賠、變更簽證等爭(zhēng)議，應(yīng)先通過(guò)書(shū)面形式提出爭(zhēng)議事項(xiàng)及依據(jù)，經(jīng)對(duì)方書(shū)面回應(yīng)后進(jìn)入后續(xù)解決程序。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件及通訊均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專(zhuān)人送達(dá)）發(fā)送至本合同首部列明的地址或雙方另行書(shū)面指定的地址。如通過(guò)電子郵件或傳真發(fā)送，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；如通過(guò)專(zhuān)人送達(dá)，簽收日視為送達(dá)；如郵寄，寄出后5日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書(shū)面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭承諾或約定均不生效，除非一方提供書(shū)面證據(jù)證明對(duì)方同意。

3.禁止轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。否則，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，違約方應(yīng)向守約方支付合同總價(jià)10%的違約金。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得泄露給任何第三方。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后3年。

5.不可分割性：本合同各條款互為補(bǔ)充，如任何條款被認(rèn)定無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容