農村住房贈予合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XXX房地產開發(fā)有限公司，法定代表人：XXX，地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完整的房地產開發(fā)和交易資質，擁有合法的農村土地使用權及房屋所有權。甲方經營范圍涵蓋農村住房開發(fā)、銷售、租賃及相關委托服務，在行業(yè)內具備良好的信譽和合規(guī)運營記錄。甲方通過合法途徑取得本合同項下的農村住房，并擬將其贈予乙方，旨在履行合法的贈與行為，并保障乙方獲得合法的房屋使用權。甲方提供的農村住房位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村，房屋建筑面積XX平方米，房屋結構為XX結構，具備合法的宅基地使用權和房屋所有權證明，相關權屬證明文件已由甲方妥善保管，并將在本合同履行完畢后依法轉移給乙方。甲方承諾在本合同簽訂后，將依法協(xié)助乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)，確保乙方獲得完整的房屋所有權或使用權。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XXX，性別：X，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。乙方系完全民事行為能力人，具備合法的民事主體資格，無任何法律限制其接受本合同項下的農村住房贈與。乙方因個人需求或家庭原因，擬向甲方申請農村住房贈與，以解決居住需求，并承諾將嚴格按照本合同約定使用房屋，履行相關義務。乙方具備良好的信用記錄，無任何重大法律糾紛或不良信用記錄，能夠合法合規(guī)地接收并使用本合同項下的農村住房。乙方提供的個人信息真實有效，并已獲得甲方充分授權，用于辦理相關合同履行手續(xù)。乙方承諾在本合同簽訂后，將積極配合甲方完成房屋權屬轉移手續(xù)，并按照本合同約定支付相關稅費及辦理過戶登記手續(xù)。乙方對甲方提供的農村住房現(xiàn)狀充分了解，并確認房屋符合其使用需求，無任何重大質量問題或權屬爭議。

合同簡介：

本合同基于甲乙雙方合法的意愿和真實的意思表示，由甲方將合法擁有的農村住房贈予乙方使用，乙方依法接受贈與并支付相應對價。甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完整的房地產開發(fā)和交易資質，通過合法途徑取得本合同項下的農村住房，并擬將其贈予乙方，旨在履行合法的贈與行為，并保障乙方獲得合法的房屋使用權。甲方提供的農村住房位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村，房屋建筑面積XX平方米，房屋結構為XX結構，具備合法的宅基地使用權和房屋所有權證明，相關權屬證明文件已由甲方妥善保管，并將在本合同履行完畢后依法轉移給乙方。甲方承諾在本合同簽訂后，將依法協(xié)助乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)，確保乙方獲得完整的房屋所有權或使用權。乙方因個人需求或家庭原因，擬向甲方申請農村住房贈與，以解決居住需求，并承諾將嚴格按照本合同約定使用房屋，履行相關義務。乙方具備良好的信用記錄，無任何重大法律限制其接受本合同項下的農村住房贈與。乙方提供的個人信息真實有效，并已獲得甲方充分授權，用于辦理相關合同履行手續(xù)。乙方承諾在本合同簽訂后，將積極配合甲方完成房屋權屬轉移手續(xù)，并按照本合同約定支付相關稅費及辦理過戶登記手續(xù)。乙方對甲方提供的農村住房現(xiàn)狀充分了解，并確認房屋符合其使用需求，無任何重大質量問題或權屬爭議。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經友好協(xié)商，達成本合同，以資共同遵守。本合同項下的農村住房贈與行為合法有效，符合國家法律法規(guī)及政策要求，雙方均應嚴格遵守合同約定，履行各自義務，確保合同目的得以實現(xiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將合法擁有的農村住房贈予乙方使用，乙方接受贈與并支付相應對價，雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就農村住房的贈與、使用及相關權利義務達成一致。本合同涉及的農村住房位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村，房屋建筑面積XX平方米，房屋結構為XX結構，具備合法的宅基地使用權和房屋所有權證明。合同范圍包括但不限于房屋的交付、權屬轉移、使用管理、費用承擔、違約責任及爭議解決等事項。雙方應嚴格依照本合同約定履行各自義務，確保農村住房的合法、合規(guī)使用，并保障乙方的使用權權益得以實現(xiàn)。

第二條定義

在本合同中，下列術語具有以下含義：

1.“農村住房”指甲方合法擁有的位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村的農村住房，包括房屋主體及附屬設施，具備合法的宅基地使用權和房屋所有權證明。

2.“贈與”指甲方將農村住房無償轉讓給乙方使用，乙方支付相應對價的行為，但房屋所有權仍依法轉移至乙方名下。

3.“權屬轉移”指農村住房的所有權或使用權依法變更登記至乙方名下的行為。

4.“過戶登記”指在農村不動產登記機構辦理的房屋所有權或使用權變更登記手續(xù)。

5.“交付”指甲方將農村住房的實際占有權依法轉移給乙方，并配合乙方完成相關手續(xù)。

6.“稅費”指與農村住房贈與及權屬轉移相關的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權依法將農村住房贈予乙方使用，并有權要求乙方按照本合同約定支付相應對價。

（2）甲方應確保其提供的農村住房合法合規(guī)，具備完整的權屬證明，無任何法律糾紛或限制。

（3）甲方應按照本合同約定，將農村住房的實際占有權依法轉移給乙方，并配合乙方完成房屋過戶登記手續(xù)。

（4）甲方應向乙方提供農村住房的權屬證明文件，并確保文件的真實性和有效性。

（5）甲方有權監(jiān)督乙方對農村住房的使用情況，確保乙方按照本合同約定履行義務。

（6）甲方應承擔農村住房交付前的相關費用，包括但不限于房屋維修、稅費等。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權依法接受甲方提供的農村住房贈與，并有權要求甲方按照本合同約定履行贈與義務。

（2）乙方應按照本合同約定，支付相應的對價，并配合甲方完成房屋過戶登記手續(xù)。

（3）乙方有權依法使用農村住房，但應遵守國家法律法規(guī)及地方政策，不得擅自改變房屋結構或用途。

（4）乙方應妥善保管農村住房，不得損壞或惡意侵占，如有損壞應負責修復或賠償。

（5）乙方應按時支付本合同約定的稅費，并承擔房屋過戶登記的相關費用。

（6）乙方應積極配合甲方完成房屋權屬轉移手續(xù)，提供必要的身份證明文件，并確保信息的真實性。

（7）乙方應遵守農村住房所在地的村規(guī)民約，不得從事違法活動，并應按時繳納相關費用，如物業(yè)費、水電費等。

（8）乙方如需將農村住房出租或轉讓，應事先征得甲方同意，并按照本合同約定履行相關手續(xù)。

（9）乙方應保證農村住房的使用符合國家安全標準，并承擔因使用不當造成的損失。

（10）乙方如需對農村住房進行改造或裝修，應事先征得甲方同意，并確保改造后的房屋符合安全標準。

（11）乙方應配合甲方進行房屋檢查，如有異常情況應及時報告并處理。

（12）乙方應遵守本合同約定的其他權利義務，并確保合同目的得以實現(xiàn)。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經協(xié)商一致，約定乙方支付甲方農村住房贈與對價人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。該價格已包含甲方提供的農村住房及附屬設施的全部價值，并已考慮房屋現(xiàn)狀及市場因素。支付方式采用銀行轉賬方式，乙方應在本合同簽訂之日起X日內，將首期款項人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）轉入甲方指定的銀行賬戶。剩余款項人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），乙方應在本合同簽訂后X日內支付完畢。甲方應在收到全部款項后X日內，配合乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)。所有稅費均由乙方承擔，乙方應在辦理過戶登記時自行繳納。甲方應向乙方提供收款憑證，并保證資金用途合法合規(guī)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為長期。甲乙雙方應在合同簽訂后X日內完成房屋的交付及首期款項的支付。甲方應在本合同簽訂后X日內，向乙方提供農村住房的鑰匙及所有權證明文件。乙方應在收到房屋及文件后X日內，完成房屋的初步檢查，并簽署確認文件。雙方應在房屋交付后X日內，共同向不動產登記機構申請辦理房屋過戶登記手續(xù)，最遲應在房屋交付后X個月內完成過戶登記。如因不可抗力或政策原因導致過戶登記延遲，雙方應協(xié)商解決，延遲期間不視為違約。乙方應在本合同簽訂后X日內，將首期款項支付至甲方指定賬戶。剩余款項應在約定時間內支付完畢，具體支付節(jié)點為：本合同簽訂后X日內支付人民幣XXXX元，剩余款項在X日內支付完畢。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未能按照本合同約定，在收到全部款項后X日內配合乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)，每延遲一日，甲方應向乙方支付人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）作為違約金，但累計違約金不超過合同總價的XX%。如甲方因故意拖延或提供虛假文件導致過戶登記無法完成，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于時間成本、替代住房費用等。

（2）如甲方提供的農村住房存在權屬爭議或限制，導致乙方無法獲得合法使用權，甲方應在X日內解決爭議或提供合法替代方案，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于實際損失、合理支出等。如甲方無法解決，應退還乙方已支付的全部款項并承擔違約責任。

（3）如甲方未能按照本合同約定交付房屋，每延遲一日，甲方應向乙方支付人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）作為違約金，但累計違約金不超過合同總價的XX%。如延遲超過X日，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未能按照本合同約定，在本合同簽訂后X日內支付首期款項，每延遲一日，乙方應向甲方支付人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）作為違約金，但累計違約金不超過合同總價的XX%。如延遲超過X日，甲方有權解除合同，乙方已支付款項不予退還，并承擔違約責任。

（2）如乙方未能按照本合同約定，在約定時間內支付剩余款項，每延遲一日，乙方應向甲方支付人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）作為違約金，但累計違約金不超過合同總價的XX%。如延遲超過X日，甲方有權解除合同，并要求乙方支付全部款項及違約金，同時保留追究乙方其他損失的權利。

（3）如乙方未能按照本合同約定，配合甲方完成房屋過戶登記手續(xù)，導致過戶登記無法完成，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于時間成本、手續(xù)費等。如乙方故意隱瞞信息或提供虛假文件，導致過戶登記無法完成，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并承擔違約責任。

（4）如乙方未經甲方同意，擅自改變房屋結構或用途，導致房屋損壞或權屬爭議，乙方應負責修復或賠償，并承擔由此產生的所有費用。甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此遭受的損失。

（5）如乙方對農村住房有惡意侵占、損壞或從事違法活動，導致房屋無法正常使用或產生法律糾紛，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于維修費用、律師費、訴訟費等。甲方有權要求乙方恢復原狀，并解除合同。

3.違約金的調整：雙方同意，如因政策變化或不可抗力導致合同部分條款無法履行，雙方應協(xié)商解決，違約金條款可根據(jù)實際情況進行調整，但調整后的違約金不得超過合同總價的XX%。任何一方違約，守約方有權要求違約方承擔違約責任，并保留追究其他損失的權利。雙方應通過友好協(xié)商或法律途徑解決違約問題，任何一方不得采取極端措施影響合同履行。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)調整、政策變化、征收征用等）、疫情及其防控措施等，這些因素導致合同部分或全部不能履行。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應在不可抗力發(fā)生后X日內書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府公告、災害證明、新聞報道等）。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除合同。

3.責任免除：因不可抗力導致合同不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力延誤履行的，在不可抗力消除后繼續(xù)履行。不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，互不追責。

4.協(xié)商解決：不可抗力消除后，雙方應盡快協(xié)商，根據(jù)實際情況調整合同條款或解除合同，并辦理相關手續(xù)。如協(xié)商不成，可依法解決。

5.不可抗力證明：任何一方提供的不可抗力證明被認定為虛假或不符合要求的，應承擔相應責任，并賠償對方因此遭受的損失。雙方應妥善保管不可抗力相關文件，以備查驗。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商內容包括但不限于合同條款的解釋、違約責任的承擔、履行期限的調整等。協(xié)商應在合理期限內進行，任何一方不得無故拖延。

2.調解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX省XX市XX區(qū)人民調解委員會申請調解。調解協(xié)議達成后，雙方應自覺履行，調解不成的，可依法選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：雙方在簽訂本合同時，可共同選擇XX仲裁委員會進行仲裁。仲裁規(guī)則適用該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則，仲裁裁決具有法律效力，雙方應自覺履行。仲裁地點為XX省XX市XX區(qū)，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均可向農村住房所在地（XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村）有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應遵守法律程序，提供相關證據(jù)，并配合法院審理。

5.爭議范圍：本合同項下的所有爭議，均適用本條款約定解決。任何一方不得以任何理由拒絕或拖延爭議解決，否則應承擔相應責任。

6.專屬管轄：雙方同意，本合同項下的所有爭議，均由農村住房所在地（XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村）人民法院專屬管轄，任何一方不得就同一爭議向其他法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等，均應采用書面形式，并通過專人送達、掛號信、快遞或雙方確認的電子郵箱、傳真等方式發(fā)送。通知在送達時視為有效送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方，否則由此產生的后果由變更方承擔。

2.合同變更：本合同的任何變更或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面變更合同內容，否則變更無效，并承擔違約責任。

3.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方解除合同，應提前X日書面通知對方，并承擔相應的違約責任。如因不可抗力導致合同解除，雙方互不承擔責任，并應妥善處理已履行的事項。

4.保密條款：雙方應對本合同內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同履行期間及終止后X年。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應遵守相關法律法規(guī)，不得從事違法活動。

6.不可分割性：本合同各條款為相互獨立且不可分割的整體。如任何條款被認定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換無效條款，以實現(xiàn)合同目的。

7.通知送達地址：本合