學(xué)位房租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四先生。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

合同簡(jiǎn)介：

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與乙方李四先生簽訂，基于甲方合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”，房產(chǎn)證號(hào)：XXXXXXXX），甲方作為標(biāo)的房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，同意將其出租給乙方使用，乙方作為合法承租人，同意承租該房產(chǎn)并按照本合同約定支付租金。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本合同的簽訂背景為甲方已合法取得標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)，并出于投資或經(jīng)營(yíng)需要，擬將該房產(chǎn)出租給乙方使用；乙方因居住或經(jīng)營(yíng)需求，有承租該房產(chǎn)的意愿。雙方基于此合作背景，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃關(guān)系的合法性與穩(wěn)定性，以保障雙方的合法權(quán)益。標(biāo)的房產(chǎn)為甲方合法建造并已取得房產(chǎn)證的住宅性質(zhì)房產(chǎn)，具備合法的出租條件，乙方承租該房產(chǎn)用于個(gè)人居住用途，雙方均應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于房屋租賃的相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃行為的合規(guī)性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就標(biāo)的房產(chǎn)的租賃關(guān)系，規(guī)范租賃過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方能夠按照約定使用標(biāo)的房產(chǎn)，甲方能夠按時(shí)足額收取租金并享有房屋的所有權(quán)及相應(yīng)的管理權(quán)。合同范圍包括但不限于標(biāo)的房產(chǎn)的交付、租賃期限、租金支付、房屋維修、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)。具體內(nèi)容涉及本合同正文所列各項(xiàng)條款的詳細(xì)約定，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。本合同旨在通過(guò)合法、規(guī)范的約定，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃關(guān)系的和諧穩(wěn)定。

第二條定義

1.標(biāo)的房產(chǎn)：指甲方合法擁有所有權(quán)，并依法取得房產(chǎn)證的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的住宅，房產(chǎn)證號(hào)為XXXXXXXX。

2.租賃期限：指本合同約定的乙方承租標(biāo)的房產(chǎn)的時(shí)間段，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的房屋使用費(fèi)用。

4.房屋押金：指乙方為擔(dān)保履行本合同而向甲方支付的一定數(shù)額的金錢。

5.維修責(zé)任：指根據(jù)本合同約定，雙方各自承擔(dān)的房屋及設(shè)施設(shè)備的維修義務(wù)。

6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金，并對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)要求乙方合理使用房屋，并有權(quán)對(duì)乙方的違約行為進(jìn)行監(jiān)督和追究。甲方有權(quán)在符合法律規(guī)定的前提下，對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行必要的改造或修繕，但重大改造應(yīng)提前通知乙方并征得其同意。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)交付標(biāo)的房產(chǎn)給乙方使用，并保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用功能。甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的合法所有權(quán)，并應(yīng)乙方要求提供房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件。在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋本身原因?qū)е碌闹卮缶S修責(zé)任，如房屋結(jié)構(gòu)損壞、防水系統(tǒng)失效等。甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間的人身和財(cái)產(chǎn)安全，并應(yīng)乙方要求提供必要的協(xié)助，如辦理居住相關(guān)手續(xù)等。甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于房屋租賃的法律法規(guī)，不得將標(biāo)的房產(chǎn)用于非法目的。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)按照本合同約定，在租賃期限內(nèi)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行合理使用，滿足個(gè)人居住需求。乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供必要的維修服務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督甲方履行維修義務(wù)的情況。乙方在租賃期間，有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓其承租權(quán)，但應(yīng)提前通知甲方并征得其同意，并應(yīng)保證受讓人符合本合同約定的條件。乙方在租賃期滿后，有權(quán)要求甲方按照約定返還押金，并有權(quán)要求甲方退還剩余租金。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額支付租金及押金，并應(yīng)按照甲方的要求提供必要的身份證明文件。乙方應(yīng)合理使用標(biāo)的房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋，并應(yīng)發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施設(shè)備損壞時(shí)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，遵守國(guó)家及地方關(guān)于居住管理的相關(guān)規(guī)定，不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，如飼養(yǎng)寵物、存放危險(xiǎn)品等。乙方應(yīng)妥善保管房屋鑰匙，并在租賃期滿后按時(shí)返還給甲方。乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行房屋的檢查、維修及改造等工作，并應(yīng)甲方要求提供必要的協(xié)助。乙方在租賃期間，應(yīng)保證房屋的居住安全，如發(fā)生火災(zāi)、盜竊等事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方應(yīng)在租賃期滿后，按時(shí)搬離房屋，并恢復(fù)房屋原狀，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或設(shè)施設(shè)備丟失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)遵守本合同的其他約定，并應(yīng)甲方的要求提供必要的證明文件或協(xié)助。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：甲方同意將標(biāo)的房產(chǎn)出租給乙方使用，租賃期限為XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共計(jì)XX個(gè)月。租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣XXXX元整（大寫(xiě)：XXXX元整）。

2.租金支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金。每月XX日前，乙方應(yīng)將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXX

3.首期租金支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，支付第一期租金，即XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日期間的租金，金額為人民幣XXXX元整（大寫(xiě)：XXXX元整）。剩余租金按月支付。

4.租金調(diào)整：租賃期限內(nèi)，如遇國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。但調(diào)整幅度不得超過(guò)原租金的±10%，且調(diào)整應(yīng)提前X個(gè)月通知對(duì)方。

5.其他費(fèi)用：租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并應(yīng)按時(shí)繳納。甲方應(yīng)提供相關(guān)繳費(fèi)憑證，乙方應(yīng)核對(duì)無(wú)誤后支付。

6.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起X日內(nèi)，向甲方支付房屋押金，金額為人民幣XXXX元整（大寫(xiě)：XXXX元整）。押金用于擔(dān)保乙方履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。租賃期滿且乙方無(wú)違約行為時(shí)，甲方應(yīng)在X日內(nèi)無(wú)息退還乙方押金。如乙方有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)賠償金，不足部分乙方應(yīng)另行支付。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共計(jì)XX個(gè)月。

2.入住時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。乙方應(yīng)在收到甲方交付的房屋及鑰匙后X日內(nèi)完成入住，并支付首期租金及押金。

3.租賃期限變更：如雙方同意變更租賃期限，應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4.合同終止：租賃期滿，本合同自動(dòng)終止。如乙方希望續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前X個(gè)月書(shū)面通知甲方，雙方協(xié)商一致后簽訂新的租賃合同。

5.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）本合同簽訂日：XXXX年XX月XX日；

（2）首期租金支付日：XXXX年XX月XX日；

（3）押金支付日：XXXX年XX月XX日；

（4）租賃期滿日：XXXX年XX月XX日。

6.通知送達(dá)：雙方在本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)送達(dá)至本合同首部載明的地址。如一方變更地址，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期交付房屋：如甲方因自身原因未能按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付每日租金X%的違約金。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償因此造成的損失。

(2)房屋權(quán)屬瑕疵：如甲方無(wú)法證明標(biāo)的房產(chǎn)的合法所有權(quán)或存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金。

(3)未能履行維修義務(wù)：如甲方未能在合理期限內(nèi)修復(fù)因房屋本身原因?qū)е碌闹卮髶p壞，乙方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因此給乙方造成損失，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(4)限制乙方使用：如甲方在租賃期限內(nèi)擅自限制乙方對(duì)房屋的正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)每日租金X%的違約金，乙方有權(quán)解除本合同并要求賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)逾期支付租金：如乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付每日租金X%的違約金。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。如因此給甲方造成損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(2)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)解除本合同。

(3)擅自轉(zhuǎn)租或分租：如乙方擅自將標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)租或分租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。如因此給甲方造成損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(4)違反管理規(guī)定：如乙方在租賃期間違反國(guó)家及地方關(guān)于居住管理的相關(guān)規(guī)定，如飼養(yǎng)寵物、存放危險(xiǎn)品等，導(dǎo)致房屋損壞或發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償因此造成的損失。甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方搬離房屋。

(5)逾期搬離：如租賃期滿后，乙方未能按時(shí)搬離房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付每日租金X%的違約金。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制措施搬離乙方，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過(guò)合同總租金的X%，如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償差額部分。

4.合同解除：如一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方賠償損失。解除合同后，已支付但未使用的租金應(yīng)予退還，押金不予退還。

5.賠償責(zé)任：因一方違約導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等自然災(zāi)害和突發(fā)事件。

2.不可抗力發(fā)生時(shí)的處理：

(1)通知義務(wù)：任何一方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)送達(dá)。

(2)暫停履行：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)暫停履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，直至不可抗力事件消除。

(3)合同解除：如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X日，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

(4)損失承擔(dān)：因不可抗力事件造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。如不可抗力事件導(dǎo)致房屋損壞，雙方應(yīng)協(xié)商處理維修事宜，費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況合理分擔(dān)。

3.不可抗力證明：雙方應(yīng)提供不可抗力事件的證明文件，如政府部門出具的事件公告、新聞報(bào)道、損失評(píng)估報(bào)告等。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力事件導(dǎo)致的一方或雙方未能履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，不視為違約，雙方應(yīng)相互諒解，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，并應(yīng)對(duì)方要求提供必要的協(xié)助。

6.不可抗力不可預(yù)見(jiàn)性：雙方均應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，如一方因疏忽未能預(yù)見(jiàn)或未能避免不可抗力事件，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)提交至標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

2.訴訟管轄：如選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，雙方均應(yīng)遵守本合同約定的訴訟管轄。甲方提起訴訟的，應(yīng)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起；乙方提起訴訟的，應(yīng)向乙方所在地或標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起。

3.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

4.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的其他義務(wù)，不因爭(zhēng)議的存在而中斷。

5.仲裁選擇：如雙方在本合同簽訂前或簽訂后達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

6.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

7.爭(zhēng)議解決順序：雙方應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，再選擇仲裁或訴訟方式。任何一方不得未經(jīng)對(duì)方同意，擅自采取仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。

8.爭(zhēng)議解決時(shí)效：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后X日內(nèi)采取行動(dòng)解決爭(zhēng)議，如逾期未解決，視為自動(dòng)放棄相關(guān)權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書(shū)面形式，可以通過(guò)郵寄、快遞、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。通知送達(dá)后，即視為有效送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本合同。

3.終止條件：除本合同約定的解除條件外，雙方在租賃期限內(nèi)可協(xié)商解除本合同，但應(yīng)提前X個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。解除合同后，已支付但未使用的租金應(yīng)予退還，押金不予退還。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后X年。

5.不可分割性：本合同各項(xiàng)條款相互獨(dú)立，任何一項(xiàng)條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。

6.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

7.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解及承諾。

8.附件效力：本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

9.履行地