中介聘用員工合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

甲方為一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理?；诩追皆诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)及廣泛的客戶資源，甲方現(xiàn)需通過專業(yè)的中介服務(wù)拓展新的租賃項(xiàng)目，并尋求高效、合規(guī)的員工團(tuán)隊(duì)以提升服務(wù)質(zhì)量和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。為此，甲方經(jīng)審慎評(píng)估后，決定與具備相關(guān)資質(zhì)和行業(yè)經(jīng)驗(yàn)的乙方合作，共同推動(dòng)租賃業(yè)務(wù)的開展與執(zhí)行。甲方的業(yè)務(wù)范圍涉及高端寫字樓、商業(yè)店鋪及住宅物業(yè)的租賃，對(duì)中介團(tuán)隊(duì)的專業(yè)能力、服務(wù)效率及合規(guī)性有較高要求?；诖吮尘埃追脚c乙方簽訂本合同，以明確雙方在中介服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃業(yè)務(wù)的順利實(shí)施。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX中介服務(wù)有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心25層2501室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

乙方為一家依法注冊(cè)成立的專業(yè)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，專注于房地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的服務(wù)提供。自成立以來，乙方已成功為多家企業(yè)及個(gè)人提供租賃咨詢、房源匹配、交易撮合及售后服務(wù)等一站式解決方案，積累了豐富的行業(yè)資源和客戶基礎(chǔ)。乙方的核心服務(wù)內(nèi)容包括市場(chǎng)調(diào)研、客戶開發(fā)、租賃談判、合同簽訂及后續(xù)物業(yè)管理等，具備專業(yè)的團(tuán)隊(duì)配置和成熟的服務(wù)體系。乙方在行業(yè)內(nèi)享有良好的聲譽(yù)，其服務(wù)質(zhì)量和合規(guī)性經(jīng)市場(chǎng)廣泛認(rèn)可。為滿足甲方在租賃業(yè)務(wù)中的需求，乙方憑借自身的專業(yè)能力和資源優(yōu)勢(shì)，愿意與甲方建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同拓展市場(chǎng)機(jī)會(huì)，提升雙方的業(yè)務(wù)表現(xiàn)。基于此，乙方與甲方簽訂本合同，以規(guī)范雙方在中介服務(wù)合作中的行為，保障合作的順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方提供中介服務(wù)，以拓展和執(zhí)行房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的具體內(nèi)容。甲方通過乙方的專業(yè)服務(wù)，期望能夠高效、合規(guī)地尋找潛在承租客戶，促成租賃交易，并優(yōu)化租賃項(xiàng)目的管理流程。乙方則根據(jù)甲方的需求，提供包括市場(chǎng)分析、客戶開發(fā)、房源推薦、租賃談判、合同簽訂支持及租賃后管理等全方位中介服務(wù)。具體范圍涵蓋：1）為甲方指定的租賃項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，分析租賃市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及競(jìng)爭(zhēng)格局；2）根據(jù)甲方的要求，開發(fā)潛在承租客戶資源，并進(jìn)行初步篩選與匹配；3）提供房源信息推廣服務(wù)，包括但不限于線上平臺(tái)發(fā)布、線下活動(dòng)推廣等；4）協(xié)助甲方與承租客戶進(jìn)行租賃談判，起草、審核租賃合同，并支持合同簽訂與備案流程；5）在租賃合同簽訂后，提供物業(yè)管理支持，包括租金收取、租客關(guān)系維護(hù)、設(shè)施報(bào)修協(xié)調(diào)等；6）定期向甲方匯報(bào)中介服務(wù)進(jìn)展，提交工作報(bào)告及數(shù)據(jù)分析。通過本合同的履行，雙方旨在實(shí)現(xiàn)租賃業(yè)務(wù)的互利共贏，提升市場(chǎng)占有率和服務(wù)質(zhì)量。

第二條定義

1.**中介服務(wù)**：指乙方為甲方提供的房地產(chǎn)租賃相關(guān)的咨詢、推廣、撮合、談判、合同支持及租賃后管理等全過程服務(wù)。

2.**租賃項(xiàng)目**：指甲方委托乙方執(zhí)行中介服務(wù)的具體房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)，包括但不限于寫字樓、商業(yè)店鋪或住宅物業(yè)。

3.**潛在承租客戶**：指通過乙方中介服務(wù)渠道發(fā)掘的、有意愿租賃甲方指定物業(yè)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。

4.**租賃合同**：指甲方與承租客戶簽訂的具有法律效力的租賃協(xié)議。

5.**服務(wù)費(fèi)用**：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的中介服務(wù)報(bào)酬。

6.**工作報(bào)告**：指乙方定期提交的關(guān)于中介服務(wù)進(jìn)展、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及數(shù)據(jù)分析的書面或電子文檔。

7.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)力與義務(wù)**

-**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供專業(yè)、高效的中介服務(wù)，并對(duì)乙方的服務(wù)過程和結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際服務(wù)成果，按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；甲方有權(quán)在合同履行過程中，根據(jù)業(yè)務(wù)需求調(diào)整服務(wù)范圍或要求乙方提供臨時(shí)性支持。

-**義務(wù)**：甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的租賃項(xiàng)目信息，包括物業(yè)規(guī)格、租賃條件、甲方期望等，并確保信息的合法合規(guī)性；甲方應(yīng)及時(shí)審核乙方提交的租賃合同草案，并在合理期限內(nèi)給予反饋；甲方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付乙方服務(wù)費(fèi)用，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任；甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行客戶接待、租賃談判及合同簽訂等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，提供必要的協(xié)助；甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的中介服務(wù)內(nèi)容保密，除非法律法規(guī)要求或合同另有約定。

2.**乙方的權(quán)力與義務(wù)**

-**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的信息和協(xié)助，以保障中介服務(wù)的順利開展；乙方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及自身資源，制定中介服務(wù)方案并執(zhí)行；乙方有權(quán)在合同履行過程中，對(duì)服務(wù)方案進(jìn)行調(diào)整或提出專業(yè)建議，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。

-**義務(wù)**：乙方應(yīng)組建專業(yè)的中介團(tuán)隊(duì)，配備足夠的服務(wù)資源，確保中介服務(wù)的質(zhì)量和效率；乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的服務(wù)范圍，開展市場(chǎng)調(diào)研、客戶開發(fā)、房源推廣、租賃談判等工作，并保證服務(wù)內(nèi)容的合規(guī)性；乙方應(yīng)定期向甲方提交工作報(bào)告，匯報(bào)中介服務(wù)進(jìn)展、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及潛在客戶信息；乙方應(yīng)在接到甲方需求時(shí)，及時(shí)響應(yīng)并采取有效措施，推動(dòng)租賃交易達(dá)成；乙方應(yīng)對(duì)甲方的商業(yè)信息保密，未經(jīng)甲方許可不得泄露給第三方；乙方應(yīng)確保所有服務(wù)行為符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，避免因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失；乙方應(yīng)妥善保管租賃合同及相關(guān)文件，并確保文件的完整性和安全性；在租賃項(xiàng)目達(dá)成后，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方進(jìn)行租賃后管理，包括租金收取、租客關(guān)系維護(hù)等，直至甲方要求終止服務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**價(jià)格條款**：甲方同意按照本合同約定向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

-對(duì)于成功促成的租賃項(xiàng)目，乙方有權(quán)按照租賃合同月租金的一定比例收取傭金，比例由雙方在合同附件中明確約定，例如為月租金的10%。

-若租賃項(xiàng)目涉及預(yù)付款或押金，乙方可在合同簽訂后立即收取一定比例的預(yù)付款，剩余部分在租賃合同正式生效后支付。

-對(duì)于甲方額外要求的服務(wù)，如緊急推廣、專項(xiàng)市場(chǎng)分析等，雙方可另行協(xié)商確定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。乙方需向甲方提供合規(guī)的發(fā)票或收據(jù)，甲方在收到合規(guī)票據(jù)后10個(gè)工作日內(nèi)完成支付。

3.**支付時(shí)間**：

-預(yù)付款應(yīng)在合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)支付。

-主款項(xiàng)應(yīng)在租賃合同正式生效且甲方收到首期租金后的10個(gè)工作日內(nèi)支付。

-如遇節(jié)假日或周末，支付時(shí)間相應(yīng)順延至節(jié)假日后的第一個(gè)工作日。甲方逾期支付需按每日0.1%的利率向乙方支付滯納金，直至付清為止。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為期一年，自202X年X月X日至202X年X月X日。期滿前一個(gè)月，如雙方無書面異議，本合同自動(dòng)續(xù)期一年。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

-乙方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)完成首次市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告并提交甲方。

-每季度末，乙方需向甲方提交季度工作報(bào)告及數(shù)據(jù)分析，甲方應(yīng)在收到報(bào)告后15日內(nèi)提出書面反饋。

-對(duì)于每個(gè)租賃項(xiàng)目，乙方應(yīng)在收到甲方啟動(dòng)指令后60日內(nèi)促成首次有效談判，90日內(nèi)達(dá)成初步意向。

-所有服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在相關(guān)款項(xiàng)觸發(fā)支付條件后的約定時(shí)間內(nèi)完成支付。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

-若甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，除按第四條約定支付滯納金外，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至款項(xiàng)付清，且甲方需承擔(dān)因此產(chǎn)生的直接損失。

-若甲方提供虛假或誤導(dǎo)性信息，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生額外成本或法律責(zé)任，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，包括但不限于費(fèi)用、律師費(fèi)等。

-若甲方無故解除合同，需向乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的違約金，并承擔(dān)乙方已投入的直接成本。

2.**乙方違約責(zé)任**：

-若乙方未能按合同約定提供服務(wù)，或因重大過失導(dǎo)致租賃項(xiàng)目失敗或甲方產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)按服務(wù)費(fèi)用總額的20%支付違約金，且甲方有權(quán)解除合同。

-乙方在服務(wù)過程中泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)賠償甲方直接經(jīng)濟(jì)損失，違約金上限為服務(wù)費(fèi)用總額的300%，且甲方保留追究其刑事責(zé)任的權(quán)利。

-若乙方未能按時(shí)提交工作報(bào)告或未按約定協(xié)助租賃談判，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付服務(wù)費(fèi)用總額0.05%的違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同并要求全額賠償。

3.**賠償范圍**：違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于機(jī)會(huì)成本、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求進(jìn)一步賠償。

4.**不可抗力免責(zé)**：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明，協(xié)商調(diào)整履行期限或終止合同。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)或通訊系統(tǒng)中斷等。

2.**責(zé)任免除條件**：

-當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或終止合同。

-不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的事件證明文件，如氣象部門、政府部門或公證機(jī)構(gòu)的證明。

-若不可抗力導(dǎo)致合同部分條款無法履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但需配合對(duì)方調(diào)整合同內(nèi)容或采取替代措施。

-若不可抗力導(dǎo)致合同完全無法履行，雙方均無權(quán)要求違約金或賠償，合同自動(dòng)終止，雙方已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)比例結(jié)算。

-不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)合同履行，或根據(jù)事件影響重新協(xié)商合同條款。若事件導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同并返還已支付款項(xiàng)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)通過書面形式進(jìn)行，并爭(zhēng)取在收到爭(zhēng)議通知后30日內(nèi)達(dá)成一致。若協(xié)商成功，雙方需簽署書面協(xié)議確認(rèn)。

2.**調(diào)解解決**：若協(xié)商未果，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，調(diào)解失敗的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.**仲裁解決**：雙方同意將爭(zhēng)議提交具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)（如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)）仲裁。仲裁應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有過錯(cuò)，則按比例分擔(dān)。

4.**訴訟解決**：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向合同履行地人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，且訴訟行為不影響合同效力。

5.**管轄優(yōu)先**：仲裁或訴訟程序啟動(dòng)后，任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)再行提起仲裁或訴訟。雙方均應(yīng)配合提供證據(jù)，并遵守仲裁庭或法院的傳喚及指示。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方所有正式通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。郵件發(fā)送視為有效送達(dá)。若一方地址或聯(lián)系方式變更，應(yīng)提前10日書面通知對(duì)方。

2.**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定均不作為合同變更依據(jù)。

3.**終止條件**：

-本合同在履行期限屆滿且雙方無續(xù)約意向時(shí)自然終止。

-若一方嚴(yán)重違約且在收到對(duì)方書面通知后30日內(nèi)未糾正，守約方有權(quán)單方解除合同并要求賠償。

-雙方協(xié)商一致，可提前終止合同，并按實(shí)際履行情況結(jié)算費(fèi)用。

4.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、客戶信息等承擔(dān)無限期保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面許可，不得泄露、使用或允許第三方使用。

5.**法律適用**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構(gòu)成雙方就合作事宜的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解。

第十條附則

1.**附件效力**：本合同附件（包括但不限于服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表、中介服務(wù)范圍清單、市場(chǎng)分析報(bào)告模板等）為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件內(nèi)容如有更新，以最新版本為準(zhǔn)。

2.**文本份數(shù)**：本合同一式陸份，甲方執(zhí)