?？诼鋺糇夥亢贤侗?.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“?？谑腥A聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司”，地址位于海南省?？谑忻捞m區(qū)國(guó)貿(mào)大道52號(hào)華聯(lián)大廈15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)海南省市場(chǎng)監(jiān)督管理局依法注冊(cè)成立的專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括房屋租賃、買賣中介及物業(yè)管理等。根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲方依法享有完整的民事權(quán)利能力及民事行為能力，具備簽訂本合同的完全主體資格。甲方在?？谑袚碛蟹€(wěn)定的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，且通過中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)認(rèn)證，持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明（編號(hào)：瓊房經(jīng)紀(jì)備字2023第0087號(hào)），具備合法從事房屋租賃業(yè)務(wù)的專業(yè)資質(zhì)。自成立以來，甲方累計(jì)服務(wù)客戶超過5000余人次，與多家知名房地產(chǎn)企業(yè)建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，在?？谑凶赓U市場(chǎng)具備良好的市場(chǎng)信譽(yù)及豐富的房源資源。

甲方在本合同中作為出租方，通過合法途徑取得位于海南省?？谑旋埲A區(qū)椰海大道88號(hào)“海景公寓”的房屋所有權(quán)或長(zhǎng)期租賃權(quán)，該房屋建筑面積為120平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)/租賃合同號(hào)：海房權(quán)證龍華字第2020第012345號(hào)（或長(zhǎng)期租賃合同編號(hào)：海租字2021第023456號(hào)），房屋用途為住宅，符合國(guó)家及地方關(guān)于租賃市場(chǎng)的法律法規(guī)要求。甲方承諾其對(duì)本合同項(xiàng)下的房屋擁有合法、完整的出租權(quán)利，不存在任何權(quán)屬糾紛、查封凍結(jié)或其他限制權(quán)利的情形。甲方在簽訂本合同前已全面了解該房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、附屬設(shè)施及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并自愿以本合同約定的條件出租給乙方使用。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“海口市海瑞企業(yè)管理顧問有限公司”，地址位于海南省?？谑行阌^(qū)海秀路9號(hào)瑞豐大廈8層，法定代表人為王麗，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)海南省市場(chǎng)監(jiān)督管理局依法注冊(cè)成立的專業(yè)企業(yè)管理顧問機(jī)構(gòu)，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括企業(yè)注冊(cè)、稅務(wù)籌劃、法律咨詢及商務(wù)租賃服務(wù)等。根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》及相關(guān)法律法規(guī)，乙方依法享有完整的民事權(quán)利能力及民事行為能力，具備簽訂本合同的完全主體資格。乙方在?？谑袚碛蟹€(wěn)定的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，且通過中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師協(xié)會(huì)認(rèn)證，持有企業(yè)咨詢服務(wù)執(zhí)業(yè)資格證書（編號(hào)：企咨證2022第009876號(hào)），具備合法從事商務(wù)租賃服務(wù)的專業(yè)資質(zhì)。自成立以來，乙方累計(jì)服務(wù)企業(yè)客戶超過2000余家，與多家知名企業(yè)集團(tuán)建立長(zhǎng)期合作關(guān)系，在?？谑凶赓U市場(chǎng)具備良好的市場(chǎng)信譽(yù)及豐富的客戶資源。

乙方在本合同中作為承租方，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬租賃甲方提供的位于海南省?？谑旋埲A區(qū)椰海大道88號(hào)“海景公寓”作為辦公場(chǎng)所使用。乙方承諾其具備合法的租賃需求，且能夠按照本合同約定的條件支付租金及履行其他義務(wù)。乙方在簽訂本合同前已全面了解該房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、附屬設(shè)施及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并自愿以本合同約定的條件承租該房屋。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同的簽訂基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，就房屋租賃事宜達(dá)成一致意見。甲方合法擁有或有權(quán)出租位于海南省?？谑旋埲A區(qū)椰海大道88號(hào)“海景公寓”的房屋，乙方因辦公需求需租賃該房屋。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《商品房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同。本合同旨在規(guī)范房屋租賃過程，確保房屋租賃關(guān)系的穩(wěn)定與合法，同時(shí)為雙方提供明確的法律保障。合同項(xiàng)下的房屋租賃期限為三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣3000元整（大寫：叁仟元整），支付方式為按季度支付，首期租金于合同簽訂之日起三日內(nèi)支付，后續(xù)每季度首月5日前支付。房屋交付時(shí)乙方應(yīng)支付押金人民幣36000元整（大寫：叁萬陸仟元整），合同期滿或提前終止租賃關(guān)系時(shí)，經(jīng)甲方檢查房屋無損壞或超額損耗，無拖欠費(fèi)用后，甲方應(yīng)全額無息退還押金。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自權(quán)利義務(wù)，確保租賃關(guān)系的順利進(jìn)行。

本合同項(xiàng)下的房屋租賃涉及的主要法律問題包括租賃合同的成立要件、權(quán)利義務(wù)分配、租金支付方式、押金管理、房屋維修責(zé)任、違約責(zé)任承擔(dān)及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。甲方應(yīng)確保其出租資格及房屋權(quán)屬的合法性，乙方應(yīng)按時(shí)支付租金及押金，并愛護(hù)房屋設(shè)施。雙方均應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于租賃市場(chǎng)的法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)行為。本合同的有效性、履行及終止均以雙方簽字蓋章為前提，任何一方違反合同約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。合同項(xiàng)下的房屋租賃關(guān)系自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同期滿或依法解除時(shí)終止。雙方均應(yīng)妥善保管本合同原件，以備后續(xù)查閱及維權(quán)使用。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在位于海南省?？谑旋埲A區(qū)椰海大道88號(hào)“海景公寓”的房屋租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋租賃過程的合法、安全與穩(wěn)定。具體內(nèi)容涵蓋房屋租賃的標(biāo)的物、租賃期限、租金支付方式、押金管理、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任劃分、裝修變動(dòng)限制、轉(zhuǎn)租禁止、提前終止條件、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。本合同旨在通過詳細(xì)約定，保障甲方的房屋租賃權(quán)益，同時(shí)滿足乙方的辦公使用需求，促進(jìn)雙方在租賃關(guān)系中的信任與合作，為租賃期間的各項(xiàng)事務(wù)提供明確的法律依據(jù)。

第二條定義

1.“房屋”指位于海南省?？谑旋埲A區(qū)椰海大道88號(hào)“海景公寓”，建筑面積120平方米的住宅，產(chǎn)權(quán)證號(hào)/租賃合同號(hào)：海房權(quán)證龍華字第2020第012345號(hào)（或長(zhǎng)期租賃合同編號(hào)：海租字2021第023456號(hào)）。

2.“租賃期限”指本合同約定的房屋使用期限，自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共計(jì)36個(gè)月。

3.“租金”指乙方使用房屋應(yīng)向甲方支付的款項(xiàng)，每月人民幣3000元整（大寫：叁仟元整）。

4.“押金”指乙方為保障履行合同義務(wù)而向甲方支付的人民幣36000元整（大寫：叁萬陸仟元整），合同終止后無損壞或拖欠費(fèi)用時(shí)全額無息退還。

5.“維修責(zé)任”指房屋及其附屬設(shè)施因自然損耗或乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由責(zé)任方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

6.“轉(zhuǎn)租”指乙方未經(jīng)甲方書面同意，將房屋部分或全部出租給第三方使用的行為。

7.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金及押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)房屋的使用情況。

（2）甲方應(yīng)確保其對(duì)本合同項(xiàng)下的房屋擁有合法、完整的出租權(quán)利，并已清除所有權(quán)屬糾紛或限制權(quán)利。

（3）甲方應(yīng)在合同簽訂后五日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用，交付時(shí)房屋應(yīng)具備正常居住條件，包括但不限于水電、空調(diào)、門窗等設(shè)施完好。

（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋租賃相關(guān)手續(xù)，如簽訂租賃備案證明等，并提供必要的權(quán)屬證明文件。

（5）房屋在租賃期間的自然損耗維修由甲方負(fù)責(zé)，如乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或從押金中抵扣。

（6）甲方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，如遇房屋主體結(jié)構(gòu)問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或提供同等條件的替代房屋。

（7）甲方不得擅自提前收回房屋，如確需收回，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方，并退還剩余租金及押金。

（8）甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理房屋租賃期間的突發(fā)事件，如鄰里糾紛、安全隱患等。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用房屋，房屋交付時(shí)應(yīng)檢查設(shè)施狀況，如有問題應(yīng)立即提出，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)解決。

（2）乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及押金，逾期支付的，每逾期一日應(yīng)按月租金的千分之五向甲方支付違約金。

（3）乙方應(yīng)愛護(hù)房屋設(shè)施，不得擅自拆改、損壞房屋結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施，如需裝修應(yīng)事先征得甲方書面同意，并恢復(fù)原狀或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

（4）乙方不得擅自轉(zhuǎn)租房屋，如需轉(zhuǎn)租應(yīng)取得甲方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，轉(zhuǎn)租行為仍需遵守本合同約定。

（5）乙方應(yīng)合理使用房屋，不得存放危險(xiǎn)品或從事違法活動(dòng)，如因乙方行為導(dǎo)致房屋受損或第三方索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)承擔(dān)房屋租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用，并按時(shí)繳納。

（7）乙方應(yīng)保持房屋整潔，不得干擾鄰里，如發(fā)生糾紛應(yīng)自行協(xié)商或通過法律途徑解決，不得影響甲方聲譽(yù)。

（8）乙方應(yīng)在合同期滿或提前終止時(shí)，將房屋完好交付給甲方，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。如房屋有損壞或超額損耗，甲方有權(quán)要求乙方賠償或從押金中抵扣。

（9）乙方如需提前終止合同，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知甲方，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，甲方在無息退還剩余租金及押金后，合同解除。

（10）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于租賃市場(chǎng)的法律法規(guī)，不得利用房屋從事非法活動(dòng)，如發(fā)現(xiàn)乙方違規(guī)行為，甲方有權(quán)立即解除合同并要求賠償。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：乙方同意向甲方支付房屋租金，每月人民幣3000元整（大寫：叁仟元整）。租金采用按季度支付的方式，每季度首月5日前支付下一季度的租金。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起三日內(nèi)支付，乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶或現(xiàn)金支付給甲方授權(quán)收款人。

2.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂時(shí)向甲方支付押金人民幣36000元整（大寫：叁萬陸仟元整），作為履行本合同及保證乙方無違約行為的擔(dān)保。押金支付方式為現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬，甲方收款后應(yīng)出具收款憑證。押金在合同期滿或依法解除后，經(jīng)甲方檢查房屋無損壞或超額損耗，且乙方無任何拖欠費(fèi)用的情況下，甲方應(yīng)在十五個(gè)工作日內(nèi)無息退還乙方全部押金。

3.其他費(fèi)用：房屋租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并應(yīng)按時(shí)繳納。物業(yè)管理費(fèi)按月計(jì)算，每月首日向物業(yè)管理公司支付；水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用按實(shí)際使用量計(jì)量，每月首月10日前向相關(guān)供應(yīng)商支付。乙方應(yīng)保留相關(guān)繳費(fèi)憑證，并在合同終止時(shí)向甲方提供費(fèi)用結(jié)清證明。甲方有權(quán)要求乙方出示繳費(fèi)憑證，如乙方未能按時(shí)足額繳納費(fèi)用，甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，并要求乙方補(bǔ)足差額。

4.支付方式：租金及押金的支付方式包括現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬或甲方指定的其他支付方式。乙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的真實(shí)性及合法性，任何因乙方支付錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失由乙方自行承擔(dān)。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)確認(rèn)，并出具相應(yīng)憑證。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同項(xiàng)下的房屋租賃期限為三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共計(jì)36個(gè)月。租賃期限屆滿前三個(gè)月，如雙方均無書面異議，本合同可自動(dòng)續(xù)租一年，續(xù)租租金及條件由雙方另行協(xié)商確定。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后五日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用，交付時(shí)房屋應(yīng)具備正常居住條件，包括但不限于水電、空調(diào)、門窗等設(shè)施完好。乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，并在《房屋交接清單》上簽字確認(rèn)，該清單作為本合同附件具有同等法律效力。

（2）租金支付時(shí)間：乙方應(yīng)按季度支付租金，每季度首月5日前支付下一季度的租金。首期租金應(yīng)于2024年1月5日前支付，后續(xù)每季度租金支付時(shí)間為每季度首月5日。如乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日應(yīng)按當(dāng)季租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（3）押金退還時(shí)間：合同期滿或依法解除后，經(jīng)甲方檢查房屋無損壞或超額損耗，且乙方無任何拖欠費(fèi)用的情況下，甲方應(yīng)在十五個(gè)工作日內(nèi)無息退還乙方全部押金。如房屋有損壞或超額損耗，甲方有權(quán)要求乙方賠償或從押金中抵扣相應(yīng)費(fèi)用，剩余押金應(yīng)在問題解決后退還。

（4）維修通知時(shí)間：乙方發(fā)現(xiàn)房屋設(shè)施損壞時(shí)，應(yīng)立即書面通知甲方，并配合甲方進(jìn)行維修。甲方應(yīng)在收到通知后七日內(nèi)響應(yīng)維修請(qǐng)求，如甲方未能及時(shí)維修，乙方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方應(yīng)提前通知甲方并保存維修憑證。

（5）合同解除時(shí)間：如遇不可抗力導(dǎo)致房屋無法使用，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)在不可抗力消除后通知乙方，并退還剩余租金及押金。如乙方提前終止合同，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知甲方，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未能按時(shí)交付房屋：如甲方因自身原因未能按本合同約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按月租金的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收租金及押金，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（2）甲方擅自收回房屋：如甲方在租賃期限內(nèi)擅自收回房屋，除應(yīng)退還剩余租金及押金外，還應(yīng)支付乙方相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。如房屋已由乙方投入資金進(jìn)行裝修或改造，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的全部損失。

（3）房屋權(quán)屬糾紛：如甲方未能保證房屋權(quán)屬的合法性，導(dǎo)致乙方遭受第三方索賠或訴訟，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的全部精神損失。

（4）房屋主體結(jié)構(gòu)問題：如房屋在租賃期間出現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)安全問題，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或提供同等條件的替代房屋，并賠償乙方因此造成的損失。

（5）未盡維修義務(wù)：如甲方未能履行房屋維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：如乙方未能按本合同約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)季租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。如甲方解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)所有責(zé)任，包括但不限于已收租金、押金及違約金。

（2）擅自轉(zhuǎn)租或分租：如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租或分租房屋，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。如因此給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）損壞房屋設(shè)施：如乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋設(shè)施損壞，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部維修費(fèi)用，賠償金額以實(shí)際維修費(fèi)用或重置費(fèi)用為準(zhǔn)。如損壞嚴(yán)重，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（4）從事違法活動(dòng)：如乙方利用房屋從事違法活動(dòng)，導(dǎo)致甲方遭受第三方索賠或處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的全部精神損失。

（5）拖欠費(fèi)用：如乙方未能按時(shí)支付房屋租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用，甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，并要求乙方補(bǔ)足差額。如拖欠超過30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（6）提前終止合同：如乙方需提前終止合同，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知甲方，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。如房屋已由乙方投入資金進(jìn)行裝修或改造，甲方應(yīng)按裝修價(jià)值的一定比例補(bǔ)償乙方，具體補(bǔ)償比例由雙方協(xié)商確定。

（7）未盡通知義務(wù)：如乙方發(fā)現(xiàn)房屋設(shè)施損壞或安全隱患，未能及時(shí)通知甲方，導(dǎo)致問題擴(kuò)大或造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（8）違反保密條款：如乙方泄露甲方商業(yè)秘密或房屋租賃相關(guān)信息，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方違約金總額不超過本合同總租金的30%。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.合同解除權(quán)：如任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。

5.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、火災(zāi)、爆炸等自然災(zāi)害或社會(huì)事件。不可抗力應(yīng)發(fā)生在本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日內(nèi)的期間。

2.通知義務(wù)：任何一方如遇不可抗力事件，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過15日）提供不可抗力事件的證明材料，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、事故報(bào)告等。如未及時(shí)通知，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。受影響一方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，采取合理措施減少損失，并及時(shí)通知對(duì)方。如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)解除合同，并退還已收租金及押金，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.合同變更：如不可抗力僅影響部分合同條款的履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更合同內(nèi)容，確保合同在剩余期限內(nèi)仍可履行。如協(xié)商不成，受影響一方有權(quán)解除受影響部分的合同義務(wù)，但應(yīng)承擔(dān)已產(chǎn)生的費(fèi)用及損失。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同，并相互配合完成后續(xù)手續(xù)。如不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，并按本合同約定處理后續(xù)事宜。

6.證明標(biāo)準(zhǔn)：不可抗力的證明由發(fā)生方提供，對(duì)方有權(quán)要求補(bǔ)充或核實(shí)。如雙方對(duì)不可抗力的影響存在爭(zhēng)議，可提交第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)果作為判斷依據(jù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)在?？谑芯蜖?zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行面談或書面溝通，力爭(zhēng)達(dá)成一致意見。協(xié)商期間，任何一方不得單方面采取訴訟或仲裁行動(dòng)。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向?？谑惺袌?chǎng)監(jiān)督管理局或?？谑蟹康禺a(chǎn)管理局申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)由具有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的調(diào)解員進(jìn)行，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方簽字后具有約束力。調(diào)解期間，調(diào)解員應(yīng)保持中立，充分聽取雙方意見，并提出合理建議。

3.仲裁解決：如調(diào)解仍無法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）?？谥俨弥行?，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為海南省海口市，仲裁語言為中文。雙方應(yīng)各自選定一名仲裁員，并共同選定或委托仲裁委員會(huì)指定首席仲裁員。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力，任何一方不得向人民法院起訴或向其他機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，任何一方可直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點(diǎn)為房屋所在地，即海南省?？谑旋埲A區(qū)人民法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審判程序，提供相關(guān)證據(jù)，并尊重法院的判決結(jié)果。如一方在訴訟過程中提出仲裁請(qǐng)求，法院應(yīng)駁回訴訟，并告知雙方通過仲裁解決爭(zhēng)議。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭(zhēng)議解決過程中應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，包括但不限于合同文件、付款憑證、往來函件、現(xiàn)場(chǎng)照片、視頻等。如一方提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.保密條款：爭(zhēng)議解決過程中涉及的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，雙方應(yīng)予以保密，不得向無關(guān)第三方泄露。仲裁或訴訟程序中的保密規(guī)定優(yōu)先適用。

7.法律適用：本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，包括但不限于《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》《中華人民共和國(guó)仲裁法》等相關(guān)法律法規(guī)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、通知函件、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、電子郵件或傳真等方式發(fā)送。通知應(yīng)在工作時(shí)間內(nèi)送達(dá)，非工作時(shí)間發(fā)送的通知應(yīng)在下一個(gè)工作日視為送達(dá)。甲方通知應(yīng)發(fā)送至本合同首部載明的甲方地址；乙方通知應(yīng)發(fā)送至本合同首部載明的乙方地址。地址變更應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則變更后地址視為有效送達(dá)地址。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容，否則變更無效，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.分割履行：本合同項(xiàng)下的條款均為相互獨(dú)立且完整的，如任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，其他條款仍應(yīng)