村里轉(zhuǎn)讓房租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX村集體經(jīng)濟(jì)”，其地址位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村，法定代表人為XX，聯(lián)系電話為XXX-XXXXXXX。甲方作為XX村的集體土地權(quán)益代表，依法享有該地塊上建設(shè)并運(yùn)營的XX房屋的出租權(quán)利。該房屋坐落于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX號，建筑面積為XX平方米，用途為商業(yè)租賃，現(xiàn)甲方因集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃需要，擬將上述房屋的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方在本次轉(zhuǎn)讓前已合法持有該房屋的租賃權(quán)，并已履行所有法定程序，確保其轉(zhuǎn)讓行為符合《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)的要求。甲方通過本次轉(zhuǎn)讓，旨在優(yōu)化村集體資產(chǎn)配置，促進(jìn)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，同時確保乙方能夠合法、穩(wěn)定地使用該房屋，滿足其經(jīng)營需求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX有限公司”，其地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為XX，聯(lián)系電話為XXX-XXXXXXX。乙方作為一家合法注冊的企業(yè)法人，主要從事XX行業(yè)的經(jīng)營活動，現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過租賃方式獲取甲方提供的XX村XX號房屋的使用權(quán)。乙方在經(jīng)營過程中，認(rèn)識到該房屋的地理位置優(yōu)越、基礎(chǔ)設(shè)施完善，能夠滿足其長期經(jīng)營需求，因此愿意依法競標(biāo)并租賃該房屋。乙方在簽訂本合同前，已對該房屋進(jìn)行了實(shí)地考察，確認(rèn)其符合租賃用途，且具備合法的使用條件。乙方承諾在租賃期間將嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及本合同的約定，合理利用房屋資源，并按時支付租金，維護(hù)房屋的完好狀態(tài)，確保其租賃行為的合法性和穩(wěn)定性。

雙方合作的背景或前提條件：

甲方作為XX村的集體土地權(quán)益代表，依法持有XX村XX號房屋的租賃權(quán)，該房屋位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村，建筑面積XX平方米，用途為商業(yè)租賃。甲方基于村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，擬將房屋的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，以滿足乙方業(yè)務(wù)發(fā)展的需求。乙方作為一家合法注冊的企業(yè)法人，因經(jīng)營需要，希望通過租賃方式獲取該房屋的使用權(quán)。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：甲方同意將XX村XX號房屋的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意按照本合同的約定支付租金并使用該房屋。本次轉(zhuǎn)讓符合《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)的要求，雙方均應(yīng)依法履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保交易的合法性和穩(wěn)定性。本合同的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式建立，雙方將共同維護(hù)房屋的合法權(quán)益，促進(jìn)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就XX村XX號房屋（以下簡稱“該房屋”）的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓及相關(guān)租賃事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃關(guān)系的合法、穩(wěn)定與順利進(jìn)行。合同范圍包括但不限于：該房屋的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的確認(rèn)、租賃期限的約定、租金及支付方式的明確、房屋使用范圍的限制、維修責(zé)任的劃分、雙方在租賃期間及租賃期滿后的權(quán)利與義務(wù)，以及違約責(zé)任和爭議解決方式的設(shè)定。通過本合同，甲方將合法、完整地將該房屋的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方將合法、合規(guī)地使用該房屋進(jìn)行經(jīng)營活動，雙方共同遵守國家法律法規(guī)及本合同各項(xiàng)條款，保障交易的順利進(jìn)行和雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確表示，下列詞語具有以下含義：

“該房屋”指位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX號，建筑面積XX平方米，用途為商業(yè)租賃的房屋。

“租賃期限”指本合同約定的乙方租賃該房屋的時間跨度，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方依據(jù)本合同約定向甲方支付的房屋使用費(fèi)用。

“維修責(zé)任”指根據(jù)本合同約定，雙方各自承擔(dān)的房屋及其附屬設(shè)施維修責(zé)任。

“爭議”指雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何分歧或糾紛。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并監(jiān)督乙方是否按照租賃用途使用該房屋。甲方有權(quán)在租賃期滿或合同約定的解除條件下收回該房屋的租賃權(quán)。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)保證其對該房屋的租賃權(quán)合法、有效，并已取得所有必要的授權(quán)和批準(zhǔn)。甲方應(yīng)在本合同簽訂后向乙方提供該房屋的合法使用權(quán)證明文件，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)租賃登記手續(xù)。甲方應(yīng)確保該房屋在租賃期初處于能夠正常使用的狀態(tài)，并應(yīng)乙方要求提供必要的房屋交接清單。在租賃期間，甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行必要的房屋維修，但維修費(fèi)用由雙方根據(jù)本合同約定分擔(dān)。甲方應(yīng)保護(hù)乙方的合法權(quán)益，不得非法干涉乙方的正常經(jīng)營活動。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定的用途使用該房屋，并依法享有該房屋的使用收益權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的房屋維修服務(wù)，并有權(quán)在符合本合同約定的情況下續(xù)租該房屋。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金金額、支付方式和支付期限向甲方支付租金，并應(yīng)按時提交支付憑證。乙方應(yīng)合理使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間該房屋及其附屬設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，因乙方使用不當(dāng)或管理不善造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，并應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門的檢查。乙方應(yīng)保證租賃期間該房屋僅用于本合同約定的商業(yè)租賃目的，不得用于任何違法活動。乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除時，將該房屋及其附屬設(shè)施完好地交還甲方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。乙方應(yīng)確保其使用該房屋不影響甲方的其他合法權(quán)益，并應(yīng)承擔(dān)因自身行為導(dǎo)致的任何法律風(fēng)險和責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：該房屋的月租金為人民幣XX元整（大寫：XX元整），年租金為人民幣XX元整（大寫：XX元整）。該價格已包含與房屋租賃相關(guān)的所有稅費(fèi)（如適用）。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：XX村集體經(jīng)濟(jì)。

3.支付時間：租金按月支付，首期租金應(yīng)于本合同生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在下一自然月的前XX日內(nèi)支付。乙方應(yīng)確保按時足額支付租金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，直至付清為止。

4.付款條件：乙方支付租金的前提是甲方保證該房屋在交付時具備合法、合格的租賃條件，且房屋交付時不存在影響乙方正常使用的重大瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時使用該房屋，乙方有權(quán)要求減免相應(yīng)期間的租金。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿后，如乙方需要繼續(xù)租賃該房屋，應(yīng)在租賃期滿前XX個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂續(xù)租合同。續(xù)租租金由雙方根據(jù)市場行情及房屋使用情況重新協(xié)商確定。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂日：甲乙雙方于XX年XX月XX日簽訂本合同。

（2）房屋交付日：甲方應(yīng)于本合同生效之日起XX日內(nèi)將該房屋交付給乙方，并完成房屋交接手續(xù)，包括提供房屋鑰匙、水電費(fèi)過戶（如適用）、以及房屋附屬設(shè)施清單等。

（3）租金支付日：每自然月的前XX日內(nèi)為租金支付期限，乙方應(yīng)在此期間內(nèi)完成當(dāng)期租金的支付。

（4）租賃期滿日：租賃期滿當(dāng)日，乙方應(yīng)將該房屋及其附屬設(shè)施完好地交還甲方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。如雙方達(dá)成續(xù)租協(xié)議，則按續(xù)租合同執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按時交付該房屋，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金，違約金累計(jì)不超過XX元。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部租金，并按年租金的XX%支付違約金。

（2）如甲方在租賃期間擅自收回該房屋或設(shè)置抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于經(jīng)營損失、搬遷費(fèi)用等）。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同，或解除合同并要求賠償。

（3）如甲方提供的房屋存在法定瑕疵（如權(quán)屬爭議、安全隱患等），導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)消除瑕疵或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方有權(quán)要求減免相應(yīng)期間的租金，并要求甲方賠償因此造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，違約金累計(jì)不超過XX元。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部拖欠的租金及違約金，同時有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失。

（2）如乙方擅自改變該房屋的結(jié)構(gòu)或用途，或利用該房屋進(jìn)行違法活動，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或拆除違章建筑，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并按年租金的XX%支付違約金。

（3）如乙方擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金，同時有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失。

（4）如乙方在租賃期間對該房屋造成損壞（除正常損耗外），應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從租金中直接扣除，不足部分乙方可另行支付。

（5）如乙方未按時交還該房屋，每逾期一日，應(yīng)按該房屋市場租賃價的XX%向甲方支付違約金，違約金累計(jì)不超過XX元。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付違約金及賠償損失。

3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系：本合同約定的違約金條款為獨(dú)立責(zé)任，不因乙方采取補(bǔ)救措施而減少其責(zé)任。如違約金不足以彌補(bǔ)甲方實(shí)際損失的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足差額。雙方均應(yīng)合理預(yù)見并避免因違約行為導(dǎo)致對方損失的擴(kuò)大。

（注：以上條款中的具體數(shù)字和比例，如“XX元”、“XX%”、“XX日”等，均應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確填寫。）

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)明確不可抗力的影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)時間及對合同履行的影響程度。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)，互不賠償。

4.不可抗力解除：本合同因不可抗力解除后，雙方應(yīng)妥善處理租賃關(guān)系，包括但不限于租金結(jié)算、房屋交接、財產(chǎn)返還等事宜。已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算，多退少補(bǔ)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、平等互利的原則，爭取在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見。雙方可指定聯(lián)系人或授權(quán)代表進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商結(jié)果應(yīng)形成書面記錄并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向XX省XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和公平原則進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解成功的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議并自覺履行。調(diào)解協(xié)議具有法律約束力，雙方應(yīng)共同遵守。

3.仲裁解決：若調(diào)解不成或雙方未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)向XX省XX市XX區(qū)仲裁委員會（以下簡稱“仲裁委員會”）申請仲裁。仲裁應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)自覺履行仲裁裁決。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且在仲裁或調(diào)解期限屆滿后XX日內(nèi)未達(dá)成解決方案，任何一方可直接向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)司法解釋進(jìn)行。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行判決內(nèi)容。

5.爭議專屬：本合同爭議解決條款具有獨(dú)立性，不影響任何一方根據(jù)本合同約定行使權(quán)利或采取補(bǔ)救措施。任何一方在尋求其他救濟(jì)途徑的同時，仍可依據(jù)本條款約定解決爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件或其他通訊應(yīng)以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式送達(dá)。通知送達(dá)時視為有效送達(dá)。甲方通知應(yīng)送達(dá)至本合同首部載明的甲方地址；乙方通知應(yīng)送達(dá)至本合同首部載明的乙方地址。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補(bǔ)充均無效。

3.分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換或修改無效條款，以實(shí)現(xiàn)合同原意。

4.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何與中華人民共和國法律相抵觸的條款均無效。

5.全套性：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。