分公司招商合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，法定代表人：張明，注冊地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，聯(lián)系電話甲方是一家經中國工商行政管理機關核準注冊的企業(yè)法人，主要從事商業(yè)地產投資、開發(fā)及租賃業(yè)務。甲方通過長期的市場調研與資源整合，計劃在全國范圍內拓展分公司業(yè)務，為乙方提供符合標準化運營要求的商業(yè)場地及配套服務。根據《中華人民共和國公司法》及相關法律法規(guī)，甲方現擬通過公開招商方式，與符合條件的乙方合作設立分公司，并就相關合作事宜制定本合同。

甲方在本次合作中作為出租方和委托方，主要權利包括：根據本合同約定向乙方提供符合條件的商業(yè)場地使用權；監(jiān)督乙方在租賃范圍內的經營活動，確保其符合國家法律法規(guī)及甲方制定的運營標準；按照合同約定收取租金及其他相關費用；在合同履行過程中享有對分公司運營的知情權和監(jiān)督權。甲方的主要義務包括：按照合同約定提供租賃場地，并保證其具備合法的商業(yè)使用條件；配合乙方辦理分公司注冊及相關證照的申請手續(xù)；提供必要的物業(yè)管理服務，維護租賃場地的正常使用狀態(tài)；在本合同約定的范圍內，為乙方提供運營支持與資源協(xié)調。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX科技有限責任公司，法定代表人：李強，注冊地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層，聯(lián)系電話乙方是一家專注于互聯(lián)網科技領域的高新技術企業(yè)，主營業(yè)務包括軟件開發(fā)、技術咨詢及企業(yè)孵化服務。乙方基于自身業(yè)務發(fā)展需求，計劃在全國范圍內設立分公司，以擴大市場覆蓋范圍和提升服務能力。根據《中華人民共和國公司法》及相關法律法規(guī)，乙方現擬通過公開招商方式，與符合條件的甲方合作設立分公司，并就相關合作事宜制定本合同。

乙方在本次合作中作為承租方和服務提供方，主要權利包括：根據本合同約定享有租賃場地的使用權，并在授權范圍內開展分公司業(yè)務；在租賃場地內享有自主經營權，包括但不限于人員招聘、業(yè)務拓展及客戶服務；按照合同約定獲得甲方提供的運營支持及配套服務；在合同履行過程中享有對甲方提供服務的知情權和監(jiān)督權。乙方的主要義務包括：按照合同約定支付租金及其他相關費用，并按時提交財務報表；遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的運營標準，合法合規(guī)開展業(yè)務；在租賃場地內保持良好的經營秩序，不得從事違法或損害甲方利益的活動；配合甲方進行分公司運營監(jiān)督，并及時整改存在的問題；在本合同約定的范圍內，配合甲方完成相關證照的年檢及變更手續(xù)。

**合同簡介**

雙方基于共同的市場發(fā)展目標及資源互補原則，經友好協(xié)商達成合作意向。甲方擁有優(yōu)質的商業(yè)場地資源及成熟的運營管理體系，能夠為乙方提供符合標準化要求的租賃場地及配套服務；乙方具備專業(yè)的科技服務能力及市場拓展經驗，能夠有效利用租賃場地開展分公司業(yè)務。為明確雙方權利義務，規(guī)范合作行為，促進合作順利進行，雙方特依據《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國公司法》及相關法律法規(guī)，就分公司設立及運營合作事宜，制定本合同。本合同旨在通過甲方提供場地資源及運營支持，乙方開展合法合規(guī)的經營活動，實現雙方互利共贏的合作模式。合同內容涉及租賃場地使用、租金支付、運營管理、違約責任等多個方面，各條款均以雙方真實意思表示為基礎，合法有效，對雙方具有同等法律約束力。雙方應嚴格履行本合同各項約定，共同推動分公司業(yè)務的健康發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就設立及運營分公司所產生的權利與義務關系，確保分公司能夠按照國家法律法規(guī)及甲方制定的運營標準合法、高效地開展業(yè)務。具體內容涵蓋：1.甲方根據本合同約定向乙方提供符合條件的商業(yè)場地，并配合完成分公司注冊及證照申請的相關事宜；2.乙方在租賃場地內按照甲方制定的運營標準開展分公司業(yè)務，并按時支付租金及其他相關費用；3.雙方就分公司運營管理、資源支持、違約責任等方面進行約定，以保障合作順利進行。本合同旨在通過雙方緊密配合，實現資源共享、優(yōu)勢互補，共同推動分公司業(yè)務的長期穩(wěn)定發(fā)展。

第二條定義

1.**分公司**：指根據《中華人民共和國公司法》規(guī)定，由甲方依法設立并登記的分支機構，負責在特定區(qū)域內開展甲方授權的經營活動。

2.**租賃場地**：指甲方提供給乙方用于設立分公司運營活動的商業(yè)場地，包括但不限于辦公區(qū)域、展示區(qū)域及配套設備。

3.**運營標準**：指甲方為規(guī)范分公司運營而制定的管理制度、服務流程及行為規(guī)范，乙方應在本合同框架內遵守相關規(guī)定。

4.**配套服務**：指甲方根據本合同約定提供的物業(yè)管理、資源協(xié)調、證照辦理等輔助性服務。

5.**不可抗力**：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等，導致合同無法履行或延遲履行。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）**權力**：甲方有權對乙方的經營活動進行監(jiān)督，確保其符合國家法律法規(guī)及甲方制定的運營標準；甲方有權要求乙方按時支付租金及其他相關費用，并在乙方違約時追究相應責任；甲方有權根據市場變化調整分公司運營策略，并要求乙方配合執(zhí)行。

（2）**義務**：

-**提供租賃場地**：甲方應按照本合同約定向乙方提供符合商業(yè)使用條件的租賃場地，并保證其具備合法的營業(yè)執(zhí)照及使用權證明。甲方需提前通知乙方場地交付時間，并配合完成場地交接手續(xù)，包括但不限于設施設備驗收、水電開通等。

-**配合分公司注冊**：甲方應在收到乙方提交的注冊申請材料后10個工作日內，提供必要的場地證明及法人授權文件，協(xié)助乙方完成分公司注冊及證照申請流程。如因甲方原因導致注冊延遲，甲方應承擔相應責任。

-**提供運營支持**：甲方應向乙方提供必要的運營支持，包括但不限于物業(yè)管理、市場推廣資源協(xié)調、證照年檢服務等。甲方需指定專門團隊負責對接乙方需求，并及時響應相關請求。

-**維護場地狀態(tài)**：甲方應定期對租賃場地進行維護保養(yǎng)，確保其處于良好使用狀態(tài)。如因甲方原因導致場地設施損壞或無法正常使用，甲方應負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方的權力和義務**

（1）**權力**：

-**自主經營權**：乙方在租賃場地內享有自主經營權，包括但不限于人員招聘、業(yè)務拓展、客戶服務及內部管理。乙方有權根據業(yè)務需求調整分公司運營方案，但需事先與甲方溝通并獲得書面確認。

-**獲取運營支持**：乙方有權按照本合同約定向甲方申請運營支持，包括但不限于物業(yè)管理、市場推廣資源協(xié)調、證照年檢服務等。甲方應積極配合乙方的合理需求，并在規(guī)定時間內完成相關服務。

-**監(jiān)督甲方履約**：乙方有權監(jiān)督甲方是否按照本合同約定履行義務，如發(fā)現甲方違約行為，乙方有權要求其限期整改，并保留追究違約責任的權利。

（2）**義務**：

-**支付租金**：乙方應按照本合同約定按時支付租金及其他相關費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費等。如乙方因故無法按時支付，應提前30日與甲方協(xié)商，并支付逾期違約金。逾期超過60日，甲方有權解除合同并要求乙方承擔相應損失。

-**合法合規(guī)經營**：乙方應在租賃場地內合法合規(guī)開展業(yè)務，遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的運營標準。如因乙方違法經營導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任。乙方需配合甲方進行運營監(jiān)督，并及時整改存在的問題。

-**維護場地設施**：乙方應妥善使用租賃場地內的設施設備，不得擅自拆改或損壞。如因乙方原因導致設施損壞，乙方應負責修復或賠償。乙方需定期對分公司進行清潔維護，保持場地整潔有序。

-**配合證照管理**：乙方應按照國家法律法規(guī)及甲方要求，及時提交分公司運營所需的各項證照及財務報表。如因乙方原因導致證照過期或年檢不合格，乙方應承擔全部責任，并配合甲方完成整改。

-**保護甲方權益**：乙方不得在租賃場地內從事任何損害甲方利益的活動，包括但不限于泄露甲方商業(yè)秘密、惡意競爭等。如乙方違反此約定，甲方有權解除合同并追究其違約責任。

-**資源合理利用**：乙方應合理利用甲方提供的運營資源，不得浪費或挪作他用。如因乙方不當使用導致資源損失，乙方應承擔相應賠償責任。

（注：以上內容為合同范本部分條款，具體細節(jié)可根據實際情況進行調整。）

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：乙方同意向甲方支付租金用于使用租賃場地，租金標準為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整），該價格為固定單價，不含稅費及其他任何附加費用。租賃場地內甲方提供的配套服務費用按照雙方另行簽訂的《配套服務協(xié)議》執(zhí)行，如無協(xié)議則按實際發(fā)生費用由乙方承擔。

2.**支付方式**：乙方應通過銀行轉賬方式將租金及服務費用支付至甲方指定銀行賬戶。甲方應在收到乙方支付的費用后，提供等額發(fā)票或收據。

3.**支付時間**：租金按月支付，首期租金于本合同生效之日起X日內支付，后續(xù)每期租金應在每自然月的前5個工作日內支付。服務費用根據《配套服務協(xié)議》約定時間支付。乙方逾期支付任何款項，應按日向甲方支付逾期金額千分之X的違約金，逾期超過30日，甲方有權解除合同并要求乙方承擔相當于X個月租金的違約金。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同有效期為X年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至X年X月X日止。如需續(xù)約，雙方應在合同到期前X個月協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議，續(xù)約條件由雙方另行約定。

2.**關鍵時間節(jié)點**：

-分公司注冊申請應在合同生效后X個月內完成，甲方需在此期間提供全部必要文件。

-租金及服務費用應按約定時間節(jié)點支付，任何一方逾期履行均構成違約。

-乙方應在本合同生效后X日內完成分公司人員招聘及初步布置，甲方應在本合同生效后X日內提供場地水電接入。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）**未按時提供租賃場地**：如甲方因自身原因未能按合同約定時間交付租賃場地，每延遲一日，應向乙方支付相當于當月租金千分之X的違約金。延遲超過X日，乙方有權解除合同，甲方應退還已支付但未使用的租金，并支付相當于X個月租金的違約金。

（2）**違反運營標準**：若甲方提供的運營標準違反國家法律法規(guī)或損害乙方合法權益，乙方有權要求甲方立即糾正，并賠償因此造成的直接經濟損失。若甲方拒絕糾正，乙方有權解除合同，甲方應承擔相當于X個月租金的違約金。

（3）**未提供配套服務**：如甲方未按《配套服務協(xié)議》約定提供服務，乙方有權要求其限期履行。逾期超過X日，乙方有權解除合同，甲方應退還已支付但未享受服務的費用，并支付相當于X個月租金的違約金。

**2.乙方違約責任**

（1）**逾期支付租金**：如乙方未能按約定時間支付租金，每逾期一日，應向甲方支付相當于逾期金額千分之X的違約金。逾期超過X日，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金。此外，甲方有權從乙方押金中直接抵扣欠款及違約金。

（2）**違法經營**：若乙方在租賃場地內從事違法活動或違反國家法律法規(guī)，導致甲方遭受損失（包括但不限于行政處罰、第三方索賠等），乙方應承擔全部賠償責任，甲方有權立即解除合同，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金。

（3）**擅自改變場地用途**：如乙方未經甲方書面同意擅自改變租賃場地的用途，甲方有權立即解除合同，并要求乙方恢復原狀。乙方應支付相當于X個月租金的違約金，并承擔甲方因此遭受的所有損失。

（4）**未維護場地設施**：若乙方因管理不善導致租賃場地設施損壞，應負責修復或賠償。如乙方未在甲方要求X日內完成修復，甲方有權自行修復并費用由乙方承擔，費用上限為X萬元。逾期超過X日，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金。

（5）**泄露甲方商業(yè)秘密**：若乙方違反保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密，應向甲方支付相當于X萬元違約金，并承擔甲方因此遭受的所有損失。甲方有權立即解除合同，并追究乙方的法律責任。

**3.不可抗力免責**：因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任。但遭受不可抗力一方應在事件發(fā)生后X日內書面通知對方，并提供相關證明文件，雙方應根據不可抗力影響程度協(xié)商調整合同或解除合同。

**4.賠償責任**：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應賠償對方直接經濟損失，包括但不限于直接支出、利潤損失等。賠償金額不應超過違約方訂立合同時預見到的損失范圍。雙方應在違約發(fā)生后X日內協(xié)商解決賠償事宜，協(xié)商不成的，依法通過爭議解決方式處理。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的變更）、疫情及其防控措施等，這些情況導致本合同部分或全部無法履行。

2.**舉證與通知**：遇不可抗力的一方應在事件發(fā)生后X日內，向對方提供不可抗力發(fā)生的時間、地點、性質及影響的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道等），并書面通知對方。若未能及時通知，導致對方遭受損失的，通知方應承擔相應責任。

3.**責任免除**：因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行的，非違約方不承擔違約責任。雙方應根據不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。

4.**恢復履行**：不可抗力消除后，受影響方應立即恢復合同履行，并通知對方。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方可協(xié)商調整合同條款或解除合同。

5.**損失承擔**：不可抗力造成的直接損失由各方自行承擔，但若不可抗力導致一方破產或清算，該方應在其清算范圍內對另一方承擔補償責任。雙方應相互配合，避免或減少不可抗力帶來的損失。

6.**不可轉嫁**：任何一方不得因不可抗力而轉嫁自身責任，包括但不限于第三方責任或因其自身管理不善導致的損失。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則，爭取在X日內達成一致意見。若協(xié)商成功，雙方應簽署書面補充協(xié)議，該協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.**調解解決**：若協(xié)商未果，雙方可共同向有管轄權的調解委員會申請調解。調解過程中，雙方應如實提供相關證據，積極配合調解員工作。調解達成協(xié)議的，應簽署調解書，調解書經雙方簽字后具有法律約束力。

3.**仲裁解決**：如調解仍無法解決爭議，雙方應將爭議提交至本合同簽訂地有管轄權的仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁過程中產生的仲裁費由敗訴方承擔。

4.**訴訟解決**：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調解均未成功，任何一方可直接向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應選擇本合同簽訂地或租賃場地所在地的人民法院管轄。

5.**證據保留**：雙方在爭議解決過程中，應妥善保留所有相關證據，包括但不限于書面文件、往來函件、溝通記錄、視聽資料等，并按對方要求提供。任何一方偽造、毀滅證據或提供虛假證據，應承擔相應法律責任。

6.**爭議專屬**：本合同項下的任何爭議應通過上述方式解決，任何一方不得就同一爭議再向其他機構提出訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方就本合同相關事宜進行的所有通知、請求、要求或其他通信，均應采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的送達地址進行。如通過電子郵件發(fā)送，發(fā)出時視為送達；如通過專人遞送，送達時視為送達。所有通知均應以本合同首部列明的名稱、地址和聯(lián)系方式為準。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前X日內書面通知對方，否則視為仍按原地址送達。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內容。

3.**保密義務**：雙方應對