出租紅酒庫房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX紅酒運營管理有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲6號，法定代表人：張明，聯(lián)系電話甲方是一家專注于高端紅酒投資、儲存及銷售的企業(yè)，擁有豐富的紅酒市場資源和專業(yè)的倉儲管理經(jīng)驗。為進(jìn)一步優(yōu)化紅酒儲存條件，保障紅酒品質(zhì)，甲方擬租賃乙方的專業(yè)紅酒庫房，用于存放其名貴紅酒產(chǎn)品。

甲方的主要經(jīng)營范圍包括紅酒貿(mào)易、品牌推廣及倉儲服務(wù)，其儲存需求涉及多款國際知名葡萄酒，如法國波爾多產(chǎn)區(qū)頂級酒莊的年份酒、意大利托斯卡納珍藏級紅酒等。為確保紅酒在儲存過程中不受環(huán)境影響，甲方對庫房的環(huán)境要求極高，包括恒溫恒濕、專業(yè)通風(fēng)系統(tǒng)、防蟲防鼠設(shè)施及24小時安保監(jiān)控等?；谝陨闲枨螅追酵ㄟ^市場調(diào)研，最終選定乙方提供的紅酒庫房服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX倉儲管理有限公司，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號，法定代表人：李強，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)從事倉儲服務(wù)的企業(yè)，擁有符合國際標(biāo)準(zhǔn)的紅酒專用庫房，配備先進(jìn)的溫濕度控制系統(tǒng)、專業(yè)的紅酒養(yǎng)護(hù)設(shè)備及完善的安保體系。乙方致力于為高端紅酒客戶提供安全、可靠的儲存解決方案，服務(wù)客戶涵蓋國內(nèi)外多家知名酒莊及紅酒投資機構(gòu)。

乙方的紅酒庫房總面積達(dá)5000平方米，其中恒溫恒濕區(qū)域3000平方米，可同時儲存超過10萬瓶紅酒。庫房內(nèi)部設(shè)施包括：

-精密溫濕度控制系統(tǒng)，誤差范圍不超過±0.5℃；

-專業(yè)紅酒木架及軟木墊，確保紅酒儲存安全；

-自動化通風(fēng)系統(tǒng)，采用活性炭過濾技術(shù)，去除異味及有害氣體；

-24小時視頻監(jiān)控及紅外報警系統(tǒng)，保障庫房安全；

-獨立溫區(qū)劃分，可滿足不同紅酒的儲存需求。

乙方在紅酒倉儲管理領(lǐng)域擁有超過10年的行業(yè)經(jīng)驗，其服務(wù)客戶包括拉菲集團(tuán)、羅曼尼康帝酒莊等國際知名品牌。基于乙方的專業(yè)能力和優(yōu)質(zhì)服務(wù)，甲方選擇其作為紅酒庫房租賃合作方，雙方本著平等互利的原則，經(jīng)充分協(xié)商，簽訂本合同，以茲共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在紅酒庫房租賃及保管過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方儲存的紅酒能夠得到專業(yè)、安全的保管服務(wù)。合同范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.乙方根據(jù)甲方的要求，提供符合紅酒儲存標(biāo)準(zhǔn)的庫房空間，并配備相應(yīng)的設(shè)施設(shè)備；

2.乙方負(fù)責(zé)庫房的日常維護(hù)與管理，保障庫內(nèi)環(huán)境符合恒溫恒濕、通風(fēng)防潮等要求；

3.甲方按照約定支付租金及可能產(chǎn)生的其他服務(wù)費用，并配合乙方進(jìn)行庫房管理；

4.雙方就庫房使用、紅酒交接、保險購買等事項進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成一致；

5.本合同有效期內(nèi)，雙方共同遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保紅酒儲存安全。

第二條定義

1.**紅酒庫房**：指乙方提供的符合紅酒儲存條件的專業(yè)倉儲區(qū)域，包括恒溫恒濕區(qū)、普通儲存區(qū)及配套設(shè)備。

2.**儲存標(biāo)準(zhǔn)**：指庫房內(nèi)溫度需維持在10℃-15℃之間，濕度控制在55%-75%，配備專業(yè)通風(fēng)及除濕系統(tǒng)，確保紅酒品質(zhì)不受影響。

3.**紅酒交接**：指甲方將紅酒運入庫房及從庫房取出時的清點、記錄過程，雙方需共同確認(rèn)數(shù)量及狀態(tài)。

4.**保險責(zé)任**：指乙方根據(jù)甲方要求購買的紅酒儲存保險，覆蓋儲存期間因意外導(dǎo)致的紅酒損壞或丟失。

5.**違約責(zé)任**：指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律后果，包括但不限于賠償損失、解除合同等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)甲方有權(quán)要求乙方提供符合合同約定的紅酒庫房，并監(jiān)督庫房設(shè)施設(shè)備的運行狀況；

(2)甲方應(yīng)按照合同約定支付租金及其他服務(wù)費用，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任；

(3)甲方負(fù)責(zé)提供儲存紅酒的清單及標(biāo)簽，并確保紅酒信息真實準(zhǔn)確；

(4)甲方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)紅酒的入庫、出庫及日常檢查，確保操作規(guī)范；

(5)甲方不得在庫房內(nèi)從事與紅酒儲存無關(guān)的活動，不得損壞庫房設(shè)施；

(6)如需乙方提供保險服務(wù)，甲方應(yīng)提供相關(guān)資料并承擔(dān)保險費用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付租金及其他服務(wù)費用，甲方逾期支付時，乙方有權(quán)采取催告措施，并按日加收未付金額的0.1%作為滯納金；

(2)乙方應(yīng)確保紅酒庫房符合恒溫恒濕、通風(fēng)防潮等儲存標(biāo)準(zhǔn)，并配備24小時安保及監(jiān)控系統(tǒng)；

(3)乙方負(fù)責(zé)庫房的日常維護(hù)，定期檢查溫濕度記錄及設(shè)備運行狀況，確保儲存環(huán)境穩(wěn)定；

(4)乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行紅酒的交接工作，雙方共同清點數(shù)量并簽署確認(rèn)文件；

(5)如發(fā)生紅酒損壞或丟失，乙方需立即啟動保險理賠程序，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

(6)乙方有權(quán)拒絕甲方存放違禁品、危險品或不符合儲存條件的紅酒，并書面通知甲方限期整改；

(7)乙方應(yīng)提供庫房使用說明及應(yīng)急預(yù)案，并定期對工作人員進(jìn)行紅酒儲存管理培訓(xùn)；

(8)乙方需確保庫房符合消防、安全等法律法規(guī)要求，并配合相關(guān)部門的檢查工作；

(9)在合同期滿或提前終止時，乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成紅酒的清點及安全轉(zhuǎn)移，確保儲存紅酒完好交付。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方租賃乙方紅酒庫房的價格為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00元），該價格為年租金，包含庫房使用費、基礎(chǔ)維護(hù)費及安保服務(wù)費。如庫房設(shè)施需重大維修或升級，產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，但若因甲方使用不當(dāng)造成的損壞，則由甲方承擔(dān)修復(fù)費用。

2.支付方式：甲方應(yīng)于合同簽訂后七日內(nèi)向乙方支付首期租金，金額為人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00元），剩余租金在每年的同一個月（具體月份由雙方協(xié)商確定）前支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)將款項匯入乙方指定的銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX倉儲管理有限公司，賬號：622202********123456。

3.附加費用：如甲方需乙方提供額外的增值服務(wù)，如專業(yè)紅酒養(yǎng)護(hù)、保險購買等，相關(guān)費用由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂補充協(xié)議。甲方應(yīng)在服務(wù)提供前支付相應(yīng)費用。

4.逾期支付：甲方若未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額的0.1%作為滯納金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已租用期間的租金及滯納金。

第五條履行期限

1.合同期限：本合同有效期為叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。合同期滿前三個月，如雙方無異議，可自動續(xù)簽，續(xù)簽條件由雙方另行協(xié)商。

2.入庫時間：甲方應(yīng)于合同生效后三十日內(nèi)將紅酒全部運入乙方庫房，并完成交接手續(xù)。如因不可抗力導(dǎo)致延遲，雙方應(yīng)書面確認(rèn)，并相應(yīng)順延入庫時間。

3.出庫時間：甲方可在合同有效期內(nèi)隨時提出紅酒出庫需求，但需提前七日書面通知乙方，并配合乙方完成庫存核對及出庫手續(xù)。乙方應(yīng)在收到通知后五個工作日內(nèi)完成出庫準(zhǔn)備工作。

4.關(guān)鍵節(jié)點：每年的1月31日前，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行年度庫存盤點，并簽署盤點報告。如發(fā)現(xiàn)庫存差異，雙方應(yīng)共同原因，并按責(zé)任劃分進(jìn)行處理。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)未按時支付租金：如甲方未按第四條約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額的0.1%作為滯納金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已租用期間的租金、滯納金及庫房設(shè)施損壞的修復(fù)費用。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方為追討欠款產(chǎn)生的合理費用，包括律師費、訴訟費等。

(2)存放違禁品：如甲方在庫房內(nèi)存放違禁品、危險品或損壞庫房設(shè)施，乙方有權(quán)立即清退出庫，并要求甲方支付清潔、修復(fù)費用。甲方還應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的第三方索賠及乙方采取的補救措施費用。

(3)提供虛假信息：如甲方提供虛假紅酒信息或隱瞞儲存數(shù)量，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因此造成的損失，賠償金額不超過合同總租金的叁倍。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)庫房條件不符：如乙方提供的庫房設(shè)施設(shè)備不符合合同約定的儲存標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致紅酒受損，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。損失賠償上限為甲方存放紅酒價值的10%。

(2)未能及時出庫：如乙方未按約定配合甲方完成紅酒出庫，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00元）作為違約金。延遲超過15日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還剩余租金，并支付違約金。

(3)安全責(zé)任：如因乙方安保措施不足導(dǎo)致紅酒被盜或丟失，乙方應(yīng)立即啟動保險理賠程序，并承擔(dān)保險理賠前的直接損失。甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，賠償金額不超過丟失紅酒價值的1.2倍。

(4)信息泄露：如乙方泄露甲方儲存紅酒的信息，導(dǎo)致甲方遭受第三方索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括索賠金額、律師費及訴訟費等。

3.解除合同責(zé)任：任何一方單方面解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤傋饨鸬?0%作為違約金。如因違約導(dǎo)致合同解除，違約方還應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的直接損失。

4.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、暴雪）、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、禁令）、流行病疫情等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府部門發(fā)布的災(zāi)害公告、氣象部門的數(shù)據(jù)記錄等。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除合同或延期履行。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力減少損失。雙方應(yīng)就不可抗力影響范圍進(jìn)行評估，并根據(jù)實際情況調(diào)整合同條款或終止合同。已產(chǎn)生的費用應(yīng)根據(jù)實際履行情況予以調(diào)整。

4.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，或根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。如不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.證明責(zé)任：提出不可抗力主張的一方應(yīng)承擔(dān)證明責(zé)任，如無法提供有效證明，則視為非不可抗力事件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行合同時如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商內(nèi)容包括但不限于合同條款的解釋、違約責(zé)任的承擔(dān)、爭議的解決方式等。協(xié)商應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行，如雙方在三十日內(nèi)無法達(dá)成一致，可進(jìn)入下一爭議解決程序。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解機構(gòu)應(yīng)在中立、公正的原則下進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。調(diào)解不成的，可向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

3.仲裁解決：雙方在合同中明確約定，如發(fā)生爭議應(yīng)提交XX仲裁委員會仲裁。仲裁應(yīng)按照該委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為合同簽訂地或爭議發(fā)生地，具體由雙方協(xié)商確定。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方可直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。人民法院應(yīng)依法受理并作出判決。訴訟期間，雙方應(yīng)暫停履行爭議相關(guān)的合同義務(wù)，但保障措施除外。

5.法律適用：爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律，且爭議解決方式應(yīng)與合同內(nèi)容相一致，不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。雙方應(yīng)通過合法、合理的途徑解決爭議，避免采取損害對方利益的手段。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式（包括信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以信函方式發(fā)送的，寄出后第五日視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或未簽署的書面文件均不構(gòu)成對本合同的修改。

3.分項履行：本合同項下的各條款互為補充，獨立存在。任何一條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)繼續(xù)履行其他有效條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等采取保密措施，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同終止而解除。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致的轉(zhuǎn)讓除外。

6.合同終止后的處理：合同終止或解除后，甲方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付乙方款項。乙方應(yīng)在甲方付清所有款項后，按照約定或法律規(guī)定返還甲方紅酒或相關(guān)憑證。雙方應(yīng)妥善處理庫房內(nèi)遺留物品，如因保管不善造成損失的，由責(zé)任方承擔(dān)。

7.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本合同爭議解決條款（第八條）具有優(yōu)先效力，即使其他條款對此有不同的約定。

第十條附則

1.附件：本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律