房產(chǎn)中標(biāo)合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)為“北京恒泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，注冊(cè)地址位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒泰中心A座15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話(huà)甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備獨(dú)立的民事行為能力，有權(quán)就本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)交易、租賃或委托事項(xiàng)進(jìn)行決策并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。甲方經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理及商業(yè)投資，在本合同簽訂前已持有目標(biāo)房產(chǎn)“北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)智選國(guó)際廣場(chǎng)B座三層”的合法產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)益，并基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需求，決定通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式選擇合作方完成后續(xù)交易或租賃事宜。甲方提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等法律文件均經(jīng)核實(shí)有效，且在本合同簽署時(shí)不存在任何可能影響合同履行的重大法律風(fēng)險(xiǎn)或訴訟糾紛。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)為“上海錦繡商業(yè)管理有限公司”，注冊(cè)地址位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)金茂大廈B座25層，法定代表人為李華，聯(lián)系電話(huà)乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的股份有限公司，具備獨(dú)立的民事行為能力，有權(quán)就本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)出售、出租或服務(wù)委托事項(xiàng)進(jìn)行決策并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。乙方經(jīng)營(yíng)范圍包含商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理及資產(chǎn)托管服務(wù)，在本合同簽訂前已持有目標(biāo)房產(chǎn)“上海市靜安區(qū)南京西路1266號(hào)恒隆廣場(chǎng)D座四層”的合法租賃權(quán)益或委托管理權(quán)限，并基于市場(chǎng)機(jī)會(huì)及自身業(yè)務(wù)拓展需求，通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)程序參與本合同項(xiàng)下的合作。乙方提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及租賃合同等法律文件均經(jīng)核實(shí)有效，且在本合同簽署時(shí)不存在任何可能影響合同履行的重大法律風(fēng)險(xiǎn)或訴訟糾紛。

合同簡(jiǎn)介：

本合同系甲方為推進(jìn)其商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式選擇合作方完成特定房產(chǎn)交易或租賃事項(xiàng)而與乙方簽訂的民事法律行為。合作背景基于以下前提條件：

（1）甲方持有的“北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)智選國(guó)際廣場(chǎng)B座三層”房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“目標(biāo)房產(chǎn)”）因業(yè)務(wù)調(diào)整需進(jìn)行出售或租賃，且甲方已按照《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》及相關(guān)地方性法規(guī)完成招標(biāo)程序，最終確定乙方為中標(biāo)方；

（2）乙方在公開(kāi)招標(biāo)過(guò)程中提交的投標(biāo)文件內(nèi)容符合《招標(biāo)文件》第5.2條“投標(biāo)資格要求”，其提出的交易價(jià)格/租金方案（具體金額以附件一為準(zhǔn)）在所有有效投標(biāo)人中具有最優(yōu)條件，且乙方具備完全的履約能力；

（3）雙方均確認(rèn)已充分了解本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，并自愿基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則達(dá)成合作。甲方授權(quán)代表于本合同簽署時(shí)確認(rèn)，其已向乙方披露所有必要信息，包括但不限于目標(biāo)房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、租賃期限、物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等；乙方亦確認(rèn)已如實(shí)告知自身經(jīng)營(yíng)資質(zhì)、財(cái)務(wù)狀況及履約能力。本合同旨在明確雙方在后續(xù)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移/租賃交付/服務(wù)委托過(guò)程中的法律關(guān)系，為后續(xù)條款的詳細(xì)約定奠定基礎(chǔ)。雙方均知悉本合同的有效成立將觸發(fā)《招標(biāo)文件》約定的后續(xù)簽約義務(wù)，并構(gòu)成雙方在本合同標(biāo)的物處置/使用過(guò)程中的最高合意。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）與乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）就特定房產(chǎn)標(biāo)的物（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“目標(biāo)房產(chǎn)”）所達(dá)成的一致合作意向及后續(xù)履約安排。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：1.甲方依據(jù)公開(kāi)招標(biāo)程序選擇乙方作為目標(biāo)房產(chǎn)的最終合作方，并就房產(chǎn)出售、出租或委托管理事宜達(dá)成基本框架性約定；2.雙方圍繞中標(biāo)房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移/租賃交付/服務(wù)提供等核心環(huán)節(jié)，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保后續(xù)工作的有序開(kāi)展；3.通過(guò)本合同約定，為雙方后續(xù)簽訂正式的《房產(chǎn)交易合同》/《租賃合同》/《委托管理合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“具體執(zhí)行合同”）提供權(quán)利義務(wù)基礎(chǔ)和法律保障。本合同旨在為后續(xù)具體執(zhí)行合同的簽訂及履行奠定基礎(chǔ)，所有未在本合同中明確約定的事項(xiàng)，均以屆時(shí)有效的具體執(zhí)行合同為準(zhǔn)。

第二條定義

本合同中下列詞語(yǔ)具有以下含義：“目標(biāo)房產(chǎn)”，指代本合同項(xiàng)下甲方擬出售/出租/委托管理的具體房產(chǎn)，其詳細(xì)地址、面積、權(quán)屬狀態(tài)等信息以附件一《房產(chǎn)信息清單》為準(zhǔn)；“招標(biāo)文件”，指由甲方發(fā)布并經(jīng)有權(quán)部門(mén)備案的《北京恒泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司關(guān)于目標(biāo)房產(chǎn)公開(kāi)招標(biāo)的文件》及其所有有效修正案；“中標(biāo)通知”，指甲方正式向乙方發(fā)出的《中標(biāo)通知書(shū)》；“具體執(zhí)行合同”，指本合同簽訂后，雙方另行簽署的《房產(chǎn)交易合同》/《租賃合同》/《委托管理合同》；“物業(yè)管理費(fèi)”，指目標(biāo)房產(chǎn)在租賃期間由乙方承擔(dān)或代收的公共區(qū)域維護(hù)、安保等費(fèi)用；“履約保證金”，指本合同項(xiàng)下乙方按約定繳納的保證合同履行有效性的資金；“生效日”，指本合同及后續(xù)具體執(zhí)行合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專(zhuān)用章）之日起的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定，要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)提供與目標(biāo)房產(chǎn)相關(guān)的全部必要文件及配合完成權(quán)屬變更/租賃交接/服務(wù)啟動(dòng)等事宜。甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的資料進(jìn)行核驗(yàn)，并拒絕接受不符合要求的文件；

（2）甲方應(yīng)按照《招標(biāo)文件》及本合同約定，在具體執(zhí)行合同簽訂后十日內(nèi)向乙方支付/確認(rèn)中標(biāo)結(jié)果，并負(fù)責(zé)辦理目標(biāo)房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移/租賃備案等所需政府部門(mén)的審批手續(xù)，確保具體執(zhí)行合同能夠順利生效；

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在本合同項(xiàng)下及后續(xù)具體執(zhí)行合同履行過(guò)程中的行為是否符合約定，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約情形，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（4）甲方應(yīng)保證其在本合同項(xiàng)下簽署主體的合法性，如因甲方主體資格問(wèn)題導(dǎo)致本合同或具體執(zhí)行合同無(wú)效，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)及利息；

（5）在具體執(zhí)行合同履行期間，如遇政策調(diào)整或不可歸責(zé)于乙方的市場(chǎng)因素導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致或依法解除合同后，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未享受服務(wù)的款項(xiàng)，并無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)利：乙方中標(biāo)后，有權(quán)要求甲方在本合同生效后三十日內(nèi)簽署并完成《具體執(zhí)行合同》的準(zhǔn)備工作；在具體執(zhí)行合同框架內(nèi)，乙方有權(quán)按照約定收取相關(guān)款項(xiàng)（包括但不限于交易價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)），并要求甲方提供必要的履約保障措施（如提供產(chǎn)權(quán)證明、支付履約保證金等）；對(duì)于甲方違反本合同或具體執(zhí)行合同約定的行為，乙方有權(quán)要求甲方糾正，并有權(quán)根據(jù)違約程度要求甲方承擔(dān)違約金、賠償損失或解除合同；

（2）乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)在本合同生效后五日內(nèi)向甲方提交《中標(biāo)確認(rèn)書(shū)》，并配合甲方完成《具體執(zhí)行合同》的談判及簽署工作；在具體執(zhí)行合同生效后，乙方應(yīng)按照合同約定，全面負(fù)責(zé)目標(biāo)房產(chǎn)的交接/租賃運(yùn)營(yíng)/管理服務(wù)，確保目標(biāo)房產(chǎn)的狀態(tài)符合約定標(biāo)準(zhǔn)，并保證其持續(xù)滿(mǎn)足甲方使用需求；乙方應(yīng)按時(shí)向甲方提交財(cái)務(wù)報(bào)表、運(yùn)營(yíng)報(bào)告及其他甲方要求的文件，并保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性；乙方應(yīng)保證其在本合同項(xiàng)下簽署主體的合法性，并確保具備履行具體執(zhí)行合同所需的全部資質(zhì)和能力，如因乙方資質(zhì)問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并退還甲方已支付的全部款項(xiàng)及利息；在具體執(zhí)行合同履行期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)因管理疏忽或操作失誤造成的第三方索賠，但甲方應(yīng)事先明確告知的風(fēng)險(xiǎn)除外；如遇不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書(shū)面通知甲方，并采取積極措施減少損失，同時(shí)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商變更履行方式或解除合同，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下目標(biāo)房產(chǎn)的交易價(jià)款/租賃總價(jià)/委托服務(wù)費(fèi)用（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同價(jià)款”）以附件一《房產(chǎn)信息清單》及《中標(biāo)通知書(shū)》中載明的金額為準(zhǔn)，幣種為人民幣（大寫(xiě)：__________________元整，小寫(xiě)：￥____________元）。

支付方式與條件如下：

（1）如為出售交易，甲方應(yīng)于《具體執(zhí)行合同》生效之日起____日內(nèi)，向乙方支付合同價(jià)款的____%（即人民幣_(tái)___________元），作為首期款項(xiàng)；剩余____%的合同價(jià)款（即人民幣_(tái)___________元），甲方應(yīng)于目標(biāo)房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦妥并完成過(guò)戶(hù)登記之日起____日內(nèi)支付至乙方指定賬戶(hù)。

（2）如為租賃合同，甲方應(yīng)于《具體執(zhí)行合同》生效之日起____日內(nèi)，向乙方支付首期租金（即人民幣_(tái)___________元，支付周期為_(kāi)___年/月），剩余租金應(yīng)按照《具體執(zhí)行合同》約定的支付周期（如按年、按半年、按季、按月）支付，每期支付前____日，甲方應(yīng)將當(dāng)期應(yīng)付租金支付至乙方指定賬戶(hù)。

（3）如為委托管理服務(wù)，甲方應(yīng)于《具體執(zhí)行合同》生效之日起____日內(nèi)，向乙方支付首期服務(wù)費(fèi)（即人民幣_(tái)___________元），剩余服務(wù)費(fèi)應(yīng)按照《具體執(zhí)行合同》約定的支付周期支付，每期支付前____日，甲方應(yīng)將當(dāng)期應(yīng)付服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定賬戶(hù)。

甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將合同價(jià)款支付至乙方以下指定賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)行：__________________

戶(hù)名：__________________

賬號(hào)：__________________

乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具等額合法有效的收款憑證。任何一方變更收款賬戶(hù)，應(yīng)提前____日書(shū)面通知對(duì)方并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。

第五條履行期限

（1）本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專(zhuān)用章）之日起生效，有效期為自生效之日起至《具體執(zhí)行合同》約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。

（2）《中標(biāo)通知書(shū)》自發(fā)出之日起____日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交《中標(biāo)確認(rèn)書(shū)》；甲方應(yīng)在收到《中標(biāo)確認(rèn)書(shū)》后____日內(nèi)，與乙方簽署《具體執(zhí)行合同》。

（3）在《具體執(zhí)行合同》框架下，關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：如為出售，辦妥目標(biāo)房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的最長(zhǎng)期限為自《具體執(zhí)行合同》生效之日起____年；如為租賃，首期租賃期限自《具體執(zhí)行合同》生效之日起計(jì)算，為期____年/月；如為委托管理，服務(wù)期限自《具體執(zhí)行合同》生效之日起計(jì)算，為期____年。

（4）雙方均應(yīng)按《具體執(zhí)行合同》約定的各項(xiàng)期限履行各自義務(wù)，任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更履行期限。如遇《具體執(zhí)行合同》約定的事項(xiàng)需要延期，應(yīng)提前____日書(shū)面協(xié)商，達(dá)成一致后方可變更。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本合同第四條約定按時(shí)足額支付合同價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的____‰向乙方支付違約金，逾期超過(guò)____日的，乙方有權(quán)解除《具體執(zhí)行合同》，甲方除支付全部應(yīng)付價(jià)款及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于中介費(fèi)、機(jī)會(huì)成本等；

（2）如因甲方原因?qū)е隆毒唧w執(zhí)行合同》約定的目標(biāo)房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移/租賃備案等政府手續(xù)無(wú)法在約定期限內(nèi)辦結(jié)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并每逾期一日，按未完成手續(xù)涉及金額的____‰向乙方支付違約金，逾期超過(guò)____日的，乙方有權(quán)解除《具體執(zhí)行合同》，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失；

（3）如甲方違反本合同第三條第（1）款第③項(xiàng)關(guān)于主體資格保證的約定，導(dǎo)致本合同或《具體執(zhí)行合同》無(wú)效，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)及按同期銀行貸款利率計(jì)算的利息，并賠償乙方因此遭受的相當(dāng)于合同價(jià)款____%的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本合同第三條第（2）款第①項(xiàng)約定，在規(guī)定期限內(nèi)提交《中標(biāo)確認(rèn)書(shū)》或配合簽署《具體執(zhí)行合同》，每逾期一日，應(yīng)按合同價(jià)款的____‰向甲方支付違約金，逾期超過(guò)____日的，甲方有權(quán)解除本合同及后續(xù)《具體執(zhí)行合同》，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)及違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失；

（2）如乙方未按《具體執(zhí)行合同》約定履行交付/租賃運(yùn)營(yíng)/管理服務(wù)義務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有權(quán)根據(jù)違約程度要求乙方支付合同價(jià)款____%的違約金，并有權(quán)解除《具體執(zhí)行合同》；給甲方造成損失的，應(yīng)予賠償；

（3）如因乙方原因?qū)е隆毒唧w執(zhí)行合同》約定的租賃經(jīng)營(yíng)指標(biāo)/管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)無(wú)法達(dá)成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，違約金計(jì)算方式由《具體執(zhí)行合同》另行約定；如乙方違反本合同第三條第（2）款第③項(xiàng)關(guān)于主體資格保證的約定，導(dǎo)致本合同或《具體執(zhí)行合同》無(wú)效，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)及按同期銀行貸款利率計(jì)算的利息，并賠償甲方因此遭受的相當(dāng)于合同價(jià)款____%的直接損失；

（4）乙方違反本合同第三條第（2）款第⑤項(xiàng)關(guān)于不可抗力通知義務(wù)的約定，未在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方，導(dǎo)致甲方無(wú)法及時(shí)采取措施減少損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)因其遲延通知而造成的部分?jǐn)U大部分的損失賠償責(zé)任。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：雙方因不可抗力（定義見(jiàn)本合同第十條）不能履行本合同或《具體執(zhí)行合同》項(xiàng)下全部或部分義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后____日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)。因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)按實(shí)結(jié)算。

4.連帶責(zé)任：如本合同或《具體執(zhí)行合同》約定由雙方共同承擔(dān)某項(xiàng)義務(wù)，任何一方不履行該義務(wù)或履行不符合約定，另一方有權(quán)要求其履行或承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)同時(shí)向違約方追償。如因一方違約導(dǎo)致雙方共同承擔(dān)的義務(wù)未能履行，則違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

5.違約金的調(diào)整：本合同約定的違約金條款并非最終解決方式，任何一方均可根據(jù)違約事實(shí)及造成的實(shí)際損失，要求對(duì)方調(diào)整違約金數(shù)額。如約定的違約金低于造成的實(shí)際損失，守約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；如約定的違約金過(guò)分高于造成的實(shí)際損失，違約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策突變）、法律變化、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類(lèi)似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本合同或《具體執(zhí)行合同》項(xiàng)下全部或部分義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力的影響，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、公證證明等。通知和證明的及時(shí)性是主張不可抗力免責(zé)的前提。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任。不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方可以協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的費(fèi)用增加或合同履行障礙，雙方應(yīng)各自承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。

4.協(xié)商繼續(xù)履行：非因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)在不可抗力消除后，盡快協(xié)商采取必要的措施，如調(diào)整履行期限、變更履行方式等，以繼續(xù)履行合同。雙方應(yīng)相互配合，減輕不可抗力造成的損失。

5.合同終止：如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)____個(gè)月，雙方均可單方面書(shū)面通知對(duì)方終止本合同及《具體執(zhí)行合同》，雙方應(yīng)就合同終止后的善后事宜（如款項(xiàng)結(jié)算、資料返還等）進(jìn)行協(xié)商處理。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本合同或相關(guān)《具體執(zhí)行合同》引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)進(jìn)行。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同向合同簽訂地（或《具體執(zhí)行合同》約定地）的具有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書(shū)，經(jīng)雙方簽收后具有法律效力；調(diào)解不成的，調(diào)解應(yīng)當(dāng)及時(shí)終止調(diào)解。

3.仲裁：如協(xié)商、調(diào)解不成的，或雙方在合同簽訂時(shí)已明確約定仲裁的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至附件二《仲裁協(xié)議》約定的仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為_(kāi)___市，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.訴訟：如雙方未約定仲裁，且在調(diào)解不成后的____個(gè)月內(nèi)仍未達(dá)成其他解決方案的，任何一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)向目標(biāo)房產(chǎn)所在地（如涉及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移）或合同履行地（如涉及租賃管理）或被告住所地的人民法院提起。

5.專(zhuān)屬管轄與法律適用：雙方同意，對(duì)于本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，仲裁或訴訟所依據(jù)的法律為中華人民共和國(guó)法律（為本合同之目的，不包括香港、澳門(mén)及臺(tái)灣地區(qū)法律）。除非另有約定，所有爭(zhēng)議均適用中華人民共和國(guó)法律進(jìn)行審理。任何一方在本合同履行過(guò)程中所做出的單獨(dú)行為，不得視為放棄本條爭(zhēng)議解決條款的適用。仲裁或訴訟期間，不因任何其他爭(zhēng)議的存在或解決而影響本條款的效力。

第九條其他條款

1.通知：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方事先書(shū)面確認(rèn)的其他可靠方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：專(zhuān)人遞送，交付時(shí)；掛號(hào)信，寄出后____日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功時(shí)（如有回執(zhí)則視為送達(dá)）。地址以本合同首部列明為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前____日書(shū)面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面修改本合同。

3.分項(xiàng)履行：本合同的各項(xiàng)條款是相互獨(dú)立的。如任何一項(xiàng)條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)