樓房小棚轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室。甲方法定代表人：張偉，性別男，1958年5月出生，身份證號碼聯(lián)系方式甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的土地使用權(quán)和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X層頂樓所建小棚（以下簡稱“標的物”）轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購買該標的物并支付相應(yīng)對價。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等自愿、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就標的物的轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議，以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX塔28層2801室。乙方法定代表人：李娜，性別女，1975年12月出生，身份證號碼聯(lián)系方式乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的商業(yè)運營企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及商業(yè)策劃服務(wù)。乙方因業(yè)務(wù)調(diào)整需要，擬向甲方購買標的物并用于自身經(jīng)營活動，甲方同意出售該標的物給乙方。甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，確認標的物的現(xiàn)狀及權(quán)利義務(wù)，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，就標的物的轉(zhuǎn)讓事宜達成一致，特訂立本合同。

合同簡介：

本合同標的物位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X層頂樓，系甲方根據(jù)土地使用權(quán)及規(guī)劃要求自行建造的小棚，建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為鋼結(jié)構(gòu)，已取得合法的建設(shè)工程竣工驗收備案證明及不動產(chǎn)權(quán)證書（不動產(chǎn)權(quán)證號：XX00123456）。該小棚目前由甲方自行使用，未設(shè)置任何抵押、查封或其他權(quán)利負擔，具備完整的法律權(quán)利狀態(tài)。乙方經(jīng)實地考察，確認標的物符合其使用需求，并愿意按照本合同約定的條款購買該標的物。甲方保證其作為標的物的權(quán)利人具有完全的轉(zhuǎn)讓資格，且標的物不存在任何權(quán)利瑕疵或法律風險。雙方基于對標的物現(xiàn)狀的充分認可，以及各自商業(yè)利益的考量，同意通過本合同完成標的物的轉(zhuǎn)讓，并明確各自的權(quán)利義務(wù)及違約責任。本合同的訂立及履行，旨在明確雙方在標的物轉(zhuǎn)讓過程中的法律關(guān)系，保障交易安全，促進資源的有效配置，為后續(xù)的交接及使用奠定法律基礎(chǔ)。雙方確認，本合同是雙方真實意思表示的體現(xiàn)，具有法律約束力，雙方將嚴格依照合同約定履行各自義務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方將其合法擁有并使用的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X層頂樓的小棚（以下簡稱“標的物”）轉(zhuǎn)讓給乙方，并由乙方支付相應(yīng)轉(zhuǎn)讓價款的事項。合同范圍包括但不限于標的物的轉(zhuǎn)讓標的、轉(zhuǎn)讓方式、價格條款、支付條件、履行期限、權(quán)利瑕疵保證、交付與驗收、違約責任、爭議解決方式等全部內(nèi)容。具體而言，本合同詳細規(guī)定了雙方在標的物轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利義務(wù)，確保標的物從甲方合法轉(zhuǎn)移至乙方，并保障乙方獲得標的物的完整使用權(quán)。此外，合同還涉及標的物的現(xiàn)狀描述、稅費承擔、過戶手續(xù)辦理等細節(jié)事宜，旨在為雙方的交易提供全面的法律保障，避免潛在的法律風險，促進交易的順利實現(xiàn)。

第二條定義

1.標的物：指甲方合法擁有并使用的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X層頂樓的小棚，建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為鋼結(jié)構(gòu)，不動產(chǎn)權(quán)證號為XX00123456。

2.轉(zhuǎn)讓價款：指甲方因轉(zhuǎn)讓標的物而收取的款項，具體金額以本合同第七條約定為準。

3.履行期限：指雙方按照本合同約定完成標的物轉(zhuǎn)讓及相關(guān)手續(xù)的期限。

4.現(xiàn)狀交接：指標的物按照本合同約定的狀態(tài)完成交付，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、使用狀況等。

5.稅費承擔：指甲方和乙方各自承擔因本合同履行所產(chǎn)生的相關(guān)稅費，具體以本合同約定為準。

6.過戶手續(xù)：指辦理不動產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)移登記的手續(xù)，確保標的物的權(quán)利完全轉(zhuǎn)移至乙方名下。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方保證其為標的物的合法權(quán)利人，標的物上不存在任何抵押、查封、租賃或其他權(quán)利負擔，且已取得合法的建設(shè)工程竣工驗收備案證明及不動產(chǎn)權(quán)證書。

（2）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取轉(zhuǎn)讓價款，并保證所收取的款項真實、合法。

（3）甲方應(yīng)配合乙方完成標的物的交付及驗收，提供標的物的完整技術(shù)資料和權(quán)屬證明文件。

（4）甲方應(yīng)保證標的物的現(xiàn)狀符合本合同約定，如標的物存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的修復(fù)責任或賠償責任。

（5）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標的物的過戶手續(xù)，提供必要的文件和配合，確保過戶順利完成。

（6）甲方應(yīng)保證標的物在交付前的使用安全，如因甲方原因?qū)е乱曳皆谑褂眠^程中發(fā)生損害，甲方應(yīng)承擔賠償責任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定購買標的物，并要求甲方提供標的物的完整權(quán)屬證明文件及權(quán)屬狀態(tài)說明。

（2）乙方應(yīng)按照本合同第七條約定，按時足額支付轉(zhuǎn)讓價款，并確保款項來源合法。

（3）乙方有權(quán)對標的物進行實地考察和驗收，如發(fā)現(xiàn)標的物存在瑕疵或不符合合同約定，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或減少轉(zhuǎn)讓價款。

（4）乙方應(yīng)按時辦理標的物的接收手續(xù)，并在接收后對標的物的使用安全負責，如因乙方原因?qū)е聵说奈锇l(fā)生損害，乙方應(yīng)自行承擔責任。

（5）乙方應(yīng)配合甲方完成標的物的過戶手續(xù)，提供必要的文件和配合，確保過戶順利完成。

（6）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及地方政策，合法使用標的物，不得進行任何違法活動。

（7）乙方應(yīng)承擔標的物接收后的相關(guān)稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等，具體以本合同約定為準。

（8）如乙方需要繼續(xù)使用標的物，應(yīng)在合同簽訂后XX日內(nèi)與甲方協(xié)商續(xù)租事宜，并另行簽訂租賃合同，租賃期限及租金以雙方協(xié)商結(jié)果為準。

（9）乙方應(yīng)確保標的物的使用符合其商業(yè)運營需求，不得擅自改變標的物的結(jié)構(gòu)或用途，如需進行改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔相應(yīng)費用。

（10）乙方應(yīng)配合甲方完成標的物的交接手續(xù)，確保交接過程順利，如因乙方原因?qū)е陆唤友舆t，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

第四條價格與支付條件

標的物的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），包含標的物本身的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利。該價款已包含甲方因轉(zhuǎn)讓標的物而應(yīng)獲得的全部收益，乙方無需支付其他任何費用。支付方式約定如下：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款的首期款項人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號：XX123456789；剩余尾款人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），應(yīng)于標的物完成交付及不動產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起XX日內(nèi)支付至甲方上述指定銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到全部款項后，配合乙方辦理標的物的過戶手續(xù)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本合同簽訂之日起至標的物完成交付及不動產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。具體履行期限如下：

1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付首期款項；

2.甲方應(yīng)在收到首期款項后XX日內(nèi)，向乙方提供標的物的完整權(quán)屬證明文件及權(quán)屬狀態(tài)說明；

3.乙方應(yīng)在收到全部權(quán)屬證明文件后XX日內(nèi)，對標的物進行驗收；

4.甲方應(yīng)在乙方驗收合格后XX日內(nèi)，配合乙方辦理標的物的交付手續(xù)；

5.甲方應(yīng)在交付標的物后XX日內(nèi)，配合乙方辦理不動產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方應(yīng)在收到甲方通知后XX日內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)的辦理；

6.標的物的過戶手續(xù)應(yīng)在乙方支付尾款后XX日內(nèi)完成，如因不可抗力或政府部門原因?qū)е卵舆t，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的辦理期限。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未能按照本合同約定的時間及金額支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（2）如甲方未能按照本合同約定的時間配合乙方辦理標的物的交付或過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按本合同轉(zhuǎn)讓價款總額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（3）如甲方保證的標的物權(quán)利狀態(tài)存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無法獲得標的物的完整權(quán)利，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方為恢復(fù)標的物權(quán)利狀態(tài)所支付的全部費用，以及乙方因此遭受的其他損失。

（4）如甲方在標的物交付前因自身原因?qū)е聵说奈锇l(fā)生損壞或滅失，甲方應(yīng)負責修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)的損失。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未能按照本合同約定的時間及金額支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（2）如乙方未能按照本合同約定的時間完成標的物的驗收或接收手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按本合同轉(zhuǎn)讓價款總額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（3）如乙方未能按照本合同約定的時間配合甲方辦理標的物的過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按本合同轉(zhuǎn)讓價款總額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（4）如乙方在標的物接收后因自身原因?qū)е聵说奈锇l(fā)生損壞或滅失，乙方應(yīng)自行承擔責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.雙方共同違約責任：

（1）如因雙方原因?qū)е聵说奈锏慕桓痘蜻^戶手續(xù)延遲辦理，雙方應(yīng)共同承擔由此產(chǎn)生的違約責任，具體違約金的計算及分擔比例由雙方協(xié)商確定。

（2）如雙方均違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)共同承擔由此造成的全部損失，包括但不限于雙方的直接損失和間接損失。

4.賠償責任的限制：

（1）任何一方的賠償責任應(yīng)以實際損失為限，包括直接損失和合理的間接損失，但賠償總額不應(yīng)超過本合同轉(zhuǎn)讓價款總額的XX%。

（2）任何一方在承擔賠償責任后，有權(quán)向違約方進一步追償由此產(chǎn)生的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費等。

5.解除合同的條件：

（1）如任何一方發(fā)生嚴重違約行為，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。

（2）解除合同后，雙方應(yīng)返還已支付的所有款項，并解除雙方在本合同項下的所有權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

6.爭議解決優(yōu)先：

（1）如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)提交至XX仲裁委員會仲裁或依法向標的物所在地人民法院提起訴訟。

（2）在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項下的各項義務(wù)，不得單方面停止履行或采取任何損害對方利益的行為。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等，以及其他類似無法預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.不可抗力的影響：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同項下的義務(wù)，該方不應(yīng)承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。

3.責任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同的履行期限或部分或全部免除責任。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

4.不可抗力的證明：任何一方在主張不可抗力免責時，應(yīng)提供不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響以及相關(guān)證明文件，如政府部門公告、新聞報道、公證文書等。雙方應(yīng)積極配合，確保不可抗力的認定符合法律規(guī)定。

5.不可抗力的持續(xù)：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行合同或解除合同。如解除合同，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行的義務(wù)及財產(chǎn)返還事宜。

6.不可抗力的通知義務(wù)：任何一方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)立即通知另一方，并在XX日內(nèi)提供不可抗力證明文件。如未及時通知，導(dǎo)致另一方遭受損失，通知方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至標的物所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決，或提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。雙方應(yīng)選擇其中一種爭議解決方式，并以書面形式確認。

2.仲裁或訴訟的選擇：如雙方在本合同中未明確約定爭議解決方式，則爭議應(yīng)提交至標的物所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。

3.仲裁協(xié)議的效力：如選擇仲裁方式解決爭議，雙方應(yīng)簽訂書面的仲裁協(xié)議，并按照仲裁協(xié)議的約定提交仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方不得向人民法院提起訴訟或申請仲裁機構(gòu)重新仲裁。

4.訴訟管轄：如選擇訴訟方式解決爭議，被告應(yīng)為甲方或乙方，訴訟地點為標的物所在地人民法院。雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院的判決或裁定。

5.爭議解決前的合作：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項下的各項義務(wù)，不得單方面停止履行或采取任何損害對方利益的行為，直至爭議得到最終解決。

6.爭議解決的費用：如爭議通過仲裁或訴訟解決，相關(guān)仲裁費或訴訟費由敗訴方承擔，雙方應(yīng)積極配合解決爭議，避免不必要的費用產(chǎn)生。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式進行，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本合同約定的其他方式進行。通知應(yīng)在發(fā)送時視為已送達。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。

2.合同變更：本合同的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補充均無效。

3.合同終止：本合同在以下情況下終止：

（1）標的物轉(zhuǎn)讓完成，雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；

（2）雙方協(xié)商一致解除本