欠款抵房產(chǎn)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“華誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號華誠大廈15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記設(shè)立的有限責(zé)任公司，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理業(yè)務(wù)。根據(jù)甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，甲方擬通過本次交易以欠款抵償方式取得乙方名下房產(chǎn)所有權(quán)或租賃權(quán)，或委托乙方提供相關(guān)服務(wù)以實現(xiàn)欠款清償。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)合同項下的權(quán)利與義務(wù)，其提供的全部信息均真實、合法、有效。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“李華”，戶籍地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號上海中心大廈28層，法定代表人為李華本人（自然人），聯(lián)系電話乙方系完全民事行為能力人，擁有合法的民事權(quán)利能力，其提供的全部信息均真實、合法、有效。根據(jù)乙方與甲方之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，乙方同意通過本次欠款抵償方式與甲方完成房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移或租賃權(quán)設(shè)立等交易，或接受甲方委托提供相關(guān)服務(wù)以清償債務(wù)。乙方現(xiàn)持有符合本合同約定的房產(chǎn)或具備履行合同項下服務(wù)能力的資質(zhì)。

合同簡介：

本合同基于甲乙雙方此前形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，雙方經(jīng)友好協(xié)商一致，約定通過房產(chǎn)抵償或租賃等方式清償甲方對乙方所負債務(wù)。甲方欠付乙方款項總額為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00），具體債權(quán)形成于雙方于2022年3月1日簽訂的《建設(shè)工程施工合同》（合同編號：202201035號）。為解決債務(wù)履行問題，經(jīng)雙方共同評估，甲方同意以名下某處房產(chǎn)作為債務(wù)履行方式，乙方同意接受該房產(chǎn)抵償全部或部分債務(wù)。若選擇租賃方式，則乙方同意將該房產(chǎn)以租賃形式提供給甲方使用，租賃期限自本合同生效之日起計算，直至債務(wù)清償完畢。雙方確認，本次交易不涉及任何非法利益輸送或逃避法律監(jiān)管的行為，完全遵循市場公允原則，并符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。本合同旨在通過合法、規(guī)范的交易方式，實現(xiàn)債權(quán)債務(wù)的實質(zhì)性化解，維護雙方合法權(quán)益，促進商業(yè)合作關(guān)系的良性發(fā)展。雙方均知悉并確認本合同項下的權(quán)利義務(wù)均基于真實、合法的債權(quán)債務(wù)關(guān)系產(chǎn)生，不存在任何第三方權(quán)利或法律障礙。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于，根據(jù)雙方此前形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，通過甲方以支付特定房產(chǎn)的所有權(quán)或設(shè)立租賃權(quán)的方式，抵償甲方欠付乙方的全部或部分債務(wù)，從而實現(xiàn)債權(quán)債務(wù)的消滅或變更。具體內(nèi)容涉及：1.明確抵償房產(chǎn)的具體信息，包括但不限于房產(chǎn)地址、權(quán)屬狀況、評估價值等；2.確定債務(wù)清償?shù)木唧w方式，包括一次性抵償或分期通過租賃方式清償；3.規(guī)定雙方在債務(wù)清償過程中的權(quán)利與義務(wù)，如房產(chǎn)交付、權(quán)屬變更登記、租賃管理、費用承擔(dān)等；4.設(shè)定違約責(zé)任及爭議解決機制，保障雙方合法權(quán)益。本合同旨在通過合法、規(guī)范的房產(chǎn)抵償或租賃安排，為雙方債務(wù)糾紛提供一次性或階段性解決方案，避免長期訴訟或執(zhí)行風(fēng)險，促進雙方商業(yè)關(guān)系的穩(wěn)定與發(fā)展。

第二條定義

1.“抵償房產(chǎn)”指由甲方用于清償債務(wù)的特定房產(chǎn)，其具體信息以本合同附件一《房產(chǎn)信息確認書》為準(zhǔn)；

2.“債權(quán)債務(wù)關(guān)系”指甲方根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》（合同編號：202201035號）等法律文件對乙方所負的未清償債務(wù)，總額為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00）；

3.“租賃方式”指甲方以支付租金形式分期清償債務(wù)，租賃期限自本合同生效之日起至債務(wù)完全清償之日止；

4.“房產(chǎn)權(quán)屬變更登記”指將抵償房產(chǎn)的所有權(quán)或租賃權(quán)登記在乙方或甲方名下，具體以雙方選擇的交易方式確定；

5.“評估價值”指由雙方共同委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)對抵償房產(chǎn)作出的價值鑒定結(jié)果。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定接受房產(chǎn)抵償或租賃清償債務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督租賃期間的房產(chǎn)使用情況；

（2）甲方應(yīng)確保抵償房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利負擔(dān)或限制，并配合乙方完成必要的權(quán)屬；

（3）若選擇抵償方式，甲方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)向乙方提供房產(chǎn)所有權(quán)證原件，并協(xié)助乙方辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)，相關(guān)稅費由甲方承擔(dān)；

（4）若選擇租賃方式，甲方應(yīng)按約定支付首期租金，并負責(zé)繳納房產(chǎn)租賃期間的物業(yè)管理費、水電費等運營費用；

（5）甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對抵償房產(chǎn)進行合理使用和維護，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用于非法用途；

（6）甲方應(yīng)保證其提供的全部信息真實有效，若因信息虛假導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行房產(chǎn)抵償或租賃清償義務(wù)，并有權(quán)對抵償房產(chǎn)進行實地查驗；

（2）乙方應(yīng)在本合同生效后15日內(nèi)簽署權(quán)屬變更登記文件或確認租賃協(xié)議，逾期視為同意合同條款；

（3）若選擇抵償方式，乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)價值不低于欠款總額的評估證明，并有權(quán)要求甲方在權(quán)屬變更登記完成后取得房產(chǎn)使用權(quán)；

（4）若選擇租賃方式，乙方應(yīng)向甲方提供房產(chǎn)租賃使用說明書，并配合甲方辦理租賃登記；

（5）乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)監(jiān)督甲方對抵償房產(chǎn)的使用情況，甲方違反租賃約定時應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

（6）乙方應(yīng)保證其提供的抵償房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛，若因第三方主張權(quán)利導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

（7）租賃期間，乙方有權(quán)按照市場標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整租金，但需提前60日書面通知甲方并協(xié)商一致；

（8）租賃期滿或債務(wù)清償完畢后，乙方應(yīng)將抵償房產(chǎn)完好交還甲方，雙方可協(xié)商續(xù)租或解除租賃關(guān)系。

第四條價格與支付條件

1.債務(wù)清償總額：甲方確認并同意以抵償房產(chǎn)或租賃房產(chǎn)的方式清償其對乙方累計欠付的債務(wù)總額為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00），該金額已包含所有利息、罰息及逾期費用（如有），具體債權(quán)明細以雙方此前簽訂的《建設(shè)工程施工合同》（合同編號：202201035號）及相關(guān)補充協(xié)議為準(zhǔn)。

2.抵償方式選擇：雙方經(jīng)協(xié)商一致，可選擇以下一種方式履行本合同項下的債務(wù)清償義務(wù)：

（1）一次性抵償：甲方通過向乙方轉(zhuǎn)移抵償房產(chǎn)的所有權(quán)以一次性清償全部債務(wù)；

（2）租賃抵償：甲方以租賃抵償房產(chǎn)的方式分期支付租金，直至累計租金總額達到債務(wù)清償總額，租賃期限及租金支付安排如下：

-租賃期限：自本合同生效之日起至甲方累計支付租金達到人民幣壹仟伍佰萬元整之日止；

-租金標(biāo)準(zhǔn)：首期租金為人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00），于本合同生效后10日內(nèi)支付；后續(xù)租金按年支付，每年租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1,200,000.00），每年度首期租金應(yīng)于當(dāng)年1月31日前支付。

3.支付方式：所有款項支付均應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，甲方應(yīng)將款項直接匯入乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行上海浦東分行

戶名：李華

賬號：622202******1234

甲方支付時應(yīng)在轉(zhuǎn)賬附言中注明“欠款抵償/租金支付（合同編號：欠抵字20231001號）”；乙方應(yīng)在收到款項后5個工作日內(nèi)向甲方出具收款憑證。

4.稅費承擔(dān)：若選擇抵償方式，房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的契稅、增值稅、個人所得稅等稅費由甲方承擔(dān)；若選擇租賃方式，租賃期間房產(chǎn)相關(guān)的稅費由甲方承擔(dān)，但房產(chǎn)交易本身產(chǎn)生的稅費仍按抵償方式處理。若雙方另有約定，從其約定。

第五條履行期限

1.合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同生效后雙方應(yīng)立即啟動債務(wù)清償程序的準(zhǔn)備工作。

2.抵償方式履行期限：

（1）若選擇一次性抵償，甲方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)完成房產(chǎn)所有權(quán)證的交付，并協(xié)助乙方辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)，最遲不超過合同生效后60日完成登記；乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)并完成權(quán)屬變更登記后5個工作日內(nèi)向甲方出具全部債務(wù)已清償?shù)淖罱K憑證。

3.租賃方式履行期限：

（1）租賃期限自本合同生效之日起計算，具體租金支付節(jié)點為每年1月31日及當(dāng)年7月31日，最后一期租金支付完畢且乙方確認收到該款項后，視為甲方已完全履行債務(wù)清償義務(wù)。

（2）租賃期間，甲方對抵償房產(chǎn)享有占有、使用、收益權(quán)能，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用于危險、非法用途；乙方應(yīng)保證對抵償房產(chǎn)的合法使用權(quán)，并配合甲方正常行使債權(quán)。

4.期限順延：因辦理權(quán)屬變更登記、辦理租賃登記等需要政府部門或第三方協(xié)調(diào)的，經(jīng)雙方書面確認，相關(guān)期限可相應(yīng)順延，但最長不超過30日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若選擇抵償方式，甲方未按本合同第四條第2款（1）項約定交付房產(chǎn)或辦理權(quán)屬變更登記，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付債務(wù)總額萬分之五（0.5%）的違約金，逾期超過60日乙方仍有權(quán)解除合同，甲方除支付全部債務(wù)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于乙方尋求其他債權(quán)清償?shù)脑V訟費、律師費等。

（2）若選擇租賃方式，甲方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付當(dāng)期應(yīng)付租金萬分之五（0.5%）的違約金，逾期超過30日乙方有權(quán)單方解除租賃合同并要求甲方支付全部租金及違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致乙方無法按原計劃清償債務(wù)的賠償責(zé)任。

（3）甲方提供的抵償房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵或隱瞞抵押等事實，導(dǎo)致乙方無法實現(xiàn)債權(quán)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并雙倍返還乙方已支付的款項。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若選擇抵償方式，乙方無正當(dāng)理由拒絕接收房產(chǎn)或辦理權(quán)屬變更登記，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付債務(wù)總額萬分之五（0.5%）的違約金，逾期超過30日甲方仍有權(quán)解除合同并要求乙方繼續(xù)履行清償義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

（2）若選擇租賃方式，乙方未按約定提供房產(chǎn)使用條件或設(shè)置合理障礙妨礙甲方正常使用，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失；乙方擅自提前收回房產(chǎn)或單方提高租金標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)退還多收款項并承擔(dān)甲方已支付租金的20%作為違約金。

3.不可抗力免責(zé)：任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后10日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，根據(jù)不可抗力影響程度可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。

4.程序性違約：任何一方違反本合同項下的通知、報告或其他程序性義務(wù)，對方有權(quán)要求其立即糾正，并按逾期履行處理；若因程序性違約導(dǎo)致對方產(chǎn)生額外費用或損失，違約方應(yīng)予以賠償。

5.違約金調(diào)整：本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)過高或過低的，守約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以調(diào)整，但調(diào)整后的違約金應(yīng)能體現(xiàn)違約方的違約程度并足以補償守約方的實際損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、禁令）、流行病疫情以及全國性或區(qū)域性電力、通訊、網(wǎng)絡(luò)中斷等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或不能完全履行本合同項下的全部或部分義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

2.責(zé)任免除：

（1）因不可抗力導(dǎo)致合同履行期限延誤的，履行期限自動順延，順延期限不超過不可抗力影響期限；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同相關(guān)義務(wù)，已產(chǎn)生的費用按實際貢獻比例分擔(dān)；

（3）若不可抗力持續(xù)超過三十日，任何一方有權(quán)單方解除合同，并退還已收取但未提供相應(yīng)對價的款項，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)賠償因解除合同產(chǎn)生的直接損失。

3.不可抗力解除效力：不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，并采取必要措施防止損失擴大；若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，合同自動終止，雙方應(yīng)根據(jù)實際履行情況公平分擔(dān)損失，并協(xié)商處理剩余財產(chǎn)或權(quán)利義務(wù)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項下的任何爭議包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項或第（二）項方式解決。

2.協(xié)商機制：雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責(zé)協(xié)商事宜，通過書面函件或即時通訊工具進行溝通，協(xié)商應(yīng)基于事實和合同約定，并力爭在收到爭議通知后三十日內(nèi)達成解決方案。若協(xié)商達成一致，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

3.仲裁解決：若選擇仲裁，應(yīng)向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）申請仲裁，仲裁規(guī)則適用該會現(xiàn)行有效的《仲裁規(guī)則》，仲裁地點為甲方所在地（北京市）或乙方所在地（上海市）中先達成一致的一方所在地，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

4.訴訟解決：若選擇訴訟，應(yīng)向抵償房產(chǎn)所在地（或租賃合同履行地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，即選擇北京市或上海市的相關(guān)基層人民法院或中級人民法院，具體法院級別由雙方在本合同生效后十五日內(nèi)書面確認；訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他義務(wù)，但任何一方有權(quán)中止履行并通知對方暫停履行，直至爭議解決。

5.爭議解決原則：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)遵守誠實信用原則，優(yōu)先通過調(diào)解方式化解分歧，仲裁或訴訟過程中提交的證據(jù)材料應(yīng)以中文為主，外文資料需提供經(jīng)認證的中文翻譯件。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的即時通訊工具送達。通知在以下時間視為送達：專人遞送當(dāng)場交付；掛號信寄出后第五日；傳真或電子郵件發(fā)出后即時。若一方變更通知地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方，否則按原地址或聯(lián)系方式送達視為有效。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充均需經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方無權(quán)單方變更或解除合同，但經(jīng)雙方協(xié)商一致或依照法律規(guī)定。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、技術(shù)方案等）承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)對方書面許可，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本合同所必需的除外。保密期限不因合同終止而解除，持續(xù)有效。

4.法律適用與管轄：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律），任何一方均受中華人民共和國法律的約束。除爭議解決條款另有約定外，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決管轄爭議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本合同約定的人民法院提起訴訟。

5.合同終止：本合同在以下情形下終止：（一）債務(wù)清償義務(wù)完全履行完畢；（二）雙方協(xié)商一致解除；（三）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；（四）一方嚴重違約且另一方根據(jù)本合同解除合同。合同終止后，雙方應(yīng)在三十日內(nèi)完成結(jié)算手續(xù)，并按照約定返還財產(chǎn)或資料。

6.不可分割性：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力，但雙方另有約定的除外。

7.通知與送達地址：本合同首部載明的地址及聯(lián)系方式為雙方進行通知、送達等法律行為的有效地址，任何書面文件寄至此地址即視為有效