雙重買(mǎi)賣(mài)合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)為“環(huán)球商業(yè)發(fā)展有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)中路甲6號(hào)建外SOHOA座2301室。甲方法定代表人為李明，聯(lián)系電話甲方是一家以商業(yè)地產(chǎn)投資、租賃及物業(yè)管理為核心業(yè)務(wù)的綜合性企業(yè)，擁有豐富的市場(chǎng)資源和專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。近年來(lái)，甲方通過(guò)多元化經(jīng)營(yíng)策略，在國(guó)內(nèi)外多個(gè)城市建立了穩(wěn)定的商業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)，致力于為各類(lèi)企業(yè)提供高品質(zhì)的辦公及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。基于甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的深厚積累和持續(xù)擴(kuò)張需求，本合同旨在明確雙方在特定標(biāo)的物上的交易或租賃關(guān)系，以保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)合作項(xiàng)目的順利實(shí)施。

甲方的主要業(yè)務(wù)范圍包括商業(yè)地產(chǎn)的收購(gòu)、開(kāi)發(fā)、租賃及管理，同時(shí)為中小企業(yè)提供定制化的辦公空間解決方案。在本次合作中，甲方作為買(mǎi)方或出租方，根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬與乙方就特定標(biāo)的物（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的物”）達(dá)成交易或租賃協(xié)議。標(biāo)的物具體包括位于上海市靜安區(qū)南京西路的一處商業(yè)辦公物業(yè)，建筑面積約5000平方米，配備現(xiàn)代化辦公設(shè)施及完善的配套設(shè)施。甲方選擇乙方作為交易或租賃的相對(duì)方，主要基于乙方的市場(chǎng)信譽(yù)、專(zhuān)業(yè)能力及標(biāo)的物的市場(chǎng)價(jià)值。雙方通過(guò)前期多次溝通，已就標(biāo)的物的交易或租賃條款達(dá)成初步共識(shí)，現(xiàn)通過(guò)本合同進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的合規(guī)性和可操作性。

作為買(mǎi)方或出租方，甲方的主要訴求包括確保標(biāo)的物的使用權(quán)或所有權(quán)能夠順利轉(zhuǎn)移，并要求乙方提供符合市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)的交易或租賃條件。甲方承諾在合同約定的期限內(nèi)履行支付義務(wù)，并享有對(duì)標(biāo)的物的優(yōu)先使用權(quán)或處置權(quán)。同時(shí)，甲方將按照合同約定監(jiān)督乙方的履約行為，確保標(biāo)的物的交付或使用符合雙方預(yù)期。在租賃模式下，甲方作為出租方，將通過(guò)本合同明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)管理責(zé)任，以保障其長(zhǎng)期穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)需求。在買(mǎi)賣(mài)模式下，甲方將根據(jù)標(biāo)的物的實(shí)際價(jià)值及市場(chǎng)行情，與乙方協(xié)商確定合理的交易價(jià)格，并通過(guò)法律程序完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

甲方在本次合作中具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和風(fēng)險(xiǎn)控制能力，能夠按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。此外，甲方擁有專(zhuān)業(yè)的法律顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)，能夠?qū)贤瑮l款進(jìn)行全面審查，確保合作項(xiàng)目的合法性和有效性?；诩追降氖袌?chǎng)地位和業(yè)務(wù)需求，本合同將重點(diǎn)圍繞標(biāo)的物的交易或租賃核心展開(kāi)，明確雙方在價(jià)格、支付、履行等方面的具體安排。甲方希望通過(guò)本合同與乙方建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)為“恒通物業(yè)管理有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路128號(hào)恒隆廣場(chǎng)南樓25層。乙方法定代表人為張偉，聯(lián)系電話乙方是一家專(zhuān)注于高端商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及增值服務(wù)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，在業(yè)內(nèi)享有良好的口碑和豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)。乙方長(zhǎng)期服務(wù)于多家跨國(guó)企業(yè)和國(guó)內(nèi)知名企業(yè)，為其提供定制化的辦公空間解決方案及高效的物業(yè)管理服務(wù)。在本次合作中，乙方作為賣(mài)方或承租方，將與甲方就標(biāo)的物達(dá)成交易或租賃協(xié)議，以實(shí)現(xiàn)雙方的市場(chǎng)目標(biāo)。

乙方的主要業(yè)務(wù)范圍包括商業(yè)地產(chǎn)的租賃代理、物業(yè)管理、市場(chǎng)咨詢及資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，尤其在高端寫(xiě)字樓市場(chǎng)積累了大量?jī)?yōu)質(zhì)客戶資源和項(xiàng)目資源。在本次合作中，乙方作為標(biāo)的物的賣(mài)方或承租方，具備較強(qiáng)的市場(chǎng)議價(jià)能力和專(zhuān)業(yè)服務(wù)能力。標(biāo)的物位于上海市核心商業(yè)區(qū)，交通便利，周邊配套設(shè)施完善，符合現(xiàn)代企業(yè)的辦公需求。乙方選擇甲方作為交易或租賃的相對(duì)方，主要基于甲方的市場(chǎng)信譽(yù)、資金實(shí)力及長(zhǎng)期合作意向。雙方通過(guò)前期多次磋商，已就標(biāo)的物的交易或租賃條款達(dá)成基本共識(shí)，現(xiàn)通過(guò)本合同進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)。

作為賣(mài)方或承租方，乙方的主要訴求包括確保標(biāo)的物的交易或租賃條件符合市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)，并要求甲方按照合同約定履行支付義務(wù)。在買(mǎi)賣(mài)模式下，乙方承諾提供合法的產(chǎn)權(quán)證明，并協(xié)助甲方完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。在租賃模式下，乙方將按照合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的辦公場(chǎng)所，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理責(zé)任。乙方將通過(guò)專(zhuān)業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，確保標(biāo)的物的交付或使用符合甲方的要求。此外，乙方還將根據(jù)市場(chǎng)變化提供動(dòng)態(tài)的租賃或銷(xiāo)售建議，幫助甲方優(yōu)化資產(chǎn)配置。

乙方在本次合作中具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)的服務(wù)能力，能夠?yàn)榧追教峁┤轿坏氖袌?chǎng)支持。乙方擁有完善的風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制和高效的執(zhí)行團(tuán)隊(duì)，能夠確保合同條款的順利履行。基于乙方的市場(chǎng)地位和專(zhuān)業(yè)能力，本合同將重點(diǎn)圍繞標(biāo)的物的交易或租賃核心展開(kāi)，明確雙方在價(jià)格、支付、履行等方面的具體安排。乙方希望通過(guò)本合同與甲方建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

甲方與乙方的合作背景：

雙方基于共同的市場(chǎng)目標(biāo)和發(fā)展需求，通過(guò)前期多次溝通與協(xié)商，已就標(biāo)的物的交易或租賃事宜達(dá)成初步共識(shí)。甲方作為商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的資深參與者，具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和市場(chǎng)需求，希望通過(guò)本次合作獲取優(yōu)質(zhì)的商業(yè)辦公物業(yè)。乙方作為專(zhuān)業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，擁有豐富的項(xiàng)目資源和市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁└咝У慕灰谆蜃赓U服務(wù)。雙方的合作符合市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，能夠?qū)崿F(xiàn)資源共享和優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的合規(guī)性和可操作性，為雙方的長(zhǎng)期合作奠定基礎(chǔ)。

標(biāo)的物的市場(chǎng)價(jià)值及合作意義：

標(biāo)的物位于上海市靜安區(qū)南京西路的核心商業(yè)區(qū)，建筑面積約5000平方米，配備現(xiàn)代化辦公設(shè)施及完善的配套設(shè)施，包括空調(diào)系統(tǒng)、高速網(wǎng)絡(luò)、智能安防系統(tǒng)等。該物業(yè)周邊交通便利，周邊聚集多家跨國(guó)企業(yè)和國(guó)內(nèi)知名企業(yè)，具有較高的市場(chǎng)價(jià)值和使用價(jià)值。甲方選擇該物業(yè)作為其新的辦公場(chǎng)所，能夠提升企業(yè)形象和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。乙方作為標(biāo)的物的賣(mài)方或承租方，將通過(guò)本合同實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的有效配置，并獲取穩(wěn)定的收益。雙方的合作不僅能夠滿足甲方的市場(chǎng)需求，還能夠促進(jìn)乙方的業(yè)務(wù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

在本次合作中，雙方將嚴(yán)格遵守合同約定，確保合作項(xiàng)目的順利實(shí)施。甲方將按照合同約定履行支付義務(wù)，并享有對(duì)標(biāo)的物的優(yōu)先使用權(quán)或所有權(quán)。乙方將按照合同約定提供標(biāo)的物，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。雙方將通過(guò)專(zhuān)業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)和高效的執(zhí)行機(jī)制，確保合作項(xiàng)目的合規(guī)性和可操作性。本合同的成功履行，將為雙方帶來(lái)長(zhǎng)期的市場(chǎng)利益和發(fā)展機(jī)遇，為雙方的進(jìn)一步合作奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）與乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）就特定標(biāo)的物（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的物”）所達(dá)成的交易或租賃協(xié)議，確保雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)得到充分履行。本合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于標(biāo)的物的基本信息、交易或租賃價(jià)格、支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力以及爭(zhēng)議解決方式等。具體而言，本合同旨在規(guī)范標(biāo)的物的交接或使用流程，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)合作項(xiàng)目的順利實(shí)施。標(biāo)的物具體位于上海市靜安區(qū)南京西路128號(hào)恒隆廣場(chǎng)南樓25層，建筑面積約5000平方米，配備現(xiàn)代化辦公設(shè)施及完善的配套設(shè)施。甲方根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過(guò)本合同購(gòu)買(mǎi)或租賃標(biāo)的物，乙方同意出售或出租標(biāo)的物。雙方將通過(guò)本合同明確各自的權(quán)利義務(wù)，確保交易或租賃過(guò)程的合規(guī)性和高效性。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“標(biāo)的物”是指位于上海市靜安區(qū)南京西路128號(hào)恒隆廣場(chǎng)南樓25層，建筑面積約5000平方米的商業(yè)辦公物業(yè)，包括但不限于建筑物主體、室內(nèi)設(shè)施、附屬設(shè)備以及相關(guān)土地使用權(quán)。

“交易”是指甲方購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物的行為，包括但不限于簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、支付購(gòu)房款以及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)等。

“租賃”是指甲方租賃標(biāo)的物的行為，包括但不限于簽訂租賃合同、支付租金、使用標(biāo)的物以及履行其他相關(guān)義務(wù)等。

“支付條件”是指本合同約定的甲方支付乙方款項(xiàng)的時(shí)間、方式和金額等具體安排。

“履行期限”是指本合同約定的雙方履行各自義務(wù)的時(shí)間范圍，包括但不限于標(biāo)的物的交付時(shí)間、支付時(shí)間、租賃期限等。

“違約責(zé)任”是指任何一方違反本合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

“爭(zhēng)議解決”是指本合同約定的解決爭(zhēng)議的方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：

甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供標(biāo)的物，并確保標(biāo)的物的交付或使用符合合同標(biāo)準(zhǔn)。在買(mǎi)賣(mài)模式下，甲方有權(quán)要求乙方提供合法的產(chǎn)權(quán)證明，并協(xié)助甲方完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。在租賃模式下，甲方有權(quán)要求乙方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的辦公場(chǎng)所，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理責(zé)任。

甲方有權(quán)按照本合同約定收取標(biāo)的物，并享有對(duì)標(biāo)的物的優(yōu)先使用權(quán)或所有權(quán)。甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)履行相關(guān)義務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的履約行為進(jìn)行監(jiān)督。

甲方有權(quán)要求乙方提供與標(biāo)的物相關(guān)的技術(shù)支持和售后服務(wù)，確保標(biāo)的物的正常使用和維護(hù)。

（2）甲方的義務(wù)：

甲方應(yīng)按照本合同約定支付乙方款項(xiàng)，包括購(gòu)房款或租金等。甲方應(yīng)按時(shí)足額支付款項(xiàng)，并確保支付方式符合合同約定。

甲方應(yīng)按照本合同約定使用標(biāo)的物，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章制度。甲方應(yīng)愛(ài)護(hù)標(biāo)的物，不得擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)和用途。

甲方應(yīng)按照本合同約定履行其他義務(wù)，包括但不限于提供必要的配合和支持、及時(shí)反饋問(wèn)題等。甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行標(biāo)的物的交付或使用，并確保合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：

乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付款項(xiàng)，并有權(quán)對(duì)甲方的支付行為進(jìn)行監(jiān)督。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)履行相關(guān)義務(wù)，并有權(quán)對(duì)甲方的履約行為進(jìn)行監(jiān)督。

乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合和支持，確保標(biāo)的物的交付或使用符合合同標(biāo)準(zhǔn)。乙方有權(quán)要求甲方遵守相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章制度，并有權(quán)對(duì)甲方的使用行為進(jìn)行監(jiān)督。

乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或賠償損失，如果甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（2）乙方的義務(wù)：

乙方應(yīng)按照本合同約定提供標(biāo)的物，并確保標(biāo)的物的交付或使用符合合同標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)提供合法的產(chǎn)權(quán)證明，并協(xié)助甲方完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。乙方應(yīng)提供符合標(biāo)準(zhǔn)的辦公場(chǎng)所，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理責(zé)任。

乙方應(yīng)按照本合同約定履行其他義務(wù)，包括但不限于提供技術(shù)支持和售后服務(wù)、及時(shí)修復(fù)問(wèn)題等。乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物的交付或使用，并確保合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)。

乙方應(yīng)確保標(biāo)的物的安全和完好，不得擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)和用途。乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章制度，并確保標(biāo)的物的使用符合市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)。

乙方應(yīng)按照本合同約定履行其他義務(wù)，包括但不限于提供必要的配合和支持、及時(shí)反饋問(wèn)題等。乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物的交付或使用，并確保合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)。

在租賃模式下，乙方還應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于保安、保潔、維修等。乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率，并按照合同約定收取租金。

在買(mǎi)賣(mài)模式下，乙方還應(yīng)按照本合同約定提供售后服務(wù)，包括但不限于技術(shù)支持、維修保養(yǎng)等。乙方應(yīng)確保售后服務(wù)的質(zhì)量和效率，并按照合同約定收取購(gòu)房款。

乙方應(yīng)按照本合同約定履行其他義務(wù)，包括但不限于提供必要的配合和支持、及時(shí)反饋問(wèn)題等。乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物的交付或使用，并確保合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)。

乙方應(yīng)確保標(biāo)的物的合法性和合規(guī)性，不得存在任何權(quán)利瑕疵或法律風(fēng)險(xiǎn)。乙方應(yīng)按照本合同約定履行其他義務(wù)，包括但不限于提供必要的配合和支持、及時(shí)反饋問(wèn)題等。乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物的交付或使用，并確保合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)。

乙方應(yīng)按照本合同約定履行其他義務(wù)，包括但不限于提供必要的配合和支持、及時(shí)反饋問(wèn)題等。乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物的交付或使用，并確保合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下標(biāo)的物的價(jià)格及支付條件如下：

（1）標(biāo)的物總價(jià)：在買(mǎi)賣(mài)模式下，標(biāo)的物總價(jià)為人民幣壹仟伍佰陸拾萬(wàn)元整（￥1,560,000.00）；在租賃模式下，標(biāo)的物首期租金為人民幣壹佰貳拾伍萬(wàn)元整（￥1,250,000.00），年租金按固定比例遞增，具體遞增方案由雙方另行協(xié)商確定。

（2）支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付款項(xiàng)。甲方指定收款賬戶信息如下：開(kāi)戶名稱(chēng)：恒通物業(yè)管理有限公司，開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行上海靜安支行，賬號(hào)：622202010013456789。

（3）支付時(shí)間：

買(mǎi)賣(mài)模式下：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起十日內(nèi)支付標(biāo)的物總價(jià)百分之二十（20%）作為定金，剩余百分之八十（80%）應(yīng)在本合同生效之日起九十日內(nèi)付清。乙方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款后三十日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

租賃模式下：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起五日內(nèi)支付首期租金，剩余租金應(yīng)按季度支付，每季度首月五日前支付下一季度租金。

雙方應(yīng)確保支付行為的合法性和有效性，任何一方不得擅自變更支付條件，如確需變更，應(yīng)經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。

第五條履行期限

（1）合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自2025年1月1日起至2027年12月31日止。

（2）買(mǎi)賣(mài)模式下的履行期限：

標(biāo)的物交付：乙方應(yīng)在收到甲方全部購(gòu)房款后三十日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給甲方使用。交付時(shí)，標(biāo)的物應(yīng)具備本合同約定的使用條件，并配合甲方完成必要的驗(yàn)收手續(xù)。

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：乙方應(yīng)在收到甲方全部購(gòu)房款后六十日內(nèi)，協(xié)助甲方完成標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并確保甲方取得合法的產(chǎn)權(quán)證明。

（3）租賃模式下的履行期限：

租賃期限：租賃期限為伍年，自2025年1月1日起至2029年12月31日止。首期租金自2025年1月1日起計(jì)算，每季度支付一次。

日常管理：乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)，按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于保安、保潔、維修等，確保標(biāo)的物的正常使用和維護(hù)。

（4）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

本合同簽訂：2024年12月31日前。

首期款項(xiàng)支付：2025年1月5日前。

標(biāo)的物交付/驗(yàn)收：買(mǎi)賣(mài)模式下為2025年2月28日前，租賃模式下為2025年1月15日前。

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：買(mǎi)賣(mài)模式下為2025年3月31日前。

租賃續(xù)約談判：租賃期屆滿前六個(gè)月，雙方應(yīng)就續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守上述期限安排，任何一方遲延履行均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付款項(xiàng)：如甲方未按本合同第四條約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五（0.05%）向乙方支付違約金，逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付標(biāo)的物總價(jià)百分之十（10%）的違約金。

（2）拒絕接收標(biāo)的物：如甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收標(biāo)的物，應(yīng)按標(biāo)的物總價(jià)百分之五（5%）向乙方支付違約金，并承擔(dān)標(biāo)的物逾期交付期間的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。

（3）違反使用規(guī)定：如甲方擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并按標(biāo)的物總價(jià)百分之五（5%）向乙方支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付標(biāo)的物：如乙方未按本合同第五條約定交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按標(biāo)的物總價(jià)（買(mǎi)賣(mài)模式）或累計(jì)未付租金（租賃模式）的萬(wàn)分之五（0.05%）向甲方支付違約金，逾期超過(guò)六十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付款項(xiàng)并支付標(biāo)的物總價(jià)（買(mǎi)賣(mài)模式）或累計(jì)租金（租賃模式）百分之十（10%）的違約金。

（2）標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵：如乙方未能提供合法的產(chǎn)權(quán)證明或標(biāo)的物存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無(wú)法取得標(biāo)的物所有權(quán)，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按標(biāo)的物總價(jià)百分之二十（20%）向甲方支付賠償金。

（3）違反管理義務(wù)：如乙方未能按本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致標(biāo)的物無(wú)法正常使用，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并按標(biāo)的物總價(jià)（買(mǎi)賣(mài)模式）或月租金（租賃模式）的百分之二（2%）向乙方支付違約金。逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同。

3.雙方共同責(zé)任：

（1）信息提供錯(cuò)誤：如任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按合同總價(jià)百分之十（10%）向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

（2）不可抗力導(dǎo)致違約：如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

4.賠償范圍：

（1）直接損失：包括但不限于實(shí)際損失、合理支出等直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）間接損失：包括但不限于預(yù)期收益、商譽(yù)損失等間接經(jīng)濟(jì)損失，但不得超過(guò)合同總價(jià)（買(mǎi)賣(mài)模式）或累計(jì)租金（租賃模式）的百分之五十（50%）。

雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商或法律途徑解決違約糾紛，任何一方不得單獨(dú)采取訴訟或仲裁措施。違約金的支付不影響守約方要求賠償損失的權(quán)利。如違約方支付違約金后仍不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)經(jīng)合同雙方書(shū)面確認(rèn)，并提供相關(guān)證明文件。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力影響的證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行。若不可抗力持續(xù)超過(guò)三十日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。遭遇不可抗力一方應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，若因未采取有效措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，應(yīng)自行承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失。

3.不可抗力解除合同的處理：若因不可抗力解除合同，雙方應(yīng)就標(biāo)的物的返還、款項(xiàng)的退還等事宜進(jìn)行協(xié)商，并按照實(shí)際履行情況處理。如標(biāo)的物存在毀損或滅失，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響分擔(dān)損失，但損失賠償總額不應(yīng)超過(guò)合同總價(jià)（買(mǎi)賣(mài)模式）或累計(jì)租金（租賃模式）的百分之五十（50%）。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至上海仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

2.仲裁地點(diǎn)與適用法律：仲裁地點(diǎn)為上海市，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律及相關(guān)司法解釋?zhuān)俨猛?yīng)根據(jù)公平合理原則，結(jié)合合同約定及市場(chǎng)慣例作出裁決。

3.爭(zhēng)議前置程序：在提交仲裁前，任何一方應(yīng)首先嘗試通過(guò)書(shū)面形式與對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，并給予對(duì)方不超過(guò)三十日的協(xié)商期限。協(xié)商期間，任何一方不得單方面采取法律行動(dòng)。

4.仲裁費(fèi)用：仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小按比例分擔(dān)。仲裁前發(fā)生的合理費(fèi)用（如差旅費(fèi)、證據(jù)保全費(fèi)等）由各自承擔(dān)。

5.爭(zhēng)議解決不影響合同履行：爭(zhēng)議的解決不影響本合同其他條款的繼續(xù)履行。在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中未受爭(zhēng)議影響的義務(wù)，直至仲裁裁決生效或雙方協(xié)商一致解除合同。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送給對(duì)方上述地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達(dá)。

2.合同