小區(qū)租房買房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理中心

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)X號樓X單元X室

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡介**

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX物業(yè)管理中心于XXXX年XX月XX日在XX省XX市簽訂。甲方作為XX小區(qū)的開發(fā)商及業(yè)主，擬將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X號樓X單元X室的房產(chǎn)出售/出租/委托乙方進行物業(yè)管理服務(wù)。乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理機構(gòu)，具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，同意接受甲方的委托/購買/租賃意向。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就相關(guān)事宜達成一致，特訂立本合同，以茲共同遵守。

本合同的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方合法擁有上述房產(chǎn)的所有權(quán)/使用權(quán)，并保證其權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利限制或糾紛；

（2）乙方具備國家規(guī)定的物業(yè)管理資質(zhì)，能夠按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定履行職責(zé)；

（3）雙方均明確各自的權(quán)利義務(wù)，并承諾全面履行本合同項下的各項責(zé)任。

本合同范本適用于小區(qū)房產(chǎn)買賣、租賃及委托物業(yè)管理等場景，其條款內(nèi)容將根據(jù)具體交易類型進行調(diào)整。雙方均應(yīng)嚴格依照本合同約定行使權(quán)利、履行義務(wù)，任何違反本合同的行為均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X號樓X單元X室的房產(chǎn)交易/租賃/物業(yè)管理活動中各自的權(quán)利與義務(wù)，確保相關(guān)活動的順利進行。具體內(nèi)容涵蓋但不限于以下方面：若為買賣合同，則涉及房產(chǎn)的交付、價款的支付、權(quán)屬的轉(zhuǎn)移、過戶手續(xù)的辦理等；若為租賃合同，則涉及房屋的租賃期限、租金的支付、房屋的維護與修繕、雙方的違約責(zé)任等；若為委托物業(yè)管理，則涉及物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標準、費用、甲方對物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督權(quán)、乙方的服務(wù)保障義務(wù)等。合同范圍以本合同具體條款約定為準，任何超出本合同約定的事項，雙方均不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“房產(chǎn)”指甲方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X號樓X單元X室的住宅及其附屬設(shè)施；

“租賃期限”指乙方承租房產(chǎn)的起止時間；

“租金”指乙方按約定向甲方支付的房產(chǎn)使用費用；

“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方為維護房產(chǎn)區(qū)域秩序、提供相關(guān)服務(wù)而采取的管理行為；

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害；

“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定時應(yīng)承擔(dān)的法律后果。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付房產(chǎn)價款/租金/物業(yè)費用，并有權(quán)監(jiān)督乙方的支付情況。

（2）甲方有權(quán)要求乙方在使用房產(chǎn)期間遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，不得損害房產(chǎn)的合法權(quán)益。

（3）甲方應(yīng)保證其具備簽訂本合同的合法主體資格，并確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利限制或糾紛。

（4）若為買賣合同，甲方應(yīng)按照約定時間交付房產(chǎn)，并配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件及信息。

（5）若為租賃合同，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)符合租賃用途，并按照約定提供必要的設(shè)施設(shè)備。

（6）若為委托物業(yè)管理，甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進行監(jiān)督，并提出合理化的改進建議。

（7）甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交付前的所有稅費及修復(fù)費用。

（8）甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房產(chǎn)交易/租賃/物業(yè)管理的法律法規(guī)，不得利用本合同從事非法活動。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房產(chǎn)/提供租賃服務(wù)/履行物業(yè)管理職責(zé)。

（2）乙方有權(quán)獲得甲方承諾的房產(chǎn)使用權(quán)/租金回報/物業(yè)服務(wù)收益。

（3）乙方應(yīng)按照約定支付房產(chǎn)價款/租金/物業(yè)費用，并按時足額繳納。

（4）若為買賣合同，乙方應(yīng)按照約定支付價款，并配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

（5）若為租賃合同，乙方應(yīng)按約定使用房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，并應(yīng)愛護房屋設(shè)施。

（6）若為租賃合同，乙方應(yīng)按時繳納租金及其他約定費用，如水電費、燃氣費等。

（7）若為委托物業(yè)管理，乙方應(yīng)按照國家及行業(yè)標準提供服務(wù)，定期向甲方匯報工作情況，并接受甲方的監(jiān)督。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進行房產(chǎn)的維護與修繕，并及時通知甲方處理突發(fā)問題。

（9）乙方應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)定，維護公共秩序，不得從事影響他人生活的行為。

（10）乙方應(yīng)妥善保管房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)設(shè)施，如有遺失或損壞應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)保證其具備簽訂本合同的合法主體資格，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。

（12）若為物業(yè)管理，乙方應(yīng)建立服務(wù)檔案，并定期向甲方提供物業(yè)服務(wù)報告。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本合同項下房產(chǎn)的交易價格/租賃單價及支付條件如下：

（1）房產(chǎn)交易價格/租賃總價為人民幣XX元整（大寫：XXXX元整）。

（2）支付方式：

若為買賣合同，采用分期付款方式，首付款于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付至甲方指定賬戶，剩余款項于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起XX日內(nèi)支付；

若為租賃合同，租金按年/月支付，首期租金于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金于每期起租日前XX日內(nèi)支付；

若為委托物業(yè)管理，物業(yè)費按季/半年支付，首期費用于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期費用于每期起算日前XX日內(nèi)支付。

（3）甲方收款賬戶信息：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXX

（4）乙方付款賬戶信息：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX物業(yè)管理中心

賬號：XXXXXX

（5）任何一方變更收款/付款賬戶，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方承擔(dān)。

（6）支付逾期：任何一方未按本條款約定支付款項，應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц队馄诟犊畈糠智Х种甔的違約金；逾期超過XX日的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)全部損失。

第五條履行期限

（1）本合同有效期自雙方簽字蓋章之日起至XX事項完成之日止。若為買賣合同，完成日為房產(chǎn)過戶登記完成之日；若為租賃合同，完成日為租賃期限屆滿之日；若為委托物業(yè)管理，完成日為合同終止日。

（2）關(guān)鍵時間節(jié)點：

若為買賣合同，甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)完成房產(chǎn)交付，乙方應(yīng)于交付之日起XX日內(nèi)完成首付款支付，雙方應(yīng)于XX日內(nèi)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

若為租賃合同，房屋交付驗收合格后生效，租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，每期租金支付時間節(jié)點按第四條約定執(zhí)行。

若為委托物業(yè)管理，服務(wù)期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，乙方應(yīng)每XX月向甲方提交一次服務(wù)工作報告。

（3）任何一方違反本條款約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）若甲方未按本合同第四條約定支付款項，應(yīng)按日向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金；逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部款項外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）若甲方交付的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵或不符合合同約定，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償乙方損失；若無法修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已付款項并支付相當(dāng)于合同總價XX%的違約金。

（3）若甲方未按時交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價千分之X的違約金；逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部款項并支付相當(dāng)于合同總價XX%的違約金。

（4）若因甲方原因?qū)е潞贤康臒o法實現(xiàn)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）若乙方未按本合同第四條約定支付款項，應(yīng)按日向甲方支付逾期付款部分千分之X的違約金；逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付全部款項外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）若乙方未按時支付租金/物業(yè)費，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付欠款部分千分之X的違約金；逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付全部欠款及違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

（3）若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，或損壞房屋設(shè)施，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償；若修復(fù)或賠償不足，甲方有權(quán)直接從租金/物業(yè)費中扣除，不足部分乙方仍需補足。

（4）若乙方未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。

（5）若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或從事其他違法違規(guī)行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償甲方全部損失。

**3.違約金與賠償**

（1）本合同約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和間接損失。

（2）任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)合同總價XX%的違約金；若違約金不足以彌補損失的，守約方仍有權(quán)要求賠償。

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。

**4.其他違約情形**

（1）若任何一方違反本合同約定，應(yīng)書面通知對方整改；對方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)回復(fù)，逾期未回復(fù)的視為同意。

（2）若任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償對方損失。

（3）本合同項下的所有違約責(zé)任，不影響守約方行使其他權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為、法律變更、疫情及其防控措施等，且該等事件導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行。

2.通知義務(wù)：任何一方發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除合同或延期履行。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并應(yīng)提供不可抗力證明。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同。

4.合同解除：若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用和財產(chǎn)關(guān)系。

5.不可抗力證明：不可抗力證明包括但不限于政府公告、官方報告、媒體報道、公證文書等，由提供方承擔(dān)證明責(zé)任。

6.不可抗力不適用：本合同中約定的因一方過錯導(dǎo)致的損失，或因一方違反合同義務(wù)導(dǎo)致的損失，不適用不可抗力免責(zé)條款。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，以達成書面協(xié)議為目標。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁解決：若調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均可向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.爭議范圍：本條款適用于本合同項下的一切爭議，包括但不限于合同效力、履行、違約責(zé)任等。

6.爭議解決方式的選擇：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)書面選擇爭議解決方式，逾期未選擇的，視為選擇訴訟解決。

7.仲裁/訴訟地的確定：若選擇仲裁，仲裁地點為XX市；若選擇訴訟，訴訟地點為房產(chǎn)所在地法院。

8.專屬管轄：本合同約定爭議解決方式后，任何一方不得就同一爭議事項另行約定管轄，但法律另有規(guī)定的除外。

9.爭議解決期間的停止：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款，但守約方有權(quán)暫停履行對方違約相關(guān)的義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他方式進行。通知應(yīng)在以下地址送達：

甲方：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層

乙方：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)X號樓X單元X室

任何一方變更上述地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后生效。任何口頭約定或未簽署的書面文件均不產(chǎn)生法律效力。

3.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面解除合同。若發(fā)生根本違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。此保密義務(wù)不因合同終止而解除。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。

7.合同附件：本合同項下的所有附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

8.不可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

9.通知與送達：與本合同相關(guān)的所有通知、文件等應(yīng)以書面形式送達本條規(guī)定的地址。

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