老家房屋贈與合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三，地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X號樓X單元X室，法定代表人/負責(zé)人：張三，聯(lián)系方式

甲方為擁有合法產(chǎn)權(quán)的老家房屋所有人，該房屋位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X號樓X單元X室（以下簡稱“標(biāo)的房屋”），建筑面積XX平方米。甲方基于自愿原則，擬將標(biāo)的房屋贈與乙方使用或所有，乙方同意接受甲方的贈與。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室，法定代表人/負責(zé)人：李四，聯(lián)系方式

乙方為合法的自然人或法人，具備完全民事行為能力，擬接受甲方的房屋贈與。乙方充分了解標(biāo)的房屋的現(xiàn)狀及權(quán)屬情況，并承諾按照本合同約定使用或處置標(biāo)的房屋。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

**合同簡介：**

本合同的簽訂背景源于甲方對標(biāo)的房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，且出于對乙方的信任或情感因素，決定將該房屋贈與乙方使用或所有。乙方作為受贈方，承諾合法、合理地使用標(biāo)的房屋，并按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。雙方通過協(xié)商明確贈與的具體內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任，以確保交易的合法性和安全性。

標(biāo)的房屋為甲方個人財產(chǎn)，無任何抵押、查封或其他權(quán)利限制，符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。甲方保證其對該房屋的贈與行為具有完全的民事行為能力，且不違反任何法律或行政法規(guī)的強制性規(guī)定。乙方接受贈與時，已充分了解標(biāo)的房屋的物理狀況、權(quán)屬證明及可能存在的瑕疵，并自愿承擔(dān)后續(xù)使用或處置的責(zé)任。

雙方通過本合同明確贈與的標(biāo)的、方式、期限及違約責(zé)任，旨在通過法律手段保障雙方的合法權(quán)益。甲方應(yīng)按照合同約定履行贈與義務(wù)，乙方應(yīng)按照合同約定接受贈與并合理使用標(biāo)的房屋。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向標(biāo)的房屋所在地人民法院提起訴訟。本合同范本的制定，充分考慮了贈與行為的特殊性，結(jié)合當(dāng)事人實際情況，力求條款清晰、權(quán)利義務(wù)明確，以避免后續(xù)糾紛。

雙方均確認(rèn)已仔細閱讀本合同所有條款，并自愿簽署，以示對本合同內(nèi)容的完全認(rèn)可和遵守。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其合法擁有的位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X號樓X單元X室（以下簡稱“標(biāo)的房屋”）贈與乙方使用或所有的相關(guān)事宜，確保贈與行為的合法性、自愿性及雙方權(quán)利義務(wù)的清晰性。本合同范圍涵蓋標(biāo)的房屋的贈與主體、贈與標(biāo)的、權(quán)利義務(wù)、履行期限、違約責(zé)任、爭議解決方式等核心內(nèi)容，具體包括但不限于甲方確認(rèn)房屋權(quán)屬并完成贈與手續(xù)的義務(wù)，乙方接受贈與并合法使用標(biāo)的房屋的權(quán)利，以及雙方在贈與過程中應(yīng)遵守的法律規(guī)定和合同約定。通過本合同，雙方旨在明確贈與的具體內(nèi)容、方式、期限及違約責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，避免后續(xù)糾紛。

第二條定義

本合同中下列術(shù)語具有以下含義：

（一）“標(biāo)的房屋”指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X號樓X單元X室，建筑面積XX平方米的房屋，該房屋為甲方合法擁有，無任何權(quán)利限制。

（二）“贈與”指甲方將標(biāo)的房屋無償給予乙方使用或所有，乙方接受該贈與行為。

（三）“房屋所有權(quán)”指對房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

（四）“合法使用”指乙方按照本合同約定及國家相關(guān)規(guī)定使用標(biāo)的房屋，不得擅自改變房屋用途或進行破壞性改造。

（五）“贈與手續(xù)”指甲方完成房屋過戶登記等法律程序，使乙方成為標(biāo)的房屋的合法權(quán)利人。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）甲方保證其對標(biāo)的房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，并有權(quán)依法進行贈與。甲方應(yīng)提供標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證等，并保證文件真實有效。

（二）甲方應(yīng)按照本合同約定，及時完成標(biāo)的房屋的贈與手續(xù)，包括但不限于向有關(guān)部門申請過戶登記、繳納相關(guān)稅費等。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過戶登記手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

（三）甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋在贈與前的物理狀況符合正常使用要求，并無任何隱藏的瑕疵或債務(wù)負擔(dān)。如因甲方原因?qū)е乱曳皆谑褂眠^程中出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（四）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對標(biāo)的房屋的使用情況，但不得干預(yù)乙方的正常使用。如乙方對標(biāo)的房屋進行改造或處置，甲方有權(quán)要求其符合本合同約定及相關(guān)法律規(guī)定。

（五）甲方應(yīng)保證其贈與行為不違反任何法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，且不存在任何第三方權(quán)利主張。如因甲方原因?qū)е沦浥c行為無效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）乙方有權(quán)接受甲方的房屋贈與，并依法取得標(biāo)的房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)利。乙方應(yīng)按照本合同約定及國家相關(guān)規(guī)定使用標(biāo)的房屋，不得擅自改變房屋用途或進行破壞性改造。

（二）乙方應(yīng)按照本合同約定，及時配合甲方辦理標(biāo)的房屋的過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)過戶登記所需的相關(guān)稅費。乙方應(yīng)提供必要的身份證明文件，并確保手續(xù)辦理的合法性和完整性。

（三）乙方有權(quán)合法使用標(biāo)的房屋，并享有房屋帶來的收益，如房屋租金等。乙方應(yīng)愛護標(biāo)的房屋，保持房屋的正常使用狀態(tài)，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

（四）乙方有權(quán)根據(jù)自身需求，對標(biāo)的房屋進行必要的裝修或改造，但應(yīng)事先征得甲方同意，并確保改造符合國家相關(guān)規(guī)定和房屋結(jié)構(gòu)安全。如改造過程中產(chǎn)生費用，乙方應(yīng)自行承擔(dān)。

（五）乙方應(yīng)按照本合同約定，合理使用標(biāo)的房屋，不得將房屋用于非法活動或損害第三方利益。如乙方將房屋出租或出借，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并確保租賃合同的有效性。

（六）乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的房屋的鑰匙及相關(guān)證件，并確保房屋的安全。如因乙方原因?qū)е路课菔Ц`或發(fā)生意外，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（七）乙方有權(quán)在合法范圍內(nèi)處置標(biāo)的房屋，如出售、出租或贈與他人，但應(yīng)事先征得甲方同意，并按照本合同約定履行相關(guān)手續(xù)。如乙方擅自處置標(biāo)的房屋，甲方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

（八）乙方應(yīng)積極配合甲方對標(biāo)的房屋進行的檢查或維修，并承擔(dān)必要的費用。如因乙方原因?qū)е聶z查或維修延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（九）乙方應(yīng)保證其接受贈與的行為符合國家相關(guān)法律法規(guī)，并無任何非法目的。如因乙方原因?qū)е沦浥c行為無效，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（十）乙方應(yīng)在本合同履行過程中，遵守誠實信用原則，不得有任何欺詐或隱瞞行為。如乙方提供虛假信息或隱瞞事實，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

本合同標(biāo)的房屋的贈與系無償行為，甲方無需向乙方支付房屋對價。甲方自愿將標(biāo)的房屋贈與乙方使用或所有，乙方亦自愿接受該贈與。因此，本合同不涉及房屋買賣價款及其支付方式。雙方確認(rèn)，標(biāo)的房屋的贈與不附加任何經(jīng)濟條件或補償要求。雙方同意，本合同生效后，甲方應(yīng)按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)并完成標(biāo)的房屋過戶登記所需的相關(guān)稅費，該等稅費由甲方承擔(dān)。乙方無需以任何形式向甲方支付與房屋贈與相關(guān)的費用。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保房屋贈與行為的合法性與自愿性，不涉及任何有償轉(zhuǎn)讓性質(zhì)的內(nèi)容。

第五條履行期限

（一）本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，除雙方另有約定外，直至標(biāo)的房屋的贈與手續(xù)完成且乙方依法取得標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明之日止，視為合同主要義務(wù)履行完畢。但雙方關(guān)于房屋使用、維護等方面的權(quán)利義務(wù)，在乙方合法占有使用期間持續(xù)有效。

（二）甲方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)，配合乙方完成標(biāo)的房屋的過戶登記手續(xù)。乙方應(yīng)在收到甲方通知及所需文件后XX日內(nèi)，提交辦理過戶登記所需的全套材料，并配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

（三）雙方應(yīng)共同努力，確保在本合同生效后XX個月內(nèi)完成標(biāo)的房屋的贈與（過戶）手續(xù)。如因不可抗力或政府政策調(diào)整等非雙方原因?qū)е沦浥c手續(xù)延遲辦理，履行期限自動相應(yīng)順延。

（四）自乙方依法取得標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明之日起，甲方在本合同項下的主要義務(wù)（即完成贈與手續(xù)）即告履行完畢。此后，乙方作為房屋權(quán)利人，應(yīng)自行承擔(dān)房屋的管理、維護及使用相關(guān)的所有事宜。

第六條違約責(zé)任

為確保本合同的順利履行，雙方特約定如下違約責(zé)任：

（一）甲方違約責(zé)任：

1.若甲方未能按照本合同第四條約定，承擔(dān)并完成標(biāo)的房屋的過戶登記稅費，導(dǎo)致乙方無法按時辦理過戶登記，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)補足相關(guān)稅費并配合完成過戶，若甲方逾期未履行，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付標(biāo)的房屋總價（假設(shè)存在名義總價以便衡量，若無名義總價則按當(dāng)?shù)卦u估價或雙方認(rèn)可的金額作為計算基準(zhǔn)）XX%的違約金，違約金總額不超過總價XX%。若因甲方原因?qū)е逻^戶登記最終無法完成，甲方應(yīng)退還乙方已支付（如有）或按房屋評估價值的XX%賠償乙方損失，并承擔(dān)全部過戶稅費。

2.若甲方未能按照本合同第五條第（二）款約定，在約定期限內(nèi)配合乙方完成過戶登記手續(xù)，或提供虛假、不完整的文件導(dǎo)致過戶延遲或失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付標(biāo)的房屋總價XX%的違約金，違約金總額不超過總價XX%。若甲方故意提供虛假信息或隱瞞事實，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方全部直接損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.若甲方在贈與后發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房屋存在未告知的抵押、查封或其他權(quán)利限制等瑕疵，導(dǎo)致乙方權(quán)利受損或無法行使所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于協(xié)助乙方清除瑕疵的費用、乙方因此遭受的損失（如有），并可能構(gòu)成欺詐，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（二）乙方違約責(zé)任：

1.若乙方未能按照本合同第五條第（二）款約定，在約定期限內(nèi)提交辦理過戶登記所需的全套材料或配合完成相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付標(biāo)的房屋總價XX%的違約金，違約金總額不超過總價XX%。若因乙方原因?qū)е逻^戶登記最終無法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并可能需要退還甲方已支付的（如有）相關(guān)費用。

2.若乙方在接受贈與后，惡意損壞標(biāo)的房屋主體結(jié)構(gòu)或關(guān)鍵設(shè)施，或擅自改變房屋用途（除非事先征得甲方書面同意），乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)全部費用，若無法修復(fù)或修復(fù)成本過高，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，并有權(quán)收回房屋。

3.若乙方將標(biāo)的房屋用于非法活動，或侵害第三方合法權(quán)益，導(dǎo)致甲方聲譽受損或承擔(dān)法律責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并構(gòu)成根本違約，甲方有權(quán)立即解除合同，收回房屋，并要求乙方承擔(dān)違約金（計算方式同上）及賠償損失。

4.乙方在接受贈與后，若試圖以欺詐、脅迫等手段使甲方變更或解除合同，或拒絕履行本合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（三）關(guān)于違約金的約定：本合同約定的違約金條款旨在彌補守約方因違約行為所遭受的損失。若一方違約行為造成的損失超過違約金數(shù)額，守約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以增加；若違約金低于造成的損失，守約方也有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以增加。雙方同意，違約金的計算基準(zhǔn)（如房屋總價）在合同簽訂時可約定一個名義價格，或參考當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)評估機構(gòu)出具的評估價值。

（四）關(guān)于不可抗力：若因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)或根據(jù)實際情況協(xié)商處理。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用決定、法律法規(guī)的變更等）、法律政策調(diào)整、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本合同履行狀態(tài)。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，說明不可抗力事件的情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)的時間，并應(yīng)積極采取必要的措施減輕損失。

雙方應(yīng)在不可抗力事件影響消除后，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同、部分履行或解除合同。若因不可抗力導(dǎo)致本合同目的無法實現(xiàn)，或雙方均認(rèn)為繼續(xù)履行已無必要，經(jīng)協(xié)商一致，本合同可以解除。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財產(chǎn)，已產(chǎn)生的費用按實際情況協(xié)商分擔(dān)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，除本合同另有約定外，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件本身造成的直接損失。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按照下列第XX種方式解決：

（一）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

（二）依法向標(biāo)的房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守中國的法律和司法解釋，并本著誠實信用原則進行。

雙方同意，在爭議解決期間，除爭議事項外，應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款。任何一方在爭議解決期間采取的保全措施或獲得的裁決/判決，不影響其根據(jù)本合同約定及其他法律規(guī)定享有的權(quán)利。選擇仲裁方式的，雙方應(yīng)共同遵守仲裁協(xié)議的約定；選擇訴訟方式的，應(yīng)依法尊重并遵守法院的管轄權(quán)及審判程序。雙方應(yīng)確保爭議解決過程不損害標(biāo)的房屋的正常使用和安全。

第九條其他條款

（一）通知方式：雙方確認(rèn)本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方根據(jù)本合同發(fā)出的通知、文件等，均應(yīng)采用書面形式，通過專人送達、掛號信、快遞服務(wù)或電子郵件（若約定了電子郵箱）等方式發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。以專人送達方式發(fā)出的，簽收之日視為送達；以掛號信或快遞服務(wù)方式發(fā)出的，寄出后XX日視為送達；以電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)出之日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)出的通知視為有效送達。

（二）合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何