投資承包酒店合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX酒店管理有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，經(jīng)營范圍涵蓋酒店投資、運(yùn)營管理及咨詢服務(wù)。法定代表人：張偉，性別男，1958年5月出生，中國國籍，身份證號碼聯(lián)系電話甲方作為本次酒店投資項(xiàng)目的出租方及委托方，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，與乙方共同開展酒店投資及運(yùn)營管理業(yè)務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX投資集團(tuán)有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層。乙方系依法注冊成立的企業(yè)法人，經(jīng)營范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)投資、酒店管理及資產(chǎn)運(yùn)營。法定代表人：李明，性別男，1965年3月出生，中國國籍，身份證號碼聯(lián)系電話乙方作為本次酒店投資項(xiàng)目的承租方及服務(wù)提供方，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，接受甲方的委托，負(fù)責(zé)酒店項(xiàng)目的具體運(yùn)營管理，并享有相應(yīng)的投資收益。

**合同簡介**

本合同系甲乙雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就XX酒店項(xiàng)目的投資及運(yùn)營管理事宜達(dá)成的合作協(xié)議。甲方作為酒店項(xiàng)目的投資主體及出租方，擁有酒店項(xiàng)目的合法所有權(quán)或長期經(jīng)營租賃權(quán)，并委托乙方按照本合同約定進(jìn)行酒店項(xiàng)目的專業(yè)運(yùn)營管理。乙方作為酒店項(xiàng)目的承租方及服務(wù)提供方，依據(jù)本合同約定享有酒店項(xiàng)目的經(jīng)營管理權(quán)，并按照約定的方式獲取投資收益。雙方合作背景如下：

甲方通過前期投資及市場調(diào)研，已成功獲取位于中國某市核心商業(yè)區(qū)的XX酒店項(xiàng)目，該酒店總建筑面積約15,000平方米，設(shè)有客房200間、餐飲大廳1個(gè)、會(huì)議室5個(gè)，具備良好的硬件設(shè)施及區(qū)位優(yōu)勢。為提升酒店項(xiàng)目的運(yùn)營效率及市場競爭力，甲方經(jīng)審慎評估后，決定委托具備豐富酒店管理經(jīng)驗(yàn)的乙方進(jìn)行專業(yè)化運(yùn)營，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作條款。

在本合同履行期間，甲方作為投資方及出租方，有權(quán)對酒店項(xiàng)目的重大經(jīng)營決策、財(cái)務(wù)狀況及投資回報(bào)進(jìn)行監(jiān)督，并按照本合同約定享有固定收益或股權(quán)分紅。乙方作為運(yùn)營方，需嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，結(jié)合市場實(shí)際情況，制定并執(zhí)行酒店運(yùn)營方案，確保酒店服務(wù)質(zhì)量及品牌形象，同時(shí)按照本合同約定向甲方支付投資收益或履行其他義務(wù)。雙方權(quán)利義務(wù)的設(shè)定及履行，均以本合同為準(zhǔn)，任何一方均需嚴(yán)格遵守合同約定，確保合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)及投資回報(bào)的實(shí)現(xiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就XX酒店項(xiàng)目（以下簡稱“酒店項(xiàng)目”）的投資合作及運(yùn)營管理模式，甲方以出租方或委托方身份提供酒店項(xiàng)目的使用權(quán)或管理授權(quán)，乙方以承租方或服務(wù)提供方身份負(fù)責(zé)酒店項(xiàng)目的日常運(yùn)營管理，通過雙方的緊密合作，提升酒店項(xiàng)目的經(jīng)營效益及品牌價(jià)值，并依據(jù)本合同約定分享投資回報(bào)。本合同涉及的具體內(nèi)容包括：酒店項(xiàng)目的租賃或管理授權(quán)、運(yùn)營管理方案的制定與執(zhí)行、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的達(dá)成、財(cái)務(wù)核算與審計(jì)、投資收益的計(jì)算與支付、雙方權(quán)利義務(wù)的履行及違約責(zé)任的承擔(dān)等事宜。合作范圍限定于酒店項(xiàng)目的整體運(yùn)營管理，包括但不限于客房部、餐飲部、會(huì)議部、康樂部等核心業(yè)務(wù)板塊的日常管理，以及酒店市場推廣、人員招聘與培訓(xùn)、設(shè)備維護(hù)與采購等輔助性工作。

第二條定義

1.酒店項(xiàng)目：指位于中國某市核心商業(yè)區(qū)的XX酒店，包括但不限于酒店建筑主體、附屬設(shè)施設(shè)備及土地使用權(quán)（如適用）。

2.運(yùn)營管理：指乙方根據(jù)本合同約定，對酒店項(xiàng)目進(jìn)行的計(jì)劃、、協(xié)調(diào)、控制及執(zhí)行活動(dòng)，以確保酒店服務(wù)質(zhì)量的持續(xù)提升及經(jīng)營目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

3.投資收益：指乙方按照本合同約定向甲方支付的資金回報(bào)，可以是固定租金、凈利潤分成或股權(quán)分紅等形式。

4.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指國家及行業(yè)主管部門制定的酒店服務(wù)規(guī)范，以及雙方在本合同中約定的具體服務(wù)要求。

5.財(cái)務(wù)核算：指酒店項(xiàng)目的收入、成本、費(fèi)用及利潤的記錄、分類、匯總及報(bào)告過程。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

**（1）權(quán)力**

甲方有權(quán)對酒店項(xiàng)目的重大經(jīng)營決策，包括但不限于年度經(jīng)營預(yù)算、重大投資計(jì)劃、品牌合作協(xié)議、價(jià)格策略調(diào)整等，進(jìn)行監(jiān)督與審批。甲方有權(quán)定期查閱酒店項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表及運(yùn)營報(bào)告，了解項(xiàng)目經(jīng)營狀況及投資回報(bào)情況。甲方有權(quán)對乙方提供的運(yùn)營管理服務(wù)進(jìn)行考核與評估，并根據(jù)合同約定對乙方進(jìn)行獎(jiǎng)懲。在租賃模式下，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定對酒店項(xiàng)目進(jìn)行改造或升級，但需提前通知乙方并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。在股權(quán)分紅模式下，甲方有權(quán)按照其持股比例獲得酒店項(xiàng)目的凈利潤分紅。

**（2）義務(wù)**

甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方提供酒店項(xiàng)目的合法使用權(quán)或管理授權(quán)，并確保項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利瑕疵。甲方需保證酒店項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施及設(shè)備處于良好可用狀態(tài)，并承擔(dān)必要的維護(hù)及維修責(zé)任。甲方應(yīng)配合乙方開展酒店市場的推廣活動(dòng)，并在必要時(shí)提供品牌資源支持。甲方需按照本合同約定，及時(shí)審核并支付乙方應(yīng)得的運(yùn)營管理費(fèi)或投資收益。甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于酒店經(jīng)營的法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)及行政責(zé)任。甲方需在合同約定的范圍內(nèi)，對乙方的運(yùn)營管理活動(dòng)提供必要的指導(dǎo)與支持，包括但不限于政策解讀、行業(yè)信息共享等。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

**（1）權(quán)力**

乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對酒店項(xiàng)目進(jìn)行全面的運(yùn)營管理，包括人員招聘、排班、培訓(xùn)、績效考核等人力資源管理工作。乙方有權(quán)制定并實(shí)施酒店的經(jīng)營方案，包括價(jià)格體系、促銷活動(dòng)、服務(wù)流程等，并報(bào)甲方備案。乙方有權(quán)根據(jù)運(yùn)營需要，采購酒店運(yùn)營所需的物資及設(shè)備，但需符合成本控制及質(zhì)量要求，并定期向甲方報(bào)告采購情況。乙方有權(quán)按照本合同約定，向甲方收取運(yùn)營管理費(fèi)或投資收益，并要求甲方按時(shí)足額支付。在合同約定的范圍內(nèi)，乙方有權(quán)自主決定日常運(yùn)營中的具體事項(xiàng)，并對運(yùn)營結(jié)果負(fù)責(zé)。

**（2）義務(wù)**

乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的運(yùn)營管理方案，以及國家及行業(yè)的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，提供酒店服務(wù)，確保客房清潔、餐飲品質(zhì)、會(huì)議服務(wù)、安全保障等各方面達(dá)到合同要求。乙方需建立健全酒店財(cái)務(wù)管理制度，確保財(cái)務(wù)核算的準(zhǔn)確性與透明度，并按照合同約定定期向甲方提交財(cái)務(wù)報(bào)告。乙方應(yīng)加強(qiáng)酒店市場推廣工作，提升酒店品牌知名度和市場占有率，可通過線上線下多種渠道開展?fàn)I銷活動(dòng)。乙方需負(fù)責(zé)酒店運(yùn)營所需人員的管理與培訓(xùn)，建立高效的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，并確保員工行為符合職業(yè)道德及服務(wù)規(guī)范。乙方應(yīng)建立完善的設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度，定期對酒店設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查維修，確保其正常運(yùn)轉(zhuǎn)，并承擔(dān)日常維護(hù)費(fèi)用。乙方需遵守國家及地方關(guān)于酒店經(jīng)營的法律法規(guī)，依法納稅，并承擔(dān)因違反法律法規(guī)而產(chǎn)生的全部責(zé)任。乙方需妥善保管酒店項(xiàng)目及客戶的資料信息，確保信息安全，未經(jīng)甲方同意，不得泄露給任何第三方。乙方應(yīng)在發(fā)生重大經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)或突發(fā)事件時(shí)，及時(shí)向甲方報(bào)告并采取應(yīng)急措施，盡最大努力減少損失。乙方需配合甲方完成酒店項(xiàng)目的年度審計(jì)工作，并按要求提供相關(guān)資料。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方就酒店項(xiàng)目的合作模式及價(jià)格條款約定如下：

1.合作價(jià)格：甲方以股權(quán)分紅方式參與投資回報(bào)，乙方以凈利潤分成方式參與投資收益分配。甲方享有酒店項(xiàng)目不低于X%的凈利潤分紅權(quán)，具體分紅比例及方式由雙方根據(jù)酒店項(xiàng)目實(shí)際經(jīng)營情況及市場狀況協(xié)商確定。乙方在完成本合同約定的運(yùn)營目標(biāo)后，有權(quán)按照約定的比例獲取酒店項(xiàng)目的凈利潤分成。

2.支付方式：投資收益采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，甲方指定收款賬戶為：XX銀行北京分行，賬號：622202********1234；乙方指定收款賬戶為：XX銀行上海分行，賬號：622202********5678。雙方均應(yīng)確保收款賬戶信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性與完整性。

3.支付時(shí)間：凈利潤分紅或分成按季度支付，每個(gè)季度結(jié)束后X個(gè)工作日內(nèi)，由乙方編制財(cái)務(wù)報(bào)告并經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，雙方按照約定比例進(jìn)行收益分配。甲方應(yīng)在收到乙方提交的財(cái)務(wù)報(bào)告及分紅申請后X個(gè)工作日內(nèi)完成審核，并按期將應(yīng)支付收益劃轉(zhuǎn)至乙方指定賬戶。若遇節(jié)假日，支付時(shí)間相應(yīng)順延至節(jié)假日后的第一個(gè)工作日。

4.財(cái)務(wù)審計(jì)：雙方同意，每年聘請具有證券期貨從業(yè)資格的會(huì)計(jì)師事務(wù)所對酒店項(xiàng)目進(jìn)行年度財(cái)務(wù)審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)積極配合審計(jì)工作，提供真實(shí)、完整的財(cái)務(wù)資料，審計(jì)結(jié)果作為收益分配的依據(jù)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。合同期滿前X個(gè)月，若雙方均有意繼續(xù)合作，可另行簽訂續(xù)期合同。

2.運(yùn)營目標(biāo)：乙方應(yīng)在合同生效后X個(gè)月內(nèi)完成酒店團(tuán)隊(duì)的組建及運(yùn)營方案的制定，并按計(jì)劃實(shí)施。雙方應(yīng)根據(jù)市場情況及行業(yè)標(biāo)桿，設(shè)定年度及季度經(jīng)營目標(biāo)，包括但不限于入住率、GOP率、客戶滿意度等關(guān)鍵指標(biāo)。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：每年X月X日前，乙方需提交上一年度的財(cái)務(wù)決算報(bào)告及運(yùn)營總結(jié)報(bào)告；每年X月X日前，雙方召開年度經(jīng)營會(huì)議，審議上一年度經(jīng)營成果及下一年度合作計(jì)劃。重大投資決策或運(yùn)營方案調(diào)整，需在實(shí)施前X天報(bào)請雙方共同協(xié)商確認(rèn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

1.1若甲方未按本合同約定提供酒店項(xiàng)目的使用權(quán)或管理授權(quán)，或提供的項(xiàng)目存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方無法正常運(yùn)營，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于籌備費(fèi)用、人員遣散費(fèi)等，違約金為合同總金額的X%。

1.2若甲方未按期支付乙方應(yīng)得的凈利潤分紅，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的X%向乙方支付違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償全部經(jīng)濟(jì)損失。

1.3若甲方違反本合同約定，對酒店項(xiàng)目進(jìn)行違法改造或使用，導(dǎo)致乙方利益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的行政處罰責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

2.1若乙方未按本合同約定履行運(yùn)營管理義務(wù)，導(dǎo)致酒店服務(wù)質(zhì)量下降、經(jīng)營指標(biāo)未達(dá)目標(biāo)，或發(fā)生重大安全責(zé)任事故，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，違約金為合同總金額的X%。

2.2若乙方未按期提交財(cái)務(wù)報(bào)告或拒絕配合財(cái)務(wù)審計(jì)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的X%向甲方支付違約金，逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償全部經(jīng)濟(jì)損失。

2.3若乙方擅自泄露酒店項(xiàng)目或客戶信息，或進(jìn)行損害甲方利益的活動(dòng)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方全部經(jīng)濟(jì)損失，違約金為合同總金額的X%。同時(shí)，甲方有權(quán)立即解除合同，并追究乙方的法律責(zé)任。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過合同總金額的X%，若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.解除合同后果：任何一方解除合同，需提前X個(gè)月書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理善后事宜，包括但不限于人員安置、資產(chǎn)清算等，并按照約定進(jìn)行收益分配或損失賠償。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、政府行為（如征收、沒收、法律法規(guī)的變更等）、疫情及其防控措施、社會(huì)事件（如罷工、騷亂等）以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。通知應(yīng)包含相關(guān)證明材料，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同義務(wù)無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕損失，并應(yīng)向?qū)Ψ教峁┍匾膮f(xié)助。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.持續(xù)影響：若不可抗力持續(xù)超過X個(gè)月，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照實(shí)際履行情況及市場公允原則，結(jié)算收益分配或損失賠償，并互相返還已收或已付的款項(xiàng)。

5.不可免責(zé)事項(xiàng)：因一方過錯(cuò)造成的不可抗力事件，或一方未采取合理措施導(dǎo)致不可抗力擴(kuò)大或持續(xù)的，該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方均應(yīng)保證不可抗力條款的獨(dú)立性，不因其他合同糾紛而影響不可抗力的認(rèn)定及處理。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用及公平合理的原則，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)就爭議事項(xiàng)達(dá)成一致意見，并簽署書面協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在X日內(nèi)達(dá)成一致，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：雙方同意，凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)位于中國北京市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁解決，任何一方均有權(quán)向酒店項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款，不得因此中斷。

5.法律適用：所有爭議的解決均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等），除另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

6.專屬管轄：本合同具有可分割性，任何一方在本合同某一部分發(fā)生爭議并進(jìn)入訴訟或仲裁程序后，應(yīng)將本合同全部爭議提交至同一管轄機(jī)構(gòu)處理，以確保爭議的統(tǒng)一解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件及其他通訊，應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后生效。任何口頭約定或未按約定形式作出的變更，均不產(chǎn)生法律效力。

3.分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以符合雙方原意。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、經(jīng)營策略、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后X年。

5.