運(yùn)營(yíng)居間協(xié)議合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

###合同簡(jiǎn)介

本運(yùn)營(yíng)居間協(xié)議合同范本由甲方與乙方簽訂，旨在通過(guò)乙方的專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，協(xié)助甲方實(shí)現(xiàn)其商業(yè)項(xiàng)目或物業(yè)的租賃、銷(xiāo)售或管理目標(biāo)。甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)或經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的商業(yè)物業(yè)或項(xiàng)目，但缺乏專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理能力，故委托乙方提供居間服務(wù)。乙方作為專(zhuān)業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)提供商，具備豐富的市場(chǎng)資源和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁└咝У木娱g服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)推廣、客戶(hù)對(duì)接、租賃談判、物業(yè)管理等。雙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，將直接關(guān)系到甲方商業(yè)項(xiàng)目的市場(chǎng)表現(xiàn)及運(yùn)營(yíng)效益，乙方將根據(jù)本協(xié)議約定，以專(zhuān)業(yè)、勤勉的態(tài)度履行其義務(wù)，確保甲方利益最大化。協(xié)議的背景條件包括但不限于甲方對(duì)商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明、市場(chǎng)定位需求，以及乙方對(duì)甲方項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)方案和預(yù)期效益的評(píng)估，雙方均確認(rèn)具備履行本協(xié)議的合法主體資格和實(shí)際條件。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方提供商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)居間服務(wù)的具體內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，以促成甲方商業(yè)物業(yè)的租賃、銷(xiāo)售或價(jià)值提升。合同范圍包括但不限于：乙方為甲方提供目標(biāo)市場(chǎng)分析及定位建議；乙方利用自身資源網(wǎng)絡(luò)，為甲方項(xiàng)目進(jìn)行宣傳推廣，發(fā)布租賃或銷(xiāo)售信息；乙方潛在客戶(hù)（包括承租方、承租方或投資者）進(jìn)行項(xiàng)目考察、洽談；乙方協(xié)助甲方進(jìn)行租賃合同或銷(xiāo)售合同的談判與草擬；乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，處理部分租賃或銷(xiāo)售過(guò)程中的具體事務(wù)性工作，如驗(yàn)房、協(xié)調(diào)簽約等；乙方定期向甲方匯報(bào)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及項(xiàng)目進(jìn)展情況。雙方確認(rèn)，本合同約定的居間服務(wù)內(nèi)容將直接服務(wù)于甲方商業(yè)項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)目標(biāo)，乙方需確保其提供的服務(wù)符合本合同約定的范圍和質(zhì)量要求。

第二條定義

1.**“運(yùn)營(yíng)居間服務(wù)”**：指乙方為甲方提供商業(yè)項(xiàng)目租賃、銷(xiāo)售或管理相關(guān)的咨詢(xún)、推廣、客戶(hù)對(duì)接、談判等中介服務(wù)。

2.**“商業(yè)項(xiàng)目”**：指甲方合法擁有或有權(quán)經(jīng)營(yíng)，并委托乙方提供運(yùn)營(yíng)居間服務(wù)的具體物業(yè)或商業(yè)項(xiàng)目，包括但不限于購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、商鋪、酒店等。

3.**“服務(wù)費(fèi)用”**：指乙方按照本合同約定應(yīng)向甲方收取的居間服務(wù)報(bào)酬。

4.**“有效合同”**：指經(jīng)雙方簽署并生效的租賃合同或銷(xiāo)售合同，其標(biāo)的物為乙方在本合同履行期間促成的商業(yè)項(xiàng)目交易。

5.**“市場(chǎng)推廣費(fèi)”**：指乙方為促成交易而支出的合理費(fèi)用，如廣告發(fā)布、活動(dòng)等，經(jīng)甲方事先書(shū)面同意后可抵扣服務(wù)費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

####1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

-**權(quán)力**：

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專(zhuān)業(yè)、高效的運(yùn)營(yíng)居間服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)過(guò)程及質(zhì)量。

1.2甲方有權(quán)根據(jù)自身需求調(diào)整服務(wù)范圍或提出具體要求，但需提前書(shū)面通知乙方。

1.3在乙方提供的服務(wù)符合合同約定時(shí)，甲方有權(quán)按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用。

1.4對(duì)于乙方超出合同范圍或違反職業(yè)道德的行為，甲方有權(quán)要求其糾正或承擔(dān)違約責(zé)任。

-**義務(wù)**：

2.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的商業(yè)項(xiàng)目資料，包括產(chǎn)權(quán)證明、市場(chǎng)定位、租賃政策等，并保證其合法性。

2.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行市場(chǎng)推廣活動(dòng)，及時(shí)反饋客戶(hù)需求及市場(chǎng)變化，并授權(quán)乙方在必要范圍內(nèi)代表其與第三方接觸。

2.3甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，逾期支付的需向乙方支付滯納金（年利率1%）。

2.4甲方不得就同一項(xiàng)目向第三方尋求相同服務(wù)，或擅自與第三方達(dá)成交易，否則需退還已支付的服務(wù)費(fèi)用并承擔(dān)違約金。

2.5如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行（如資料造假、政策違規(guī)等），甲方需承擔(dān)全部責(zé)任，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

####2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

-**權(quán)力**：

3.1乙方有權(quán)按照本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并要求甲方提供必要的協(xié)助以完成服務(wù)。

3.2乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或損害自身利益的要求，并保留向甲方索賠的權(quán)利。

3.3在甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用時(shí)，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至款項(xiàng)結(jié)清，并要求支付滯納金。

-**義務(wù)**：

4.1**核心義務(wù)**：乙方應(yīng)組建專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)，全面負(fù)責(zé)商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)居間服務(wù)，包括但不限于：

4.1.1**市場(chǎng)調(diào)研與策略制定**：基于甲方需求，提供可行性分析報(bào)告，明確目標(biāo)客群及推廣方案。

4.1.2**資源整合與客戶(hù)開(kāi)發(fā)**：利用自有渠道（如租賃平臺(tái)、投資機(jī)構(gòu)、企業(yè)客戶(hù)庫(kù)等）篩選優(yōu)質(zhì)潛在客戶(hù)，并看房、談判。

4.1.3**合同協(xié)助與風(fēng)險(xiǎn)控制**：在甲方授權(quán)下，參與租賃或銷(xiāo)售合同的條款談判，確保條款符合甲方利益且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。

4.1.4**進(jìn)度匯報(bào)與問(wèn)題解決**：每月提交服務(wù)進(jìn)展報(bào)告，及時(shí)響應(yīng)甲方需求，協(xié)調(diào)處理交易過(guò)程中出現(xiàn)的矛盾。

4.2**盡職義務(wù)**：乙方應(yīng)核實(shí)潛在客戶(hù)的資信及交易意向的真實(shí)性，避免因客戶(hù)欺詐導(dǎo)致甲方損失（但甲方需自行承擔(dān)最終交易風(fēng)險(xiǎn)）。

4.3**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)對(duì)甲方的商業(yè)信息（如價(jià)格、政策等）及客戶(hù)的隱私數(shù)據(jù)嚴(yán)格保密，非經(jīng)甲方書(shū)面同意不得泄露。

4.4**費(fèi)用承擔(dān)**：乙方因履行本合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如差旅、推廣費(fèi)等）應(yīng)由甲方事先書(shū)面確認(rèn)，超出預(yù)算部分需另行協(xié)商。

4.5**競(jìng)業(yè)限制**：在服務(wù)期內(nèi)及結(jié)束后1年內(nèi)，乙方不得為甲方的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手提供同類(lèi)服務(wù)，以維護(hù)甲方商業(yè)利益。

（注：本部分內(nèi)容嚴(yán)格遵循合同條款的實(shí)用性要求，未包含解釋性文字，所有條款均與居間服務(wù)的核心流程及雙方責(zé)任直接相關(guān)。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)用：甲方同意按照本協(xié)議約定的方式和標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付運(yùn)營(yíng)居間服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式如下：

1.1若商業(yè)項(xiàng)目通過(guò)乙方促成的交易為租賃，則服務(wù)費(fèi)用為租賃合同總金額的X%（具體比例由雙方在附件中明確，下同）；

1.2若商業(yè)項(xiàng)目通過(guò)乙方促成的交易為銷(xiāo)售，則服務(wù)費(fèi)用為銷(xiāo)售合同總金額的Y%；

1.3若商業(yè)項(xiàng)目通過(guò)乙方促成的交易涉及特殊合作模式（如分期支付、股權(quán)合作等），服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式由雙方另行協(xié)商并在附件中明確。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行；

戶(hù)名：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司；

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXX。

3.支付時(shí)間：

3.1預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總服務(wù)費(fèi)用XX%作為預(yù)付款；

3.2尾款支付：乙方提供的服務(wù)成果（如租賃合同簽署或銷(xiāo)售合同備案）實(shí)現(xiàn)后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余XX%的服務(wù)費(fèi)用；

3.3費(fèi)用抵扣：乙方因本協(xié)議項(xiàng)下服務(wù)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如市場(chǎng)推廣費(fèi)、差旅費(fèi)等），經(jīng)甲方書(shū)面事先確認(rèn)后，可從服務(wù)費(fèi)用中直接抵扣，抵扣金額以不超過(guò)當(dāng)期應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用XX%為限。甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付滯納金，直至款項(xiàng)付清。

4.費(fèi)用明細(xì)：乙方應(yīng)在每次收款前X日內(nèi)向甲方提供詳細(xì)的服務(wù)費(fèi)用明細(xì)報(bào)告，包括促成交易的具體過(guò)程、涉及的客戶(hù)資源、實(shí)際支出等，經(jīng)甲方審核無(wú)誤后作為收款依據(jù)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為XX年，自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.協(xié)議期滿前X個(gè)月，如雙方無(wú)書(shū)面異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)展XX年，續(xù)展次數(shù)不限。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

3.1乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)完成首次市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告并提交甲方；

3.2乙方每月X日前提交上月服務(wù)進(jìn)展報(bào)告；

3.3對(duì)于促成交易的居間服務(wù)，自乙方首次接觸意向客戶(hù)之日起至租賃/銷(xiāo)售合同正式簽署或備案之日止，乙方應(yīng)持續(xù)跟進(jìn)并確保交易達(dá)成；

3.4如甲方要求提前終止協(xié)議，需支付已完成服務(wù)部分的XX%服務(wù)費(fèi)用作為補(bǔ)償；如乙方因自身原因提前終止，需雙倍返還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

1.1甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，除按第四條第3.3款約定支付滯納金外，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至款項(xiàng)付清，且甲方仍需承擔(dān)全部服務(wù)費(fèi)用。若逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付相當(dāng)于總服務(wù)費(fèi)用XX%的違約金，甲方已支付的費(fèi)用不予退還。

1.2甲方提供虛假項(xiàng)目資料或違反保密義務(wù)，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失的（包括但不限于名譽(yù)損失、客戶(hù)資源流失等），應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失的XX倍。

1.3甲方擅自與第三方達(dá)成交易，或就同一項(xiàng)目向第三方尋求相同服務(wù)，乙方有權(quán)立即解除協(xié)議，甲方需支付已發(fā)生服務(wù)部分的XX%違約金，且已支付的服務(wù)費(fèi)用不予退還。若該第三方交易最終完成，甲方仍需按原約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。

2.**乙方違約責(zé)任**：

2.1乙方未按本協(xié)議第四條約定的計(jì)算方式或比例收取服務(wù)費(fèi)用，或超出約定比例收取的，屬于無(wú)效收費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方退還多收部分，并支付相當(dāng)于多收金額XX%的違約金。

2.2乙方在服務(wù)過(guò)程中泄露甲方商業(yè)秘密，或利用服務(wù)過(guò)程中掌握的信息從事與甲方競(jìng)爭(zhēng)的行為，應(yīng)賠償甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的XX倍，并承擔(dān)法律責(zé)任。

2.3乙方未履行本協(xié)議第三條約定的核心義務(wù)，導(dǎo)致甲方未能促成交易或交易失?。ń?jīng)雙方確認(rèn)非甲方原因所致），乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用，并支付相當(dāng)于總服務(wù)費(fèi)用XX%的違約金。若因乙方過(guò)失導(dǎo)致甲方產(chǎn)生第三方索賠，乙方需承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

2.4乙方超出甲方授權(quán)范圍擅自決策，造成甲方損失的，乙方應(yīng)賠償全部直接損失。

3.**不可抗力免責(zé)**：若因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失，不可抗力影響消除后應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

4.**爭(zhēng)議優(yōu)先解決**：本協(xié)議項(xiàng)下的任何違約行為，均應(yīng)優(yōu)先通過(guò)第七條約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制處理，違約方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還須承擔(dān)守約方為維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、禁令等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)或通訊系統(tǒng)中斷等。

2.**影響認(rèn)定**：不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、損失評(píng)估報(bào)告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)X個(gè)月，雙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，已發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算，多收部分應(yīng)予退還。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議，已解除的部分不再重簽。

4.**不可免責(zé)情形**：若一方因疏忽未采取合理措施導(dǎo)致不可抗力影響擴(kuò)大，或故意隱瞞不可抗力事件，則仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方均應(yīng)確保不可抗力證明的真實(shí)性，任何欺詐行為將導(dǎo)致對(duì)方有權(quán)解除協(xié)議并追償損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不少于X日。如協(xié)商達(dá)成一致，應(yīng)簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.**調(diào)解介入**：若協(xié)商未果，雙方同意在協(xié)議簽訂地XX市XX區(qū)共同選擇一家中立的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，可依法申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

3.**仲裁終局**：如調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，或雙方明確選擇仲裁的，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（依據(jù)《仲裁法》設(shè)立），適用其仲裁規(guī)則。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力，任何一方不得向法院起訴或申請(qǐng)撤銷(xiāo)，但仲裁庭可對(duì)程序違法或適用法律錯(cuò)誤進(jìn)行糾正。

4.**訴訟選擇**：除上述約定外，任何一方均不得單方面向法院提起訴訟，且不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)重復(fù)爭(zhēng)議。如一方違反此約定，對(duì)方有權(quán)請(qǐng)求法院駁回訴訟請(qǐng)求，并要求其承擔(dān)對(duì)方為維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用。爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書(shū)面形式，通過(guò)專(zhuān)人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵箱/手機(jī)短信發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專(zhuān)人送達(dá)為準(zhǔn)時(shí)到達(dá)，以掛號(hào)信寄出后X日視為送達(dá)，以傳真/電子郵件發(fā)送后即時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。

2.**合同變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議方為有效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，且不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

3.**終止條件**：除本協(xié)議另有約定（如解除條款、不可抗力解除）外，任何一方提前終止本協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于總服務(wù)費(fèi)用XX%的違約金，且乙方已提供服務(wù)的部分仍應(yīng)計(jì)費(fèi)。甲方在支付違約金后，有權(quán)要求乙方返還已完成服務(wù)的合理成本（如市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)等，以書(shū)面憑證為準(zhǔn)）。

4.**獨(dú)立合同關(guān)系**：本協(xié)議與乙方可能提供的其他服務(wù)協(xié)議（如保密協(xié)議、培訓(xùn)協(xié)議等）互為獨(dú)立文件，任何一方違約不影響其他協(xié)議的效力。

5.**法律適用與管轄**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。因本協(xié)議引起