鋪面出租分租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈18層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主要從事商業(yè)地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)。為拓展其商業(yè)布局，甲方通過(guò)合法途徑取得了位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的鋪面（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”），該物業(yè)建筑面積約為500平方米，具備完善的商業(yè)配套設(shè)施和良好的交通可達(dá)性。甲方為提升租賃物業(yè)的運(yùn)營(yíng)效益，經(jīng)審慎評(píng)估后，決定將租賃物業(yè)的部分區(qū)域通過(guò)分租方式轉(zhuǎn)租給具備運(yùn)營(yíng)能力的乙方使用，以實(shí)現(xiàn)資源共享和互利共贏。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方在租賃物業(yè)內(nèi)設(shè)置若干分租區(qū)域，并愿意將這些區(qū)域出租給乙方使用。乙方作為具備專業(yè)運(yùn)營(yíng)能力的企業(yè)法人，經(jīng)了解并認(rèn)可租賃物業(yè)的基本情況及甲方擬定的分租方案，愿意承租甲方指定的分租區(qū)域，用于開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，甲方與乙方在充分理解合同條款內(nèi)容的基礎(chǔ)上，結(jié)合租賃物業(yè)的實(shí)際情況及分租業(yè)務(wù)的特殊性，共同制定本合同。本合同旨在規(guī)范分租行為，明確租金支付、物業(yè)使用、違約責(zé)任等核心內(nèi)容，確保雙方合作順利進(jìn)行。甲方將按照合同約定提供租賃物業(yè)內(nèi)的指定區(qū)域供乙方使用，乙方則應(yīng)合法合規(guī)地開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并按時(shí)足額支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同各項(xiàng)條款，共同維護(hù)交易秩序，實(shí)現(xiàn)合作目標(biāo)。

甲方在簽訂本合同前，已向乙方充分披露了租賃物業(yè)的基本情況、權(quán)屬狀態(tài)及現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備狀況，并確保所提供信息的真實(shí)性、完整性。乙方亦已對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行實(shí)地考察，并對(duì)分租區(qū)域的使用條件、周邊環(huán)境及潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了充分評(píng)估。雙方確認(rèn)，在本合同生效后，任何一方不得以未充分了解租賃物業(yè)情況為由變更或解除合同。

本合同所涉及的當(dāng)事人信息、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格條款、履行期限等內(nèi)容均基于雙方真實(shí)意愿及市場(chǎng)慣例設(shè)定，具有明確的指向性和可操作性。甲方作為出租方，負(fù)有提供合格租賃物業(yè)及保障乙方正常經(jīng)營(yíng)的責(zé)任；乙方作為承租方，則有義務(wù)按照合同約定使用分租區(qū)域，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。雙方在本合同中的權(quán)利義務(wù)是對(duì)等的，任何一方不得利用優(yōu)勢(shì)地位損害對(duì)方利益。

本合同范本作為雙方合作的基礎(chǔ)性文件，其條款內(nèi)容與后續(xù)章節(jié)中的定義、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等部分相互關(guān)聯(lián)，構(gòu)成完整的法律約束體系。當(dāng)事人信息部分為合同的有效履行提供了主體資格保障，合同簡(jiǎn)介部分則明確了雙方合作的背景及前提條件，為后續(xù)條款的設(shè)定提供了邏輯支撐。因此，當(dāng)事人信息和合同簡(jiǎn)介作為合同的開(kāi)篇部分，對(duì)于整份合同的法律效力及實(shí)際操作性具有重要意義。

在本合同簽訂過(guò)程中，雙方均通過(guò)合法途徑行使權(quán)利，履行義務(wù)，確保了合同的合法性。甲方具備完整的出租資質(zhì)，租賃物業(yè)的權(quán)屬清晰，不存在法律上的瑕疵；乙方亦為依法成立的企業(yè)法人，具備獨(dú)立的民事行為能力。雙方在簽訂本合同前，已就合同條款進(jìn)行了充分協(xié)商，并達(dá)成一致意見(jiàn)，不存在欺詐、脅迫等情形。因此，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。

當(dāng)事人信息和合同簡(jiǎn)介部分的內(nèi)容將作為后續(xù)條款的解釋依據(jù)，如遇條款內(nèi)容與當(dāng)事人信息或合同簡(jiǎn)介存在沖突時(shí)，以本部分內(nèi)容為準(zhǔn)。雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照本合同約定履行各自義務(wù)，任何違反合同的行為均可能導(dǎo)致違約責(zé)任的承擔(dān)。為保障合同的順利履行，雙方應(yīng)妥善保管本合同原件，并在需要時(shí)提供相關(guān)證明文件。

本合同范本的制定旨在為分租業(yè)務(wù)提供標(biāo)準(zhǔn)化的法律框架，當(dāng)事人信息和合同簡(jiǎn)介作為基礎(chǔ)性內(nèi)容，為后續(xù)條款的適用提供了前提條件。雙方應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況對(duì)本合同進(jìn)行必要的調(diào)整，但調(diào)整內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且須經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后方可生效。如遇特殊情況需要變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

當(dāng)事人信息和合同簡(jiǎn)介部分的完整記錄，不僅有助于明確雙方的法律地位，也為合同爭(zhēng)議的解決提供了事實(shí)依據(jù)。在履行過(guò)程中，如雙方對(duì)合同條款的理解存在分歧，應(yīng)以本合同的開(kāi)篇部分作為解釋基準(zhǔn)，結(jié)合合同其他條款及交易習(xí)慣進(jìn)行綜合判斷。甲方與乙方均應(yīng)本著誠(chéng)信原則履行合同，避免因誤解或疏忽導(dǎo)致合同糾紛。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就租賃物業(yè)內(nèi)特定區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱“分租區(qū)域”）的分租租賃關(guān)系，確保乙方能夠按照約定的條件使用分租區(qū)域進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，同時(shí)保障甲方對(duì)分租區(qū)域的合法出租權(quán)益。本合同涉及的具體內(nèi)容包括：分租區(qū)域的范圍及交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)使用規(guī)范、維修責(zé)任劃分、違約責(zé)任承擔(dān)、不可抗力處理以及爭(zhēng)議解決方式等。通過(guò)本合同的簽訂與履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、有序的合作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的最大化。分租區(qū)域的具體位置、面積、布局及附屬設(shè)施等詳細(xì)情況，以附件形式列入本合同，作為本合同不可分割的一部分，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。

第二條定義

本合同中下列詞語(yǔ)具有以下含義：（1）“租賃物業(yè)”指甲方合法擁有或有權(quán)出租的、位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)物業(yè)；（2）“分租區(qū)域”指租賃物業(yè)內(nèi)由甲方根據(jù)本合同約定出租給乙方的特定區(qū)域，其具體位置和面積以附件為準(zhǔn)；（3）“租金”指乙方為使用分租區(qū)域而應(yīng)向甲方支付的款項(xiàng)；（4）“物業(yè)管理費(fèi)”指乙方在使用分租區(qū)域期間應(yīng)承擔(dān)的與物業(yè)維護(hù)、清潔、安保等相關(guān)費(fèi)用；（5）“經(jīng)營(yíng)許可”指乙方開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的各類行政批準(zhǔn)或許可文件；（6）“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任；（7）“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照約定使用分租區(qū)域。（2）甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)及其權(quán)屬清晰，并具備合法的出租條件。在合同簽訂前，甲方有義務(wù)向乙方提供租賃物業(yè)的權(quán)屬證明、消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、環(huán)保驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等相關(guān)文件，并保證所提供信息的真實(shí)性。（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將分租區(qū)域交付給乙方，并保證分租區(qū)域的交付狀態(tài)符合附件約定的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好、能夠滿足乙方基本經(jīng)營(yíng)需求。（4）甲方有權(quán)要求乙方遵守本合同約定的物業(yè)使用規(guī)范，并對(duì)乙方的違規(guī)行為進(jìn)行制止和糾正。如乙方存在嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（5）在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的大修和維護(hù)，確保租賃物業(yè)的整體安全和使用功能。如分租區(qū)域出現(xiàn)非乙方原因造成的結(jié)構(gòu)性損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（6）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理開(kāi)展經(jīng)營(yíng)所需的必要審批手續(xù)，并在合理范圍內(nèi)提供必要的配合，但甲方不保證乙方一定能夠獲得相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可。（7）甲方應(yīng)保證乙方在分租區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不受租賃物業(yè)內(nèi)其他租戶的非法干擾，并應(yīng)就因其他租戶違約行為對(duì)乙方造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（8）甲方應(yīng)定期對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行安全檢查，并及時(shí)修復(fù)發(fā)現(xiàn)的隱患，確保租賃物業(yè)的安全性能符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用分租區(qū)域進(jìn)行合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，如確保水電供應(yīng)正常、消防設(shè)施合格等。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的金額、時(shí)間和方式足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并應(yīng)提前向甲方提供支付憑證。如乙方逾期支付租金，應(yīng)按日向甲方支付逾期付款部分千分之五的違約金。（3）乙方應(yīng)按照附件約定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)使用分租區(qū)域，不得擅自改變分租區(qū)域的用途或結(jié)構(gòu)，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先取得甲方的書(shū)面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維持分租區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和日常維護(hù)，包括但不限于清潔、垃圾處理、設(shè)備保養(yǎng)等，并應(yīng)確保分租區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備在使用過(guò)程中保持良好狀態(tài)。（5）乙方應(yīng)自行辦理開(kāi)展經(jīng)營(yíng)所需的各類經(jīng)營(yíng)許可，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。如因乙方未辦理或未及時(shí)更新經(jīng)營(yíng)許可導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)活動(dòng)受阻，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任，并不得要求甲方補(bǔ)償。（6）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)消防、安全、環(huán)保等方面的法律法規(guī)，并應(yīng)定期對(duì)分租區(qū)域內(nèi)的安全狀況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)隱患應(yīng)及時(shí)整改。如因乙方疏忽導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。（7）乙方應(yīng)保證其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不會(huì)對(duì)租賃物業(yè)的整體環(huán)境造成污染或損害，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的整改。如乙方因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)造成租賃物業(yè)損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（8）乙方應(yīng)保證其雇傭的員工遵守本合同約定的使用規(guī)范，并應(yīng)就員工在分租區(qū)域內(nèi)的行為承擔(dān)管理責(zé)任。如因乙方員工的行為對(duì)第三方造成損害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（9）乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，將分租區(qū)域恢復(fù)至附件約定的交付狀態(tài)，并按時(shí)撤離分租區(qū)域內(nèi)的所有物品。如乙方未按時(shí)撤離或未恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行處理乙方遺留的物品，并從租金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用。（10）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的年度盤(pán)點(diǎn)和檢查，并應(yīng)提供必要的便利條件。如乙方拒絕配合，甲方有權(quán)自行進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)和檢查，并根據(jù)盤(pán)點(diǎn)結(jié)果調(diào)整租金或其他費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下的租金價(jià)格為人民幣XX元/平方米/月，分租區(qū)域總面積為XX平方米，因此乙方應(yīng)向甲方支付的月租金總額為人民幣XX元（大寫(xiě)：XXXX元整）。該租金為固定價(jià)格，在租賃期間內(nèi)不變，除雙方另有約定或法律政策調(diào)整外，乙方無(wú)需承擔(dān)其他與租賃相關(guān)的費(fèi)用，但乙方應(yīng)承擔(dān)本合同定義的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他自身經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的費(fèi)用。

租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，賬號(hào)：XXXXXX。乙方應(yīng)確保支付方式合法有效，并保留支付憑證。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之五向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。乙方應(yīng)在合同期滿前X個(gè)月書(shū)面通知甲方是否續(xù)租，若乙方愿意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同。租賃期限屆滿且未續(xù)租的，乙方應(yīng)在合同到期日將分租區(qū)域交還甲方。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：每月X日前支付租金、每年X月X日前進(jìn)行年度物業(yè)檢查、合同期滿前X個(gè)月提出續(xù)租意向等。乙方應(yīng)確保在上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)前履行相關(guān)義務(wù)，任何延遲均可能導(dǎo)致違約責(zé)任的觸發(fā)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）若甲方未能按時(shí)交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)的分租區(qū)域，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之五向乙方支付違約金，延遲超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付但未使用的租金及相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（2）甲方在租賃期間未能履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用分租區(qū)域，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)，若甲方逾期未修復(fù)，乙方有權(quán)自行委托第三方修復(fù)并從租金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，甲方仍需承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）若甲方擅自提前收回分租區(qū)域，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并退還乙方已支付但未使用的租金。

2.乙方違約責(zé)任

（1）若乙方未能按時(shí)支付租金，除支付逾期違約金外，甲方還有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)補(bǔ)足租金及違約金，否則甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（2）若乙方擅自改變分租區(qū)域的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。若恢復(fù)原狀不可能或成本過(guò)高，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)全部損失。

（3）若乙方未遵守本合同約定的使用規(guī)范，導(dǎo)致租賃物業(yè)或分租區(qū)域損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行處理并從租金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，乙方仍需承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）若乙方未按時(shí)交還分租區(qū)域，每延遲一日，應(yīng)按分租區(qū)域月租金總額的千分之五向甲方支付違約金，延遲超過(guò)X日，甲方有權(quán)采取必要措施收回分租區(qū)域，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金及所有恢復(fù)費(fèi)用。

（5）若乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)違反法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方遭受處罰或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.違約金的限制

本合同項(xiàng)下的任何違約金條款均不構(gòu)成對(duì)甲方損失的完全補(bǔ)償，甲方仍有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為所遭受的任何直接或間接損失，包括但不限于利潤(rùn)損失、商譽(yù)損失等。雙方同意，任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)選擇適用違約金條款或要求實(shí)際損失賠償，但兩者不得疊加適用。

4.合同解除權(quán)

除本合同另有約定外，任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除本合同。解除合同后，乙方應(yīng)立即停止違約行為，并按照本合同約定返還租賃物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。因乙方違約導(dǎo)致合同解除的，甲方有權(quán)從乙方已支付的租金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用、賠償費(fèi)用及違約金，不足部分有權(quán)繼續(xù)追償。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約

若因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，該方應(yīng)立即通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整合同履行期限或部分免除責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙消除后，該方應(yīng)盡快恢復(fù)履行義務(wù)，且不承擔(dān)違約責(zé)任。但若不可抗力持續(xù)時(shí)間超過(guò)X個(gè)月，任何一方均有權(quán)單方面解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義

本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的變更等）、疫情及其防控措施、騷亂、暴動(dòng)以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起影響本合同履行狀態(tài)。

2.通知與證明

遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知另一方，說(shuō)明事件的基本情況、可能持續(xù)的時(shí)間以及對(duì)合同履行的影響。通知中應(yīng)附有不可抗力事件的初步證明材料，如政府公告、新聞報(bào)道、官方證明文件等。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X日，遭遇不可抗力的一方應(yīng)繼續(xù)履行通知義務(wù)，并提供進(jìn)一步的證明。

3.責(zé)任免除

因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件消除后，受影響方仍無(wú)法履行合同，則其在本合同項(xiàng)下的相應(yīng)義務(wù)得以免除。因不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙消除后，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同相關(guān)條款，或恢復(fù)履行合同。

4.不可抗力的持續(xù)

若不可抗力事件并未完全消失，而是以另一種形式持續(xù)存在，則本合同項(xiàng)下的不可抗力條款應(yīng)繼續(xù)適用，雙方權(quán)利義務(wù)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。若不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力證明

本合同項(xiàng)下的不可抗力證明以政府官方文件、權(quán)威媒體報(bào)道、行業(yè)協(xié)會(huì)證明或其他雙方認(rèn)可的證明材料為準(zhǔn)。任何一方對(duì)不可抗力證明有異議的，應(yīng)通過(guò)本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決機(jī)制尋求裁決。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在誠(chéng)實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求雙方均能接受的解決方案。若協(xié)商在X日內(nèi)未能達(dá)成一致，雙方應(yīng)自動(dòng)進(jìn)入下一爭(zhēng)議解決程序。

2.調(diào)解

若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律規(guī)定提出調(diào)解方案。若調(diào)解成功，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)，調(diào)解協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后具有合同約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。調(diào)解不成的，或雙方不同意調(diào)解的，應(yīng)向本合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。

3.仲裁

本合同雙方一致同意，凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過(guò)程中，除提交仲裁的爭(zhēng)議部分外，本合同其他部分繼續(xù)有效。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。

4.訴訟

除雙方另有明確約定或仲裁裁決外，本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議均應(yīng)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。法院的判決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

5.爭(zhēng)議解決規(guī)則適用

爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)則。若雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中達(dá)成任何臨時(shí)協(xié)議或和解，不影響本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)的最終確定。任何一方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中采取的任何行動(dòng)，均不得被解釋為放棄其在本合同項(xiàng)下的其他權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式

本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。通知的送達(dá)地址如下：甲方地址為XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)發(fā)展有限公司；乙方地址為XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX公司。任何一方變更通知地址，應(yīng)提前X日書(shū)面通知另一方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.合同變更

對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容，若一方強(qiáng)行變更，另一方有權(quán)拒絕，并追究其違約責(zé)任。

3.分項(xiàng)履行

本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)條款互為獨(dú)立，若某項(xiàng)條款因法律原因無(wú)效或不可執(zhí)行，不