雙方買賣住房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，性別男，出生日期19XX年XX月XX日，身份證號(hào)碼XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方聯(lián)系方式：010-XXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃（集團(tuán)）有限公司。

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX中心。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，性別女，出生日期19XX年XX月XX日，身份證號(hào)碼XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方聯(lián)系方式：021-XXXXXXXX。

合同簡(jiǎn)介：

本合同由甲方與乙方就特定房產(chǎn)的買賣事宜達(dá)成，基于雙方在房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期合作基礎(chǔ)及對(duì)市場(chǎng)前景的共同認(rèn)知，甲方擬通過本次交易獲取位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)所有權(quán)，而乙方作為該房產(chǎn)的合法權(quán)利人，同意按照本合同約定的條款將該房產(chǎn)出售給甲方。交易背景包括但不限于甲方對(duì)房產(chǎn)區(qū)位、配套設(shè)施及市場(chǎng)價(jià)格的綜合評(píng)估，以及乙方對(duì)該房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的認(rèn)可。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本合同范本的制定旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范交易流程，保障交易安全，并為后續(xù)合同條款的履行提供法律依據(jù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方購買、乙方出售位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）的相關(guān)事宜。合同范圍涵蓋但不限于標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、交易價(jià)格、支付方式、過戶手續(xù)辦理、稅費(fèi)承擔(dān)、交房標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等全部?jī)?nèi)容。具體包括簽訂本合同后雙方需履行的通知、驗(yàn)房、付款、備案、繳稅、辦證等環(huán)節(jié)，直至甲方合法取得標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)的全過程。雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自職責(zé)，確保交易順利完成。

第二條定義

1.標(biāo)的房產(chǎn)：指位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為XXXXXXXX的房產(chǎn)。

2.不動(dòng)產(chǎn)登記：指根據(jù)法律規(guī)定，將標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬狀況登記于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。

3.交易價(jià)款：指甲方購買標(biāo)的房產(chǎn)應(yīng)向乙方支付的總價(jià)款，含稅，幣種為人民幣。

4.定金：指雙方約定在合同簽訂時(shí)甲方支付給乙方的款項(xiàng)，用于擔(dān)保合同履行。

5.過戶手續(xù)：指辦理標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需履行的法律程序。

6.稅費(fèi)：指與本次房產(chǎn)交易相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。

7.交房標(biāo)準(zhǔn)：指乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)按照房屋買賣合同約定交付給甲方使用時(shí)的狀態(tài)和條件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定交付符合交房標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)的房產(chǎn)，并保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制；甲方有權(quán)要求乙方配合辦理過戶手續(xù)，并保證在收到相關(guān)文件后及時(shí)簽署；甲方有權(quán)在付款前對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，并有權(quán)根據(jù)查驗(yàn)結(jié)果提出合理異議。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付交易價(jià)款及定金（如有）；甲方應(yīng)配合乙方及相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，并按照約定承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)；甲方應(yīng)提供真實(shí)有效的身份證明文件及付款憑證；甲方應(yīng)妥善保管標(biāo)的房產(chǎn)在占有期間的安全，并不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于房產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的房產(chǎn)從事非法活動(dòng)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付交易價(jià)款及定金（如有）；乙方有權(quán)要求甲方配合辦理過戶手續(xù)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)要求其承擔(dān)違約責(zé)任；乙方有權(quán)在甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)時(shí)，根據(jù)合同約定解除合同并要求甲方賠償損失。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)交付符合交房標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)的房產(chǎn)，并保證該房產(chǎn)在其出售前無任何權(quán)利糾紛；乙方應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，并按照約定承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)；乙方應(yīng)提供真實(shí)有效的身份證明文件及標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件；乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在交付前已清除所有租賃關(guān)系及抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)；乙方應(yīng)向甲方詳細(xì)說明標(biāo)的房產(chǎn)的使用狀況及存在的瑕疵（如有），并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；乙方應(yīng)保證交付的標(biāo)的房產(chǎn)符合國(guó)家及地方關(guān)于房屋質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)，并不得存在嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量問題；乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)交接手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的房產(chǎn)的交易總價(jià)款為人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX元）。該價(jià)款已包含標(biāo)的房產(chǎn)的全部權(quán)利、利益及從屬物，并已考慮所有相關(guān)稅費(fèi)（除本合同另有約定外，由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等，由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于營(yíng)業(yè)稅、印花稅等）。

甲方應(yīng)按照以下方式分期支付交易價(jià)款：

（1）首付款：在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，甲方向乙方支付交易總價(jià)款的XX%，即人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX元），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XXXXXXXX；收款人：李四。

（2）尾款：在本合同約定的標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦妥，且甲方合法取得標(biāo)的房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起X日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的交易價(jià)款XX%，即人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX元），支付方式同首付款。

甲方支付首付款時(shí)，應(yīng)同時(shí)向乙方支付定金人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX元），該定金在甲方未按本合同約定履行付款義務(wù)時(shí)，視為甲方違約，乙方有權(quán)沒收該定金；若甲方按本合同約定履行付款義務(wù)，則該定金抵作交易價(jià)款的一部分。若乙方未按本合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，則應(yīng)雙倍返還定金給甲方。

乙方應(yīng)在收到每一筆款項(xiàng)后，向甲方出具收款憑證。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦妥，且甲方合法取得標(biāo)的房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日止。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)，具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）合同簽訂：雙方于XXXX年XX月XX日在XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)簽訂本合同。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)完成首付款的支付。

（3）標(biāo)的房產(chǎn)查驗(yàn)：甲方應(yīng)在首付款支付后X日內(nèi)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，并就查驗(yàn)結(jié)果與乙方達(dá)成一致。

（4）過戶手續(xù)辦理：自本合同簽訂之日起X日內(nèi)，雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，乙方應(yīng)積極配合提供所需文件，甲方應(yīng)按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。

（5）交房：標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦妥，且甲方合法取得標(biāo)的房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起X日內(nèi)，乙方應(yīng)將標(biāo)的房產(chǎn)交付給甲方，并配合甲方辦理物業(yè)交接手續(xù)。

（6）尾款支付：甲方應(yīng)于標(biāo)的房產(chǎn)交付之日起X日內(nèi)完成尾款的支付。

若任何一方未能按本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期付款：若甲方未按照本合同第四條約定按時(shí)支付任何一期款項(xiàng)（包括首付款、定金或尾款），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付款項(xiàng)的XX%向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)以下責(zé)任：

a.支付已支付款項(xiàng)的XX%作為違約金；

b.賠償因此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；

c.若甲方已支付定金，乙方有權(quán)沒收該定金，且甲方仍需支付違約金。

（2）拒絕收房或逾期收房：若甲方無正當(dāng)理由拒絕接收符合本合同約定的標(biāo)的房產(chǎn)，或逾期X日未辦理接收手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)款的XX%向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)另行處置標(biāo)的房產(chǎn)，處置所得優(yōu)先用于償還甲方未付的款項(xiàng)，剩余部分歸乙方所有，甲方仍需承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）提供虛假信息：若甲方在本合同簽訂過程中提供虛假信息導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交房：若乙方未按照本合同第五條第（5）款約定按時(shí)交付標(biāo)的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)款的XX%向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)以下責(zé)任：

a.支付已收款項(xiàng)的XX%作為違約金；

b.賠償因此給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；

c.若乙方已收取定金或首付款，應(yīng)雙倍返還該定金或首付款給甲方，并承擔(dān)違約金。

（2）無法交付房產(chǎn)：若因乙方原因?qū)е缕錈o法按照本合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)（例如：出現(xiàn)新的抵押、查封或其他權(quán)利糾紛等），乙方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

a.退還甲方已支付的全部款項(xiàng)；

b.支付甲方標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)款XX%的違約金；

c.賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于甲方尋找替代房產(chǎn)的差價(jià)損失、中介費(fèi)等。

（3）隱瞞房產(chǎn)瑕疵：若乙方故意隱瞞標(biāo)的房產(chǎn)存在嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量問題或權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方在簽訂合同后無法履行或履行成本顯著增加，乙方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

a.退還甲方已支付的全部款項(xiàng)；

b.支付甲方標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)款XX%的違約金；

c.賠償甲方因此造成的全部損失。

3.雙方mutual違約責(zé)任：

若因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。若雙方均存在違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.賠償范圍：雙方的賠償范圍包括直接經(jīng)濟(jì)損失，但不包括間接損失和預(yù)期利益損失。損失的計(jì)算應(yīng)以實(shí)際發(fā)生損失為準(zhǔn)，并應(yīng)有充分證據(jù)支持。

5.解除合同：任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)根據(jù)本合同約定解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除合同的程序應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行，并應(yīng)通知對(duì)方。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫疫情以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同，并采取措施減少損失。

4.合同解除：若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方可協(xié)商解除本合同。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)負(fù)責(zé)提供不可抗力證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、公證文書等。若一方對(duì)不可抗力事件的存在或影響有爭(zhēng)議，應(yīng)提交第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

6.不可抗力期間的費(fèi)用：因不可抗力導(dǎo)致的額外費(fèi)用，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。若合同因不可抗力解除，雙方應(yīng)互相返還已收取的款項(xiàng)，并結(jié)算各自產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求達(dá)成一致意見的方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

3.仲裁解決：雙方在本合同中明確約定，凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：若雙方未能在約定時(shí)間內(nèi)達(dá)成仲裁協(xié)議，或一方直接向人民法院提起訴訟，則應(yīng)由有管轄權(quán)的人民法院依法受理。訴訟應(yīng)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起。

5.爭(zhēng)議管轄的唯一性：雙方確認(rèn)，在本合同履行過程中及爭(zhēng)議解決過程中，只應(yīng)通過本條約定的方式解決爭(zhēng)議，任何一方不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)向其他機(jī)構(gòu)或法院提出訴訟或仲裁申請(qǐng)，否則該申請(qǐng)應(yīng)被視為無效。

6.保密條款：雙方在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)對(duì)爭(zhēng)議內(nèi)容及調(diào)解、仲裁、訴訟過程中的相關(guān)情況予以保密，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同約定的其他方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：專人遞送，交付時(shí)；掛號(hào)信，寄出后X日；傳真或電子郵件，成功發(fā)送時(shí)。送達(dá)地址以本合同首部列明為準(zhǔn)，任何一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更或補(bǔ)充均無效。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。除非本合同另有約定，任何一方均不得依據(jù)本合同主張任何未在本合同中明確列明的權(quán)利或抗辯。

5.合同生效：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。本合同的生效不影響雙方在本合同項(xiàng)下義務(wù)的履行。

6.合同終止：本合同在以下情況下終止：（a）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（b）根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定解除；（c）雙方協(xié)商一致終止。合同終止后，雙方仍應(yīng)履行本合同中關(guān)于保密、返還財(cái)產(chǎn)、結(jié)算費(fèi)用和爭(zhēng)議解決等后續(xù)義務(wù)。

7.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解