商鋪?zhàn)誀I出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)合法注冊成立的企業(yè)法人，主要經(jīng)營范圍為商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)及租賃管理?；诩追綄X市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“該商鋪”）的擁有權(quán)及對商業(yè)運(yùn)營的長期規(guī)劃，甲方擬將該商鋪出租給乙方進(jìn)行自營商業(yè)活動。該商鋪位于城市核心商業(yè)區(qū)，交通便利，人流量大，具備良好的商業(yè)展示及經(jīng)營條件，符合甲方拓展自營業(yè)務(wù)的需求。

在本次合作中，甲方作為出租方，依法享有該商鋪的出租權(quán)，并有權(quán)對租賃過程及租賃期內(nèi)商鋪的運(yùn)營狀況進(jìn)行監(jiān)督和管理。甲方的主要義務(wù)在于確保商鋪的合法使用條件，提供必要的租賃支持，并在合同約定的范圍內(nèi)保障乙方的經(jīng)營權(quán)益。乙方作為承租方，需按照本合同約定支付租金，合理使用商鋪，并承擔(dān)租賃期內(nèi)商鋪的運(yùn)營責(zé)任。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定與合規(guī)。

甲方在簽訂本合同前，已對該商鋪的產(chǎn)權(quán)狀況、租賃市場環(huán)境及潛在經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了充分評估，確認(rèn)該商鋪具備出租條件，且符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。甲方承諾在本合同履行期間，將依法維護(hù)商鋪的合法權(quán)益，并配合乙方辦理必要的租賃手續(xù)。乙方的經(jīng)營行為需嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及地方政策，不得從事違法或危害公共利益的活動。雙方的合作基于對市場前景的共同預(yù)期，旨在通過本合同的履行，實(shí)現(xiàn)商鋪資源的有效利用及商業(yè)價(jià)值的最大化。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX自營商業(yè)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于自營商業(yè)運(yùn)營的企業(yè)法人，主要經(jīng)營范圍涵蓋零售、餐飲、服務(wù)等多元化業(yè)態(tài)?；谝曳綄ι虡I(yè)市場的深入理解及自營業(yè)務(wù)的拓展需求，乙方擬租賃該商鋪用于自營商業(yè)活動。乙方在租賃市場考察過程中，認(rèn)為該商鋪的地理位置、面積布局及配套設(shè)施均能滿足其經(jīng)營目標(biāo)，且租金水平符合乙方的財(cái)務(wù)預(yù)算。

乙方作為承租方，將按照本合同約定，依法享有該商鋪的租賃使用權(quán)，并有權(quán)在租賃期內(nèi)開展自營商業(yè)活動。乙方的經(jīng)營策略需與商鋪的定位及市場需求相匹配，確保商業(yè)活動的合規(guī)性及可持續(xù)性。乙方的主要義務(wù)在于按時(shí)支付租金、維護(hù)商鋪設(shè)施、遵守經(jīng)營規(guī)范，并在租賃期滿后按照合同約定返還商鋪。甲方將作為出租方，為乙方提供必要的租賃支持，包括但不限于物業(yè)維修、市場咨詢等，以保障乙方的經(jīng)營順利進(jìn)行。

雙方基于對商業(yè)市場的共同認(rèn)知及對自營業(yè)務(wù)的長遠(yuǎn)規(guī)劃，經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成本合同。甲方承諾在租賃期內(nèi)為乙方提供穩(wěn)定的商鋪資源，并依法保障乙方的經(jīng)營權(quán)益；乙方承諾按照合同約定履行租賃義務(wù)，并積極拓展商業(yè)市場。本合同的簽訂，標(biāo)志著雙方商業(yè)合作的正式啟動，雙方將共同推動商鋪的商業(yè)價(jià)值實(shí)現(xiàn)，并依據(jù)市場變化及經(jīng)營需求，適時(shí)調(diào)整經(jīng)營策略以適應(yīng)市場環(huán)境。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“該商鋪”）的租賃關(guān)系，確保租賃過程的合法性與規(guī)范性，并促進(jìn)商鋪的商業(yè)價(jià)值實(shí)現(xiàn)。甲方將依法將該商鋪出租給乙方進(jìn)行自營商業(yè)活動，乙方則依據(jù)本合同約定支付租金并合理使用商鋪。合同范圍涵蓋租賃期限、租金支付、商鋪使用、維修責(zé)任、違約處理等方面，旨在為雙方的商業(yè)合作提供明確的法律保障。具體內(nèi)容包括：租賃期限的約定、租金及支付方式的明確、商鋪使用條件的限制、日常維修與保養(yǎng)責(zé)任的劃分、違約行為的認(rèn)定與處理、爭議解決機(jī)制的建立等。通過本合同的簽訂與履行，雙方將共同維護(hù)商鋪的合法權(quán)益，推動商業(yè)活動的順利進(jìn)行，并依據(jù)市場變化適時(shí)調(diào)整合作策略，以實(shí)現(xiàn)雙方的商業(yè)目標(biāo)。

第二條定義

在本合同中，以下術(shù)語具有特定含義：

1.“該商鋪”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米的商業(yè)店鋪，產(chǎn)權(quán)歸甲方所有或甲方有權(quán)出租。

2.“租賃期限”指本合同約定的商鋪?zhàn)赓U起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指乙方依據(jù)本合同約定向甲方支付的商鋪使用費(fèi)用，按月/季/年支付。

4.“押金”指乙方為保障租賃義務(wù)的履行而向甲方支付的資金，租賃期滿無違約情形時(shí)予以退還。

5.“合理使用”指乙方在租賃期內(nèi)依據(jù)商鋪性質(zhì)及市場需求開展的合法商業(yè)經(jīng)營活動。

6.“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)合同約定對商鋪設(shè)施及設(shè)備的維護(hù)與管理義務(wù)。

7.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金，并監(jiān)督乙方對商鋪的使用情況。甲方有權(quán)要求乙方遵守租賃條款，并在乙方違約時(shí)采取相應(yīng)措施。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)確保該商鋪的合法出租資格，并在合同簽訂前提供完整的產(chǎn)權(quán)證明。甲方需按時(shí)交付商鋪，并配合乙方辦理租賃登記手續(xù)。租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)承擔(dān)商鋪主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修責(zé)任，除非損害由乙方使用不當(dāng)造成。甲方還需提供必要的物業(yè)支持，如水電供應(yīng)、消防維護(hù)等，并確保商鋪符合安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)。若市場環(huán)境發(fā)生變化，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商調(diào)整租賃條件，但不得單方面變更或解除合同。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)依法使用該商鋪開展自營商業(yè)活動，并享有商鋪設(shè)施的正常使用權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方履行維修義務(wù)，并在商鋪價(jià)值因市場變化而下降時(shí)提出合理調(diào)整租金的建議。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按合同約定支付租金及押金，并按時(shí)提交支付憑證。乙方需合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，如需改造需事先獲得甲方書面同意。乙方應(yīng)承擔(dān)商鋪內(nèi)部設(shè)施及設(shè)備的維修責(zé)任，包括但不限于空調(diào)、照明、貨架等，并確保經(jīng)營活動符合消防、衛(wèi)生等法規(guī)要求。租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)維護(hù)商鋪的良好形象，不得從事違法或損害公共利益的活動，如盜竊、暴力沖突等。若因乙方原因造成商鋪污染或損壞，乙方需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。乙方還應(yīng)配合甲方進(jìn)行市場調(diào)研及經(jīng)營指導(dǎo)，共同提升商鋪的商業(yè)價(jià)值。租賃期滿后，乙方應(yīng)按時(shí)返還商鋪，并保證設(shè)施完好，恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意的合理改造。如乙方提前終止合同，需支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)甲方因?qū)ふ倚鲁凶馊水a(chǎn)生的合理費(fèi)用。雙方均應(yīng)妥善保管合同文本及租賃相關(guān)文件，并在需要時(shí)提供真實(shí)有效的證明材料。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：該商鋪的月租金為人民幣XX元整（大寫：XX元整），年租金總額為人民幣XX元整（大寫：XX元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)已包含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)（指商鋪經(jīng)營所需水電費(fèi)，非公共區(qū)域分?jǐn)傎M(fèi)用）、空調(diào)費(fèi)（如適用）等費(fèi)用，具體以甲方提供的繳費(fèi)清單為準(zhǔn)。

2.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的押金，即人民幣XX元整（大寫：XX元整），用于擔(dān)保乙方履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。押金在租賃期滿且乙方無任何違約行為時(shí)，扣除應(yīng)扣除費(fèi)用后X日內(nèi)無息退還乙方。

3.支付方式：租金及押金應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后及時(shí)開具發(fā)票。

4.支付時(shí)間：首期租金應(yīng)于本合同生效之日起X日內(nèi)支付，之后每期租金應(yīng)在每期開始前X日內(nèi)支付。若乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向甲方支付違約金，逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付全部租金及違約金。

5.其他費(fèi)用：租賃期內(nèi)，因乙方經(jīng)營產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如稅費(fèi)、員工工資、營銷費(fèi)用等）由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。甲方有權(quán)向乙方收取與商鋪使用相關(guān)的合理費(fèi)用，如提前維修產(chǎn)生的費(fèi)用、因乙方違約產(chǎn)生的追償費(fèi)用等，具體金額以實(shí)際發(fā)生額為依據(jù)。

第五條履行期限

1.本合同租賃期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前X個(gè)月書面通知甲方，雙方可協(xié)商續(xù)租事宜。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

2.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，但商鋪實(shí)際交付時(shí)間以甲方書面通知為準(zhǔn)。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方應(yīng)于本合同簽訂后X日內(nèi)完成商鋪的驗(yàn)收交接手續(xù)，并移交乙方使用。

（2）乙方應(yīng)于商鋪交付之日起X日內(nèi)完成首期租金及押金的支付。

（3）租賃期內(nèi)，雙方應(yīng)每年X月對商鋪設(shè)施進(jìn)行聯(lián)合檢查，并簽署檢查報(bào)告。

（4）租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)在X日內(nèi)撤離商鋪，恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意的合理改造，并配合甲方完成交接手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按合同約定交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向乙方支付違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還雙倍押金。

（2）租賃期內(nèi)，若甲方無故收回商鋪，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）甲方未按時(shí)提供必要的物業(yè)支持（如水電供應(yīng)、消防維護(hù)等），導(dǎo)致乙方經(jīng)營中斷，每發(fā)生一次，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金的X%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）租金支付違約：若乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向甲方支付違約金，逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，押金不予退還，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（2）擅自改變用途或結(jié)構(gòu)：若乙方擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（3）違法經(jīng)營或損害商鋪：若乙方從事違法經(jīng)營或因使用不當(dāng)導(dǎo)致商鋪主體結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)扣除押金，并要求乙方支付修復(fù)費(fèi)用。

（4）提前終止合同：若乙方單方面提前終止合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（5）未按時(shí)返還商鋪：若租賃期滿或合同解除后，乙方未按時(shí)返還商鋪，每逾期一日，應(yīng)按每月租金的X%向甲方支付違約金，甲方還有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的押金作為賠償。

3.違約金上限：任何一方違約金累計(jì)不超過人民幣XX元整（大寫：XX元整）。

4.賠償范圍：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償非違約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于市場調(diào)研費(fèi)、裝修費(fèi)用、預(yù)期經(jīng)營收益損失等。

5.合同解除權(quán)：若一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)書面通知其解除合同，并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，并辦理交接手續(xù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響一方可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同或協(xié)商調(diào)整合同條款。

4.合同解除：若不可抗力持續(xù)超過X個(gè)月，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)結(jié)清已產(chǎn)生的費(fèi)用并妥善處理租賃關(guān)系。

5.不可免責(zé)事項(xiàng)：因一方過錯(cuò)導(dǎo)致的不可抗力事件（如未按要求防災(zāi)備災(zāi)）或雙方均有過錯(cuò)的，不可抗力不得作為免責(zé)理由。

6.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)提供權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明文件，如氣象部門、政府部門等出具的公函。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決本合同項(xiàng)下的任何爭議，協(xié)商期限為不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)。若協(xié)商達(dá)成一致，應(yīng)以書面形式確認(rèn)。

2.調(diào)解介入：協(xié)商不成的，雙方可共同申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX市商會調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，調(diào)解失敗的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁程序：調(diào)解不成的或雙方直接選擇仲裁的，應(yīng)提交XX仲裁委員會（或雙方書面約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有法律約束力。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟程序：仲裁不適用或雙方均選擇訴訟的，應(yīng)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同項(xiàng)下其他義務(wù)，不影響爭議解決。

5.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律，以該商鋪所在地為管轄地。雙方應(yīng)遵守爭議解決地的法律程序及判決效力。

6.專屬爭議：本合同項(xiàng)下的任何爭議均不得向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出重復(fù)訴訟或仲裁申請，否則構(gòu)成違約。雙方承諾通過爭議解決程序一次性、最終地解決所有爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知均應(yīng)采用專人送達(dá)、掛號信、傳真或電子郵件方式發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式，以送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。電子送達(dá)需雙方確認(rèn)電子地址有效性。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定或單方變更無效。

3.終止條件：除本合同約定的解除條件外，雙方在租賃期內(nèi)可協(xié)商一致終止合同，但應(yīng)提前X個(gè)月書面通知對方，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。提前終止的，應(yīng)按剩余租期支付租金，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于租金水平、經(jīng)營策略、客戶信息）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得泄露或使用。保密期限為本合同終止后X年。

5.不可分割性：本合同