租廠房附加合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX工業(yè)發(fā)展有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，擁有獨(dú)立的法人資格，且在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中登記的經(jīng)營(yíng)范圍包含工業(yè)廠房租賃、物業(yè)管理及相關(guān)咨詢服務(wù)。甲方基于自身生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)需求，擬通過租賃工業(yè)廠房的方式擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，并委托乙方提供廠房租賃及相關(guān)配套服務(wù)。甲方在XX省XX市XX區(qū)擁有多個(gè)工業(yè)項(xiàng)目，為實(shí)現(xiàn)規(guī)?；a(chǎn)和產(chǎn)業(yè)鏈整合，需租賃符合特定工藝流程及倉(cāng)儲(chǔ)要求的廠房，且甲方已通過盡職確認(rèn)乙方的廠房符合租賃標(biāo)準(zhǔn)，雙方基于長(zhǎng)期合作戰(zhàn)略考量，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成本合同項(xiàng)下的租賃協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號(hào)，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的股份有限公司，具備完全民事行為能力，擁有獨(dú)立的法人資格，且在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中登記的經(jīng)營(yíng)范圍包含工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、廠房租賃及物業(yè)管理。乙方在XX省XX市XX區(qū)擁有XX平方米的標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房，該廠房已通過XX市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案，符合國(guó)家《工業(yè)建筑租賃規(guī)范》（GB/TXXXX-20XX）的相關(guān)要求，且具備完整的消防、電力、供水等配套設(shè)施。乙方基于提升資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率及拓展租賃市場(chǎng)的戰(zhàn)略目標(biāo)，擬將上述廠房出租給甲方使用，雙方經(jīng)充分溝通，確認(rèn)租賃標(biāo)的物的物理狀態(tài)、權(quán)屬狀況及配套服務(wù)均符合甲方使用需求，故簽訂本合同以明確雙方權(quán)利義務(wù)。

合同簡(jiǎn)介：

本合同的簽訂基于甲乙雙方在XX省XX市XX區(qū)工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作意向及互信基礎(chǔ)。甲方作為XX行業(yè)的重要生產(chǎn)企業(yè)，面臨擴(kuò)大產(chǎn)能的迫切需求，而乙方作為專業(yè)的工業(yè)地產(chǎn)服務(wù)商，擁有符合甲方生產(chǎn)要求的標(biāo)準(zhǔn)化廠房資源。雙方在前期已通過多次商務(wù)談判及現(xiàn)場(chǎng)勘察，就租賃標(biāo)的物的具體位置、面積、配套設(shè)施、租賃期限及費(fèi)用等核心條款達(dá)成初步共識(shí)。甲方確認(rèn)其租賃需求包括但不限于XX生產(chǎn)線所需的恒溫恒濕環(huán)境、大型設(shè)備安裝空間、原材料及成品倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)域，以及相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)；乙方則承諾提供符合國(guó)家安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的廠房，并配合甲方完成租賃期間的設(shè)備安裝調(diào)試及日常維護(hù)。本合同作為雙方租賃關(guān)系的法律依據(jù)，旨在通過明確約定，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)租賃業(yè)務(wù)的順利開展，并為后續(xù)可能產(chǎn)生的配套設(shè)施升級(jí)、物業(yè)管理調(diào)整等事項(xiàng)提供權(quán)利義務(wù)指引。雙方均確認(rèn)本合同是履行雙方合作意向的必要環(huán)節(jié)，且與甲方內(nèi)部投資決策程序及乙方資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方案相一致，合同生效后雙方將嚴(yán)格按照約定履行職責(zé)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在工業(yè)廠房租賃事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠按照生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需求租賃到符合標(biāo)準(zhǔn)的工業(yè)廠房，并獲得穩(wěn)定、優(yōu)質(zhì)的配套服務(wù)，同時(shí)保障乙方能夠通過出租廠房實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，并維護(hù)租賃物的正常使用秩序。具體內(nèi)容涉及：1.廠房租賃標(biāo)的物的基本信息，包括租賃地址、面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施（如電力、供水、消防、監(jiān)控等）的現(xiàn)狀及權(quán)屬證明；2.租賃期限，明確起止時(shí)間及續(xù)租、提前解約的條件；3.租金支付標(biāo)準(zhǔn)、方式及逾期處理機(jī)制；4.雙方在租賃期間的各自權(quán)利與義務(wù)，特別是廠房的維護(hù)保養(yǎng)、安全使用、物業(yè)管理等責(zé)任劃分；5.違約責(zé)任的承擔(dān)方式及爭(zhēng)議解決途徑；6.不可抗力事件的處理原則。本合同旨在為雙方租賃關(guān)系的全過程提供完整的法律框架，覆蓋從合同簽訂、廠房交付、使用管理到合同終止、場(chǎng)地交還等各個(gè)階段，確保雙方合作順利進(jìn)行。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“廠房”系指乙方提供給甲方租賃使用的工業(yè)用建筑物及其附屬設(shè)施，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、地面、天花板、門窗、電力線路、供水管道、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等；

“配套設(shè)施”系指與廠房直接相關(guān)的附屬設(shè)施，包括但不限于廠區(qū)道路、停車場(chǎng)、卸貨區(qū)、電力容量、供水壓力、消防設(shè)備維護(hù)服務(wù)、保安巡邏服務(wù)等；

“租賃期限”系指本合同項(xiàng)下甲方租賃廠房的起止日期；

“租金”系指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的廠房使用費(fèi)用；

“物業(yè)管理”系指乙方提供的包括但不限于廠房日常清潔、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等綜合性服務(wù)；

“使用許可”系指甲方在租賃期限內(nèi)合法使用廠房的權(quán)利；

“權(quán)屬證明”系指能夠證明乙方對(duì)租賃廠房擁有合法出租權(quán)的法律文件，如房產(chǎn)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或經(jīng)公證的租賃授權(quán)書等；

“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定在租賃期限內(nèi)使用廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得超出約定的使用范圍，且使用方式應(yīng)符合國(guó)家及地方關(guān)于安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)、消防等方面的法律法規(guī)要求。甲方有權(quán)要求乙方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的配套設(shè)施，并確保其能夠滿足生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的基本需求。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式按時(shí)足額向乙方支付租金，逾期支付的，應(yīng)按日向乙方支付逾期租金總額萬分之五的違約金。甲方有權(quán)根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，在租賃期限內(nèi)申請(qǐng)續(xù)租，但需提前XX個(gè)月書面通知乙方，并雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租協(xié)議。

（3）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃廠房?jī)?nèi)的設(shè)備安裝、調(diào)試及日常維護(hù)，并承擔(dān)因其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的所有費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于水電費(fèi)、物料消耗費(fèi)、工傷事故責(zé)任等。甲方應(yīng)遵守乙方制定的物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方進(jìn)行安全檢查、衛(wèi)生清潔等工作，不得損壞廠房主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（4）甲方有權(quán)要求乙方提供必要的租賃協(xié)助，包括但不限于協(xié)助辦理租賃相關(guān)手續(xù)、提供廠房權(quán)屬證明、解答甲方關(guān)于廠房使用及物業(yè)管理方面的疑問等。甲方在租賃期間應(yīng)對(duì)其員工的行為負(fù)責(zé)，并確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不侵犯第三方合法權(quán)益。

（5）甲方如需提前終止本合同，應(yīng)提前XX個(gè)月書面通知乙方，并支付至通知日期的租金及相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。甲方應(yīng)在本合同終止后XX日內(nèi)清場(chǎng)并交還廠房，恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)（自然損耗除外）。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方收取租金，并有權(quán)要求甲方提供租金支付憑證。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)廠房的使用情況，確保其符合本合同約定及國(guó)家相關(guān)規(guī)定。乙方在收到甲方續(xù)租申請(qǐng)后，有權(quán)在XX日內(nèi)書面答復(fù)是否同意續(xù)租，如同意則雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定在租賃期限起息日將符合約定的廠房交付給甲方使用，并保證廠房的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)。乙方應(yīng)提供完整的廠房權(quán)屬證明，并配合甲方辦理相關(guān)轉(zhuǎn)租或抵押等手續(xù)（如甲方有此需求且符合法律規(guī)定）。乙方應(yīng)保證配套設(shè)施的正常運(yùn)行，并承擔(dān)其維修責(zé)任，但因甲方使用不當(dāng)造成的損壞除外。

（3）乙方應(yīng)提供符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于定期對(duì)廠房進(jìn)行安全檢查、維修破損設(shè)施、保持廠區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、提供保安巡邏服務(wù)等。乙方應(yīng)設(shè)立物業(yè)管理聯(lián)系人，負(fù)責(zé)處理甲方的日常咨詢及投訴，并及時(shí)響應(yīng)甲方的合理需求。

（4）乙方有權(quán)要求甲方遵守本合同約定的使用范圍及物業(yè)管理規(guī)定，如甲方有違反行為，乙方有權(quán)予以制止，并要求甲方限期整改。乙方應(yīng)保障甲方的正常使用秩序，不得非法干涉甲方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，除非為維護(hù)公共安全或執(zhí)行政府公務(wù)需要。

（5）乙方應(yīng)在收到甲方終止合同的書面通知后，進(jìn)行必要的場(chǎng)地檢查，并配合甲方辦理交還手續(xù)。乙方有權(quán)在甲方交還廠房時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如廠房狀態(tài)超出約定范圍，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。乙方應(yīng)在甲方清場(chǎng)后及時(shí)收回廠房使用權(quán)，并可根據(jù)市場(chǎng)情況出租給其他承租人。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：甲方租賃乙方位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)廠房（以下簡(jiǎn)稱“租賃廠房”）的價(jià)格為人民幣XX元/平方米/年，總計(jì)XX平方米，年租金總額為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。該價(jià)格已包含廠房使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)（指用于廠房公共區(qū)域及配套設(shè)備的水電費(fèi)用，甲方生產(chǎn)用電另行計(jì)費(fèi)）、消防及安保服務(wù)等費(fèi)用，但不含甲方生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的其他費(fèi)用。

2.支付方式：租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應(yīng)在每年XX月XX日前向乙方支付下一年的租金，首期租金應(yīng)于本合同生效之日起XX日內(nèi)支付，剩余各期租金應(yīng)在每期開始前XX日內(nèi)支付。甲方應(yīng)指定以下銀行賬戶接收租金：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XX

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)足額支付租金，任何逾期支付均構(gòu)成違約。乙方有權(quán)要求甲方支付逾期租金，并自逾期之日起按日加收應(yīng)付未付租金總額萬分之五的違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。

4.其他費(fèi)用：租賃期間，甲方應(yīng)自行承擔(dān)其生產(chǎn)用電、用水、生產(chǎn)設(shè)備安裝調(diào)試、原材料及成品存儲(chǔ)等產(chǎn)生的費(fèi)用，并按時(shí)向相關(guān)utility公司支付。乙方應(yīng)提供必要的費(fèi)用分?jǐn)傄罁?jù)，甲方應(yīng)予以核對(duì)確認(rèn)。如因乙方設(shè)施設(shè)備故障導(dǎo)致甲方停產(chǎn)或損失，經(jīng)鑒定屬實(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.付款保證：為保障租金按時(shí)支付，甲方應(yīng)在簽訂本合同后向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的保證金，即人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。該保證金在本合同租賃期滿、甲方付清所有應(yīng)付款項(xiàng)且場(chǎng)地交還完畢后無息退還。如甲方發(fā)生任何違約行為，乙方有權(quán)從保證金中直接抵扣相應(yīng)款項(xiàng)，保證金不足以彌補(bǔ)損失的，甲方仍需補(bǔ)足差額。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同項(xiàng)下廠房的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿后，如甲方有續(xù)租意愿，應(yīng)在租賃期滿前XX個(gè)月書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。續(xù)租租金及條件由雙方屆時(shí)另行約定；如甲方未在上述期限內(nèi)提出續(xù)租請(qǐng)求，或雙方未能就續(xù)租事宜達(dá)成一致，本合同自動(dòng)終止。

2.交付與交還：乙方應(yīng)在本合同生效之日起XX日內(nèi)，將符合本合同約定條件的租賃廠房交付給甲方使用，交付時(shí)應(yīng)提供完整的權(quán)屬證明及配套設(shè)施使用說明。甲方應(yīng)在租賃期滿或合同終止時(shí)，按照本合同約定及乙方要求，在XX日內(nèi)完成場(chǎng)地清場(chǎng)、設(shè)備拆除（非甲方生產(chǎn)必需設(shè)備除外）、清潔等工作，并將廠房恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)，除自然損耗外不得有任何損壞。乙方應(yīng)在甲方完成交還手續(xù)后XX日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后辦理場(chǎng)地交接手續(xù)。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：甲方每次支付租金的截止日為每年XX月XX日；乙方交付廠房的日期為合同生效后XX日內(nèi)；甲方提出續(xù)租申請(qǐng)的最早日期為租賃期滿前XX個(gè)月；甲方交還廠房的最終日期為合同終止日或雙方約定的交還日。

4.合同生效：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。如需辦理工商備案或他項(xiàng)權(quán)登記，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)予以配合提供所需文件。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)租金支付違約：如甲方未按本合同第四條約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付租金總額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于催收費(fèi)用、律師費(fèi)等。

(2)擅自轉(zhuǎn)租或分租：甲方不得將租賃廠房整體或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方使用，不得擅自改變租賃廠房的結(jié)構(gòu)及用途。如有違反，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，甲方還應(yīng)賠償由此給乙方造成的損失。

(3)損壞租賃物：甲方在使用租賃廠房期間，應(yīng)負(fù)責(zé)保管好租賃物及其附屬設(shè)施，如有非自然損耗的損壞（如人為破壞、不當(dāng)使用等），甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方有權(quán)要求甲方在收到通知后XX日內(nèi)修復(fù)，逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)自行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且修復(fù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于原有狀態(tài)。若損壞嚴(yán)重或無法修復(fù)，甲方應(yīng)賠償乙方相當(dāng)于租賃廠房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的損失。

(4)提前終止合同：如甲方需提前終止本合同，應(yīng)提前XX個(gè)月書面通知乙方，并支付至通知日期的租金及相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。此外，甲方還應(yīng)承擔(dān)因其提前終止給乙方造成的空置期損失，即自合同終止日起至乙方重新出租該廠房之日止，按本合同租金標(biāo)準(zhǔn)的XX%計(jì)算損失補(bǔ)償金。

(5)違反使用規(guī)定：如甲方使用租賃廠房進(jìn)行非法活動(dòng)、危害公共安全、污染環(huán)境或違反政府相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致乙方受到行政處罰或第三方索賠的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于罰款、賠償金、訴訟費(fèi)等。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)未按時(shí)交付廠房：如乙方未按本合同第五條約定的時(shí)間交付廠房，每逾期一日，應(yīng)按合同總租金的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方還有權(quán)要求乙方賠償因其無法按時(shí)使用廠房而造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

(2)廠房權(quán)屬瑕疵：如乙方提供的廠房權(quán)屬證明虛假或存在權(quán)利負(fù)擔(dān)（如抵押、查封等），導(dǎo)致甲方無法正常使用或遭受第三方追索的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方退還已支付的全部租金，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

(3)配套設(shè)施故障：乙方應(yīng)保證租賃廠房的配套設(shè)施（如電力、供水、消防等）能夠滿足甲方正常使用的需求。如因乙方原因?qū)е屡涮自O(shè)施嚴(yán)重故障，影響甲方正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)超過XX日的，甲方有權(quán)要求乙方限期修復(fù)，逾期未修復(fù)的，甲方有權(quán)按每日租金的XX%扣除相應(yīng)費(fèi)用，并要求乙方賠償損失。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。

(4)干涉甲方經(jīng)營(yíng)：乙方及其工作人員不得無故干涉甲方的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自進(jìn)入甲方租賃區(qū)域（除非有合法理由如檢查設(shè)施設(shè)備等），不得設(shè)置障礙或收取不合理費(fèi)用。如有違反，甲方有權(quán)要求乙方停止侵害，并賠償損失。若因此導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同。

(5)擅自提高租金：本合同簽訂后，租賃期限內(nèi)乙方不得單方面擅自提高租金。如乙方違反此約定，甲方有權(quán)拒絕支付增加的部分，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方堅(jiān)持提高租金導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，并根據(jù)事件影響協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除合同。雙方應(yīng)盡最大努力減少不可抗力造成的損失。

4.違約金的限制：本合同項(xiàng)下的任何違約金條款，均不得被解釋為對(duì)任何一方違約行為的唯一救濟(jì)方式。發(fā)生違約行為時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方采取補(bǔ)救措施、賠償實(shí)際損失、支付違約金，并可根據(jù)情況要求解除合同。各項(xiàng)違約金條款應(yīng)被視為對(duì)違約行為的多重救濟(jì)方式，而非相互排斥。

5.爭(zhēng)議優(yōu)先解決：在發(fā)生違約行為時(shí)，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按照本合同第X條約定通過仲裁或訴訟解決，但在采取仲裁或訴訟程序前，雙方應(yīng)暫緩履行與爭(zhēng)議事項(xiàng)相關(guān)的合同義務(wù)，以利于爭(zhēng)議的公正解決。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、火災(zāi)、爆炸以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行的狀態(tài)。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力事件而無法或難以履行本合同項(xiàng)下任何義務(wù)時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，詳細(xì)說明不可抗力事件的情況及其預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間，并提供相關(guān)政府公告、新聞報(bào)道、公證文書或其他有權(quán)機(jī)構(gòu)出具的證明文件。未能及時(shí)通知導(dǎo)致對(duì)方產(chǎn)生損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件直接導(dǎo)致的合同義務(wù)履行不能或延遲，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除本合同，但應(yīng)給予對(duì)方XX日的書面通知期限。解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。

4.損失承擔(dān)：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)采取合理措施減少損失。因不可抗力事件造成的直接損失，由各方自行承擔(dān)；因采取減少損失措施而發(fā)生的額外費(fèi)用，由受益方承擔(dān)。任何一方不得利用不可抗力事件規(guī)避本合同約定的責(zé)任或轉(zhuǎn)嫁自身過錯(cuò)造成的損失。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。如不可抗力事件導(dǎo)致合同部分無法履行，雙方應(yīng)就剩余部分的履行條件進(jìn)行協(xié)商調(diào)整。

6.不可抗力聲明：雙方確認(rèn)在簽訂本合同時(shí)，已盡合理注意義務(wù)評(píng)估潛在風(fēng)險(xiǎn)，并假設(shè)不存在不可抗力事件。本條款旨在明確不可抗力事件發(fā)生時(shí)的法律后果，以保障雙方合法權(quán)益。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表在XX市進(jìn)行面談或書面溝通。

2.協(xié)商不成處理：如雙方在XX日內(nèi)（自一方提出協(xié)商要求之日起計(jì)算）未能通過協(xié)商達(dá)成一致意見，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決爭(zhēng)議：

(1)向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。選擇訴訟方式的，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。法院的判決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

(2)向XX仲裁委員會(huì)（或指定其他仲裁機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)仲裁。仲裁規(guī)則應(yīng)遵循該仲裁機(jī)構(gòu)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除仲裁裁決存在無效情形外，不得向任何法院提起訴訟或向任何其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

3.仲裁/訴訟管轄選擇：雙方在簽訂本合同時(shí)確認(rèn)，已仔細(xì)閱讀并理解本條款約定，并自愿選擇上述第X種爭(zhēng)議解決方式。若選擇仲裁，雙方應(yīng)指定XX市XX區(qū)人民法院作為仲裁事項(xiàng)的管轄法院（如適用訴訟條款），或明確XX仲裁委員會(huì)作為唯一的仲裁機(jī)構(gòu)。

4.訴訟/仲裁費(fèi)用：如選擇訴訟方式，訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；如選擇仲裁方式，仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)或按仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。仲裁裁決作出前，申請(qǐng)方應(yīng)承擔(dān)被申請(qǐng)方因爭(zhēng)議所支出的合理費(fèi)用。

5.保密性：雙方同意，對(duì)于在爭(zhēng)議解決過程中（無論通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟）獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息或其他未公開信息，均應(yīng)予以保密，除非法律另有規(guī)定或獲得對(duì)方書面同意。此保密義務(wù)不因本合同終止而解除。

6.臨時(shí)措施：在爭(zhēng)議解決期間，不影響本合同其他條款的效力。如發(fā)生任何可能危及合同目的實(shí)現(xiàn)或?qū)е聯(lián)p失擴(kuò)大的情況，守約方有權(quán)采取必要措施（如申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全或行為禁令），但應(yīng)立即通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，且應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方處理情況。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送時(shí)視為送達(dá)。地址變更應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則按原地址發(fā)送視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同任何條款的修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成有效變更，除非得到雙方書面確認(rèn)。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方；未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)讓行為不違反任何法律法規(guī)或本合同約定。

4.獨(dú)立性：本合同的任何條款均獨(dú)立存在，若任何條款被認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替