碧桂園土建合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：碧桂園控股有限公司或其關(guān)聯(lián)公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），地址位于中國(guó)廣東省佛山市順德區(qū)北滘鎮(zhèn)工業(yè)大道1號(hào)，法定代表人/負(fù)責(zé)人為楊國(guó)強(qiáng)先生（或?qū)嶋H執(zhí)行董事/總經(jīng)理，以工商登記為準(zhǔn)），聯(lián)系方式為甲方官方公布的統(tǒng)一社會(huì)信用代碼及公司官網(wǎng)公布的聯(lián)系方式。甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)主體，依法注冊(cè)成立，具備完整的法人資格，擁有合法的土地使用權(quán)及房屋開發(fā)、銷售、租賃等經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，是本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法權(quán)利人。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過本次合同約定，與乙方就特定地塊的土建工程、物業(yè)租賃或委托服務(wù)等事項(xiàng)展開合作，合作范圍具體以合同其他條款約定為準(zhǔn)。

甲方在本次合作中可能擔(dān)任買方（若涉及房屋買賣）、出租方（若涉及商業(yè)物業(yè)租賃）或委托方（若涉及工程代建或服務(wù)外包），其權(quán)利義務(wù)及責(zé)任范圍均以本合同約定為準(zhǔn)。甲方保證其提供的所有文件、資料及信息真實(shí)、合法、有效，并有權(quán)就本合同項(xiàng)下的權(quán)益向乙方主張。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方具體名稱]，地址位于[乙方實(shí)際注冊(cè)地址]，法定代表人/負(fù)責(zé)人為[乙方負(fù)責(zé)人姓名]，聯(lián)系方式為[乙方官方公布的聯(lián)系方式或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]。乙方作為建筑企業(yè)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)服務(wù)提供商，依法注冊(cè)成立，具備完整的法人資格，擁有相應(yīng)的行業(yè)資質(zhì)（如建筑工程施工總承包、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等），是本合同項(xiàng)下服務(wù)的合法提供方。乙方根據(jù)甲方需求，擬就本合同約定的土建工程、物業(yè)租賃或委托服務(wù)等事項(xiàng)展開合作，并承諾按照合同約定履行義務(wù)。

乙方在本次合作中可能擔(dān)任賣方（若涉及房屋出售）、承租方（若涉及商業(yè)物業(yè)租賃）或服務(wù)提供方（若涉及工程承包或物業(yè)管理），其權(quán)利義務(wù)及責(zé)任范圍均以本合同約定為準(zhǔn)。乙方保證其提供的所有文件、資料及信息真實(shí)、合法、有效，并有權(quán)就本合同項(xiàng)下的權(quán)益向甲方主張。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方與乙方共同簽訂，合作背景基于以下前提條件：

甲方合法擁有位于[項(xiàng)目具體地址]的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“合作項(xiàng)目”），該項(xiàng)目的土建工程已進(jìn)入實(shí)施階段或需完成特定建設(shè)任務(wù)；或甲方擬通過租賃/委托方式，由乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的后續(xù)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)或物業(yè)服務(wù)。甲方基于提升項(xiàng)目開發(fā)效率、降低運(yùn)營(yíng)成本或拓展商業(yè)價(jià)值的考慮，選擇與乙方展開合作。

合作前提條件包括但不限于：

（1）甲方已取得合作項(xiàng)目的土地使用權(quán)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等必要批準(zhǔn)文件，或已明確合作項(xiàng)目的法律地位及權(quán)屬；

（2）乙方具備履行本合同項(xiàng)下義務(wù)所需的資金、技術(shù)、設(shè)備、人員及資質(zhì)條件，能夠滿足合同約定的質(zhì)量、進(jìn)度及安全標(biāo)準(zhǔn)；

（3）雙方就合作范圍、價(jià)格、履行方式等核心內(nèi)容達(dá)成一致，并形成書面約定。

本合同旨在明確雙方在合作項(xiàng)目中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保合作事項(xiàng)依法、有序推進(jìn)。合同內(nèi)容涵蓋當(dāng)事人基本信息、合作背景、標(biāo)的物描述、權(quán)利義務(wù)劃分、履行保障及違約責(zé)任等核心條款，是雙方合法開展合作的基礎(chǔ)性法律文件。雙方均確認(rèn)已充分了解本合同內(nèi)容，并自愿受其約束，共同維護(hù)合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方與乙方就合作項(xiàng)目項(xiàng)下的土建工程建設(shè)、物業(yè)租賃、委托服務(wù)或其他相關(guān)事項(xiàng)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保合作事項(xiàng)按照約定目標(biāo)順利實(shí)施。具體合作范圍包括但不限于：

1.土建工程：乙方根據(jù)甲方提供的圖紙及施工要求，負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的地基處理、主體結(jié)構(gòu)、圍護(hù)系統(tǒng)、裝飾裝修等工程的建設(shè)，并達(dá)到國(guó)家及行業(yè)相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

2.物業(yè)租賃：甲方將合作項(xiàng)目中的特定區(qū)域（如商業(yè)店鋪、寫字樓等）出租給乙方經(jīng)營(yíng)使用，乙方享有承租權(quán)并按約定支付租金；

3.委托服務(wù)：甲方委托乙方提供工程管理、物業(yè)管理或其他專業(yè)服務(wù)，乙方負(fù)責(zé)具體執(zhí)行并保證服務(wù)質(zhì)量。雙方權(quán)利義務(wù)以本合同其他條款約定為準(zhǔn)。

第二條定義

1.“合作項(xiàng)目”指本合同項(xiàng)下甲方擁有的位于[項(xiàng)目具體地址]的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于土地、建筑物及附屬設(shè)施；

2.“土建工程”指合作項(xiàng)目的地基、主體結(jié)構(gòu)、圍護(hù)、裝飾等建筑工程，具體范圍以甲方提供的施工圖紙及設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)；

3.“租賃物業(yè)”指甲方出租給乙方的商業(yè)或辦公用房，面積、位置及用途以租賃合同附件約定；

4.“委托服務(wù)”指甲方委托乙方提供的工程管理、物業(yè)管理等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容以服務(wù)清單及標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)；

5.“質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”指國(guó)家現(xiàn)行建筑規(guī)范、行業(yè)驗(yàn)收規(guī)范及雙方約定的具體技術(shù)要求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于工程進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全措施等，并有權(quán)對(duì)乙方的工作成果進(jìn)行檢驗(yàn)和驗(yàn)收；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供合作項(xiàng)目相關(guān)的全部資料，包括土地使用權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工圖紙、設(shè)計(jì)變更文件等，并保證資料的真實(shí)性和合法性；

（3）甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展需要，對(duì)土建工程范圍、租賃物業(yè)條件或委托服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整內(nèi)容需經(jīng)乙方書面確認(rèn)；

（4）甲方應(yīng)按照合同約定支付工程款、租金或服務(wù)費(fèi)，并承擔(dān)因項(xiàng)目變更、政策調(diào)整等不可歸責(zé)于乙方的因素導(dǎo)致的額外費(fèi)用；

（5）甲方應(yīng)協(xié)調(diào)解決合作項(xiàng)目實(shí)施過程中涉及的與第三方的關(guān)系，包括但不限于與政府部門的溝通、與其他施工單位的協(xié)調(diào)等；

（6）甲方需為乙方提供必要的施工條件，包括場(chǎng)地移交、水電接入、材料運(yùn)輸通道等，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；

（7）在租賃或委托模式下，甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)或服務(wù)設(shè)施符合法定用途和安全標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)前期裝修及設(shè)備安裝費(fèi)用。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供必要的施工條件、資料及資金支付，并有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或合同約定的指令；

（2）乙方應(yīng)具備履行本合同所需的資質(zhì)、資金、技術(shù)及人員，嚴(yán)格按照施工圖紙、設(shè)計(jì)文件及國(guó)家規(guī)范施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)；

（3）乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理體系，落實(shí)安全防護(hù)措施，承擔(dān)施工過程中的全部安全責(zé)任，并接受甲方及政府部門的監(jiān)督；

（4）乙方應(yīng)按照合同約定的進(jìn)度計(jì)劃完成土建工程，并提交完整的竣工資料申請(qǐng)驗(yàn)收；逾期完成的，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失；

（5）乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)或委托服務(wù)設(shè)施，保持設(shè)施完好，并承擔(dān)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的維修費(fèi)用；

（6）乙方需自行承擔(dān)施工設(shè)備、材料的采購、運(yùn)輸及保管責(zé)任，并保證所使用材料符合國(guó)家環(huán)保及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

（7）在租賃或委托模式下，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整租賃物業(yè)的業(yè)態(tài)布局或服務(wù)方案，但調(diào)整內(nèi)容需事先征得甲方書面同意；

（8）乙方應(yīng)配備專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)工程管理或物業(yè)服務(wù)，并定期向甲方報(bào)告工作進(jìn)展，接受甲方考核；

（9）乙方需遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及項(xiàng)目管理規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)，并承擔(dān)因自身行為導(dǎo)致的行政處罰或第三方索賠責(zé)任；

（10）工程竣工或服務(wù)期滿后，乙方應(yīng)將項(xiàng)目資料、設(shè)備設(shè)施等完整移交給甲方，并配合完成驗(yàn)收手續(xù)。雙方權(quán)利義務(wù)均以本合同約定為準(zhǔn)，任何一方不得擅自變更或解除。

第四條價(jià)格與支付條件

1.土建工程總價(jià)：甲方同意向乙方支付土建工程總價(jià)款人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]），該價(jià)格包含設(shè)計(jì)、施工、材料、設(shè)備、管理、利潤(rùn)及稅金等全部費(fèi)用，具體明細(xì)以工程量清單及預(yù)算報(bào)價(jià)為準(zhǔn)。如涉及后續(xù)設(shè)計(jì)變更或工程量增減，價(jià)格調(diào)整按合同附件約定執(zhí)行。

2.租賃物業(yè)租金：租賃物業(yè)年租金為人民幣[具體金額]元/平方米（大寫：[金額大寫]），按年支付，首期租金自[具體日期]起算，甲方應(yīng)在每年[具體日期]前向乙方支付當(dāng)年度租金。租金標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場(chǎng)行情或合同約定進(jìn)行調(diào)整。

3.委托服務(wù)費(fèi)：甲方按年向乙方支付委托服務(wù)費(fèi)人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]），支付時(shí)間為每年[具體日期]前。服務(wù)費(fèi)構(gòu)成包括管理費(fèi)、人員工資、辦公費(fèi)用等，具體標(biāo)準(zhǔn)以服務(wù)清單約定。

4.支付方式：所有款項(xiàng)均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，收款賬戶信息由收款方提供并經(jīng)對(duì)方書面確認(rèn)。甲方支付款項(xiàng)前，乙方應(yīng)提供等額發(fā)票及收款通知。

5.預(yù)付款及進(jìn)度款：土建工程啟動(dòng)后，甲方應(yīng)先支付合同總價(jià)款的30%作為預(yù)付款，剩余款項(xiàng)按工程進(jìn)度分階段支付，具體節(jié)點(diǎn)及比例以工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告為準(zhǔn)。甲方逾期支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付款項(xiàng)萬分之五的違約金。

6.退還條款：租賃期滿或委托服務(wù)終止后，如租賃物業(yè)或服務(wù)設(shè)施完好無損，甲方應(yīng)全額退還乙方已支付但未使用的租金或服務(wù)費(fèi)。退還金額以實(shí)際使用情況結(jié)算。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合作事項(xiàng)完成并結(jié)算完畢之日終止，有效期為[具體年限]年。

2.土建工程工期：乙方應(yīng)在收到甲方書面開工通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)進(jìn)場(chǎng)施工，土建工程主體結(jié)構(gòu)應(yīng)在[具體日期]前完工，整體工程竣工驗(yàn)收應(yīng)在[具體日期]前完成。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應(yīng)順延。

3.租賃期限：租賃物業(yè)租賃期限自[具體日期]起至[具體日期]止，共計(jì)[具體年限]年。期滿前[具體天數(shù)]日，雙方應(yīng)就續(xù)租或終止事宜進(jìn)行協(xié)商。

4.委托服務(wù)期限：委托服務(wù)期限自[具體日期]起至[具體日期]止，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于日常管理、維護(hù)維修、市場(chǎng)推廣等，具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)以服務(wù)清單約定。

5.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：工程變更申請(qǐng)應(yīng)在變更實(shí)施前[具體天數(shù)]日提交；進(jìn)度款支付申請(qǐng)應(yīng)在節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收后[具體天數(shù)]日內(nèi)提交；質(zhì)量保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起[具體年限]年。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按合同約定支付款項(xiàng)：每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付款項(xiàng)萬分之五的違約金，逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)暫停工作或解除合同，并要求甲方賠償損失。

（2）甲方未提供必要施工條件或資料：導(dǎo)致乙方無法正常履約的，工期相應(yīng)順延，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的窩工費(fèi)、趕工費(fèi)等額外成本。

（3）甲方擅自變更合同內(nèi)容：給乙方造成損失的，應(yīng)賠償直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行變更指令。

（4）租賃模式下甲方提前收回物業(yè)：應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于[具體比例]個(gè)月租金的違約金，并退還剩余租金。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）土建工程質(zhì)量不合格：乙方應(yīng)無條件返工，并承擔(dān)全部返工費(fèi)用，逾期仍未達(dá)標(biāo)的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

（2）工程進(jìn)度延誤：每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款萬分之五的違約金，累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的[具體比例]；逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償停工損失。

（3）安全生產(chǎn)責(zé)任事故：乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失及行政處罰，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方法律責(zé)任。

（4）租賃模式下乙方擅自轉(zhuǎn)租或改變用途：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償相當(dāng)于[具體比例]個(gè)月租金的違約金。

（5）委托服務(wù)模式下服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未改進(jìn)的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償管理混亂造成的損失。

**3.違約金與賠償**

任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求賠償實(shí)際損失，包括直接損失與間接損失。因不可抗力導(dǎo)致的違約，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。

**4.解除合同后果**

除本合同另有約定外，任何一方單方面解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)款[具體比例]的違約金，并賠償由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。解除合同不影響違約方繼續(xù)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任或合同未履行部分的義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變更等，這些情況導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害鑒定報(bào)告等）。雙方應(yīng)在收到通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)協(xié)商是否暫停履行、部分解除或全部解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。若不可抗力持續(xù)超過[具體天數(shù)]日，雙方有權(quán)協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同，由此產(chǎn)生的后果按法律規(guī)定處理。

4.不可抗力范圍：本合同所稱不可抗力不包括因一方過錯(cuò)（如疏忽、未采取防護(hù)措施）加劇或?qū)е碌膿p失，也不包括商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)（如市場(chǎng)波動(dòng)、資金周轉(zhuǎn)困難）。任何一方不得利用不可抗力逃避責(zé)任或主張免責(zé)。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，未能提供充分證明的，視為非不可抗力事件。

6.合同存續(xù)：若不可抗力僅影響部分條款履行，未影響合同核心目的實(shí)現(xiàn)的，其他條款繼續(xù)有效。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商調(diào)解：雙方因本合同產(chǎn)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可委托[具體調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

2.仲裁選擇：若協(xié)商或調(diào)解無法達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[具體仲裁委員會(huì)名稱]按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為[具體城市名稱]。

3.訴訟選擇：除上述仲裁條款外，任何一方亦有權(quán)在爭(zhēng)議發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)，向[合作項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院名稱]提起訴訟。若選擇訴訟，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。

4.爭(zhēng)議范圍：爭(zhēng)議解決應(yīng)限于本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不涉及第三方利益。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方提交的證據(jù)材料均需真實(shí)、完整，仲裁或法院應(yīng)依據(jù)證據(jù)認(rèn)定事實(shí)。仲裁或訴訟期間，非經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得單方面披露對(duì)方商業(yè)秘密。

6.專屬管轄：雙方確認(rèn)，因本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議均適用本條款約定，不得以任何理由提出管轄權(quán)異議或選擇其他爭(zhēng)議解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方所有通知、請(qǐng)求、文件等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、公證送達(dá)）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。變更聯(lián)系方式需提前[具體天數(shù)]日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并蓋章后生效?？陬^約定不產(chǎn)生法律效力。

3.法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律解釋，任何爭(zhēng)議均以該法律為依據(jù)。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就合作事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面約定。

5.分離性：若本合