購(gòu)房合同免責(zé)協(xié)議書范本甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲、乙雙方就位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）簽訂了《房屋買賣合同》（合同編號(hào)：[合同編號(hào)]），為明確雙方在特定情況下的免責(zé)事項(xiàng)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下免責(zé)協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述（一）房屋基本信息該房屋坐落于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米（以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)），房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房屋所有權(quán)證編號(hào)]。（二）房屋附屬設(shè)施該房屋附帶以下附屬設(shè)施：1.裝修情況：[詳細(xì)描述裝修狀況，如精裝修、簡(jiǎn)裝修等，包括墻面、地面、天花板的裝修材料及風(fēng)格]。2.配套設(shè)備：包含[列舉配套設(shè)備，如空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)等，并說明品牌、型號(hào)及使用狀況]。3.附屬物品：[列出附屬物品，如家具、窗簾等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照《房屋買賣合同》的約定收取房屋價(jià)款。在乙方違反《房屋買賣合同》約定時(shí)，依法追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。若因該房屋產(chǎn)權(quán)問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，但因不可抗力或乙方自身原因?qū)е碌某?。按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該房屋及附屬設(shè)施，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。在交付房屋前，妥善保管該房屋及附屬設(shè)施，保證其處于正常使用狀態(tài)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照《房屋買賣合同》的約定取得該房屋的所有權(quán)及附屬設(shè)施的使用權(quán)。在甲方違反《房屋買賣合同》約定時(shí)，依法追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照《房屋買賣合同》的約定向甲方支付房屋價(jià)款。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。在接收房屋后，合理使用和維護(hù)該房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、免責(zé)事項(xiàng)（一）不可抗力免責(zé)1.若因不可抗力事件，如自然災(zāi)害（地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.不可抗力事件發(fā)生后，遭受不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或部分履行合同，以及是否需要延期履行合同。（二）第三方原因免責(zé)1.若因第三方的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行的，如房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具錯(cuò)誤的檢測(cè)報(bào)告、政府部門的行政行為導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延遲等，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但有過錯(cuò)的一方應(yīng)積極采取措施減少損失，并協(xié)助對(duì)方追究第三方的責(zé)任。2.因第三方原因?qū)е潞贤男惺艿接绊懙?，雙方應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同履行方式和時(shí)間。（三）乙方自身原因免責(zé)1.若因乙方自身的原因，如乙方提供虛假資料、未按時(shí)支付房屋價(jià)款、未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)等導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。2.因乙方自身原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（四）甲方自身原因免責(zé)1.若因甲方自身的原因，如甲方未能及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書、未能按時(shí)交付房屋等導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。2.因甲方自身原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定的免責(zé)事項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋總價(jià)款的[X]%。2.若違約方的違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括直接損失和間接損失。3.若雙方都有違約行為的，應(yīng)根據(jù)各自的過錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中無爭(zhēng)議的部分。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字