購房合同得跟誰簽訂協(xié)議購房合同簽訂協(xié)議引言在房地產(chǎn)交易中，購房合同的簽訂是至關(guān)重要的環(huán)節(jié)，它直接關(guān)系到買賣雙方的合法權(quán)益。為了明確購房合同簽訂過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，規(guī)范交易行為，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合同雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。合同雙方身份甲方（賣方）1.姓名：[賣方姓名]2.身份證號碼：[賣方身份證號]3.聯(lián)系地址：[賣方聯(lián)系地址]4.聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]乙方（買方）1.姓名：[買方姓名]2.身份證號碼：[買方身份證號]3.聯(lián)系地址：[買方聯(lián)系地址]4.聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]標的物或服務(wù)具體描述房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，包括房屋所在小區(qū)名稱、樓號、單元號、房號等詳細信息。2.房屋面積：房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米（以上面積以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積為準）。3.房屋用途：該房屋的用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)]。5.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于房屋內(nèi)的裝修、固定設(shè)備（如空調(diào)、熱水器等）、家具（如有約定）等，具體附屬設(shè)施清單見本協(xié)議附件一。土地使用權(quán)情況該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)為[出讓/劃撥]方式取得，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。相關(guān)權(quán)益甲方保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在抵押、查封等限制交易的情況。該房屋的相關(guān)權(quán)益（如維修基金、物業(yè)服務(wù)等）隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.按照本協(xié)議約定收取購房款項。2.在乙方違約的情況下，依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責任。義務(wù)1.保證對該房屋擁有合法的處分權(quán)，向乙方提供真實、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料。2.在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。3.在房屋交付前，妥善保管房屋及附屬設(shè)施，保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自拆除、損壞房屋及附屬設(shè)施。4.結(jié)清房屋交付前的所有費用，包括但不限于水費、電費、燃氣費、物業(yè)費等，并向乙方提供相關(guān)繳費憑證。5.按照本協(xié)議約定的時間和方式將房屋交付給乙方。乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.按照本協(xié)議約定的條件和時間取得房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，在甲方違約的情況下，依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方的違約責任。義務(wù)1.按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款項。2.積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。3.按照相關(guān)規(guī)定承擔房屋交易過程中應由乙方承擔的稅費及其他費用。4.在接收房屋后，合理使用和維護房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。購房款項及支付方式購房總價款該房屋的購房總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。支付方式1.定金：乙方在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付最后一筆購房款時抵作購房款。2.首付款：乙方在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.剩余款項：剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方通過以下方式支付：銀行貸款：乙方應在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如乙方的貸款申請未獲銀行批準或貸款額度不足，乙方應在[具體日期]前以現(xiàn)金方式補足剩余購房款。一次性付款：乙方應在[具體日期]前，一次性向甲方支付剩余購房款。房屋交付交付時間甲方應在乙方支付首付款后[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付條件1.房屋應符合本協(xié)議約定的房屋基本情況及附屬設(shè)施清單的要求。2.甲方應結(jié)清房屋交付前的所有費用，并向乙方提供相關(guān)繳費憑證。3.甲方應將房屋的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交付給乙方。交付手續(xù)房屋交付時，雙方應簽署房屋交付確認書，確認房屋的交付情況。同時，甲方應將房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料交付給乙方。產(chǎn)權(quán)過戶辦理時間雙方應在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。費用承擔辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費及其他費用，按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。其中，應由乙方承擔的費用包括但不限于契稅、印花稅等；應由甲方承擔的費用包括但不限于個人所得稅、增值稅等。協(xié)助義務(wù)甲方應積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按時辦理，甲方應承擔相應的違約責任。違約和爭議違約責任甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照購房總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的購房款項，并按照購房總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料不真實、有效，或該房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等問題，導致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，甲方應退還乙方已支付的購房款項，并按照購房總價款的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于購房款利息、中介費等）。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導致房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按時辦理的，每逾期一日，應按照購房總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的購房款項，并按照購房總價款的[X%]向乙方支付違約金。乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付購房款項，每逾期一日，應按照未支付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導致房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按時辦理的，每逾期一日，應按照購房總價款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。其他條款協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。保密條款雙方應對本協(xié)議的內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。通知條款雙方在本協(xié)議中預留的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方有效的通知送達地址和方式。一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話的，應在變