證明買房無效的合同范本合同雙方當事人信息甲方（賣方）姓名：[賣方姓名]身份證號：[賣方身份證號碼]聯(lián)系地址：[賣方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]乙方（買方）姓名：[買方姓名]身份證號：[買方身份證號碼]聯(lián)系地址：[買方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]鑒于條款甲乙雙方于[簽訂原購房合同日期]簽訂了關(guān)于位于[房屋具體地址]（以下簡稱“該房屋”）的《房屋買賣合同》（合同編號：[原合同編號]）?，F(xiàn)因出現(xiàn)法定或約定的導致合同無效的情形，雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意簽訂本合同，以證明上述《房屋買賣合同》無效，并就相關(guān)事宜達成如下協(xié)議。標的物或服務(wù)具體描述房屋基本情況1.房屋位置：該房屋坐落于[房屋所在具體小區(qū)名稱、樓棟號、單元號、房號]。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記為準）。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。4.房屋產(chǎn)權(quán)狀況：該房屋產(chǎn)權(quán)證書編號為[產(chǎn)權(quán)證書編號]，產(chǎn)權(quán)人為[原產(chǎn)權(quán)人姓名]。原購房合同情況1.甲乙雙方于[簽訂原購房合同日期]簽訂的《房屋買賣合同》約定，乙方以人民幣[購房總價]元的價格購買該房屋。2.原合同約定的付款方式為[具體付款方式，如一次性付款/分期付款等]，乙方已按照原合同約定向甲方支付了購房款人民幣[已支付金額]元。合同無效的原因根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方確認，原《房屋買賣合同》存在以下導致合同無效的情形：1.違反法律法規(guī)強制性規(guī)定：該房屋在出售時未取得合法的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，違反了《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定。2.存在欺詐行為：甲方在簽訂原合同時故意隱瞞該房屋存在重大質(zhì)量問題的事實，使乙方在違背真實意思的情況下訂立了合同。權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.有權(quán)要求乙方返還該房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.在乙方返還房屋及相關(guān)附屬設(shè)施后，有權(quán)收回已交付的房屋鑰匙、門禁卡等物品。義務(wù)1.自本合同生效之日起[X]日內(nèi)，向乙方返還已收取的購房款人民幣[已支付金額]元，并按照中國人民銀行同期同類貸款利率向乙方支付自乙方付款之日起至甲方返還購房款之日止的利息。2.承擔因合同無效給乙方造成的損失，包括但不限于乙方為購買該房屋所支付的中介服務(wù)費、評估費、稅費等費用，具體金額以乙方提供的有效票據(jù)為準。3.協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的一切文件和資料，并配合乙方到相關(guān)部門辦理手續(xù)。4.向乙方提供該房屋的相關(guān)質(zhì)量檢測報告和維修記錄（如有），如實告知乙方該房屋存在的質(zhì)量問題及處理情況。乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.有權(quán)要求甲方返還已支付的購房款及利息，并賠償因合同無效給乙方造成的損失。2.有權(quán)要求甲方承擔因辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的費用。義務(wù)1.自本合同生效之日起[X]日內(nèi)，將該房屋及相關(guān)附屬設(shè)施返還給甲方，并保持房屋及附屬設(shè)施的原狀（自然損耗除外）。2.配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的一切文件和資料，并配合甲方到相關(guān)部門辦理手續(xù)。3.向甲方返還已取得的該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、鑰匙、門禁卡等物品。違約責任甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間向乙方返還購房款及利息，每逾期一日，應(yīng)按照未返還金額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本合同約定承擔乙方的損失或協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同，并承擔因此給乙方造成的額外損失。3.若甲方故意隱瞞該房屋存在的其他重大問題或提供虛假的質(zhì)量檢測報告和維修記錄，導致乙方遭受進一步損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間將該房屋及相關(guān)附屬設(shè)施返還給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同，并承擔因此給甲方造成的額外損失。爭議解決如雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份