公寓包銷合作合同協(xié)議書甲方（委托方）：公司名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方統(tǒng)一社會信用代碼]乙方（包銷方）：公司名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]鑒于甲方擁有位于[公寓具體地址]的公寓項目（以下簡稱“該公寓項目”）的合法銷售權，乙方具備專業(yè)的房地產(chǎn)銷售能力和資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，就該公寓項目的包銷事宜達成如下協(xié)議：第一條包銷標的物1.1公寓項目概況該公寓項目位于[公寓具體地址]，總建筑面積為[X]平方米，共計[X]套公寓，具體房號、戶型、面積等信息詳見本合同附件一《公寓房源明細表》。1.2包銷范圍甲方同意將該公寓項目全部房源委托給乙方進行包銷，乙方同意按照本合同約定的條件和方式對上述房源進行獨家包銷。第二條包銷期限2.1包銷期限自本合同生效之日起[X]個月。具體起始日期為[起始日期]，終止日期為[終止日期]。2.2如在包銷期限內(nèi)，乙方未能完成全部包銷任務，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以延長包銷期限，但延長的期限不得超過[X]個月。第三條包銷價格及付款方式3.1包銷價格雙方約定，該公寓項目的包銷基價為每平方米[X]元，每套公寓的具體包銷價格按照基價乘以該套公寓的建筑面積計算。乙方有權在包銷基價的基礎上上浮銷售價格，上浮部分的收益歸乙方所有。3.2付款方式1.定金：本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，乙方應向甲方支付定金人民幣[X]元。該定金在乙方完成全部包銷任務后，抵作最后一筆包銷款。2.包銷款支付：乙方每銷售一套公寓，應在與購房客戶簽訂《商品房買賣合同》并收到購房客戶支付的全部房款后的[X]個工作日內(nèi)，按照該套公寓的包銷價格向甲方支付包銷款。第四條雙方權利義務4.1甲方權利義務4.1.1權利1.有權按照本合同約定的價格和時間收取包銷款。2.有權對乙方的包銷工作進行監(jiān)督和檢查，但不得干涉乙方的正常銷售活動。3.在乙方違反本合同約定的情況下，有權要求乙方承擔違約責任。4.1.2義務1.保證該公寓項目的合法性和真實性，提供該公寓項目的相關證件和資料，包括但不限于《國有土地使用證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房預售許可證》等。2.按照國家和地方有關規(guī)定，負責該公寓項目的工程建設和質量保修，確保該公寓項目按時交付使用。3.協(xié)助乙方辦理購房客戶的購房手續(xù)，包括但不限于簽訂《商品房買賣合同》、辦理產(chǎn)權登記等。4.承擔該公寓項目的土地出讓金、稅費等與該公寓項目開發(fā)建設相關的費用。4.2乙方權利義務4.2.1權利1.享有該公寓項目的獨家包銷權，在包銷期限內(nèi)，甲方不得自行銷售或委托第三方銷售該公寓項目的房源。2.有權在包銷基價的基礎上上浮銷售價格，上浮部分的收益歸乙方所有。3.有權要求甲方提供該公寓項目的相關證件和資料，以便開展銷售工作。4.2.2義務1.按照本合同約定的時間和方式向甲方支付包銷款。2.制定詳細的銷售計劃和營銷策略，積極開展銷售工作，確保在包銷期限內(nèi)完成包銷任務。3.負責購房客戶的接待、咨詢、看房等銷售服務工作，妥善處理購房客戶的投訴和糾紛。4.按照國家和地方有關規(guī)定，辦理購房客戶的購房手續(xù)，包括但不限于簽訂《商品房買賣合同》、代收代繳稅費等。5.承擔該公寓項目的銷售推廣費用，包括但不限于廣告宣傳費、營銷活動費等。第五條違約責任5.1甲方違約責任1.如甲方未能按照本合同約定的時間和要求提供該公寓項目的相關證件和資料，導致乙方無法正常開展銷售工作的，甲方應承擔乙方因此遭受的損失，并按照乙方已支付定金的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方在包銷期限內(nèi)自行銷售或委托第三方銷售該公寓項目的房源，構成違約，甲方應按照違約銷售房源的包銷價格的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。3.如甲方未能按照國家和地方有關規(guī)定，負責該公寓項目的工程建設和質量保修，導致購房客戶提出索賠或退房的，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。5.2乙方違約責任1.如乙方未能按照本合同約定的時間和方式向甲方支付包銷款，每逾期一日，應按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照未支付包銷款的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方未能在包銷期限內(nèi)完成包銷任務，且雙方未能就延長包銷期限達成一致的，乙方應按照未銷售房源的包銷價格的[X]%向甲方支付違約金。3.如乙方在銷售過程中存在虛假宣傳、欺詐等違法行為，導致購房客戶提出索賠或退房的，乙方應承擔相應的責任，并賠償甲方因此遭受的損失。第六條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向本合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同未盡事宜，可由雙方