上海預(yù)售合同付款協(xié)議協(xié)議編號：[具體編號]甲方（賣方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]乙方（買方）：姓名：[姓名]身份證號碼：[具體號碼]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]鑒于甲方擁有位于上海市[具體區(qū)域][具體項(xiàng)目名稱]的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡稱“該項(xiàng)目”），并已取得該項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證（證號：[具體證號]）；乙方有意購買該項(xiàng)目中的商品房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方預(yù)售商品房的付款事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）房屋基本信息1.乙方購買的商品房位于上海市[具體區(qū)域][具體項(xiàng)目名稱][具體棟號][具體房號]（以下簡稱“該房屋”）。2.該房屋的建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e為[X]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。3.該房屋的規(guī)劃設(shè)計用途、建筑結(jié)構(gòu)、戶型、朝向等具體情況以政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計文件和雙方簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》（以下簡稱“預(yù)售合同”）為準(zhǔn)。（二）房屋交付標(biāo)準(zhǔn)1.甲方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及預(yù)售合同的約定，將該房屋交付給乙方。房屋交付時應(yīng)具備以下條件：（1）該房屋已通過竣工驗(yàn)收備案；（2）供水、供電、供氣、排水等配套設(shè)施已達(dá)到使用條件；（3）小區(qū)內(nèi)的道路、綠化等公共配套設(shè)施已按照規(guī)劃設(shè)計完成。2.具體的交付標(biāo)準(zhǔn)和裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見預(yù)售合同附件。二、付款方式及期限（一）定金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在乙方支付首期房價款時自動轉(zhuǎn)為房價款的一部分。（二）首期房價款乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付該房屋總房價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（三）貸款支付1.乙方應(yīng)在支付首期房價款后的[X]日內(nèi)，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)（以下簡稱“貸款機(jī)構(gòu)”）申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)資料。2.若乙方的貸款申請獲得批準(zhǔn)，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)將貸款金額直接支付至甲方指定的賬戶。貸款金額為該房屋總房價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.若乙方的貸款申請未獲得批準(zhǔn)或獲得批準(zhǔn)的貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)，以自有資金補(bǔ)足剩余房價款。（四）尾款若該房屋總房價款存在尾款，乙方應(yīng)在房屋交付時一次性支付給甲方。尾款金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議的約定收取乙方支付的房價款。（2）在乙方未按照本協(xié)議約定支付房價款時，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照預(yù)售合同的約定，按時、按質(zhì)交付該房屋給乙方。（2）協(xié)助乙方辦理購房貸款手續(xù)，提供必要的文件和資料。（3）在房屋交付后，按照國家和地方相關(guān)規(guī)定，為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議的約定，享有購買該房屋的權(quán)利。（2）在甲方未按照預(yù)售合同的約定交付房屋或存在其他違約行為時，有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定，按時、足額支付房價款。（2）積極配合甲方和貸款機(jī)構(gòu)辦理購房貸款手續(xù)，提供真實(shí)、有效的資料。（3）在房屋交付后，按照國家和地方相關(guān)規(guī)定，及時繳納相關(guān)稅費(fèi)和維修基金。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照預(yù)售合同的約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付房價款的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除預(yù)售合同和本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房價款，并按照乙方已支付房價款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中存在過錯，導(dǎo)致乙方未能在規(guī)定的時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)按照乙方已支付房價款的[X]‰向乙方支付違約金，并繼續(xù)履行辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的義務(wù)。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議的約定支付定金、首期房價款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除預(yù)售合同和本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方未按照本協(xié)議的約定辦理購房貸款手續(xù)或未按時補(bǔ)足貸款不足部分的房價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除預(yù)售合同和本協(xié)議，乙方已支付的房價款扣除定金后，剩余部分無息退還乙方。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與預(yù)售合同具有同等法律效力。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)