買賣房合同違約協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方于年月日簽訂了《房屋買賣合同》（以下簡稱“原合同”），就位于市區(qū)路號小區(qū)棟單元室的房屋（以下簡稱“該房屋”）買賣事宜達成一致。現因一方或雙方出現違約情形，為明確雙方權利義務，妥善解決違約問題，根據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，經雙方友好協(xié)商，達成如下違約協(xié)議：一、標的物詳細描述（一）房屋基本信息該房屋建筑面積為平方米，房屋用途為住宅，不動產權證書編號為。房屋內部裝修情況為，附屬設施包括但不限于（如空調、熱水器等）。（二）房屋產權狀況甲方保證該房屋產權清晰，不存在任何抵押、查封、租賃等權利受限情況，且甲方對該房屋擁有完全的處分權。如有第三方對該房屋主張權利，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。二、原合同履行情況（一）乙方已履行義務1.乙方按照原合同約定，于年月日向甲方支付了購房定金人民幣元（大寫：元整）。2.乙方于年月日向甲方支付了第一期購房款人民幣元（大寫：元整）。（二）甲方已履行義務1.甲方已將該房屋的鑰匙交付給乙方，乙方已實際占有該房屋。2.甲方配合乙方辦理了房屋產權過戶的相關手續(xù)，但截至本協(xié)議簽訂之日，產權過戶手續(xù)尚未完成。三、違約情形及責任認定（一）甲方違約情形1.甲方未按照原合同約定的時間辦理房屋產權過戶手續(xù)，逾期達日。2.甲方隱瞞該房屋存在質量問題，導致乙方在入住后發(fā)現房屋存在嚴重的漏水、墻體裂縫等問題，影響乙方正常使用。（二）乙方違約情形乙方未按照原合同約定的時間支付第二期購房款，逾期達日。（三）責任認定根據《中華人民共和國民法典》第五百七十七條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！辫b于雙方均存在違約情形，雙方應各自承擔相應的違約責任。四、違約處理方式（一）甲方違約責任1.甲方應按照原合同約定繼續(xù)履行辦理房屋產權過戶手續(xù)的義務，并在本協(xié)議簽訂之日起日內完成過戶手續(xù)。如甲方未能在規(guī)定時間內完成過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照購房總價款的%向乙方支付違約金。2.對于房屋存在的質量問題，甲方應負責在日內完成修復，確保房屋符合正常使用標準。如甲方未能按時修復，乙方有權自行修復，修復費用由甲方承擔。同時，甲方應向乙方支付相當于修復費用%的違約金。3.甲方應退還乙方已支付的購房定金及第一期購房款，并按照中國人民銀行同期貸款利率向乙方支付利息，利息計算自乙方付款之日起至甲方退款之日止。（二）乙方違約責任1.乙方應按照原合同約定繼續(xù)履行支付第二期購房款的義務，并在本協(xié)議簽訂之日起日內支付完畢。如乙方未能在規(guī)定時間內支付，每逾期一日，應按照未支付購房款的%向甲方支付違約金。2.如乙方逾期支付第二期購房款超過日，甲方有權解除原合同，并沒收乙方已支付的購房定金。同時，乙方應按照購房總價款的%向甲方支付違約金。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利要求乙方按照本協(xié)議約定支付違約金及剩余購房款。在乙方違約的情況下，有權解除原合同。2.義務按照本協(xié)議約定繼續(xù)履行辦理房屋產權過戶手續(xù)及修復房屋質量問題的義務。向乙方退還已支付的購房定金及第一期購房款，并支付相應利息。（二）乙方權利義務1.權利要求甲方按照本協(xié)議約定繼續(xù)履行辦理房屋產權過戶手續(xù)及修復房屋質量問題的義務。在甲方違約的情況下，要求甲方支付違約金及賠償損失。2.義務按照本協(xié)議約定支付剩余購房款及違約金。配合甲方辦理房屋產權過戶手續(xù)。六、爭議解決如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效