房屋運(yùn)營(yíng)管理合同協(xié)議書合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（委托方）：姓名/名稱：[甲方全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：[甲方證件號(hào)碼]乙方（受托方）：姓名/名稱：[乙方全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：[乙方證件號(hào)碼]鑒于甲方擁有房屋的合法權(quán)益，有意將該房屋委托給乙方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理；乙方具備專業(yè)的房屋運(yùn)營(yíng)管理能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方的委托。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、委托標(biāo)的物1.房屋基本信息甲方委托乙方運(yùn)營(yíng)管理的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.附屬設(shè)施及物品該房屋附屬設(shè)施及物品包括但不限于[詳細(xì)列出附屬設(shè)施及物品名稱，如家具、家電等，可列表說明]。二、委托運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容1.房屋招租乙方負(fù)責(zé)通過各種合法渠道對(duì)房屋進(jìn)行宣傳推廣，尋找合適的租戶，與租戶進(jìn)行洽談、簽約等招租事宜。2.租賃合同管理乙方負(fù)責(zé)與租戶簽訂租賃合同，明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，收取租金及押金，處理租賃合同的變更、終止等事宜。3.房屋維護(hù)與維修乙方負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行日常檢查和維護(hù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理房屋存在的問題。對(duì)于需要維修的項(xiàng)目，乙方應(yīng)及時(shí)安排維修人員進(jìn)行維修，并承擔(dān)合理的維修費(fèi)用（維修費(fèi)用承擔(dān)方式見本協(xié)議相關(guān)條款）。4.費(fèi)用代收代繳乙方負(fù)責(zé)代收租戶應(yīng)繳納的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，并及時(shí)向相關(guān)部門繳納。5.租戶管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)租戶進(jìn)行管理，監(jiān)督租戶遵守租賃合同的約定，處理租戶之間的糾紛和投訴等事宜。三、委托期限本委托運(yùn)營(yíng)管理期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。委托期限屆滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房屋運(yùn)營(yíng)管理的情況，要求乙方定期提供運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告。有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理行為進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。在委托期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，有權(quán)收回房屋及其附屬設(shè)施。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定向乙方支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。保證房屋及其附屬設(shè)施的合法性和安全性，提供房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明等文件資料。協(xié)助乙方處理與房屋運(yùn)營(yíng)管理相關(guān)的事宜，如提供必要的授權(quán)等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定收取運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。在委托權(quán)限范圍內(nèi)，獨(dú)立開展房屋運(yùn)營(yíng)管理工作，有權(quán)自主決定與租戶簽訂租賃合同的條款等事宜。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定，全面、認(rèn)真地履行運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。定期向甲方提供房屋運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告，包括租金收取情況、房屋維護(hù)情況等。妥善保管房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自損壞或處置。保守甲方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。五、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用及支付方式1.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：租金收入的[X]%作為乙方的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用按季度支付，乙方應(yīng)在每季度結(jié)束后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供該季度的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用結(jié)算清單，甲方應(yīng)在收到結(jié)算清單后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.其他費(fèi)用除運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用外，因房屋運(yùn)營(yíng)管理產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如維修費(fèi)用、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，按照以下方式承擔(dān)：維修費(fèi)用：對(duì)于因正常使用導(dǎo)致的房屋及其附屬設(shè)施的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)；對(duì)于因租戶故意或重大過失造成的損壞，維修費(fèi)用由租戶承擔(dān)。水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用：由租戶承擔(dān)，乙方負(fù)責(zé)代收代繳。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付拖欠的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用及違約金。2.若甲方違反本協(xié)議的其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議的約定履行運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在限期內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已收取的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方或違反本協(xié)議的其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議一式