合租公司承包協(xié)議書(shū)范本甲方（出租方）：公司名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方代碼]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承包方）：公司名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方代碼]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的辦公場(chǎng)地（以下簡(jiǎn)稱“該場(chǎng)地”），且愿意將該場(chǎng)地的部分區(qū)域出租給乙方使用；乙方有意承包該場(chǎng)地的部分區(qū)域用于辦公經(jīng)營(yíng)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）場(chǎng)地位置及面積甲方將該場(chǎng)地內(nèi)第[X]層，建筑面積為[X]平方米的區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱“承包區(qū)域”）出租給乙方使用。該承包區(qū)域的具體位置及四至范圍以雙方確認(rèn)的平面圖紙為準(zhǔn)，該圖紙作為本協(xié)議的附件一。（二）場(chǎng)地現(xiàn)狀甲方應(yīng)向乙方提供承包區(qū)域的現(xiàn)狀資料，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)備設(shè)施清單等。乙方在簽訂本協(xié)議前已對(duì)承包區(qū)域進(jìn)行了實(shí)地考察，對(duì)其現(xiàn)狀予以認(rèn)可。（三）場(chǎng)地用途乙方應(yīng)將承包區(qū)域僅用于[乙方公司經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍]的辦公經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自改變其用途。二、承包期限（一）承包期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。（二）租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方就續(xù)租事宜達(dá)成一致的，應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、承包費(fèi)用及支付方式（一）承包費(fèi)用承包費(fèi)用為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包括場(chǎng)地租金、物業(yè)管理費(fèi)等，但不包括乙方在承包區(qū)域內(nèi)產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、通訊等費(fèi)用。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付承包費(fèi)用：1.本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首個(gè)月的承包費(fèi)用及相當(dāng)于[X]個(gè)月承包費(fèi)用的履約保證金，共計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.此后，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前支付當(dāng)月的承包費(fèi)用。（三）履約保證金1.履約保證金用于保證乙方按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，乙方無(wú)違約行為的，甲方應(yīng)在乙方交還承包區(qū)域并結(jié)清所有費(fèi)用后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金無(wú)息退還乙方。2.如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定收取承包費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。對(duì)承包區(qū)域的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)制止乙方的違法違規(guī)行為。在租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，收回承包區(qū)域。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定向乙方交付符合使用條件的承包區(qū)域，并保證該區(qū)域的正常使用。負(fù)責(zé)對(duì)承包區(qū)域的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其安全正常運(yùn)行。協(xié)助乙方辦理與承包區(qū)域使用相關(guān)的手續(xù)，如工商注冊(cè)、消防驗(yàn)收等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在承包期限內(nèi)，按照本協(xié)議的約定合法使用承包區(qū)域。享有承包區(qū)域內(nèi)的水、電、燃?xì)?、通訊等設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定支付承包費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。合理使用承包區(qū)域及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因造成承包區(qū)域及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家法律法規(guī)和甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，不得在承包區(qū)域內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將承包區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方。按照規(guī)定及時(shí)繳納承包區(qū)域內(nèi)產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、通訊等費(fèi)用。五、裝修與改造（一）乙方如需對(duì)承包區(qū)域進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可施工。（二）乙方的裝修改造方案應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和甲方的物業(yè)管理規(guī)定，不得影響承包區(qū)域的主體結(jié)構(gòu)和公共安全。（三）裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，乙方對(duì)承包區(qū)域進(jìn)行的裝修改造部分，除可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施外，無(wú)償歸甲方所有。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方交付承包區(qū)域，每逾期一日，應(yīng)按照承包費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的承包費(fèi)用及履約保證金，并按照承包費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方未履行對(duì)承包區(qū)域的維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用承包區(qū)域的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并按照承包費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議的約定支付承包費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方的履約保證金，并要求乙方按照承包費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方擅自改變承包區(qū)域的用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方的履約保證金，并要求乙方按照承包費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。3.如乙方違反本協(xié)議的其他約定，甲方有權(quán)要求乙方限期改正；逾期未改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方的履約保證金，并要求乙方按照承包費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）本協(xié)議未盡