同村買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議合同書(shū)合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出賣(mài)人）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方現(xiàn)住址]聯(lián)系電話(huà)：[甲方電話(huà)]乙方（買(mǎi)受人）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方現(xiàn)住址]聯(lián)系電話(huà)：[乙方電話(huà)]鑒于甲乙雙方均為[具體村名]的村民，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其位于本村的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）房屋基本情況1.該房屋坐落于[具體村名][具體方位及門(mén)牌號(hào)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)），房屋用途為住宅。2.該房屋的附屬設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如院落、車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)物間等，注明面積、位置等信息]。（二）土地使用權(quán)情況該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)性質(zhì)為集體建設(shè)用地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，土地面積為[X]平方米。（三）房屋現(xiàn)狀甲方保證該房屋現(xiàn)狀與合同約定一致，不存在任何質(zhì)量問(wèn)題或其他瑕疵。房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施的完好狀態(tài)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)確保對(duì)該房屋擁有合法的處分權(quán)，保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方提供辦理房屋過(guò)戶(hù)所需的全部資料，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房屋交付前，甲方應(yīng)結(jié)清該房屋所產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用。甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方，并保證交付的房屋符合居住使用條件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定取得該房屋的所有權(quán)及土地使用權(quán)。對(duì)該房屋及附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，按照國(guó)家規(guī)定承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。乙方在取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和村規(guī)民約，合理使用房屋及附屬設(shè)施。三、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓價(jià)款該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款：1.本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金在乙方支付最后一筆轉(zhuǎn)讓價(jià)款時(shí)抵作價(jià)款。2.在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)前，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），在甲方將房屋交付給乙方并辦理完相關(guān)交接手續(xù)后[X]日內(nèi)支付。四、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)于[具體交付日期]前將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。（二）交付手續(xù)甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)與乙方辦理以下交付手續(xù)：1.雙方共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的完好狀態(tài)。2.甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、相關(guān)證件（如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等）及其他資料交付給乙方。3.雙方簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)房屋交付完成。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞房屋存在的權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情形，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方支付的購(gòu)房款、裝修費(fèi)用、因維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用等，并按照房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的時(shí)間支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方不配合甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)或不按照國(guó)家規(guī)定承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)手續(xù)無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知條款雙方在本合同中預(yù)留的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話(huà)為雙方有效的通知送達(dá)地址和聯(lián)系方式。一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話(huà)的