買房時(shí)的陰陽合同范本買房陰陽合同相關(guān)解析及示例合同引言在房地產(chǎn)交易中，陰陽合同是一個(gè)較為常見卻又潛藏諸多法律風(fēng)險(xiǎn)的現(xiàn)象。所謂陰陽合同，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外。對外的合同并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內(nèi)的合同則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書面或口頭。這種行為不僅破壞了市場的公平秩序，也可能給合同雙方帶來嚴(yán)重的法律后果。以下將結(jié)合《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，為大家詳細(xì)解析陰陽合同，并提供一份示例合同。陰陽合同的法律風(fēng)險(xiǎn)對買方的風(fēng)險(xiǎn)1.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)：如果陰合同的約定與陽合同不一致，可能導(dǎo)致在辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)時(shí)出現(xiàn)問題，影響買方合法取得房屋產(chǎn)權(quán)。2.賣方違約風(fēng)險(xiǎn)：賣方可能以陽合同的低價(jià)為由，要求買方按照陽合同履行付款義務(wù)，或者在房價(jià)上漲時(shí)，以陰陽合同違法為由主張合同無效，從而收回房屋。3.行政處罰風(fēng)險(xiǎn)：一旦陰陽合同被稅務(wù)等部門查實(shí)，買方可能面臨補(bǔ)繳稅款、滯納金甚至罰款的行政處罰。對賣方的風(fēng)險(xiǎn)1.收款風(fēng)險(xiǎn)：買方可能以陽合同的低價(jià)付款，拒絕按照陰合同支付剩余款項(xiàng)，賣方可能面臨無法足額收回房款的風(fēng)險(xiǎn)。2.合同無效風(fēng)險(xiǎn)：陰陽合同可能被法院認(rèn)定為無效合同，賣方可能需要返還已收取的房款，甚至承擔(dān)違約責(zé)任。3.行政處罰風(fēng)險(xiǎn)：與買方一樣，賣方也可能面臨稅務(wù)等部門的行政處罰。示例合同（此合同僅為示例，不建議實(shí)際用于陰陽合同操作）合同雙方身份甲方（賣方）：姓名：[賣方姓名]身份證號：[賣方身份證號碼]聯(lián)系地址：[賣方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]乙方（買方）：姓名：[買方姓名]身份證號：[買方身份證號碼]聯(lián)系地址：[買方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]陽合同（用于備案等對外用途）第一條標(biāo)的物描述甲方自愿將坐落在[房屋具體地址]的房地產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號：[房產(chǎn)證號]，建筑面積：[房屋建筑面積]平方米）出售給乙方。該房屋的用途為[房屋用途]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]。第二條房屋價(jià)格及付款方式1.該房屋的成交價(jià)格為人民幣[陽合同約定價(jià)格]元整（大寫：[大寫金額]）。2.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[定金金額]元整（大寫：[大寫定金金額]）。3.乙方應(yīng)于[具體付款日期]前，將剩余房款人民幣[剩余房款金額]元整（大寫：[大寫剩余房款金額]）一次性支付給甲方。第三條產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)費(fèi)用1.甲方應(yīng)在收到乙方全部房款后的[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，按照國家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)1.甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同約定價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付房款。如乙方逾期支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金。第五條違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，拒絕出售該房屋或擅自提高房屋價(jià)格，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照合同約定價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方違反本合同約定，拒絕購買該房屋或擅自降低房屋價(jià)格，乙方已支付的定金不予退還。第六條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。陰合同（雙方真實(shí)意思表示）第一條標(biāo)的物描述同陽合同第一條。第二條房屋價(jià)格及付款方式1.該房屋的實(shí)際成交價(jià)格為人民幣[陰合同約定價(jià)格]元整（大寫：[大寫金額]）。2.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[定金金額]元整（大寫：[大寫定金金額]）。3.乙方應(yīng)于[具體付款日期]前，將剩余房款人民幣[剩余房款金額]元整（大寫：[大寫剩余房款金額]）支付給甲方。其中，[陽合同約定價(jià)格]元按照陽合同的方式支付，剩余的[差價(jià)金額]元以[具體支付方式]支付給甲方。第三條產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)費(fèi)用1.甲方應(yīng)在收到乙方全部房款后的[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，按照國家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但雙方約定，因陰陽合同產(chǎn)生的一切法律后果由雙方共同承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)1.甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照陰合同約定價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付房款。如乙方逾期支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金。第五條違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，拒絕出售該房屋或擅自提高房屋價(jià)格，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照陰合同約定價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方違反本合同約定，拒絕購買該房屋或擅自降低房屋價(jià)格，乙方已支付的定金不予退還。第六條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。相關(guān)法律依據(jù)本合同的簽訂和履行應(yīng)符合《中華人民共和國民法典》第四百六十九條（當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式）、第五百零九條（當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)）、第五百七十七條（當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任）等相關(guān)規(guī)定?？偨Y(jié)陰陽合同雖然在一定程度上可能為合同雙方帶來短期的利益，但從長遠(yuǎn)來看，其法律風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于收益。在房地產(chǎn)交易中，建議雙方遵守法律法規(guī)，簽訂合法合規(guī)的合同，以保障自身的合法權(quán)益。落款甲方（賣方）簽字（或蓋章）：[