柴火間出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX市XX區(qū)XX柴火間經(jīng)營(yíng)管理有限公司，法定代表人：張三，地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，聯(lián)系方式甲方系合法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，擁有完整的民事行為能力和責(zé)任承擔(dān)能力，具備從事柴火間租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)范圍和資質(zhì)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲方自愿將位于XX省XX市XX區(qū)XX村XX號(hào)院內(nèi)的柴火間場(chǎng)地出租給乙方使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。甲方作為出租方，依法享有出租柴火間場(chǎng)地的權(quán)利，同時(shí)承擔(dān)保障場(chǎng)地安全、符合使用標(biāo)準(zhǔn)的義務(wù)。甲方提供的柴火間場(chǎng)地應(yīng)滿足國(guó)家消防、衛(wèi)生等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，并已取得合法的土地使用權(quán)或經(jīng)營(yíng)許可，確保乙方在租賃期間能夠合法合規(guī)使用該場(chǎng)地開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，身份證號(hào)：110105XXXXXXXXXX，地址位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)X棟X單元XXX室，聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。乙方系完全民事行為能力人，具備合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)主體資格，根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需求，經(jīng)審慎評(píng)估甲方提供的柴火間場(chǎng)地條件，自愿承租該場(chǎng)地用于柴火餐飲服務(wù)。乙方作為承租方，在租賃期間應(yīng)嚴(yán)格依照本合同約定使用場(chǎng)地，并按時(shí)足額支付租金。乙方需具備合法的餐飲經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得違反國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭螅ǖ幌抻谙腊踩?、環(huán)境保護(hù)、食品安全等方面的強(qiáng)制性規(guī)定。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，在明確各自權(quán)利義務(wù)的前提下簽訂本合同，以資共同遵守。

雙方合作背景說(shuō)明：

本合同項(xiàng)下的柴火間場(chǎng)地位于XX市XX區(qū)，該區(qū)域系當(dāng)?shù)靥厣糜挝幕瘏^(qū)域，具備一定的客流基礎(chǔ)和市場(chǎng)潛力。甲方作為場(chǎng)地所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，通過(guò)租賃方式將閑置或未充分利用的柴火間場(chǎng)地提供給乙方經(jīng)營(yíng)使用，符合雙方資源優(yōu)化配置的需求。乙方承租該場(chǎng)地后，可依托當(dāng)?shù)芈糜钨Y源開(kāi)展柴火燒烤、農(nóng)家樂(lè)等特色餐飲服務(wù)，滿足游客消費(fèi)需求，同時(shí)實(shí)現(xiàn)自身商業(yè)價(jià)值。甲方通過(guò)出租場(chǎng)地獲取收益，并履行場(chǎng)地維護(hù)與管理責(zé)任；乙方通過(guò)承租場(chǎng)地開(kāi)展合法經(jīng)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)業(yè)或經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。雙方合作基于對(duì)市場(chǎng)前景的共同認(rèn)知，通過(guò)明確約定合作條件，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定性和可持續(xù)性。本合同旨在規(guī)范雙方在柴火間租賃過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，防范法律風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)合作共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX村XX號(hào)院內(nèi)的柴火間場(chǎng)地出租給乙方用于經(jīng)營(yíng)性使用的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保乙方在租賃期間能夠合法、安全、有效地使用該場(chǎng)地開(kāi)展柴火餐飲等相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。合同范圍包括但不限于柴火間場(chǎng)地的租賃、使用、維護(hù)、租金支付、違約責(zé)任等內(nèi)容。具體涉及場(chǎng)地交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、費(fèi)用結(jié)算、雙方責(zé)任劃分、爭(zhēng)議解決方式等核心條款，旨在為雙方的租賃合作提供全面的法律保障，促進(jìn)合作關(guān)系的順利進(jìn)行。本合同適用于雙方在租賃期間圍繞柴火間場(chǎng)地的所有相關(guān)事宜，是雙方權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)。

第二條定義

本合同中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"柴火間"：指甲方提供給乙方租賃使用的，具備基本消防安全設(shè)施和必要經(jīng)營(yíng)條件的場(chǎng)地，包括但不限于房屋主體、附屬設(shè)施及地面等。

（2）"租賃期限"：指本合同約定的乙方承租柴火間場(chǎng)地的起止時(shí)間。

（3）"租金"：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的費(fèi)用，用于補(bǔ)償甲方出租場(chǎng)地的成本及收益。

（4）"保證金"：指乙方為保障履行本合同義務(wù)而向甲方支付的一定數(shù)額的金錢。

（5）"經(jīng)營(yíng)活動(dòng)"：指乙方在租賃場(chǎng)地內(nèi)開(kāi)展的包括但不限于柴火燒烤、農(nóng)家餐飲、住宿服務(wù)等符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的商業(yè)行為。

（6）"合法合規(guī)"：指乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及行為符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策要求及本合同約定。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照約定使用租賃場(chǎng)地。

（2）甲方應(yīng)確保其對(duì)本合同項(xiàng)下的柴火間場(chǎng)地?fù)碛泻戏?、完整的出租?quán)利，并保證該場(chǎng)地不存在權(quán)利瑕疵或爭(zhēng)議，能夠滿足乙方合法經(jīng)營(yíng)的基本條件。

（3）甲方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)，將符合約定條件的柴火間場(chǎng)地交付給乙方使用，并保證場(chǎng)地交付時(shí)具備正常使用功能，不存在嚴(yán)重影響經(jīng)營(yíng)的缺陷。

（4）甲方應(yīng)依法維護(hù)柴火間場(chǎng)地的基本設(shè)施，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌膱?chǎng)地主體結(jié)構(gòu)損壞或存在安全隱患的責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可的場(chǎng)地使用證明等手續(xù)，但甲方不保證乙方一定能取得所有必要許可。

（6）甲方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行合理監(jiān)督，確保其符合消防安全、環(huán)境保護(hù)等強(qiáng)制性規(guī)定，但不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。

（7）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用租賃場(chǎng)地，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并可根據(jù)乙方要求減免相應(yīng)租金或解除合同。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定在租賃期限內(nèi)合法使用柴火間場(chǎng)地開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并有權(quán)要求甲方提供必要的場(chǎng)地支持和協(xié)助。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、保證金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，不得拖欠。乙方支付租金的方式和期限應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃場(chǎng)地及其設(shè)施，愛(ài)護(hù)場(chǎng)地設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的損失由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)具備合法的餐飲經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須符合國(guó)家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于食品安全、消防安全、環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生等方面的法律法規(guī)要求，并自行承擔(dān)相關(guān)證照的辦理、更新及年檢責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地內(nèi)的日常管理、清潔衛(wèi)生、安全防范及保險(xiǎn)購(gòu)買等事宜，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)安全有序進(jìn)行。乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)管理規(guī)定，不得產(chǎn)生過(guò)大噪音或污染環(huán)境。

（6）乙方在租賃期間不得擅自改變租賃場(chǎng)地的原有結(jié)構(gòu)和用途，如確需改造或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（7）乙方應(yīng)保證其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合社會(huì)主義核心價(jià)值觀，不得從事違法違規(guī)或損害公共利益的行為，如發(fā)生經(jīng)營(yíng)糾紛或安全事故，由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。

（8）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將租賃場(chǎng)地恢復(fù)原狀或達(dá)到甲方認(rèn)可的可用狀態(tài)，并按時(shí)歸還所有甲方提供的物品及鑰匙等。

（9）乙方應(yīng)保證其工作人員的合法用工資格，并自行承擔(dān)勞動(dòng)關(guān)系相關(guān)責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方每月向乙方收取租金人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），租金標(biāo)準(zhǔn)為XX元/平方米·月，共計(jì)XX平方米，月租金總額為XX元。租金包含場(chǎng)地租賃費(fèi)，不包含水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等乙方實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。

2.保證金：乙方在本合同簽訂時(shí)向甲方支付保證金人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），用于擔(dān)保乙方履行本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在乙方結(jié)清所有費(fèi)用后XX日內(nèi)無(wú)息退還保證金。

3.支付方式：乙方應(yīng)于每月X日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方應(yīng)向乙方提供收款憑證。銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XX，戶名：XX市XX區(qū)XX柴火間經(jīng)營(yíng)管理有限公司。

4.其他費(fèi)用：乙方自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)生的所有其他費(fèi)用，包括但不限于員工工資、食材采購(gòu)、稅費(fèi)、證照年檢、保險(xiǎn)費(fèi)等，與甲方無(wú)關(guān)。如因場(chǎng)地原因?qū)е乱曳疆a(chǎn)生額外費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。

5.逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之X向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿前XX個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)書(shū)面通知甲方，雙方協(xié)商續(xù)租事宜。

2.預(yù)付租金：乙方應(yīng)在簽訂本合同后XX日內(nèi)支付第一個(gè)月租金，并在每月X日前支付當(dāng)月租金。

3.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)將符合約定的柴火間場(chǎng)地交付給乙方使用，交付時(shí)雙方應(yīng)共同檢查確認(rèn)場(chǎng)地狀況并簽署交付確認(rèn)書(shū)。

4.合同終止：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)撤離所有物品并恢復(fù)場(chǎng)地原狀，甲方進(jìn)行驗(yàn)收合格后，雙方辦理場(chǎng)地交接手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按約定交付場(chǎng)地的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的千分之X向乙方支付違約金，逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付租金及保證金并賠償損失。

（2）甲方交付的場(chǎng)地存在權(quán)利瑕疵或不符合安全使用條件的，乙方有權(quán)拒收并要求甲方整改，整改不合格的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方違反本合同約定擅自提高租金或提前收回場(chǎng)地的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，乙方有權(quán)解除合同。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之X向甲方支付違約金，逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付欠租、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。

（2）乙方擅自改變場(chǎng)地結(jié)構(gòu)或用途的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按擅自改變部分的租金X倍收取違約金。

（3）乙方未按約定恢復(fù)場(chǎng)地原狀的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，甲方有權(quán)要求乙方支付場(chǎng)地修復(fù)費(fèi)用。

（4）乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中違反法律法規(guī)或造成安全事故的，應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）乙方提前解除合同的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金限制：雙方約定的違約金不得超過(guò)合同未履行部分的總金額。如違約金過(guò)高或過(guò)低，雙方可協(xié)商調(diào)整。

4.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括守約方因此遭受的直接損失和可預(yù)見(jiàn)的間接損失，包括但不限于利潤(rùn)損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

5.合同解除權(quán)：發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包含不可抗力發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等信息。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行合同或采取補(bǔ)救措施。

4.持續(xù)不可抗力：若不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除合同。解除合同的，雙方應(yīng)互相返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)損失。

5.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保留不可抗力相關(guān)證據(jù)，并在合同履行完畢后提交給對(duì)方備案。如因不可抗力產(chǎn)生的費(fèi)用或損失，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。

6.不可抗力免責(zé)不適用于因一方故意或過(guò)失造成的損失。任何一方因不可抗力免責(zé)后，應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，否則仍需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行溝通，力爭(zhēng)在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。協(xié)商解決期間，除雙方另有約定外，不影響合同的繼續(xù)履行。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向有管轄權(quán)的調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)依據(jù)公平、合理、合法的原則進(jìn)行調(diào)解，并向雙方提出調(diào)解方案。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成或雙方未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁應(yīng)按照仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁委員會(huì)為XX仲裁委員會(huì)。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，任何一方也可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為場(chǎng)地所在地人民法院，即XX省XX市XX區(qū)人民法院。訴訟期間，不影響雙方在本合同項(xiàng)下的其他權(quán)利義務(wù)的行使。

5.爭(zhēng)議解決原則：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中應(yīng)遵循公平、合理、高效的原則，優(yōu)先通過(guò)非訴訟方式解決爭(zhēng)議，避免對(duì)簿公堂。任何一方不得采取報(bào)復(fù)或惡意拖延的行為，損害對(duì)方合法權(quán)益。

6.爭(zhēng)議前置：涉及合同解除或終止的爭(zhēng)議，應(yīng)先通過(guò)協(xié)商或調(diào)解方式解決；如協(xié)商或調(diào)解不成，方可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。雙方均應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決工作，提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生的所有通知、文件、通知等均應(yīng)采用書(shū)面形式，可以通過(guò)專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞、傳真、電子郵件等方式進(jìn)行。通知送達(dá)地址以本合同載明的地址為準(zhǔn)。任何一方變更通知地址，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同解除：除本合同另有約定外，發(fā)生以下情況之一，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除合同：(1)一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書(shū)面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的；(2)乙方喪失履約能力的；(3)乙方被吊銷營(yíng)