租借方租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX租賃管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

###合同簡介

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX租賃管理有限公司依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等自愿、誠實信用的原則簽訂。甲方作為房屋所有權(quán)人，擁有合法的出租權(quán)，乙方作為專業(yè)的租賃管理公司，具備相應的租賃服務資質(zhì)和能力。雙方基于以下背景和前提條件達成協(xié)議：

甲方合法擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“租賃房屋”）的房屋產(chǎn)權(quán)，該房屋建筑面積XX平方米，用途為商業(yè)辦公。甲方擬通過乙方提供專業(yè)的租賃服務，將租賃房屋出租給符合條件的承租方，并委托乙方全權(quán)負責租賃過程中的中介服務、合同簽訂、租金收取及物業(yè)管理等事宜。乙方接受甲方的委托，承諾按照本合同約定的條款和標準，為甲方提供高效、合規(guī)的租賃服務，確保租賃房屋的出租率和收益最大化。

雙方經(jīng)友好協(xié)商，確認甲方授權(quán)乙方作為其租賃房屋的獨家代理方，負責租賃市場的推廣、客戶篩選、租賃合同的簽訂及履行監(jiān)督等全流程服務。乙方在履行本合同過程中，應以甲方的利益為先，嚴格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護甲方的合法權(quán)益。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務，確保租賃業(yè)務的順利開展，并作為后續(xù)所有相關(guān)工作的法律依據(jù)。雙方均確認對本合同條款的理解一致，并自愿受其約束。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方作為其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“租賃房屋”）的房屋出租事宜的代理關(guān)系，確保租賃房屋通過專業(yè)的市場推廣和服務，高效、合規(guī)地出租給符合要求的承租方，并保障甲方的合法權(quán)益。合同具體范圍包括：

1.乙方負責租賃房屋的市場調(diào)研、租賃方案制定及廣告推廣；

2.乙方負責篩選潛在承租方，看房并促成租賃合同的簽訂；

3.乙方全權(quán)代表甲方與承租方協(xié)商租賃條款，包括租金、押金、租賃期限等，并審核承租方的資質(zhì)；

4.乙方負責租賃合同的正式簽訂及后續(xù)履約監(jiān)督，包括租金收取、押金管理、物業(yè)管理等；

5.乙方承擔租賃服務期間產(chǎn)生的合理費用，并定期向甲方匯報工作進展及財務狀況。甲方授權(quán)乙方在合同約定的范圍內(nèi)以甲方名義處理所有租賃相關(guān)事務，雙方合作期限為自本合同生效之日起至租賃房屋出租并合同簽訂完畢之日止。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

1.“租賃房屋”指甲方合法擁有并有權(quán)出租的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)辦公用房，具體以房屋權(quán)屬證書為準；

2.“租賃服務”指乙方為甲方提供的包括但不限于市場推廣、客戶篩選、合同談判、租賃簽約及物業(yè)管理的全過程服務；

3.“獨家代理”指在本合同有效期內(nèi)，乙方作為甲方租賃房屋的唯一代理方，甲方不得直接或通過第三方出租該房屋；

4.“租賃合同”指甲方與承租方簽訂的關(guān)于租賃房屋使用的書面協(xié)議，其條款應符合本合同約定；

5.“合理費用”指乙方在履行本合同過程中直接產(chǎn)生的必要支出，包括但不限于廣告費、差旅費、合同公證費等，具體明細以雙方確認的賬單為準。

第三條雙方權(quán)利與義務

####1.甲方的權(quán)利與義務

(1)甲方的權(quán)利：

a.有權(quán)對乙方的租賃服務進行監(jiān)督，要求乙方按照合同約定提供服務，并有權(quán)隨時解除合同若乙方違約或失職；

b.有權(quán)審核乙方推薦承租方的資質(zhì)，包括但不限于身份證明、信用記錄及租賃資格；

c.有權(quán)要求乙方提供租賃服務期間的財務報告，包括租金收取情況、費用支出明細等；

d.對于乙方超出授權(quán)范圍的行為，甲方有權(quán)拒絕承擔相應責任。

(2)甲方的義務：

a.保證其擁有租賃房屋的合法出租權(quán)，并配合乙方提供必要的房屋資料及權(quán)屬證明；

b.承擔租賃房屋的權(quán)屬風險及因房屋本身問題導致的租賃糾紛；

c.按照本合同約定向乙方支付租賃服務費，具體標準見第五條；

d.在合同簽訂后及時與乙方確認租賃條款，不得無理拖延或變更核心約定。

####2.乙方的權(quán)利與義務

(1)乙方的權(quán)利：

a.有權(quán)依據(jù)市場行情和甲方要求制定租賃方案，并要求甲方明確租金底價及授權(quán)范圍；

b.有權(quán)拒絕向不符合資質(zhì)或可能引發(fā)糾紛的承租方推薦，并要求甲方承擔因此導致的空置損失；

c.有權(quán)要求甲方按約定支付服務費，若甲方拖欠超過30日，乙方有權(quán)暫停服務并解除合同；

d.對于因甲方原因（如房屋權(quán)屬爭議、刻意隱瞞缺陷等）導致的租賃合同糾紛，乙方有權(quán)要求甲方先行承擔責任。

(2)乙方的義務：

a.獨家代理義務：在本合同有效期內(nèi)，乙方不得以任何形式代理第三方租賃該房屋，亦不得泄露甲方商業(yè)信息；

b.專業(yè)服務義務：乙方需組建專業(yè)團隊負責租賃工作，確保服務流程合規(guī)、高效，包括但不限于：

-制定分階段租賃計劃，首月完成至少50%有效推廣；

-每周向甲方提交市場動態(tài)及潛在客戶清單；

-30日內(nèi)完成至少3組符合條件的客戶看房；

-乙方談判的租金不得低于甲方底價，否則須承擔差價損失；

c.信息保密義務：乙方須對甲方提供的商業(yè)秘密、客戶信息嚴格保密，未經(jīng)書面同意不得泄露給任何第三方；

d.費用承擔義務：乙方須承擔租賃服務期間產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于：

-房屋廣告發(fā)布費（上限XX萬元，超出部分由甲方承擔）；

-客戶差旅費（憑票據(jù)實報銷）；

-租賃合同公證費（如需）；

-物業(yè)管理過渡期費用；

e.糾紛處理義務：乙方須協(xié)助甲方處理租賃合同履行中的日常事務，包括租金催收、維修協(xié)調(diào)等，若因乙方疏忽導致糾紛，乙方須承擔相應賠償責任。

（注：本條款中未盡細節(jié)可由雙方另行簽訂補充協(xié)議約定，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。）

第四條價格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付租賃服務費，金額為租賃房屋實際出租收入（扣除乙方已預支且甲方確認的合理費用后的凈收入）的XX%。若租賃房屋在合同有效期內(nèi)未成功出租，則甲方應向乙方支付固定服務費人民幣XX元。

2.支付方式：乙方應在每次收到租金后XX日內(nèi)，將扣除服務費后的凈款項匯入甲方指定銀行賬戶。甲方賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。乙方應提供完整的收款及支出憑證，甲方有權(quán)核查。

3.支付時間：固定服務費應在合同簽訂時一次性支付；租金分成部分按季度結(jié)算，每季度結(jié)束后XX日內(nèi)支付上一季度款項。甲方逾期支付超過30日，乙方有權(quán)暫停服務并要求支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自簽訂之日起XX個月，自租賃合同正式簽訂之日自動終止。若在此期間租賃房屋成功出租，則后續(xù)服務期限按實際租賃合同期限順延。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

-簽訂本合同后XX日內(nèi)，乙方完成市場調(diào)研并提交租賃方案；

-合同生效后第1個月結(jié)束前，完成至少5組潛在客戶篩選；

-成功出租后，乙方應在承租方支付首期租金前向甲方提供正式租賃合同副本；

-每季度最后一個月的15日前，乙方提交季度工作報告及財務對賬單。

3.如甲方需提前終止合作，應提前XX日書面通知乙方，并支付已完成服務的相應費用；乙方未經(jīng)甲方書面同意不得單方解除合同。

第六條違約責任

1.甲方法定代表人/負責人若以低于乙方報價的價格直接出租房屋，視為根本違約，須向乙方支付違約金人民幣XX萬元，并賠償乙方已產(chǎn)生的所有推廣費用。乙方有權(quán)要求甲方恢復原狀或承擔賠償責任。

2.乙方未按合同約定提供服務，如連續(xù)兩個月未完成客戶看房任務、泄露甲方商業(yè)秘密導致甲方直接經(jīng)濟損失，乙方須退還全部服務費并支付違約金人民幣XX萬元，且甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失。

3.租金收取糾紛：若因乙方原因（如未及時催收、錯誤處理押金退還等）導致承租方拒付租金，乙方承擔全部責任，須賠償甲方因此損失的XX%。甲方同時保留向承租方追償?shù)臋?quán)利。

4.乙方超出授權(quán)范圍承諾租金或租賃條款，若給甲方造成差價損失，乙方須全額賠償，且甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔合同總額XX%的違約金。

5.支付違約：甲方逾期支付服務費超過30日，除支付滯納金外，乙方有權(quán)暫停租賃服務直至款項付清，且滯納金上限不超過合同總金額的XX%。

6.不可抗力導致的違約：因戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。

7.賠償上限：除本合同另有約定外，任何一方對另一方的賠償責任上限為合同總金額的XX%，若實際損失超過該金額，受損方可通過法律途徑進一步追償。

8.爭議解決：因違約產(chǎn)生的爭議，雙方應首先友好協(xié)商；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、流行病疫情等導致合同無法履行或延遲履行的事件。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道等）。通知應詳細說明不可抗力的影響范圍及預計持續(xù)時間。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除合同，已產(chǎn)生的費用按實際服務比例結(jié)算。

4.不可抗力證明：雙方應對不可抗力事件的發(fā)生及影響承擔證明責任，若一方無法提供有效證明，應承擔相應不利后果。若不可抗力系因一方過錯引發(fā)（如甲方隱瞞房屋安全隱患導致洪水加劇損害），該方仍需承擔相應責任。

5.合同變更：不可抗力消除后，雙方應協(xié)商恢復合同履行，如履行條件發(fā)生重大變化，可另行簽訂補充協(xié)議調(diào)整條款。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

a.提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

b.依法向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.仲裁/訴訟選擇：若選擇仲裁，雙方應在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)共同簽署仲裁協(xié)議；若選擇訴訟，應在訴訟時效內(nèi)（自知道或應當知道權(quán)利受損之日起XX年內(nèi)）提起。

3.爭議范圍：爭議解決應限于本合同項下的權(quán)利義務關(guān)系，仲裁/法院應依據(jù)合同約定及法律法規(guī)進行裁判，不影響雙方后續(xù)合作中未履行部分的繼續(xù)履行。

4.證據(jù)提交：雙方應配合提供與爭議相關(guān)的全部證據(jù)材料，包括但不限于書面文件、往來溝通記錄、財務憑證等。偽造、毀滅證據(jù)或提供虛假證明的一方，應承擔不利后果。

5.專屬管轄：選擇訴訟的，雙方均不得就同一爭議向其他法院提起訴訟或申請仲裁，否則對方有權(quán)申請法院駁回或不予受理。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或雙方確認的電子郵箱送達。地址以本合同首頁載明為準，任何一方變更地址應提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定或一方單方作出的變更不發(fā)生法律效力。

3.合同終止條件：除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，合同可終止：

a.雙方協(xié)商一致解除；

b.因不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)；

c.一方嚴重違約且在收到對方書面通知后XX日內(nèi)未能糾正；

d.合同期限屆滿且雙方未續(xù)簽。

4.保密義務：雙方應對本合同內(nèi)容及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括客戶信息、租賃策略等）承擔保密責任，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后XX年。

5.不可分割性：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效不影響其他條款的效力。若某條款被認定無效，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

6.法律適用：本合