z轉(zhuǎn)讓定金合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“北京恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號恒通大廈15層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理業(yè)務。根據(jù)甲方業(yè)務發(fā)展需要，甲方擬將其名下位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號恒通廣場A座18層，建筑面積約2000平方米的商業(yè)辦公空間轉(zhuǎn)讓給乙方使用，并就相關事宜與乙方達成合作意向。甲方在本次合作中作為轉(zhuǎn)讓方，享有對恒通廣場A座18層辦公空間的處置權，并負有按照合同約定履行轉(zhuǎn)讓義務的責任。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“上?？苿?chuàng)信息技術有限公司”，地址位于上海市徐匯區(qū)宜山路1288號科創(chuàng)大廈5層，法定代表人為王明，聯(lián)系電話乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的高新技術企業(yè)，專注于大數(shù)據(jù)分析、技術研發(fā)及企業(yè)服務解決方案提供。根據(jù)乙方業(yè)務拓展需求，乙方擬租賃恒通廣場A座18層作為公司總部辦公場所，并就租賃事宜與甲方達成合作意向。乙方在本次合作中作為受讓方，享有對恒通廣場A座18層辦公空間的租賃使用權，并負有按照合同約定支付租金及履行其他租賃義務的責任。

**合同簡介：**

本合同基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就恒通廣場A座18層商業(yè)辦公空間的轉(zhuǎn)讓及租賃事宜達成一致。甲方同意將其合法擁有的恒通廣場A座18層辦公空間轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓該空間并按照合同約定支付租金。雙方通過本次合作，旨在實現(xiàn)甲方資產(chǎn)優(yōu)化配置，滿足乙方辦公需求，并為后續(xù)長期合作奠定基礎。本合同涉及的辦公空間位于上海市核心商業(yè)區(qū)，具備優(yōu)越的地理位置和完善的配套設施，能夠滿足乙方現(xiàn)代化企業(yè)運營的需求。雙方在充分了解彼此需求及權利義務的前提下，特制定本合同，以茲共同遵守。

**關聯(lián)性說明：**

當事人信息部分詳細列明了甲乙雙方的基本情況，包括名稱、地址、法定代表人及聯(lián)系方式，確保合同主體資格的合法性與可識別性。合同簡介部分則明確了本次合作的背景與前提條件，即甲方擬轉(zhuǎn)讓恒通廣場A座18層辦公空間，乙方擬租賃該空間作為辦公場所，為后續(xù)雙方權利義務的約定提供了基礎依據(jù)。兩部分的設定緊密關聯(lián)，既符合實際交易場景，也為后續(xù)合同條款的制定提供了邏輯支撐。例如，甲方的轉(zhuǎn)讓義務與乙方的租賃權利直接對應，雙方信息及合作背景的明確化有助于避免后續(xù)爭議。此外，當事人信息中的聯(lián)系方式條款為合同履行過程中的溝通提供了便利，辦公空間的詳細描述則確保了租賃標的的清晰界定，均與整個合同范本的核心內(nèi)容保持高度一致性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就恒通廣場A座18層商業(yè)辦公空間所進行的轉(zhuǎn)讓（甲方）與租賃（乙方）事宜。合同范圍涵蓋辦公空間的轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理、租賃條件約定、權利義務分配、費用支付方式、履行期限以及違約責任等內(nèi)容。具體涉及恒通廣場A座18層建筑面積約2000平方米的商業(yè)辦公空間，包括但不限于該空間內(nèi)部的固定裝修、辦公設備、家具等附屬設施。甲方負責完成轉(zhuǎn)讓前的相關法律程序，確保辦公空間權屬清晰無瑕疵；乙方負責按照約定支付租金并享有租賃期間該空間的占有、使用權利。本合同旨在通過明確雙方權利義務，保障交易安全，促進合作順利進行。

第二條定義

1.“辦公空間”指位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號恒通廣場A座18層，建筑面積約2000平方米的商業(yè)辦公區(qū)域。

2.“轉(zhuǎn)讓”指甲方將其合法擁有的辦公空間所有權依照本合同約定轉(zhuǎn)移給乙方。

3.“租賃”指乙方根據(jù)本合同約定，在租賃期限內(nèi)享有辦公空間的占有、使用權利，并支付相應租金。

4.“固定裝修”指辦公空間內(nèi)已安裝的不可移動的裝修設施，如吊頂、墻面處理、地面鋪設等。

5.“辦公設備”指辦公空間內(nèi)可供使用的家具、辦公設備，包括但不限于辦公桌椅、文件柜、打印機等。

6.“附屬設施”指與辦公空間相關的配套設施，如會議室、茶水間、衛(wèi)生間等公共區(qū)域。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定支付租金及履行其他租賃義務。

（2）甲方有權監(jiān)督乙方對辦公空間的使用情況，確保其符合本合同約定。

（3）甲方應保證其對本合同項下辦公空間的轉(zhuǎn)讓具有合法、完整的權利，并已取得所有必要的內(nèi)部授權。

（4）甲方應在合同生效后___日內(nèi)，配合乙方完成辦公空間的權屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保乙方能夠順利取得辦公空間的占有權。

（5）甲方應向乙方提供辦公空間的真實、準確信息，包括但不限于空間面積、裝修情況、附屬設施清單等，并承擔因信息披露不實而產(chǎn)生的法律責任。

（6）甲方應保證辦公空間在租賃期限開始時處于可正常使用的狀態(tài)，并應提前___日通知乙方進行轉(zhuǎn)讓前的必要檢查。

（7）甲方應負責辦理辦公空間的轉(zhuǎn)讓所需的一切稅費，包括但不限于轉(zhuǎn)讓稅費、印花稅等，由乙方承擔。

（8）如因甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓手續(xù)延遲或乙方無法取得辦公空間，甲方應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權要求甲方按照本合同約定完成辦公空間的轉(zhuǎn)讓，并確保其能夠順利占有和使用該空間。

（2）乙方有權在租賃期限內(nèi)依照本合同約定使用辦公空間，開展正常的企業(yè)經(jīng)營活動。

（3）乙方應按照本合同約定，按時足額向甲方支付租金，并承擔因逾期支付而產(chǎn)生的違約金。

（4）乙方應妥善使用辦公空間及其附屬設施，不得擅自進行改造、裝修或設置不利影響甲方權益的障礙物。

（5）乙方應遵守國家及地方有關法律法規(guī)，不得利用辦公空間從事非法活動，并應承擔因違法行為而產(chǎn)生的法律責任。

（6）乙方應負責租賃期間辦公空間的日常維護和保養(yǎng)，對于因乙方使用不當造成的損壞，應承擔修復費用或賠償責任。

（7）乙方應配合甲方完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理，并提供所有必要的身份證明文件和租賃申請材料。

（8）如因乙方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓手續(xù)無法順利進行或甲方無法順利取得辦公空間，乙方應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（9）乙方應在租賃期限屆滿后，將辦公空間及其附屬設施完好歸還給甲方，并結清所有費用。

（10）乙方應保證其具備合法的租賃資格，并應遵守本合同約定的各項條款，如有違反，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認辦公空間的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）。該價格包含辦公空間本身及其內(nèi)部所有固定裝修、辦公設備、家具等附屬設施的轉(zhuǎn)讓。乙方應在本合同生效之日起___日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），作為履行本合同的擔保；剩余轉(zhuǎn)讓款項人民幣貳仟伍佰萬元整（￥25,000,000.00），乙方應于甲方完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)并將相關權屬證明文件交付乙方之日起___日內(nèi)支付完畢。支付方式均為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應將款項支付至甲方指定銀行賬戶：開戶行：___，賬戶名：北京恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：___。甲方應在收到全部轉(zhuǎn)讓款項后，按照本合同約定履行轉(zhuǎn)讓義務。

第五條履行期限

本合同的生效日期為雙方授權代表簽字蓋章之日。甲方應于本合同生效后___日內(nèi)，配合乙方完成辦公空間的轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，確保乙方最遲于合同生效后___日實際占有辦公空間。乙方應在本合同生效之日起___日內(nèi)支付定金，并在甲方完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)后___日內(nèi)支付剩余轉(zhuǎn)讓款項。租賃期限自乙方實際占有辦公空間之日起計算，為期___年，自___年___月___日起至___年___月___日止。雙方均應按照本合同約定的時間節(jié)點履行各自義務，任何一方逾期履行均視為違約。

第六條違約責任

**1.甲方的違約責任**

（1）若甲方未能在本合同約定的時間內(nèi)完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)，導致乙方無法按時占有辦公空間，每逾期一日，甲方應向乙方支付轉(zhuǎn)讓總價款萬分之五的違約金，但累計違約金不超過轉(zhuǎn)讓總價款的百分之五。逾期超過___日，乙方有權解除本合同，甲方除應支付相應違約金外，還應退還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）若甲方提供的辦公空間信息不真實，或存在未告知的權屬糾紛、抵押、查封等限制權利，導致乙方遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于賠償乙方直接經(jīng)濟損失、訴訟費、律師費等。

（3）若甲方擅自變更或解除本合同，應向乙方支付轉(zhuǎn)讓總價款百分之十的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方的違約責任**

（1）若乙方未能在本合同約定的時間內(nèi)支付定金或剩余轉(zhuǎn)讓款項，每逾期一日，應向甲方支付未支付金額萬分之五的違約金，但累計違約金不超過未支付金額的百分之五。逾期超過___日，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并應支付剩余轉(zhuǎn)讓款項及相應違約金，甲方還有權要求乙方賠償因此遭受的損失。

（2）若乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應向甲方支付逾期租金萬分之五的違約金。逾期超過___日，甲方有權單方面解除租賃合同，收回辦公空間，并要求乙方支付全部欠付租金、違約金以及甲方因此遭受的直接損失。

（3）若乙方擅自變更或解除本合同，應向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價款百分之十的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）若乙方對辦公空間造成損壞，應負責修復或賠償。修復費用超過正常磨損標準的，由乙方承擔。乙方應在租賃期滿或合同解除后___日內(nèi)，將辦公空間及其附屬設施完好歸還給甲方，如有損壞或缺失，應照價賠償。

（5）若乙方利用辦公空間從事非法活動，或違反國家相關規(guī)定，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。

**3.其他違約責任**

（1）任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應賠償對方的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于實際支出、預期利益損失等。

（2）雙方均應遵守保密條款，若違反保密義務，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），并賠償因此遭受的損失。

（3）本合同約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償實際損失，包括但不限于直接損失、間接損失、合理的維權費用等。

（4）若因一方違約導致本合同無法繼續(xù)履行，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、暴雨等）、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、社會事件（如騷亂、暴亂等）以及其他類似事件。

2.任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后___日內(nèi)通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.若不可抗力持續(xù)超過___日，雙方均有權解除本合同，雙方互不承擔違約責任，但已履行義務的部分除外。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，除非是不可抗力直接導致的對方重大損失，雙方應合理分擔。

4.不可抗力消除后，受影響方應盡快恢復履行本合同義務，并應采取措施減少損失。若因不可抗力導致的合同解除，雙方應妥善處理已產(chǎn)生的權利義務關系，包括但不限于財產(chǎn)返還、費用結算等。

5.雙方應在簽訂本合同時，已充分評估不可抗力風險，并采取合理措施降低風險。任何一方不得利用不可抗力規(guī)避本合同約定的責任或限制對方責任。

第八條爭議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方應共同尋求第三方調(diào)解，調(diào)解成功的，應簽訂調(diào)解協(xié)議并據(jù)此履行。

2.若協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方均有權向辦公空間所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的義務，互不干擾。

3.在訴訟期間，雙方應保存與本合同相關的所有證據(jù)材料，并應積極配合法院的審理工作。勝訴方勝訴后，敗訴方應按照法院判決或調(diào)解書的要求履行義務，逾期不履行的，勝訴方有權申請法院強制執(zhí)行。

4.訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則根據(jù)法院判決或調(diào)解比例分擔。仲裁費用則按照仲裁規(guī)則由雙方分擔或由敗訴方承擔。

5.除非雙方另有約定，爭議解決期間，不影響本合同其他條款的效力。雙方在爭議解決過程中，仍應遵守本合同的各項約定，并應維護對方的合法權益。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前___日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真等方式發(fā)送的通知，在送達或發(fā)送成功時視為有效送達。若通過郵寄方式，則以掛號信發(fā)出后___日視為送達。

2.合同變更：本合同的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同終止：本合同在租賃期限屆滿且乙方支付完全部款項后自動終止?；螂p方協(xié)商一致解除，或因不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)而解除。合同終止后，雙方應按照約定辦理交接手續(xù)，并返還各自占有的財產(chǎn)。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守相關法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)行為。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

6.不可分割性：本合同各條款為相互獨立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

7.附件效力：本合同附