新房半價出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產開發(fā)企業(yè)，擁有完整的房地產開發(fā)資質和豐富的項目運營經驗。鑒于甲方擬以半價出售其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產（以下簡稱“標的房產”），該房產建筑面積XX平方米，用途為住宅，已取得合法的土地使用權和房屋所有權證。為明確雙方權利義務，經友好協(xié)商，甲方自愿將標的房產以半價出售給乙方，乙方亦同意以約定的價格購買該房產。雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，達成本合同，以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方為自然人，具備完全民事行為能力，無限制民事行為能力或限制民事行為能力情形。乙方因個人資金需求或投資計劃調整，擬通過購買標的房產實現資產配置，且認可甲方的半價出售方案。乙方通過實地考察及盡職，確認標的房產符合其使用需求，并愿意按照本合同約定支付購房款項。雙方基于真實意愿和合法目的，就標的房產的買賣事宜達成一致，乙方承諾在合同約定的期限內完成付款并辦理相關手續(xù)。

本合同標的房產的出售背景源于甲方項目資金周轉需求，同時乙方具備明確的購房目的和支付能力。雙方合作的前提條件為：標的房產權屬清晰、無查封、抵押等權利限制，符合國家法律法規(guī)及地方政策要求；甲方保證出售房產的合法性，乙方保證支付能力及購房資格。雙方均以誠信為本，通過本合同確立法律關系，確保交易安全、合規(guī)、高效完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方將其合法擁有的標的房產以半價出售給乙方的相關事宜，確保交易過程的合法合規(guī)、權利義務清晰。合同范圍包括但不限于：標的房產的詳細信息（如地址、面積、權屬狀況）、半價出售的價格條款、雙方應履行的交房、付款、過戶等義務，以及違約責任、爭議解決方式等附屬事項。具體內容涵蓋從合同簽訂到房產交付及所有權轉移的全過程，旨在通過法律約束力保障雙方的合法權益，促成房產交易的順利完成。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

“標的房產”指甲方出售、乙方購買的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號、建筑面積XX平方米的住宅房屋。

“半價”指甲方同意以標的房產評估價值的50%作為出售價格。

“房屋所有權證”指證明標的房產所有權歸屬的法定憑證。

“過戶”指根據法律規(guī)定，將標的房產的所有權從甲方轉移至乙方的登記手續(xù)。

“違約責任”指任何一方違反本合同約定時應承擔的民事責任。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方有權要求乙方按照本合同約定支付購房款，并有權在乙方違約時追究其違約責任。甲方的義務包括：保證標的房產權屬清晰，無任何權利負擔或爭議；按照合同約定的時間交付房產，并保證交付時房產處于可正常使用的狀態(tài)。甲方應提供標的房產的權屬證明文件，并配合乙方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。若因甲方原因導致過戶延遲或無法完成，甲方應承擔相應責任。甲方還應保證標的房產不存在租賃、查封等限制，若存在此類情況，甲方應提前告知乙方并承擔由此產生的一切不利后果。

2.乙方的權力和義務：

乙方的權力包括：有權要求甲方按照合同約定交付符合約定的房產，并有權在甲方違約時追究其違約責任。乙方應按照本合同約定按時足額支付購房款，并有權要求甲方提供合法的收款憑證。乙方有權在收到房產并完成驗收后，要求甲方配合辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。乙方的義務包括：按照合同約定的價格和支付方式，按時足額支付購房款。乙方應保證具備合法的購房資格，并按時完成相關購房手續(xù)的辦理。若乙方因自身原因無法按時支付購房款或辦理過戶，應提前書面通知甲方，并承擔相應的違約責任。乙方在支付首付款后，應積極配合甲方或相關機構辦理房產過戶手續(xù)，并承擔由此產生的合理費用。乙方應妥善使用標的房產，不得擅自改變房屋結構或用途，除非事先獲得甲方書面同意。在合同履行過程中，乙方應提供真實有效的身份信息及支付能力證明，確保其購房行為的合法性。若乙方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。雙方應本著誠實信用的原則履行本合同，任何一方不得利用合同進行欺詐或惡意違約。在合同履行過程中，雙方應積極配合，及時溝通，共同解決可能出現的爭議或問題，確保合同的順利履行。

第四條價格與支付條件

標的房產的成交價格為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價格為甲方同意的半價出售價格，已包含房產的全部價款。

乙方應按照以下方式及時間支付購房款：

1.首付款：在本合同簽訂之日起XX日內，乙方向甲方支付標的房產總價款的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整）。乙方應將首付款支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，賬號：XX。

2.尾款：剩余的購房款即標的房產總價款的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整），應在甲方完成標的房產交付及房屋所有權轉移登記手續(xù)，并將相關權屬文件交付給乙方后XX日內支付。尾款支付方式同首付款。

甲方應在收到首付款后向乙方開具收款發(fā)票。乙方支付尾款時，甲方應向乙方開具全額購房款發(fā)票。

如乙方未能按照本合同約定支付任何款項，視為違約，應承擔相應的違約責任。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標的房產所有權正式轉移至乙方名下且相關手續(xù)辦結之日止。

甲方應在本合同簽訂后XX日內，將標的房產交付給乙方。交付時，標的房產應具備正常居住條件，水、電、燃氣等設施應能正常使用，并應向乙方提供必要的使用說明。

乙方應在支付首付款后XX日內，向甲方或相關機構申請辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。甲方應積極配合提供所需文件。雙方應共同努力，最遲在乙方支付尾款后XX日內完成過戶手續(xù)。若因不可抗力或政府政策原因導致過戶延遲，經雙方書面確認后，過戶期限可相應順延。

本合同約定的各項付款期限、交付期限、過戶期限均為獨立且不可分割的環(huán)節(jié)，任何一方未能按時履行，均視為違約。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

1.1若甲方未能按照本合同第四條約定按時支付購房款，每逾期一日，應向乙方支付應付未付購房款XX%的違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權解除合同，甲方除支付違約金外，還應退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失。

1.2若甲方未能按照本合同第五條約定的交付期限交付標的房產，每逾期一日，應向乙方支付總價款XX%的違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權解除合同，甲方除支付違約金外，還應退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方逾期交付的，應承擔標的房產交付前所產生的一切風險及費用。

1.3若甲方交付的標的房產存在權屬瑕疵（如未告知的抵押、查封、租賃等），導致乙方無法獲得房屋所有權或無法正常使用，甲方應承擔全部責任，包括但不限于協(xié)助乙方清除瑕疵、退還全部購房款、賠償乙方因此遭受的損失，并支付總價款XX%的違約金。

1.4若甲方交付的標的房產不符合合同約定的質量標準（如結構安全、設施正常等），乙方有權要求甲方在合理期限內修復。逾期未修復或修復后仍不符合約定的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失，并支付總價款XX%的違約金。

2.乙方違約責任：

2.1若乙方未能按照本合同第四條約定按時支付首付款，每逾期一日，應向甲方支付應付未付首付款XX%的違約金，但累計違約金不超過首付款總額的XX%。逾期超過XX日，甲方有權解除合同，乙方已支付的首付款不予退還，并應支付總價款XX%的違約金。

2.2若乙方未能按照本合同第四條約定按時支付尾款，每逾期一日，應向甲方支付應付未付尾款XX%的違約金，但累計違約金不超過尾款總額的XX%。逾期超過XX日，甲方有權解除合同，乙方應支付總價款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權從乙方已付購房款中直接扣除相應違約金及損失。

2.3若乙方未能按照本合同第五條約定的期限辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，每逾期一日，應向甲方支付總價款XX%的違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權解除合同，乙方應支付總價款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

2.4乙方無正當理由拒絕接收符合約定條件的標的房產，或擅自改變標的房產的結構、用途，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失，并支付總價款XX%的違約金。

3.解除合同后果：若任何一方依據本合同約定解除合同，除雙方另有約定外，違約方應賠償守約方因此遭受的直接損失和可得利益損失。雙方應相互配合，辦理款項結算和文件返還手續(xù)。

4.賠償范圍：違約方的賠償責任包括但不限于守約方為追究違約行為所支付的合理費用（如律師費、訴訟費、評估費等）。雙方同意，任何一方因對方違約所遭受的損失，均不得超過違約方在本合同項下應獲得的利益。

5.違約金的調整：本合同約定的違約金條款為雙方意思表示的真實體現，具有法律效力。任何一方不得以違約金過高為由請求法院或仲裁機構予以減少，但若根據實際情況，違約金顯著低于實際損失，守約方有權請求法院或仲裁機構予以增加。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用、政策重大調整）、瘟疫、罷工等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，說明不可抗力事件的情況及預計影響。通知應包含不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質、可能持續(xù)的時間以及對合同履行的影響程度等詳細情況。

3.協(xié)商與處理：收到對方關于不可抗力的書面通知后，雙方應友好協(xié)商，根據不可抗力對合同履行的影響程度，決定是否延期履行、部分履行或解除合同。協(xié)商應本著公平合理的原則進行。

4.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行本合同項下義務的，該方不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失，并應向對方提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。不可抗力影響消除后，受影響方應盡快恢復履行合同義務。

5.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方經協(xié)商仍無法達成一致，或不可抗力事件導致合同目的無法實現的，受影響方有權書面通知對方解除本合同。合同解除后，雙方應就合同履行情況及損失進行結算，互不承擔違約責任。

6.不可抗力證明：雙方均應保留不可抗力事件的相關證據，并在需要時提供給對方或相關第三方。如發(fā)生爭議，該等證據將作為判斷不可抗力事實的重要依據。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應指定專門聯(lián)系人，就爭議事項進行溝通，力求在合理期限內達成一致意見。

2.調解：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇XX省XX市XX區(qū)（或雙方另行書面約定的地點）的調解委員會進行調解。調解應遵循自愿、公平、合理、合法的原則。經調解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調解協(xié)議書，該協(xié)議書經雙方簽字蓋章后具有法律約束力，其效力等同于法院判決。調解不成的，或雙方不同意調解的，應進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁：若雙方未能通過協(xié)商或調解解決爭議，應將爭議提交至XX省XX市XX區(qū)（或雙方另行書面約定的仲裁機構名稱）仲裁委員會，按照該仲裁機構的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁費用由敗訴方承擔，或按照仲裁規(guī)則由雙方分擔。

4.訴訟：雙方均有權就本合同項下的任何爭議，向標的房產所在地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，人民法院將依據事實和法律，公正裁決。訴訟費用由敗訴方承擔。

5.選擇順序：雙方確認，仲裁與訴訟方式僅為解決爭議的備選途徑，并非必經程序。雙方同意優(yōu)先選擇協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，再根據本條款約定選擇調解、仲裁或訴訟中的一種方式解決。任何一方不得單方面強制對方接受某一種爭議解決方式，但若雙方在爭議發(fā)生前或爭議過程中書面明確約定了某種爭議解決方式，則應按該書面約定執(zhí)行。

6.專屬管轄：除本條款另有約定外，對于本合同項下的任何爭議，標的房產所在地法院（即XX省XX市XX區(qū)）享有優(yōu)先管轄權。任何一方在本合同簽訂前或簽訂后，均不得通過協(xié)議方式排除該法院的管轄權，但雙方書面同意將爭議提交至其他法院或仲裁機構解決的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送給本合同載明的地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達。電子郵件通知以進入對方指定郵箱之日視為送達。信函通知以寄出后XX日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內容。

3.分包與轉包：除非本合同另有約定，任何一方不得將本合同項下的全部或部分義務進行分包或轉包給第三方，但雙方同意的合法轉包除外。

4.保密條款：雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、客戶名單、經營策略等）承擔保密義務。未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因合同的終止而解除。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、