空余土地出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

注冊(cè)地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事土地開發(fā)、項(xiàng)目投資及物業(yè)管理業(yè)務(wù)?；诩追皆谕恋刭Y源領(lǐng)域的專業(yè)能力和市場(chǎng)影響力，經(jīng)多方考察與協(xié)商，甲方擬將名下位于XX市XX區(qū)XX地塊的部分空余土地出租給乙方使用。該地塊總面積約為XX平方米，地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套設(shè)施完善，具備良好的開發(fā)潛力。甲方出租該土地旨在盤活閑置資源，為乙方提供優(yōu)質(zhì)的投資合作平臺(tái)，雙方通過本次合作實(shí)現(xiàn)互利共贏。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方承租甲方空余土地事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX創(chuàng)業(yè)投資集團(tuán)有限公司，

注冊(cè)地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)孵化與投資的企業(yè)集團(tuán)，擁有豐富的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和風(fēng)險(xiǎn)投資實(shí)力。為拓展業(yè)務(wù)范圍，乙方需在XX市XX區(qū)XX地塊獲取土地使用權(quán)益，用于建設(shè)創(chuàng)業(yè)孵化基地及配套商業(yè)設(shè)施。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研及盡職，乙方認(rèn)為甲方提供的空余土地符合項(xiàng)目需求，且租金條件具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。乙方承租該土地的目的是通過資源整合與產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，打造區(qū)域創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新高地，帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

甲方作為土地出租方，基于對(duì)乙方資質(zhì)及項(xiàng)目前景的認(rèn)可，同意將上述地塊出租給乙方使用。雙方基于共同的市場(chǎng)目標(biāo)和發(fā)展戰(zhàn)略，本著長(zhǎng)期合作、共同發(fā)展的原則，簽訂本合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保租賃活動(dòng)依法合規(guī)、高效有序進(jìn)行。

合同簡(jiǎn)介說明：

雙方合作的背景是甲方擁有閑置土地資源，而乙方有土地使用需求。甲方通過出租土地，滿足乙方項(xiàng)目開發(fā)條件，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值；乙方則通過承租土地，獲得合法的土地使用權(quán)，開展創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目。雙方合作的前提條件是：甲方保證土地權(quán)屬清晰、無權(quán)利瑕疵；乙方具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和項(xiàng)目實(shí)施能力；雙方就租金、期限、用途等核心條款達(dá)成一致。本合同范本旨在規(guī)范雙方租賃行為，保障交易安全，為后續(xù)合同條款的制定奠定基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方向乙方出租空余土地的使用權(quán)，乙方依法使用該土地開展指定范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。具體內(nèi)容涉及土地的位置、面積、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、土地用途、使用權(quán)限制、雙方責(zé)任與義務(wù)、違約處理及爭(zhēng)議解決方式等。甲方依據(jù)本合同約定將土地交付乙方使用，乙方則按照約定支付租金并合理利用土地資源。合同范圍限定于XX市XX區(qū)XX地塊的租賃及相關(guān)管理活動(dòng)，任何超出本合同約定范圍的行為均不屬于合同履行范疇。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語具有特定含義：

1.“空余土地”指甲方名下位于XX市XX區(qū)XX地塊，尚未開發(fā)或用于其他經(jīng)營(yíng)目的的土地，具體范圍以附件所示為準(zhǔn)；

2.“租賃期限”指甲方將土地交付乙方使用的起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

3.“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的land使用費(fèi)用；

4.“土地用途”指乙方使用土地的具體項(xiàng)目，包括但不限于建設(shè)創(chuàng)業(yè)孵化基地及配套商業(yè)設(shè)施；

5.“使用權(quán)限制”指未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途或進(jìn)行大規(guī)模建設(shè)；

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)力與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金，并監(jiān)督乙方合理使用土地；

2.甲方應(yīng)保證出租土地權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制，并配合乙方辦理相關(guān)土地使用手續(xù)；

3.甲方應(yīng)在合同生效后XX日內(nèi)，將土地交付乙方使用，并保證土地具備基本的通行條件；

4.甲方有權(quán)要求乙方遵守土地用途約定，如乙方擅自改變用途，甲方有權(quán)終止合同并要求賠償損失；

5.甲方應(yīng)提供必要的土地使用支持，包括但不限于水電接入?yún)f(xié)調(diào)等，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

乙方的權(quán)力與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用土地，并享有在租賃期限內(nèi)繼續(xù)使用土地的權(quán)利；

2.乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付租金，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

3.乙方應(yīng)依法合規(guī)使用土地，不得從事違法活動(dòng)，并自行承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；

4.乙方應(yīng)遵守土地用途約定，如需變更用途，必須經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施；

5.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)土地上的項(xiàng)目建設(shè)、維護(hù)及安全管理，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；

6.乙方應(yīng)保護(hù)土地及其附屬設(shè)施，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；

7.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行土地使用監(jiān)督，及時(shí)提供相關(guān)使用報(bào)告及資料；

8.乙方不得將土地轉(zhuǎn)租或分租給第三方，如需合作開發(fā)，應(yīng)事先征得甲方同意；

9.乙方在租賃期限屆滿后，應(yīng)將土地及其附屬設(shè)施完好交還甲方，如有增加價(jià)值部分，甲乙雙方可協(xié)商處理；

10.乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于土地使用的法律法規(guī)，自行承擔(dān)因違法使用土地產(chǎn)生的責(zé)任。

（注：以上內(nèi)容為示例，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：甲方同意將空余土地出租給乙方使用，租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價(jià)格為XX年租賃期限內(nèi)的固定價(jià)格，不含稅費(fèi)及其他任何附加費(fèi)用。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前XX日內(nèi)，將當(dāng)期應(yīng)付租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.首期租金支付：本合同生效后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首期租金，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。剩余租金按年支付，每年XX月XX日前支付下一年的租金。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：租賃期間產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于土地使用稅、房產(chǎn)稅等，均由乙方自行承擔(dān)。

5.付款賬戶：甲方指定收款賬戶如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號(hào)：XXX。乙方應(yīng)確保資金及時(shí)到賬，否則由此產(chǎn)生的后果由乙方自行承擔(dān)。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.入場(chǎng)時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)，將土地交付乙方使用，乙方應(yīng)按時(shí)接收土地并開展準(zhǔn)備工作。

3.期滿處理：租賃期限屆滿后，乙方應(yīng)將土地及其附屬設(shè)施完好交還甲方。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前XX個(gè)月書面通知甲方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)在每年XX月XX日前向甲方提交土地使用報(bào)告，包括但不限于項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度、運(yùn)營(yíng)情況等。甲方應(yīng)在收到報(bào)告后XX日內(nèi)進(jìn)行審核，并提出書面意見。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

1.1若甲方未按時(shí)交付土地，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總租金XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總租金的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。

1.2若甲方提供的土地存在權(quán)屬爭(zhēng)議或權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失，包括但不限于項(xiàng)目停滯損失、運(yùn)營(yíng)損失等。

1.3若甲方違反合同約定，擅自收回土地或設(shè)置權(quán)利限制，應(yīng)向乙方支付合同總租金XX%的違約金，并賠償乙方因此造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

2.1若乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付當(dāng)期應(yīng)付租金XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總租金的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。

2.2若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。乙方還應(yīng)向甲方支付合同總租金XX%的違約金。

2.3若乙方在租賃期間進(jìn)行違法活動(dòng)，或損壞土地及其附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總租金XX%的違約金。

2.4若乙方未按時(shí)提交土地使用報(bào)告，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付XX元的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總租金的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同。

2.5若乙方在租賃期限屆滿后未按時(shí)交還土地，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總租金XX%的違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)采取必要措施收回土地，并要求乙方賠償損失。

3.違約金計(jì)算：違約金自應(yīng)付之日起計(jì)算，直至實(shí)際支付之日止。

4.損失賠償：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于利潤(rùn)損失、預(yù)期收益損失等。

5.合同解除：除本條約定外，任何一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)守約方書面通知后XX日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)返還財(cái)產(chǎn)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。

6.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、法律變化等不可歸責(zé)于任何一方的事故。

2.通知義務(wù)：任何一方遇到或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在XX日內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。如不及時(shí)通知，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同，或協(xié)商變更合同內(nèi)容。

4.合同解除：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，并結(jié)算已履行部分的合同價(jià)款及費(fèi)用。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)證明責(zé)任，如無法提供有效證明，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，爭(zhēng)取達(dá)成書面協(xié)議。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：除上述約定外，任何一方均有權(quán)向土地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。如一方選擇訴訟，另一方不得再申請(qǐng)仲裁或調(diào)解，但訴訟程序進(jìn)行中，雙方可自愿達(dá)成和解協(xié)議。

5.證據(jù)提交：雙方在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)按照約定或法律規(guī)定提交相關(guān)證據(jù)材料，并承擔(dān)證明責(zé)任。

6.法律適用：本合同及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的一切通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同載明的地址進(jìn)行送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式送達(dá)的，寄出后XX日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)出時(shí)為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。未經(jīng)雙方簽字蓋章的變更或補(bǔ)充無效。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)整體或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，也不得將項(xiàng)目建設(shè)或運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方。如需分包，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并確保分包方具備相應(yīng)資質(zhì)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

5.不可分割性：本合同各條款為相互獨(dú)立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

6.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議，均應(yīng)以本合同約定為準(zhǔn)。

7.合同終止：本合同在租賃期限屆滿、雙方協(xié)商一致、一方嚴(yán)重違約或法律規(guī)定解除等情況下終止。合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，并按照約定返還財(cái)產(chǎn)或進(jìn)行補(bǔ)償。

第十條附則

1.附件：本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：土地位置圖、土地權(quán)屬證明復(fù)印件、項(xiàng)目規(guī)劃方案概要等。所有附件內(nèi)容均以書