獨棟會所租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中華人民共和國政府批準(zhǔn)成立并合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事高端商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與運營。為拓展業(yè)務(wù)范圍，甲方擬將位于XX市XX區(qū)XX路XX號的獨棟會所（以下簡稱“會所”）出租給乙方使用，用于商業(yè)經(jīng)營及相關(guān)配套服務(wù)。該會所建筑面積約XX平方米，具備完善的配套設(shè)施和優(yōu)越的地理位置，能夠滿足高端商務(wù)及社交活動的需求。甲方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，希望通過本次租賃合作，實現(xiàn)會所資產(chǎn)的合理利用，并確保租賃期間的穩(wěn)定收益。同時，甲方承諾會所的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛，能夠保障乙方的正常使用權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商務(wù)服務(wù)有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于高端商務(wù)服務(wù)及會務(wù)運營的企業(yè)，成立于XX年，注冊資本XX萬元人民幣。乙方在商務(wù)活動策劃、高端酒店管理及會員服務(wù)等領(lǐng)域擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗，具備較強(qiáng)的市場運營能力。為滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展需求，乙方擬租賃甲方擁有的獨棟會所，用于開展高端商務(wù)論壇、企業(yè)年會、私人定制活動等商業(yè)項目。乙方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，希望通過本次租賃合作，獲得一個設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)越的運營場所，以提升服務(wù)品質(zhì)并擴(kuò)大市場份額。乙方承諾具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，能夠按照合同約定履行租賃義務(wù)，并按時支付租金及相關(guān)費用。

合同簡介：

甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX商務(wù)服務(wù)有限公司經(jīng)友好協(xié)商，基于雙方在商業(yè)地產(chǎn)運營及高端服務(wù)領(lǐng)域的合作需求，達(dá)成如下協(xié)議：甲方同意將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的獨棟會所出租給乙方使用，乙方同意按照本合同約定的條款及條件租賃該會所。本次合作背景基于雙方在行業(yè)內(nèi)的互補(bǔ)優(yōu)勢，甲方提供優(yōu)質(zhì)的物理空間資源，乙方提供專業(yè)的商業(yè)運營服務(wù)，雙方通過本次合作實現(xiàn)資源共享與互利共贏。會所的具體租賃用途為商務(wù)活動舉辦、高端會員服務(wù)及配套商業(yè)運營，雙方將共同維護(hù)會所的良好運營秩序，確保租賃目的的實現(xiàn)。本合同范本的制定旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，規(guī)范租賃行為，為后續(xù)的順利合作奠定法律基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的獨棟會所租賃給乙方使用，并由乙方按照約定用途經(jīng)營管理的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。租賃期間，乙方有權(quán)在甲方提供的會所場地內(nèi)開展商務(wù)活動策劃、高端會員服務(wù)、企業(yè)會議接待、定制化活動執(zhí)行等相關(guān)商業(yè)經(jīng)營活動。會所的具體范圍包括但不限于會所主體建筑、附屬場地（如前庭、停車場）、室內(nèi)外設(shè)施設(shè)備（如會議室、宴會廳、健身房、游泳池、餐飲區(qū)域等），以及合同附件中詳細(xì)列明的可使用面積及設(shè)施清單。雙方將通過本合同約定租賃期限、租金支付、維護(hù)責(zé)任、違約處理等事項，確保會所租賃目的得以順利實現(xiàn)，并促進(jìn)雙方在商業(yè)運營領(lǐng)域的深度合作。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）"會所"：指甲方出租的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的獨棟建筑物及其附屬設(shè)施，具體范圍以本合同附件一《會所設(shè)施清單》為準(zhǔn)。

（2）"租賃期限"：指本合同約定的乙方租賃會所的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的場所使用費用。

（4）"保證金"：指乙方為保障履行本合同而向甲方支付的一定數(shù)額的貨幣。

（5）"維修責(zé)任"：指根據(jù)本合同約定，由甲方或乙方承擔(dān)會所及其設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)。

（6）"可使用面積"：指會所內(nèi)部可供乙方經(jīng)營活動的實際使用空間，不包括公共通道、設(shè)備機(jī)房等非經(jīng)營區(qū)域。

（7）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及費用，并監(jiān)督乙方是否按照約定用途使用會所。

（2）甲方應(yīng)確保會所的合法產(chǎn)權(quán)，并在合同簽訂前向乙方提供權(quán)屬證明文件，保證租賃行為的合法性。

（3）甲方應(yīng)按照合同附件一《會所設(shè)施清單》的約定，保證會所在租賃期初具備正常使用條件，并配合乙方完成必要的交接工作。

（4）甲方有權(quán)要求乙方對會所設(shè)施采取合理的保護(hù)措施，并禁止乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行影響建筑安全的改造。

（5）在租賃期間，甲方應(yīng)承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致會所主體結(jié)構(gòu)及關(guān)鍵設(shè)施的損壞責(zé)任，并協(xié)助乙方處理相關(guān)保險理賠事宜。

（6）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期內(nèi)對會所的占有、使用不受他人合法主張的干擾，如因第三方主張權(quán)利影響乙方使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。

（7）甲方應(yīng)按照約定提供必要的配套服務(wù)，如安保、保潔等，具體標(biāo)準(zhǔn)不低于同類商業(yè)場所的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，費用由雙方另行約定。

（8）如需對會所進(jìn)行維修或改造，甲方應(yīng)提前30日書面通知乙方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用，但乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。

（9）甲方應(yīng)保證乙方依法使用會所，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，在租賃期內(nèi)合法占有、使用會所，并開展合同約定的商業(yè)經(jīng)營活動。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定按時足額支付租金、保證金及其他應(yīng)承擔(dān)的費用，并保證資金支付方式合法合規(guī)。

（3）乙方應(yīng)合理使用會所設(shè)施，并建立日常檢查制度，發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時通知甲方并承擔(dān)維修費用。

（4）乙方有權(quán)在不影響甲方利益的前提下，對會所進(jìn)行符合約定的內(nèi)部裝修或布置，但須事先獲得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費用。

（5）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方管理規(guī)定，不得利用會所從事非法活動，如涉及違法犯罪行為，應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)自行辦理會所經(jīng)營所需的各項證照（如營業(yè)執(zhí)照、消防驗收等），并保證其合法經(jīng)營，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。

（7）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)會所的日常運營管理，包括但不限于人員配備、安全管理、客戶服務(wù)等，并承擔(dān)因管理不善導(dǎo)致的損失。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行會所的年度檢修或改造工作，并保證在約定時間內(nèi)恢復(fù)使用，如因此影響經(jīng)營，雙方可協(xié)商調(diào)整租金或期限。

（9）乙方應(yīng)建立完整的會所使用檔案，包括客戶信息、活動記錄、設(shè)備維護(hù)記錄等，并確保數(shù)據(jù)安全，甲方有合理權(quán)限查閱。

（10）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后15日內(nèi)撤離會所，并恢復(fù)原狀（自然損耗除外），配合完成交接手續(xù)。

（11）乙方應(yīng)保證會所的對外形象符合甲方商業(yè)定位，重大活動需經(jīng)甲方同意方可宣傳推廣。

（12）乙方應(yīng)購買必要的保險（如公眾責(zé)任險、財產(chǎn)險等），并將甲方列為共同被保險人，以防范經(jīng)營風(fēng)險。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方同意將會所租賃給乙方使用，租賃總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），租賃期限為XX年。前X年租金為每月人民幣XX元（大寫：XX元整），后X年租金在原有基礎(chǔ)上遞增X%。租金支付方式為按月支付，每自然月X日前乙方應(yīng)向甲方支付當(dāng)月租金。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付，其余租金按季度支付，每季度首月X日前支付上一季度租金。

2.保證金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)向甲方支付保證金人民幣XX元（大寫：XX元整），作為乙方履行本合同的擔(dān)保。租賃期滿或合同依法解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在乙方交還會所并結(jié)清所有費用之日起X日內(nèi)無息退還該保證金。若保證金不足以彌補(bǔ)乙方違約造成的損失，甲方有權(quán)向乙方追償。

3.其他費用：租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)因使用會所產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M、網(wǎng)絡(luò)費、電話費等運營費用，除雙方另有約定外，均由乙方承擔(dān)。如因會所設(shè)施設(shè)備維修產(chǎn)生的費用，由責(zé)任方承擔(dān)，非責(zé)任方應(yīng)配合支付必要的第三方服務(wù)費用。

4.支付方式：租金及保證金的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方收款通知后X日內(nèi)將款項匯入甲方指定銀行賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

第五條履行期限

1.本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在本合同到期前X個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。

2.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)完成對會所的驗收，并簽署《會所驗收確認(rèn)書》。驗收合格后，會所正式交付乙方使用。如乙方逾期驗收，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款X%的違約金，但逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

3.租賃期間的關(guān)鍵時間節(jié)點包括：每月X日前支付當(dāng)月租金；每年X月X日前完成年度設(shè)施設(shè)備檢查；租賃期滿前X個月提出續(xù)租或退租意向；合同解除或終止后的X日內(nèi)完成會所交還。

4.甲方應(yīng)在本合同生效之日起X日內(nèi)完成對會所的最終準(zhǔn)備工作，確保乙方能夠按時開始使用。如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款X%的違約金，但延遲超過X日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時交付會所，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款X%的違約金，累計違約金不超過合同總價款的X%。如延遲超過X日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的租金并支付相當(dāng)于合同總價款X%的賠償金。

（2）甲方提供的會所設(shè)施不符合合同約定，經(jīng)乙方書面通知后X日內(nèi)仍未修復(fù)的，乙方有權(quán)要求甲方立即修復(fù)或減少相應(yīng)租金。如甲方拒不修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的租金并支付相當(dāng)于合同總價款X%的賠償金。

（3）甲方違反本合同約定，擅自收回會所或設(shè)置抵押、查封等權(quán)利限制，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于合同總價款X%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同并要求賠償。

（4）甲方未履行配合乙方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款X%的違約金，累計違約金不超過合同總價款的X%。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金X%的違約金，累計違約金不超過合同總價款的X%。如逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金及相當(dāng)于合同總價款X%的賠償金。

（2）乙方擅自改變會所原有結(jié)構(gòu)或進(jìn)行影響建筑安全的改造，應(yīng)立即停止違法行為并恢復(fù)原狀，并向甲方支付相當(dāng)于改造費用X倍的罰款。如因此造成甲方損失，乙方應(yīng)全額賠償。

（3）乙方利用會所從事非法活動或違反國家法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方受到行政處罰或承擔(dān)法律責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并向甲方支付相當(dāng)于合同總價款X%的違約金。

（4）乙方未按時支付其他應(yīng)承擔(dān)的費用（如水電費等），每逾期一日，應(yīng)向甲方支付欠款金額X%的違約金，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除，不足部分有權(quán)向乙方追償。

（5）乙方提前退租的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)拒絕乙方提前退租請求，并要求乙方繼續(xù)履行合同至期滿。

（6）乙方未按約定交還會所，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款X%的違約金，累計違約金不超過合同總價款的X%。如延遲超過X日，甲方有權(quán)采取必要措施收回會所，并要求乙方支付相當(dāng)于合同總價款X%的賠償金。

3.雙方互不履行義務(wù)的責(zé)任：

（1）如雙方均存在違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并互不免除責(zé)任。雙方應(yīng)協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

4.賠償責(zé)任的限制：

（1）除本合同另有約定外，任何一方因違約行為給對方造成的直接損失，以實際損失金額為限，最高不超過合同總價款的X%。

（2）雙方均應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，如未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)對擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。

5.違約金的計算方式：

違約金的計算方式為：違約金=違約金額×違約金比例。其中，違約金額根據(jù)具體違約行為確定，違約金比例根據(jù)合同約定或法律規(guī)定確定。如雙方對違約金比例有爭議，可委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致合同部分或全部義務(wù)無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不晚于事件發(fā)生后X日）書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道、權(quán)威機(jī)構(gòu)報告等。通知應(yīng)包含不可抗力事件的基本情況、影響范圍以及對合同履行可能產(chǎn)生的影響。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)事件影響程度和持續(xù)時間，就合同履行問題達(dá)成一致意見。如雙方無法達(dá)成一致，可參照不可抗力事件對合同履行的影響，部分或全部免除相關(guān)方的違約責(zé)任。

4.責(zé)任免除：如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并通知對方事件進(jìn)展和預(yù)計結(jié)束時間。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同，如合同部分無法恢復(fù)履行，可協(xié)商變更合同內(nèi)容或解除合同。

5.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保留不可抗力事件的證據(jù)材料，并在爭議發(fā)生時提供給對方。如因一方未能提供有效證據(jù)導(dǎo)致責(zé)任認(rèn)定產(chǎn)生爭議，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)不利后果。甲方應(yīng)保證所提供的不可抗力證明文件的真實性和合法性。

6.合同解除條件：如不可抗力事件持續(xù)超過X個月，雙方可協(xié)商解除合同。如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)單方面解除合同，但應(yīng)提前X日書面通知對方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費用。解除合同后，雙方應(yīng)根據(jù)實際履行情況，退還已支付但未履行的款項，并協(xié)商處理財產(chǎn)返還和損失補(bǔ)償問題。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)溝通協(xié)調(diào)，力爭在X日內(nèi)達(dá)成一致意見。如協(xié)商達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議確認(rèn)，該協(xié)議具有與原合同同等的法律效力。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商無法解決爭議，雙方可共同向有管轄權(quán)的爭議調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，由調(diào)解委員會指定調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)調(diào)解委員會蓋章后具有強(qiáng)制執(zhí)行力。調(diào)解不成的，任何一方均可依法采取其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：如雙方在本合同簽訂之日起X日內(nèi)未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方書面約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為爭議發(fā)生地或合同約定地，以先約定者為準(zhǔn)。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為會所所在地有管轄權(quán)的人民法院，即XX市XX區(qū)人民法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，如實提供證據(jù)材料，并遵守法院的判決或裁定。

5.法律適用：爭議解決過程中，所有程序均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本合同時，已充分了解并同意上述爭議解決方式的適用。任何一方不得以任何理由拒絕或拖延履行爭議解決協(xié)議或法院判決。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件及其他通訊，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知應(yīng)在發(fā)送時視為已送達(dá)。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收或投遞當(dāng)日視為送達(dá)；以傳真或快遞服務(wù)發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達(dá)。地址以本合同首部載明的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容?？陬^約定或非書面形式的變更無效。

3.分包與轉(zhuǎn)租：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，也不得將會所進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分租。如確需分包部分工作，乙方應(yīng)確保分包方遵守本合同項下的同等義務(wù)，并承擔(dān)因分包行為產(chǎn)生的全部責(zé)任。

4.可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如一方違反本合同某項條款，不影響另一方根據(jù)其他條款追究其違約責(zé)任。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉