合伙開茶樓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX茶業(yè)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的茶業(yè)公司，主要經營茶葉生產、銷售及茶文化推廣業(yè)務。為拓展經營規(guī)模，提升品牌影響力，甲方擬與乙方共同投資開設一家茶樓，以提供高品質的茶產品及文化體驗服務。甲方在茶行業(yè)擁有豐富的運營經驗和穩(wěn)定的客戶資源，希望通過本次合作進一步鞏固市場地位，并借助乙方的專業(yè)能力實現共同發(fā)展。

甲方在本次合作中主要負責茶樓項目的整體規(guī)劃、資金投入及品牌管理，并負責茶葉供應鏈的整合與質量控制。同時，甲方將提供部分初始裝修設計方案，以確保茶樓符合其品牌定位。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX茶藝文化傳播有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于茶文化推廣及茶藝服務的專業(yè)公司，擁有多年的行業(yè)經驗，具備豐富的茶樓運營管理能力。乙方在茶藝培訓、茶席設計、活動策劃等方面具有顯著優(yōu)勢，曾成功運營多家知名茶樓品牌。為響應市場需求，乙方希望與甲方合作開設茶樓，充分發(fā)揮其在服務創(chuàng)新和客戶體驗方面的特長，實現資源共享與優(yōu)勢互補。

乙方在本次合作中主要負責茶樓的日常運營管理、服務流程設計、員工培訓及市場推廣工作。乙方將憑借其專業(yè)團隊，為茶樓打造獨特的文化氛圍和優(yōu)質的服務體驗，并負責與當地茶文化社區(qū)建立聯(lián)系，提升茶樓的行業(yè)知名度。

**合同簡介：**

雙方基于共同發(fā)展茶產業(yè)的目標，本著平等互利、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，決定共同投資開設一家茶樓。甲方提供資金支持及品牌資源，乙方負責運營管理及服務創(chuàng)新，雙方共同推進茶樓項目的建設與運營。茶樓以推廣傳統(tǒng)茶文化、提供高品質茶產品及個性化服務為核心，旨在成為區(qū)域內具有影響力的茶文化體驗空間。

本次合作的前提條件為雙方均具備合法的經營資質，且能夠按照合同約定履行各自的權利與義務。甲方承諾提供必要的資金保障，乙方承諾提供專業(yè)的運營服務，雙方共同確保茶樓項目的順利實施。合作期間，雙方將成立聯(lián)合管理團隊，定期溝通項目進展，并根據市場變化及時調整運營策略。通過本次合作，雙方期望實現資源共享、風險共擔、利益共贏，共同推動茶產業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方共同投資開設并運營茶樓的合作事宜，確保雙方在投資、建設、管理及收益分配等方面的權利與義務得到充分保障，最終實現茶樓項目的商業(yè)成功與文化價值。具體內容涵蓋以下幾個方面：首先，雙方共同出資設立茶樓項目，明確投資比例及資金使用范圍；其次，共同制定茶樓的選址、設計風格、裝修標準及品牌定位，確保符合雙方的戰(zhàn)略目標；再次，明確茶樓的日常運營管理責任分工，包括服務流程、員工管理、市場營銷等，乙方負責提供專業(yè)的運營方案并執(zhí)行，甲方負責監(jiān)督實施；此外，雙方共同制定茶樓的財務管理制度，明確收入分配、成本控制及利潤分享機制，確保財務透明、公平合理；最后，約定合作期限、退出機制及爭議解決方式，為合作關系的穩(wěn)定發(fā)展提供法律保障。通過以上內容的明確約定，雙方旨在建立一個高效協(xié)作、互利共贏的合作模式，推動茶樓項目的可持續(xù)發(fā)展。

第二條定義

在本合同中，除非另有明確約定，下列術語具有以下含義：

“茶樓”指由甲乙雙方共同投資設立并運營的，以提供茶產品及茶文化體驗服務為主要內容的商業(yè)場所。

“合作期限”指本合同自生效之日起至雙方約定的終止條件滿足之日止的期限。

“投資比例”指甲乙雙方在茶樓項目中的出資比例，具體以雙方簽署的投資協(xié)議為準。

“運營管理”指茶樓的日常經營活動的規(guī)劃、執(zhí)行與監(jiān)督，包括但不限于服務提供、員工管理、市場推廣等。

“財務管理制度”指雙方共同制定的，用于規(guī)范茶樓財務收支、成本控制及利潤分配的規(guī)則體系。

“爭議解決”指雙方在合作過程中發(fā)生分歧或糾紛時，依據本合同約定或通過外部法律途徑解決爭議的方式。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方作為茶樓項目的投資方之一，享有以下權力：

（1）根據投資協(xié)議約定，獲得茶樓項目的相應股權或投資回報；

（2）參與茶樓重大經營決策的討論，包括但不限于品牌定位、裝修設計、核心人員任命等；

（3）監(jiān)督茶樓財務狀況，查閱相關財務報表，確保資金使用符合合同約定及財務規(guī)范；

（4）在合作期限內，享有按投資比例分享茶樓凈利潤的權利。

甲方應履行以下義務：

（1）按照投資協(xié)議的約定，按時足額繳納其應承擔的投資款項，確保茶樓項目資金充足；

（2）提供符合品牌標準的核心茶產品供應鏈支持，并對茶葉質量進行全程監(jiān)控；

（3）負責茶樓品牌形象的維護與管理，確保品牌形象在合作期間的一致性；

（4）協(xié)助乙方進行市場推廣活動，提供必要的品牌資源支持；

（5）遵守國家相關法律法規(guī)，確保茶樓經營活動的合法性，并承擔相應的稅費責任；

（6）在合作期間，積極配合乙方進行日常運營管理，避免因甲方原因導致運營中斷或形象受損。

2.乙方的權力和義務：

乙方作為茶樓項目的運營管理方，享有以下權力：

（1）根據合同約定，全面負責茶樓的日常運營管理，包括服務流程設計、員工培訓與管理、市場推廣等；

（2）在經營策略上擁有主導權，但重大決策需經甲方同意；

（3）根據市場需求及運營狀況，提出茶樓產品及服務的優(yōu)化方案；

（4）享有按合同約定提取管理費用或分享運營利潤的權利。

乙方應履行以下義務：

（1）組建專業(yè)的運營管理團隊，確保茶樓服務品質符合行業(yè)標準和客戶預期；

（2）制定詳細的運營計劃，包括員工排班、服務標準、營銷方案等，并報甲方備案；

（3）負責茶樓日常成本控制，包括人員工資、物料采購、水電費等，并定期向甲方提交財務報告；

（4）積極開拓市場，提升茶樓客流量及品牌知名度，通過多種渠道進行宣傳推廣；

（5）接受甲方的監(jiān)督，定期匯報運營進展，并根據甲方意見調整運營策略；

（6）負責茶樓員工的社會保險繳納及勞動關系管理，確保合規(guī)經營；

（7）在合作期間，維護茶樓的良好聲譽，處理客戶投訴及突發(fā)事件，避免重大經營風險；

（8）按照合同約定，提取管理費用或分享運營利潤，并確保財務透明、賬目清晰。

第四條價格與支付條件

1.投資總額及比例：雙方同意共同投資設立茶樓，總投資額為人民幣XXXX萬元。甲方出資人民幣XXXX萬元，占投資總額的XX%；乙方出資人民幣XXXX萬元，占投資總額的XX%。雙方應于本合同生效之日起XX日內完成出資，并將款項匯入雙方共同指定的銀行賬戶。

2.裝修及設備費用：茶樓的裝修及設備購置費用共計人民幣XXXX萬元，由甲方先行支付人民幣XXXX萬元，乙方負責具體實施，并需提供詳細的費用預算及發(fā)票。剩余款項人民幣XXXX萬元由雙方按照投資比例分攤，于裝修工程驗收合格后XX日內付清。

3.運營成本分攤：茶樓日常運營產生的成本，包括員工工資、茶葉采購、水電費等，由茶樓經營收入中優(yōu)先列支。如收入不足以覆蓋成本，雙方按照投資比例共同承擔不足部分。

4.利潤分配：茶樓每月經審計后的凈利潤，在扣除運營成本、管理費用及稅費后，按照甲方XX%與乙方XX%的比例進行分配。利潤分配時間為每月結束后XX日內，由茶樓財務部門出具報表，雙方核對無誤后辦理分配手續(xù)。

5.支付方式：所有款項均通過銀行轉賬方式支付，收款方需提供相應的發(fā)票或收據。任何一方逾期支付，應按逾期金額的千分之X向對方支付違約金。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.項目建設期：茶樓項目的選址、設計、裝修及設備購置期限為自本合同生效之日起六個月內完成，最晚不超過XXXX年XX月XX日。

3.試營業(yè)期：茶樓完成裝修及設備調試后，可進行試營業(yè)，試營業(yè)期為一個月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

4.運營期：試營業(yè)合格后，茶樓正式投入運營，運營期與合同有效期同步。如需續(xù)約，雙方應在合同到期前三個月協(xié)商續(xù)約事宜。

5.關閉清算：合同到期或提前終止時，雙方應在一個月內完成茶樓的清算工作，包括資產處置、債權債務清理等，并將清算報告提交雙方確認。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本合同第四條約定按時足額出資，每逾期一日，應按逾期金額的千分之X向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）甲方未按本合同第四條約定支付裝修及設備剩余款項，每逾期一日，應按逾期金額的千分之X向乙方支付違約金，并承擔乙方因此產生的融資成本。

（3）甲方未按本合同第五條約定履行監(jiān)督職責，導致茶樓出現重大經營風險或法律糾紛，甲方應承擔相應的賠償責任。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本合同第四條約定按時足額出資，每逾期一日，應按逾期金額的千分之X向甲方支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（2）乙方未按本合同第四條約定履行裝修及設備采購職責，導致項目延期，每逾期一日，應按合同總金額的千分之X向甲方支付違約金，并承擔甲方因此產生的額外費用。

（3）乙方未按本合同第五條約定完成項目建設或試營業(yè)期限，每逾期一日，應按合同總金額的千分之X向甲方支付違約金，并承擔甲方因此產生的損失。

（4）乙方未按本合同約定履行運營管理職責，導致茶樓經營狀況嚴重惡化，如客流量持續(xù)下降、利潤大幅虧損等，乙方應承擔相應的賠償責任，并可能被要求調整管理團隊或進行整改。

（5）乙方未按本合同第四條約定進行利潤分配，每逾期一日，應按逾期金額的千分之X向甲方支付違約金，并承擔甲方因此產生的查詢及催告費用。

3.雙方共同違約責任：

（1）如雙方因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。

（2）如雙方在合同履行過程中惡意串通，損害對方利益，雙方應承擔雙倍賠償責任，并可能被解除合同。

（3）如雙方未按本合同約定履行各自義務，導致合同目的無法實現，雙方應共同承擔違約責任，包括但不限于賠償對方損失、返還已投資金等。

4.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過合同總金額的XX%，如違約金超過該比例，超過部分無效。

5.賠償范圍：違約方的賠償責任包括直接損失、間接損失、合理維權費用等，具體以實際損失為準。

6.爭議處理：如雙方在履行過程中發(fā)生違約行為，應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整）、疫情及其防控措施等，這些情況導致或嚴重影響本合同項下茶樓項目的設立、建設、運營或任何一方履行合同義務。

2.通知義務：任何一方發(fā)生不可抗力事件時，應在事件發(fā)生后XX日內以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的情況、可能持續(xù)的時間以及預計對合同履行的影響。通知內容應盡可能詳細，以便對方及時了解情況并采取應對措施。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應友好協(xié)商，根據不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否暫停履行合同、部分履行合同或解除合同。協(xié)商期間，雙方應積極采取措施減少不可抗力事件造成的損失。

4.責任免除：因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行，受影響一方根據不可抗力事件的程度，可部分或全部免除違約責任。不可抗力事件消除后，受影響一方應及時恢復履行合同義務，并通知對方。

5.不可抗力證明：如一方主張因不可抗力不能履行合同義務，應提供相關證明文件，包括但不限于政府公告、災害鑒定報告、新聞報道等，以證明不可抗力事件的真實性和對合同履行的影響。雙方應本著誠實信用的原則，相互配合，確認不可抗力事件的存在。

6.長期不可抗力：如不可抗力事件持續(xù)超過XX個月，雙方均有權協(xié)商解除合同。解除合同后，雙方應按照實際履行情況，合理分攤因不可抗力事件造成的損失，并結清合同款項。

7.不可抗力免責不適用：本合同中關于保密、知識產權、競業(yè)禁止等條款，不因不可抗力事件而免除責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項下的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行、違約、不可抗力等引發(fā)的糾紛，均應首先通過友好協(xié)商解決。雙方應指定專門聯(lián)系人，負責協(xié)商事宜，并爭取在合理期限內達成一致解決方案。

2.協(xié)商機制：協(xié)商應在雙方均認為合適的地點進行，可安排多次協(xié)商會議，直至雙方達成書面協(xié)議。協(xié)商過程中，雙方應保持冷靜、理性，以事實為依據，以合同為準繩，尋求互惠互利的解決方案。

3.調解程序：如協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內，共同選擇一個中立的調解機構或調解員進行調解。調解應遵循自愿、平等、公平、保密的原則，調解員應根據事實和法律，提出調解方案，協(xié)助雙方達成調解協(xié)議。調解協(xié)議達成后，應簽訂書面調解書，經雙方簽字蓋章后生效，具有法律約束力。

4.仲裁選擇：如協(xié)商和調解均未能解決爭議，雙方同意將爭議提交仲裁。仲裁應按照中華人民共和國仲裁法及相關司法解釋的規(guī)定進行。雙方應在爭議發(fā)生之日起XX日內，共同協(xié)商確定仲裁機構，并簽訂仲裁協(xié)議。如雙方未能就仲裁機構達成一致，任何一方均有權向茶樓項目所在地有管轄權的仲裁委員會申請仲裁。

5.仲裁規(guī)則：仲裁程序應適用中華人民共和國仲裁法及相關仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭有權對爭議事實進行、勘驗、鑒定等，并可根據需要舉行聽證會。仲裁費用由敗訴方承擔，或按照仲裁規(guī)則的規(guī)定分擔。

6.訴訟選擇：如雙方選擇仲裁解決爭議，則不得向人民法院提起訴訟。如雙方未就仲裁達成一致，任何一方在爭議發(fā)生后XX日內，均有權向茶樓項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應適用中華人民共和國民事訴訟法及相關司法解釋的規(guī)定。

7.爭議解決原則：雙方在爭議解決過程中，應遵守誠實信用原則，履行合同義務，避免采取任何可能導致爭議升級或擴大的行為。雙方應積極尋求爭議解決方案，維護茶樓項目的穩(wěn)定運營和雙方的合法權益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的通知，送達時視為送達；以傳真方式發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為送達。郵件、傳真發(fā)送后，發(fā)送方應在XX日內跟進確認對方是否收到。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經對方書面同意，不得單方面變更本合同的內容。雙方應妥善保管所有書面協(xié)議及補充文件，作為本合同不可分割的組成部分。

3.分割履行：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如果本合同任何一部分被認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應協(xié)商替換為內容最接近且合法有效的條款，以代替無效部分。如果無法達成一致，受影響一方有權請求人民法院或仲裁機構裁決如何處理。

4.保密義務：雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息、客戶資料等所有未公開信息承擔保密義務。未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用該等信息。保密義務在本合同終止后仍然有效，直至該等信息進入公共領域為止。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙