代理建設(shè)工程合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國XX集團有限公司（以下簡稱“甲方”），住所地位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，法定代表人為張三，職務(wù)為董事長，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的大型建筑產(chǎn)業(yè)投資企業(yè)，主營業(yè)務(wù)涵蓋建筑工程項目投資、開發(fā)、建設(shè)及運營管理?；诩追皆诮ㄖ袠I(yè)的豐富經(jīng)驗和市場需求，甲方擬委托乙方提供專業(yè)的建設(shè)工程代理服務(wù)，以高效、合規(guī)的方式完成特定工程項目的建設(shè)任務(wù)。甲方在建筑領(lǐng)域擁有多年的市場積累和項目資源，具備較強的資金實力和風險控制能力，此次合作旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，優(yōu)化項目管理流程，降低建設(shè)成本，確保工程質(zhì)量和進度。甲方的經(jīng)營范圍涉及房地產(chǎn)投資、工程建設(shè)、物業(yè)管理等多個領(lǐng)域，具備較強的綜合實力和行業(yè)影響力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京XX工程咨詢有限公司（以下簡稱“乙方”），住所地位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街5號XX科技園B座12層，法定代表人為李四，職務(wù)為總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方是一家依法注冊成立的專業(yè)工程咨詢機構(gòu)，專注于提供建筑工程項目代理、技術(shù)咨詢、項目管理、成本控制等服務(wù)。乙方擁有一支經(jīng)驗豐富的專業(yè)團隊，涵蓋工程管理、法律、財務(wù)等多個領(lǐng)域的專家，具備豐富的項目執(zhí)行經(jīng)驗和行業(yè)資源。此次合作中，乙方將根據(jù)甲方的需求，提供全方位的工程代理服務(wù)，包括項目前期策劃、設(shè)計優(yōu)化、招標采購、施工管理、竣工驗收等環(huán)節(jié)，確保項目順利實施。乙方的服務(wù)宗旨是以客戶需求為導向，以專業(yè)能力為核心，以合規(guī)高效為原則，為甲方提供高質(zhì)量、高效率的工程代理服務(wù)。乙方的服務(wù)對象涵蓋政府機構(gòu)、企業(yè)及個人客戶，在行業(yè)內(nèi)享有良好的口碑和信譽。

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方就建設(shè)工程代理服務(wù)事宜簽訂，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保工程項目的順利實施。甲方作為委托方，擁有工程項目的投資權(quán)和決策權(quán)，希望通過乙方的專業(yè)服務(wù)，實現(xiàn)工程項目的合理規(guī)劃、高效管理和優(yōu)質(zhì)完成。乙方作為服務(wù)提供方，將依據(jù)國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方的要求，提供全面的工程代理服務(wù)，確保項目符合質(zhì)量、安全和進度要求。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

本次合作背景源于甲方在XX市計劃投資建設(shè)一座現(xiàn)代化商業(yè)綜合體項目，該項目總建筑面積約15萬平方米，包括地面以上5層商業(yè)裙樓和地下3層停車場，計劃工期為18個月。甲方鑒于自身在項目管理方面的資源限制，決定委托乙方提供專業(yè)的建設(shè)工程代理服務(wù)，以充分發(fā)揮乙方的專業(yè)優(yōu)勢，確保項目按時、按質(zhì)、按預(yù)算完成。乙方憑借在工程咨詢領(lǐng)域的專業(yè)能力和豐富經(jīng)驗，同意接受甲方的委托，為該項目的建設(shè)提供全過程代理服務(wù)。雙方的合作將基于《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》等相關(guān)法律法規(guī)，并遵循行業(yè)規(guī)范和標準，確保項目管理的合規(guī)性和高效性。

甲方與乙方在簽訂本合同前，已就項目的基本情況、服務(wù)范圍、價格條款等事項進行了充分溝通，并達成一致意見。甲方將按照合同約定支付代理服務(wù)費用，乙方將按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，雙方共同致力于實現(xiàn)項目的預(yù)期目標。本合同的簽訂，標志著雙方合作關(guān)系的正式建立，雙方將本著誠信合作、互利共贏的原則，共同推動項目的順利實施。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于，由乙方依據(jù)甲方的要求，提供專業(yè)的建設(shè)工程代理服務(wù)，協(xié)助甲方完成特定工程項目的全過程管理，確保項目符合質(zhì)量、安全、進度及預(yù)算要求。具體服務(wù)范圍包括但不限于：

1.項目前期策劃與咨詢，包括可行性研究、方案設(shè)計優(yōu)化、投資估算等；

2.工程招標與采購代理，涵蓋招標文件編制、投標單位篩選、合同談判等；

3.施工階段管理，包括進度監(jiān)控、質(zhì)量檢查、成本控制、安全管理等；

4.竣工驗收與結(jié)算代理，協(xié)助甲方完成項目驗收、資料整理及工程款結(jié)算等。

甲方將提供項目所需的基礎(chǔ)資料和決策支持，乙方將按照合同約定履行代理職責，雙方共同保障項目的順利實施與完成。

第二條定義

1.**“建設(shè)工程代理服務(wù)”**：指乙方為甲方提供的涵蓋工程項目前期策劃、招標采購、施工管理、竣工驗收等全過程的專業(yè)咨詢服務(wù)；

2.**“項目”**：指本合同項下甲方委托乙方代理的XX市商業(yè)綜合體建設(shè)項目；

3.**“代理費用”**：指乙方提供本合同約定的服務(wù)所應(yīng)收取的服務(wù)報酬；

4.**“竣工驗收”**：指項目完成建設(shè)后，經(jīng)相關(guān)部門或甲方確認符合設(shè)計及規(guī)范要求，并取得使用許可的過程；

5.**“不可抗力”**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)對乙方的代理服務(wù)進行監(jiān)督，要求乙方按照合同約定提供服務(wù)，并有權(quán)對服務(wù)成果進行驗收；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供項目所需的基礎(chǔ)資料，包括但不限于土地使用證明、規(guī)劃許可、設(shè)計圖紙等，并保證資料的真實性、完整性；

（3）甲方應(yīng)按照合同約定按時支付代理費用，逾期支付的，應(yīng)向乙方支付逾期違約金；

（4）甲方應(yīng)配合乙方開展項目招標、施工監(jiān)督等工作，并及時作出決策，避免因甲方原因?qū)е马椖垦诱`；

（5）甲方應(yīng)承擔項目實施過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，如土地費用、設(shè)計費、監(jiān)理費等，除非合同另有約定。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取代理費用，并要求甲方按時支付；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的項目團隊，配備足夠的管理人員和技術(shù)人員，確保服務(wù)質(zhì)量；

（3）乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)范圍，全面履行代理職責，包括但不限于：

-**項目前期策劃**：根據(jù)甲方需求，完成可行性研究、設(shè)計優(yōu)化，并編制項目預(yù)算方案；

-**招標采購代理**：編制招標文件、投標單位答疑、開展評標工作，并協(xié)助甲方簽訂采購合同；

-**施工階段管理**：制定施工進度計劃，定期檢查工程進度、質(zhì)量及安全，及時發(fā)現(xiàn)并解決施工問題；

-**竣工驗收與結(jié)算**：協(xié)助甲方完成竣工驗收手續(xù)，整理工程資料，并開展工程款結(jié)算工作；

（4）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保代理服務(wù)符合合規(guī)要求，并承擔因自身過錯導致的責任；

（5）乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得泄露項目相關(guān)信息；

（6）乙方應(yīng)在項目實施過程中，積極配合甲方與其他合作方的溝通協(xié)調(diào)，確保項目順利推進；

（7）乙方應(yīng)定期向甲方匯報項目進展情況，并提供必要的工作記錄和報告，接受甲方的監(jiān)督；

（8）若項目因乙方原因?qū)е轮卮笱诱`或質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

1.乙方提供本合同項下的建設(shè)工程代理服務(wù)，代理費用總額為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）（以下簡稱“代理費用”）。該費用為固定總價，包含乙方為完成本合同約定的全部服務(wù)內(nèi)容所發(fā)生的人工成本、辦公費用、差旅費用等所有必要的支出。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付代理費用。

3.支付時間及比例：

-合同簽訂后7個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代理費用總額的30%，即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00），作為項目啟動預(yù)付款；

-項目招標工作完成并取得有效中標結(jié)果后7個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代理費用總額的40%，即人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1,200,000.00）；

-項目竣工驗收合格，并完成工程結(jié)算審計后7個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代理費用總額的20%，即人民幣陸拾萬元整（￥600,000.00）；

-項目工程款全部支付完畢后7個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代理費用總額的10%，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），作為尾款。

4.支付賬戶：乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：北京XX工程咨詢有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京海淀支行

銀行賬號：[具體銀行賬號]

5.乙方應(yīng)在收到每筆款項后，向甲方提供等額的合法發(fā)票。甲方未按合同約定支付款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除合同，并要求甲方支付全部應(yīng)付代理費用及違約金。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自合同簽訂之日起至項目工程竣工驗收合格、工程款結(jié)算完成并甲方支付尾款之日止，共計約18個月。

2.項目關(guān)鍵時間節(jié)點：

-項目前期策劃及設(shè)計優(yōu)化服務(wù)應(yīng)在合同簽訂后30個工作日內(nèi)完成；

-招標采購代理工作應(yīng)于合同簽訂后60個工作日內(nèi)完成，并確保獲得有效中標單位；

-項目正式開工日期應(yīng)不晚于招標結(jié)果確認后60日；

-項目預(yù)計竣工日期為開工后18個月，即合同簽訂后第24個月；

-項目竣工驗收應(yīng)在預(yù)計竣工日期后30個工作日內(nèi)完成；

-工程結(jié)算審計應(yīng)在竣工驗收合格后60個工作日內(nèi)完成；

-甲方支付尾款應(yīng)在工程結(jié)算審計完成后7個工作日內(nèi)完成。

3.若因不可抗力或甲方原因?qū)е马椖垦悠冢男衅谙尴鄳?yīng)順延，乙方不承擔延期責任，但應(yīng)及時通知甲方并協(xié)商調(diào)整合同。

第六條違約責任

1.**甲方的違約責任**

-甲方未按本合同第四條約定的支付條件按時足額支付代理費用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部應(yīng)付代理費用、違約金以及乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于已發(fā)生的服務(wù)成本、前期投入等）。

-甲方未能及時提供必要的項目資料、決策或配合乙方工作的，導致項目進度延誤或乙方無法履行代理職責的，甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

-若甲方單方面解除合同，應(yīng)向乙方支付相當于代理費用總額50%的違約金，并結(jié)清所有應(yīng)付未付款項。

2.**乙方的違約責任**

-乙方未能按本合同第三條約定的服務(wù)范圍和標準履行代理職責，導致項目出現(xiàn)重大質(zhì)量問題、安全事故或工期延誤的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

-乙方在招標采購過程中存在重大失誤（如泄露標底、選擇不合格供應(yīng)商等），導致甲方利益受損的，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失，并支付相當于代理費用總額20%的違約金。

-乙方未能按時完成合同約定的關(guān)鍵節(jié)點工作（如項目進度計劃制定、竣工驗收報告提交等），每逾期一日，應(yīng)按代理費用總額千分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當于代理費用總額30%的違約金。

-乙方泄露甲方商業(yè)秘密或項目關(guān)鍵信息，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔全部賠償責任，并支付相當于代理費用總額100%的違約金；情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)追究乙方的法律責任。

-乙方在項目實施過程中違反國家法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，導致項目被相關(guān)部門處罰的，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.**違約金的限制**

雙方約定的違約金條款，旨在彌補守約方因違約行為所遭受的實際損失。如違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。如違約方認為約定的違約金過高，可在違約后30日內(nèi)與守約方協(xié)商調(diào)整，協(xié)商不成的，可向爭議解決機構(gòu)申請調(diào)整。

4.**不可抗力導致的違約**

因不可抗力導致合同無法履行或無法完全履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

第七條不可抗力

1.**定義**

本合同所稱“不可抗力”是指，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.**不可抗力影響**

不可抗力事件發(fā)生后，可能導致合同部分或全部無法履行。雙方應(yīng)立即采取合理措施，減少不可抗力事件造成的損失，并應(yīng)及時通知對方不可抗力事件的發(fā)生、影響及其持續(xù)期限。

3.**責任免除**

因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方互不承擔違約責任，且已支付的費用不予退還，但雙方另有約定的除外。

4.**不可抗力消除**

不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)恢復履行合同，或根據(jù)實際情況協(xié)商變更或解除合同。如因不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔違約責任。解除合同的，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用和財產(chǎn)關(guān)系。

5.**不可抗力證明**

發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、保險理賠證明等。雙方均有義務(wù)配合對方核實不可抗力事件的影響。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進行，嘗試在合同有效期內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.**調(diào)解解決**

若協(xié)商不成，雙方可共同向第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.**仲裁解決**

若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地（北京市）有管轄權(quán)的人民仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)遵守并履行仲裁裁決，任何一方不履行的，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

4.**訴訟解決**

除上述約定外，如雙方未約定仲裁，任何一方也可向合同簽訂地（北京市）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。

5.**法律適用**

爭議解決適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，并本著誠實信用原則處理爭議。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達。

2.**合同變更**

對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認的變更或補充均無效。

3.**保密條款**

雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶