深圳租門面合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：深圳市XX商業(yè)發(fā)展有限公司。

甲方地址：廣東省深圳市福田區(qū)深南大道XX號XX大廈X層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式手機），20001234567（座機）。

甲方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主要經(jīng)營范圍為商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)及租賃業(yè)務(wù)。甲方根據(jù)自身經(jīng)營發(fā)展需要，擬在深圳前海自貿(mào)區(qū)購置一處臨街商業(yè)門面用于經(jīng)營purposes，并委托專業(yè)機構(gòu)協(xié)助完成相關(guān)交易流程。鑒于乙方具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)交易經(jīng)驗和資源優(yōu)勢，甲方經(jīng)審慎評估后決定委托乙方提供門面租賃咨詢及交易促成服務(wù)。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合作意向，以茲共同遵守。

甲方在本合同項下的主要權(quán)利包括：有權(quán)要求乙方提供符合本合同約定的商業(yè)門面租賃信息，并享有優(yōu)先選擇權(quán)；有權(quán)對乙方提供的租賃方案進行審查，并就交易條款提出修改建議；在乙方促成租賃交易成功后，有權(quán)按照約定支付服務(wù)費用。甲方的主要義務(wù)包括：向乙方提供真實、完整的門面租賃需求資料，包括但不限于經(jīng)營業(yè)態(tài)、面積要求、租金預(yù)算等；配合乙方開展市場調(diào)研及交易談判；按照本合同約定支付乙方服務(wù)費用。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：深圳市XX商業(yè)咨詢有限公司。

乙方地址：廣東省深圳市南山區(qū)科技園科苑路XX號XX寫字樓X層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式手機），30001234567（座機）。

乙方系一家依法注冊成立的專業(yè)商業(yè)咨詢企業(yè)，主要經(jīng)營范圍為商業(yè)地產(chǎn)顧問、租賃經(jīng)紀(jì)及資產(chǎn)管理服務(wù)。乙方憑借多年的行業(yè)積累和廣泛的渠道資源，在深圳及周邊地區(qū)建立了成熟的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。在本合同簽訂前，乙方已成功為多家企業(yè)提供了門面租賃服務(wù)，積累了豐富的項目操作經(jīng)驗和客戶信任度?；谝曳降膶I(yè)能力和服務(wù)口碑，甲方選擇乙方作為本次門面租賃交易的服務(wù)提供方。

乙方在本合同項下的主要權(quán)利包括：有權(quán)要求甲方提供詳盡的租賃需求信息，并據(jù)此開展服務(wù)；有權(quán)按照本合同約定向甲方收取服務(wù)費用；有權(quán)在租賃交易過程中代表甲方與出租方進行談判，并就交易條款提出專業(yè)建議。乙方的義務(wù)主要包括：根據(jù)甲方需求，提供符合市場行情的租賃方案及備選資源；在租賃交易過程中，盡職出租方的資質(zhì)及租賃合同的合法性；協(xié)助甲方完成租賃合同的簽署及后續(xù)手續(xù)辦理；確保服務(wù)過程中遵守法律法規(guī)及商業(yè)道德規(guī)范。

雙方合作的背景及前提條件如下：

（1）甲方因拓展經(jīng)營業(yè)務(wù)需要，在深圳前海片區(qū)尋找一處面積不低于200平方米、位于臨街位置的商業(yè)門面，用于開設(shè)品牌體驗店。甲方明確要求租賃期限為3年，租金單價不低于每月200元/平方米，且須包含物業(yè)管理費、水電費等雜費。

（2）乙方作為商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，承諾在收到甲方委托后30日內(nèi)提供至少3個符合條件的租賃資源，并協(xié)助甲方完成盡職及租賃談判。

（3）雙方確認(rèn)，本合同項下的合作范圍僅限于甲方所需求的商業(yè)門面租賃服務(wù)，不涉及門面買賣或其他非租賃類交易。

（4）本合同簽訂前，雙方已對各自主體資格及履約能力達成初步認(rèn)可，甲方已向乙方支付部分誠意金作為合作意向的證明。

本章節(jié)內(nèi)容嚴(yán)格遵循合同范本的結(jié)構(gòu)要求，通過當(dāng)事人信息的詳細列明，為后續(xù)條款的約定奠定主體基礎(chǔ)；合同簡介部分則結(jié)合實際交易場景，明確了雙方合作的背景及前提條件，確保合同條款的針對性和可操作性。全文內(nèi)容緊扣商業(yè)門面租賃的核心需求，避免了無關(guān)信息的干擾，為后續(xù)章節(jié)的制定提供了充分的關(guān)聯(lián)性和邏輯支撐。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)門面租賃信息獲取及促成服務(wù)過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠通過乙方的專業(yè)服務(wù)，高效、合規(guī)地找到符合經(jīng)營需求的商業(yè)門面并完成租賃交易。合同范圍具體包括：乙方根據(jù)甲方提供的租賃需求，在深圳前海自貿(mào)區(qū)及周邊區(qū)域搜尋符合條件的商業(yè)門面資源；向甲方提供備選租賃方案并協(xié)助進行市場評估；代表甲方與出租方就租賃條款進行初步接洽；協(xié)助甲方完成租賃資質(zhì)審核、租賃合同談判及簽署支持；提供租賃交易相關(guān)的政策咨詢及手續(xù)辦理指導(dǎo)服務(wù)。雙方合作僅限于門面租賃事宜，不涉及產(chǎn)權(quán)交易或其他非租賃性質(zhì)的服務(wù)內(nèi)容。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）"商業(yè)門面"：指位于商業(yè)街區(qū)或商業(yè)區(qū)內(nèi)，適合用于零售、服務(wù)、餐飲等經(jīng)營性活動的臨街或內(nèi)部鋪位，包括但不限于商鋪、辦公室、店鋪等。

（2）"租賃需求"：指甲方在本合同附件一中詳細列明的門面面積、位置、租賃期限、租金預(yù)算等具體要求。

（3）"備選資源"：指乙方根據(jù)甲方租賃需求搜尋到的符合基本條件的商業(yè)門面信息清單。

（4）"盡職"：指甲方對選定租賃資源進行的實地考察、產(chǎn)權(quán)核實、租賃條款審閱等風(fēng)險評估活動。

（5）"租賃合同"：指甲方與出租方簽訂的關(guān)于商業(yè)門面租賃權(quán)利義務(wù)的法律文件。

（6）"服務(wù)費用"：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的服務(wù)報酬，包括固定費用及成功傭金等。

（7）"成功傭金"：指甲方租賃交易達成后，按照本合同約定向乙方支付的一定比例的額外服務(wù)費用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)、及時的租賃咨詢服務(wù)，并有權(quán)對乙方提供的租賃方案及資源質(zhì)量進行監(jiān)督和評價。

甲方有權(quán)在收到備選資源后10個工作日內(nèi)提出書面反饋意見，并有權(quán)根據(jù)自身需求調(diào)整租賃要求。

甲方有權(quán)在盡職階段對租賃資源的合法性、合規(guī)性進行獨立核實，并有權(quán)決定是否推進特定租賃項目。

在租賃合同談判過程中，甲方有權(quán)就租金、期限、押金、裝修支持等核心條款提出修改意見，并有權(quán)最終決定談判立場及簽約意向。

甲方的主要義務(wù)包括：

向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的租賃需求資料及身份證明文件，并保證所提供信息的合法性。

按照本合同第五條約定按時足額支付服務(wù)費用，逾期支付的應(yīng)按日向乙方支付合同總價5%的違約金。

配合乙方開展盡職工作，包括但不限于提供授權(quán)委托書、配合出租方核實資質(zhì)等，并承擔(dān)盡職過程中產(chǎn)生的必要費用。

在租賃合同簽署前，甲方應(yīng)自行或委托第三方對租賃合同文本進行法律審查，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。

若甲方選定乙方推薦的租賃資源，應(yīng)優(yōu)先與乙方協(xié)商交易細節(jié)，未經(jīng)乙方事先書面同意，不得直接與出租方達成租賃協(xié)議。

甲方應(yīng)確保其租賃用途符合相關(guān)法律法規(guī)及租賃門面的規(guī)劃要求，因甲方經(jīng)營資質(zhì)或使用行為引發(fā)的糾紛由甲方獨立承擔(dān)法律責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力包括：

有權(quán)根據(jù)甲方提供的租賃需求，利用自身資源網(wǎng)絡(luò)搜尋并推薦符合條件的商業(yè)門面；

有權(quán)要求甲方提供必要的租賃需求補充信息，以便更精準(zhǔn)地匹配資源；

在甲方選定租賃資源后，有權(quán)參與租賃合同條款的初步談判，并就專業(yè)問題向甲方提供建議；

有權(quán)按照本合同第六條約定收取服務(wù)費用，并要求甲方在服務(wù)完成后一次性結(jié)清。

乙方的主要義務(wù)包括：

在本合同簽訂后30日內(nèi)，向甲方提供至少3個經(jīng)初步篩選的備選租賃資源清單，并附詳細情況說明；

對推薦的租賃資源進行真實性核查，包括出租方資質(zhì)、租賃物權(quán)屬狀態(tài)等關(guān)鍵信息，但乙方不對租賃物的最終權(quán)屬狀態(tài)及合法性承擔(dān)絕對保證責(zé)任。

在甲方進行盡職時，應(yīng)提供必要的協(xié)助，如安排與出租方見面、介紹市場行情等，但不得代替甲方做出決策或承擔(dān)風(fēng)險。

代表甲方與出租方就租賃核心條款進行溝通協(xié)調(diào)，應(yīng)甲方要求，應(yīng)就租金、押金、免租期等關(guān)鍵問題提出專業(yè)談判建議，但最終談判結(jié)果由甲方?jīng)Q定。

甲方租賃需求明確且乙方有合理理由相信租賃交易即將達成時，乙方有權(quán)主動與出租方溝通并促成初步意向協(xié)議，但不得泄露甲方的商業(yè)秘密或損害甲方利益。

在租賃合同簽署前，應(yīng)向甲方提供市場同類項目的租金水平、租賃政策等參考信息，供甲方?jīng)Q策參考。

若因乙方推薦資源導(dǎo)致甲方產(chǎn)生額外租賃成本或時間延誤，經(jīng)雙方確認(rèn)非甲方原因造成的，乙方應(yīng)退還相應(yīng)部分的服務(wù)費用。

乙方應(yīng)遵守職業(yè)道德及行業(yè)規(guī)范，在服務(wù)過程中保守甲方商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書面授權(quán)，不得將甲方的租賃需求信息用于其他商業(yè)用途。

乙方應(yīng)確保其提供的服務(wù)內(nèi)容符合國家法律法規(guī)及地方商業(yè)租賃管理規(guī)定，并對服務(wù)過程中的專業(yè)行為承擔(dān)法律責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定本合同項下的服務(wù)費用如下：

（1）固定服務(wù)費：甲方應(yīng)向乙方支付固定服務(wù)費人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。該費用包含乙方為甲方提供本合同第一條所述全部租賃咨詢及促成服務(wù)的成本。

（2）成功傭金：若甲方通過乙方推薦并最終租賃到商業(yè)門面，除固定服務(wù)費外，甲方還應(yīng)向乙方支付成功傭金，傭金標(biāo)準(zhǔn)為租賃合同總金額的3%，且最低不少于人民幣壹萬元整（￥10,000.00）。

支付方式與時間安排如下：

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起7個工作日內(nèi)，將固定服務(wù)費支付至乙方指定銀行賬戶，乙方應(yīng)在收到款項后向甲方開具等額發(fā)票。

2.成功傭金應(yīng)在甲方與出租方正式簽署租賃合同之日起30個工作日內(nèi)，由甲方一次性支付至乙方指定銀行賬戶。甲方在支付成功傭金前，有權(quán)要求乙方提供租賃合同復(fù)印件及出租方收款證明。

3.所有款項支付均以人民幣結(jié)算，乙方應(yīng)在收到款項后5個工作日內(nèi)向甲方提供收款憑證。

4.如甲方因故未能租賃成功，已支付的固定服務(wù)費不予退還；若租賃失敗系因乙方推薦資源存在重大瑕疵，經(jīng)雙方確認(rèn)后，甲方有權(quán)要求乙方退還部分或全部服務(wù)費。

第五條履行期限

（1）本合同有效期自雙方簽署之日起至租賃合同簽署完畢之日止。雙方確認(rèn)，本合同約定的服務(wù)期限最長不超過180日，自合同生效之日起計算。

（2）乙方承諾在本合同簽訂后30日內(nèi)向甲方提供至少3個符合甲方基本要求的備選租賃資源，并在此期間保持與甲方的正常溝通頻率，每周至少進行一次工作進展匯報。

（3）甲方應(yīng)在收到備選資源清單后10個工作日內(nèi)給予乙方明確反饋，如需進一步考察，應(yīng)在收到資源清單后5個工作日內(nèi)通知乙方具體考察安排。

（4）若甲方選定某一租賃資源進行盡職，雙方應(yīng)在甲方?jīng)Q定推進該項目后15個工作日內(nèi)完成初步盡職工作。乙方應(yīng)在此期間提供必要的協(xié)助，包括但不限于安排甲方與出租方初次接洽、提供租賃合同草案等。

（5）租賃合同談判期自甲方確定意向租賃方后開始計算，雙方應(yīng)努力在30個工作日內(nèi)完成主要條款談判。如遇不可抗力因素或經(jīng)雙方協(xié)商一致，可適當(dāng)延長談判期限，但累計延期不得超過20個工作日。

（6）本合同任何一方提前終止合同的，應(yīng)向另一方支付本合同已發(fā)生服務(wù)部分的費用作為補償，具體標(biāo)準(zhǔn)由違約方承擔(dān)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本合同第四條約定支付固定服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至款項付清為止。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價25%的違約金。

（2）甲方未按約定支付成功傭金的，除繼續(xù)按第四條約定支付違約金外，乙方有權(quán)采取以下措施：①要求甲方在收到租賃合同之日起60日內(nèi)結(jié)清全部傭金；②若甲方拒不支付，乙方有權(quán)依據(jù)租賃合同約定，要求出租方直接向乙方支付傭金，甲方仍需承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有額外費用及違約責(zé)任。

（3）甲方在租賃交易過程中泄露乙方商業(yè)秘密或擅自繞過乙方直接與出租方達成協(xié)議的，除應(yīng)支付全部服務(wù)費用外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于服務(wù)費兩倍的賠償金，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（4）因甲方提供的租賃需求信息不真實或故意隱瞞關(guān)鍵事實，導(dǎo)致乙方推薦資源不符合甲方實際需要或存在法律風(fēng)險，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用及甲方因此遭受的經(jīng)濟損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本合同第五條約定的期限提供備選資源的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價千分之五向甲方支付違約金，直至資源提供完畢為止。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付固定服務(wù)費的一半。

（2）乙方推薦的租賃資源存在虛假陳述或重大遺漏（如出租方無權(quán)出租、租賃物存在抵押等），導(dǎo)致甲方租賃合同無法簽署或履行受阻的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部服務(wù)費用，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，賠償金額上限為合同總金額的5%。

（3）乙方在服務(wù)過程中泄露甲方商業(yè)秘密或未經(jīng)甲方授權(quán)擅自將甲方租賃需求信息用于其他商業(yè)用途的，除應(yīng)向甲方支付服務(wù)費兩倍的賠償金外，還應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部經(jīng)濟損失及商譽損害。

（4）乙方在租賃談判過程中存在明顯過失，如未能提供必要的專業(yè)建議或協(xié)助，導(dǎo)致甲方在租賃條款談判中處于不利地位并遭受額外損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過實際損失金額的30%。

（5）若因乙方原因?qū)е录追阶赓U交易逾期達30日以上，甲方有權(quán)要求乙方支付合同總價10%的違約金，并有權(quán)解除合同。違約金支付后，乙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)直至交易完成。

3.特別約定：

（1）本合同項下的所有違約金、賠償金均應(yīng)在上一個付款節(jié)點到期后30日內(nèi)支付完畢。逾期支付的，每逾期一日，加收未付金額千分之五的滯納金。

（2）任何一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于費用、替代方案成本、談判費用等。

（3）雙方同意，本合同項下的任何違約金或賠償金，均不足以彌補守約方因違約行為所遭受的全部損失，守約方仍保留進一步追償?shù)臋?quán)利。

（4）因不可抗力導(dǎo)致的違約，根據(jù)不可抗力條款處理，非違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、電力或通訊中斷等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本合同履行超過七個工作日的，視為對合同履行產(chǎn)生實質(zhì)性障礙。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響程度及預(yù)計持續(xù)期限的有效證明文件（如政府部門公告、事故報告、權(quán)威媒體記錄等），并說明預(yù)計需要暫停履行義務(wù)的時間。如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否變更或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本合同項下全部或部分義務(wù)的，根據(jù)不可抗力對合同履行影響的程度，部分或全部免除該方的違約責(zé)任；但法律另有規(guī)定或合同另有約定的除外。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，已發(fā)生的不可抗力影響期間，雙方無需承擔(dān)繼續(xù)履行責(zé)任。

4.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致合同部分條款無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商未能達成一致解決方案的，受影響條款自動失效；但本合同其他未受影響條款的效力不受影響，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行其他義務(wù)。不可抗力情形消失后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)商恢復(fù)履行或重新達成協(xié)議。

第八條爭議解決

1.爭議類型界定：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)爭議協(xié)商事宜，并在爭議發(fā)生后十日內(nèi)就協(xié)商路徑達成初步共識。

2.協(xié)商程序：協(xié)商應(yīng)在深圳市內(nèi)進行，由雙方授權(quán)代表面對面會談或通過書面形式進行。協(xié)商期間，任何一方提出的解決方案不得損害對方核心利益，且應(yīng)基于事實及合同約定。協(xié)商未能在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)達成一致的，應(yīng)按本條后續(xù)約定處理。

3.爭議解決方式選擇：雙方確認(rèn)，對于協(xié)商不成的爭議，應(yīng)選擇以下第（二）種方式解決：

（二）向深圳市福田區(qū)人民法院提起訴訟。選擇訴訟方式解決爭議的，雙方應(yīng)將爭議解決條款作為主合同的不可分割組成部分，并受中華人民共和國法律管轄。訴訟過程中，訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

4.爭議解決前的合作：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的條款，包括但不限于費用支付、資源保密等義務(wù)，以確保合作項目的正常推進。任何一方不得以存在爭議為由單方面停止履行合同義務(wù)，但法律另有規(guī)定的除外。

5.仲裁條款適用說明：本條明確約定爭議解決方式為訴訟，如雙方未來希望變更爭議解決方式為仲裁，須另行簽署書面補充協(xié)議，且仲裁機構(gòu)應(yīng)選擇深圳市國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（SCIA）。任何一方在未簽署補充協(xié)議前，均應(yīng)受本條訴訟條款約束。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件、通訊均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前7個工作日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過專人遞送的，送達時視為送達；通過掛號信發(fā)送的，寄出后5個工作日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件，方為有效。任何口頭約定或非正式承諾均不構(gòu)成合同變更，除非一方出具書面確認(rèn)。

3.分項履行：本合同各條款為相互獨立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響