招租動物餐廳合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，一家依法在中國北京市注冊成立的企業(yè)法人，統(tǒng)一社會信用代碼為91110108MA01XXX9。甲方主要從事商業(yè)地產(chǎn)租賃與管理業(yè)務(wù)，擁有豐富的餐飲行業(yè)租賃經(jīng)驗，致力于為餐飲經(jīng)營者提供優(yōu)質(zhì)的經(jīng)營場所。甲方地址位于北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話作為本次合同的出租方，甲方根據(jù)自身商業(yè)布局規(guī)劃，擬將位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號XX商業(yè)廣場3層B區(qū)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方用于經(jīng)營動物餐廳項目，以促進(jìn)商業(yè)區(qū)域的繁榮與發(fā)展。

甲方在本次合作中享有對租賃物業(yè)的最終處置權(quán)及監(jiān)督權(quán)，并負(fù)責(zé)提供符合國家相關(guān)法律法規(guī)及消防、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)營環(huán)境。同時，甲方將協(xié)助乙方辦理必要的經(jīng)營許可手續(xù)，確保乙方的合法經(jīng)營權(quán)益不受侵害。甲方亦承諾在租賃期內(nèi)保持租賃物業(yè)的持續(xù)可用性，除因不可抗力或政府規(guī)劃調(diào)整外，不得擅自收回或變更租賃用途。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX創(chuàng)意動物餐廳，一家依法在中國上海市注冊成立的企業(yè)法人，統(tǒng)一社會信用代碼為91310115MA02XXX6。乙方專注于動物主題餐飲服務(wù)領(lǐng)域，以創(chuàng)新菜品設(shè)計、特色服務(wù)模式及環(huán)保經(jīng)營理念著稱，曾在國內(nèi)多個城市成功開設(shè)分店，具有較高的品牌知名度和市場競爭力。乙方地址位于上海市靜安區(qū)南京西路199號XX創(chuàng)意園區(qū)5號樓，法定代表人為李娜，聯(lián)系電話作為本次合同的承租方，乙方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需求，擬租賃甲方的租賃物業(yè)用于開設(shè)集餐飲服務(wù)、動物互動體驗及科普教育于一體的綜合性動物餐廳，以滿足消費者日益增長的多元化消費需求。

乙方在本次合作中享有租賃物業(yè)的合法使用權(quán)，并承諾按照合同約定支付租金及相關(guān)費用。乙方將負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的內(nèi)部裝修、設(shè)備采購及日常運營管理，并嚴(yán)格遵守國家及地方關(guān)于食品安全、動物保護(hù)及環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)。同時，乙方將積極推廣自身品牌，提升租賃物業(yè)的商業(yè)價值，并定期向甲方匯報經(jīng)營狀況，接受甲方的合理監(jiān)督。乙方亦承諾在租賃期內(nèi)維護(hù)租賃物業(yè)的良好形象，不得從事任何損害甲方聲譽或違反合同約定的行為。

**合同簡介：**

本次合同的簽訂基于雙方對市場需求的共同認(rèn)知及對合作前景的充分信任。甲方作為租賃物業(yè)的所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，具備提供優(yōu)質(zhì)商業(yè)經(jīng)營場所的資源與能力；乙方作為具有專業(yè)經(jīng)營資質(zhì)的餐飲服務(wù)企業(yè)，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗及創(chuàng)新經(jīng)營理念。雙方通過本次合作，旨在實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，共同打造一個集餐飲服務(wù)、動物互動及文化體驗于一體的新型商業(yè)項目。甲方將提供符合合同約定的租賃物業(yè)，保障乙方的合法經(jīng)營權(quán)益；乙方將按照合同約定履行租賃義務(wù)，提升租賃物業(yè)的商業(yè)價值。雙方將本著平等互利、誠實信用的原則，共同推動租賃物業(yè)的長期穩(wěn)定發(fā)展，為消費者提供高品質(zhì)的動物主題餐飲服務(wù)，促進(jìn)商業(yè)區(qū)域的繁榮與進(jìn)步。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在租賃經(jīng)營動物餐廳項目中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃物業(yè)能夠按照乙方設(shè)定的經(jīng)營模式（包括但不限于餐飲服務(wù)、動物互動體驗及科普教育）順利運營。合同范圍涵蓋租賃物業(yè)的租賃期限、租金支付方式、物業(yè)使用規(guī)范、維修責(zé)任劃分、經(jīng)營許可支持、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等核心內(nèi)容。具體而言，本合同旨在規(guī)范租賃物業(yè)從交付到租賃期滿終止的全過程管理，包括但不限于租賃物業(yè)的物理空間使用、內(nèi)部設(shè)施維護(hù)、經(jīng)營活動監(jiān)管、政府審批協(xié)助等事項，旨在通過雙方的共同努力，實現(xiàn)租賃物業(yè)的商業(yè)價值最大化，并為消費者提供安全、健康、有趣的動物主題餐飲服務(wù)體驗。

第二條定義

本合同中下列術(shù)語具有以下含義：

（1）租賃物業(yè)：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方出租用于經(jīng)營動物餐廳的特定場所，包括但不限于建筑物主體、內(nèi)部空間、附屬設(shè)施及設(shè)備。

（2）租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃物業(yè)使用對價，包括基本租金、物業(yè)費、水電費等約定由乙方承擔(dān)的費用。

（3）經(jīng)營許可：指乙方合法經(jīng)營動物餐廳所需獲得的政府批準(zhǔn)文件，如營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證、動物飼養(yǎng)使用許可證等。

（4）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

（5）維修責(zé)任：指根據(jù)本合同約定，雙方對租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備應(yīng)承擔(dān)的維修、保養(yǎng)義務(wù)。

（6）品牌推廣：指乙方為提升動物餐廳知名度而進(jìn)行的廣告宣傳、市場活動等行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費用，并有權(quán)對乙方的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合國家法律法規(guī)及本合同規(guī)定。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定，在約定的期限內(nèi)將租賃物業(yè)交付給乙方，并保證租賃物業(yè)具備合法、可用的經(jīng)營條件，包括但不限于符合消防安全、衛(wèi)生等相關(guān)要求。

（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理經(jīng)營所需的營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證、動物飼養(yǎng)使用許可證等必要審批手續(xù)，但乙方需自行承擔(dān)相關(guān)申請費用及可能存在的審批風(fēng)險。

（4）在租賃期內(nèi)，甲方非因不可抗力或本合同另有約定，不得擅自收回租賃物業(yè)或改變其租賃用途，不得設(shè)置影響乙方正常經(jīng)營的額外限制條件。

（5）甲方應(yīng)定期對租賃物業(yè)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其結(jié)構(gòu)安全及基本設(shè)施的正常使用；對于非因乙方原因造成的重大損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的水電等基礎(chǔ)設(shè)施的穩(wěn)定供應(yīng)，并承擔(dān)因設(shè)施本身故障導(dǎo)致的停供責(zé)任；如因市政原因?qū)е峦９?，甲方?yīng)及時通知乙方并協(xié)商解決方案。

（7）甲方有權(quán)按照本合同約定對乙方的違約行為采取相應(yīng)措施，包括但不限于要求乙方賠償損失、解除合同等，但應(yīng)事先給予乙方合理的寬限期及整改機會。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)進(jìn)行動物餐廳的經(jīng)營活動，包括但不限于餐飲服務(wù)、動物互動展示、科普教育等，但不得超出經(jīng)營范圍或違反國家法律法規(guī)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、網(wǎng)絡(luò)費、稅費等，并應(yīng)保證支付方式合法合規(guī)。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備，遵守甲方的管理規(guī)約，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，不得損害租賃物業(yè)的實體價值。

（4）乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部的裝修、裝飾、設(shè)備采購及日常維護(hù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用及風(fēng)險；對于因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及地方關(guān)于食品安全、動物保護(hù)、環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，建立健全內(nèi)部管理制度，確保經(jīng)營活動的合法合規(guī)，并應(yīng)配合相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。

（6）乙方應(yīng)自行辦理或協(xié)助甲方辦理與動物餐廳經(jīng)營相關(guān)的證照，并承擔(dān)所有因經(jīng)營許可產(chǎn)生的費用及責(zé)任；如因乙方資質(zhì)問題導(dǎo)致經(jīng)營受限，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

（7）乙方應(yīng)積極推廣動物餐廳品牌，提升市場競爭力，并應(yīng)定期向甲方提供經(jīng)營報告，包括但不限于營業(yè)額、顧客反饋、財務(wù)狀況等，以接受甲方的合理監(jiān)督。

（8）乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)內(nèi)的安全秩序，包括但不限于消防安全、用電安全、動物管理安全等，如發(fā)生安全事故，責(zé)任由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)要求乙方采取補救措施并承擔(dān)相應(yīng)費用。

（9）乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除時，將租賃物業(yè)恢復(fù)至合同約定狀態(tài)或雙方協(xié)商一致的狀態(tài)，并按時交還鑰匙及所有相關(guān)設(shè)施、設(shè)備，不得留有私人物品或造成額外費用。

（10）乙方應(yīng)尊重甲方的商業(yè)利益，不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事任何損害甲方聲譽或違反社會公序良俗的行為，并應(yīng)配合甲方處理可能出現(xiàn)的商業(yè)糾紛或投訴。

第四條價格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），每年遞增比例為5%。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起十日內(nèi)支付，其余各期租金應(yīng)于每期開始前十日內(nèi)支付。除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)的水電費、網(wǎng)絡(luò)費、物業(yè)管理費（如有）及所有稅費（除增值稅外）。甲方應(yīng)向乙方開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。乙方應(yīng)在收到甲方開具的發(fā)票后三十日內(nèi)完成稅款繳納。

第五條履行期限

本合同租賃期限為伍年，自租賃物業(yè)正式交付乙方使用之日起計算，至伍年期滿之日止。如需續(xù)租，雙方應(yīng)在租賃期滿前六個月協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議，續(xù)租租金及條件由雙方另行約定。租賃期內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同，除非發(fā)生不可抗力或嚴(yán)重違約行為。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：本合同生效日、租賃物業(yè)交付日、每期租金及費用支付日、經(jīng)營許可辦理完成日、租賃期滿日等。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任：**

1.若甲方未能按本合同約定時間交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金1%的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收租金并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

2.若甲方交付的租賃物業(yè)存在權(quán)屬爭議或無法滿足合法經(jīng)營條件（如消防、衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)），應(yīng)負(fù)責(zé)在乙方要求后30日內(nèi)完成整改或提供合法證明，否則乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收租金并支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。

3.若甲方擅自提高租金或變更租賃用途，乙方有權(quán)拒絕支付增加部分或要求解除合同，甲方應(yīng)退還已收租金并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

4.在租賃期內(nèi)，甲方不得無故收回租賃物業(yè)，如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)退還乙方已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于一年租金的違約金；若給乙方造成其他損失，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

**二、乙方違約責(zé)任：**

1.若乙方未能按本合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金1%的違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，并承擔(dān)甲方為實現(xiàn)債權(quán)所支付的合理費用。

2.若乙方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，或利用租賃物業(yè)進(jìn)行非法活動，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。

3.若乙方未按本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致租賃物業(yè)或設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；若乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)委托第三方修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)，并加收相當(dāng)于修復(fù)費用20%的違約金。

4.若乙方違反國家法律法規(guī)，導(dǎo)致經(jīng)營許可被吊銷或勒令停業(yè)，責(zé)任由乙方承擔(dān)；若因此導(dǎo)致合同解除，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于半年租金的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

5.若乙方未按時支付水電費、物業(yè)費等其他應(yīng)承擔(dān)費用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于欠款金額1%的違約金，甲方有權(quán)從租金中直接扣除，不足部分乙方應(yīng)另行補足。

6.在租賃期滿或合同解除時，乙方應(yīng)按時交還租賃物業(yè)，若未能恢復(fù)原狀或留有私人物品，甲方有權(quán)自行處置，費用由乙方承擔(dān)，并加收相當(dāng)于當(dāng)期租金50%的違約金。

**三、違約金限制：**任何一方支付違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。若違約金過高或過低，雙方可協(xié)商調(diào)整。任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，守約方除要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任外，還有權(quán)要求返還已支付但未使用的租金及其他財產(chǎn)。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響持續(xù)超過三十日的，雙方應(yīng)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)；若不可抗力給對方造成特別重大損失的，雙方應(yīng)就責(zé)任分擔(dān)進(jìn)行友好協(xié)商。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，已發(fā)生的費用按實際情況協(xié)商分擔(dān)。任何一方利用不可抗力進(jìn)行欺詐或故意拖延的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，對方有權(quán)解除合同并要求賠償。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項或第（二）項方式解決：

（一）向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款，且爭議解決不影響其他條款的效力。訴訟費用（包括但不限于訴訟費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時，按比例分擔(dān)。

（二）提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為租賃物業(yè)所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款，且仲裁裁決不影響其他條款的效力。仲裁費用（包括但不限于仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)，雙方均有責(zé)任時，按比例分擔(dān)。

雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)書面選擇上述一種爭議解決方式，逾期未選擇的，視為選擇第（一）項訴訟方式。仲裁或訴訟期間，雙方應(yīng)配合提供真實、完整的證據(jù)材料，且爭議解決不影響本合同其他條款的繼續(xù)履行。

第九條其他條款

（一）通知方式：雙方就本合同相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件），并送達(dá)本合同首部載明的地址或雙方后續(xù)書面指定的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后三日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。

（二）合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

（三）保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營信息、客戶資料、財務(wù)數(shù)據(jù)等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后三年內(nèi)。

（四）可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商以有效條款替代無效條款，以實現(xiàn)合同原意