城郊房屋出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

###合同簡介

本合同由甲方與乙方就城郊房屋的買賣/租賃/委托服務(wù)事宜簽訂，基于雙方平等自愿的原則，明確各自的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為買方/出租方/委托方，希望購買/出租/委托管理位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的城郊房屋，乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，同意出售/租賃/提供相關(guān)服務(wù)。雙方基于對房屋現(xiàn)狀及市場環(huán)境的充分了解，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本合同旨在規(guī)范雙方交易行為，保障合法權(quán)益，確保房屋交易/租賃/委托服務(wù)的順利進(jìn)行。房屋具體情況詳見本合同附件，包括但不限于房屋面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬證明、使用年限等。雙方確認(rèn)，本合同簽訂前已對房屋進(jìn)行實地考察，并充分知悉相關(guān)風(fēng)險。甲方購買/出租/委托的目的是用于商業(yè)經(jīng)營/個人居住/資產(chǎn)管理等，乙方出售/租賃/提供服務(wù)的目的是實現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)/收益最大化/專業(yè)服務(wù)輸出。雙方同意，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并嚴(yán)格按照約定履行各自義務(wù)。本合同范本涉及的所有條款均與雙方合作的背景及前提條件緊密相關(guān)，確保合同條款的完整性和可操作性，避免因信息不對稱或條款缺失導(dǎo)致糾紛。雙方確認(rèn)，本合同是雙方真實意思表示，不存在欺詐、脅迫等情形，并愿意受本合同約束。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方購買/出租/委托乙方所擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的城郊房屋（以下簡稱“標(biāo)的物”）的交易/租賃/服務(wù)事宜。涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：標(biāo)的物的權(quán)屬狀況、價格/租金/服務(wù)費、支付方式、履行期限、違約責(zé)任、爭議解決方式等。甲方購買/出租/委托的目的是將該房屋用于商業(yè)經(jīng)營/個人居住/資產(chǎn)管理等，乙方出售/出租/提供服務(wù)的目的是實現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)/收益最大化/專業(yè)服務(wù)輸出。雙方同意，在本合同框架內(nèi)，全面、清晰地約定各項權(quán)利義務(wù)，確保標(biāo)的物交易/租賃/服務(wù)過程的合法合規(guī)及順利進(jìn)行。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

“標(biāo)的物”是指甲方購買/出租/委托，乙方出售/出租/提供的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的城郊房屋，包括房屋主體及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。

“房屋面積”是指標(biāo)的物的建筑面積/使用面積，具體以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。

“權(quán)屬證明”是指標(biāo)的物的所有權(quán)證書或其他能夠證明房屋權(quán)屬的合法文件。

“履行期限”是指本合同約定的各項義務(wù)應(yīng)完成的時間節(jié)點。

“違約責(zé)任”是指任何一方違反本合同約定時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

“爭議解決”是指本合同履行過程中發(fā)生爭議時的處理方式。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供標(biāo)的物，并保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、無權(quán)利瑕疵。甲方有權(quán)在履行支付義務(wù)后獲得標(biāo)的物的所有權(quán)/使用權(quán)。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本合同約定的義務(wù)，并對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行檢驗。

1.2義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定支付購房款/租金/服務(wù)費，并按照約定的時間節(jié)點完成支付。甲方應(yīng)提供真實有效的身份證明和支付能力證明。甲方應(yīng)合理使用標(biāo)的物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，如權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記/租賃備案等。甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物在交易/租賃期間產(chǎn)生的相關(guān)稅費，具體以雙方約定為準(zhǔn)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付購房款/租金/服務(wù)費，并有權(quán)在甲方違約時要求其承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，以完成標(biāo)的物的出售/租賃/服務(wù)手續(xù)。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方履行本合同約定的義務(wù)，并對甲方使用標(biāo)的物的情況進(jìn)行監(jiān)督。

2.2義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定提供標(biāo)的物，并保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、無權(quán)利瑕疵。乙方應(yīng)提供真實有效的權(quán)屬證明和身份證明。乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，如權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記/租賃備案等。乙方應(yīng)保證標(biāo)的物的質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，并對標(biāo)的物承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。乙方應(yīng)提供必要的售后服務(wù)，如維修、保養(yǎng)等，具體以雙方約定為準(zhǔn)。乙方應(yīng)保證甲方在租賃期間對標(biāo)的物的使用權(quán)不受第三方干擾。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策，不得利用標(biāo)的物從事非法活動。乙方應(yīng)按時提供相關(guān)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物在交易/租賃期間產(chǎn)生的相關(guān)稅費，具體以雙方約定為準(zhǔn)。

第四條價格與支付條件

4.1標(biāo)的物的價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標(biāo)的物的總價為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價格包含但不限于房屋本身的價值、附屬設(shè)施費用、土地使用權(quán)等相關(guān)費用（具體以最終結(jié)算為準(zhǔn)）。

4.2支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付上述款項，乙方應(yīng)向甲方提供合規(guī)的收款憑證。

4.3支付時間：甲方應(yīng)按照以下時間節(jié)點完成支付：

4.3.1預(yù)付款：本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整）。

4.3.2尾款：標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢并交付給甲方后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余總價款的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整）。

4.4支付條件：甲方支付款項的前提是乙方按照本合同約定提供標(biāo)的物，并保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、無權(quán)利瑕疵。乙方在收到甲方支付款項后，應(yīng)按照本合同約定履行其義務(wù)。

4.5稅費承擔(dān)：雙方同意，標(biāo)的物交易/租賃過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費（如契稅、印花稅、個人所得稅等）由甲方/乙方承擔(dān)，具體承擔(dān)方式以雙方另行約定或國家最新規(guī)定為準(zhǔn)。

第五條履行期限

5.1合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標(biāo)的物的交易/租賃/服務(wù)事宜完全履行完畢之日終止。

5.2標(biāo)的物交付/轉(zhuǎn)移時間：乙方應(yīng)在甲方支付全部購房款/最后一期租金/服務(wù)費后XX日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記/租賃備案手續(xù)。具體交付/轉(zhuǎn)移方式以雙方約定為準(zhǔn)。

5.3履行關(guān)鍵節(jié)點：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的時間節(jié)點履行各自義務(wù)，任何一方逾期履行均視為違約。關(guān)鍵時間節(jié)點包括但不限于：本合同簽訂日、支付各期款項的日期、標(biāo)的物交付/轉(zhuǎn)移日、相關(guān)手續(xù)辦理完成日等。

5.4合同續(xù)期（如適用）：若涉及租賃或委托服務(wù)，雙方可在合同期滿前XX日協(xié)商續(xù)期事宜。續(xù)期條件及費用以雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

6.1違約金：任何一方違反本合同約定，均應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為違反事項涉及款項的XX%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

6.2甲方違約責(zé)任：

6.2.1甲方未按本合同第四條約定支付任何一期款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付款項的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)本合同總價款XX%的違約金。甲方已支付的款項不予退還。

6.2.2甲方擅自改變標(biāo)的物結(jié)構(gòu)或用途，違反本合同第二條第（3）款約定的，應(yīng)無條件恢復(fù)原狀，并承擔(dān)修復(fù)費用。若無法恢復(fù)原狀，乙方可解除合同，并要求甲方承擔(dān)本合同總價款XX%的違約金。

6.2.3甲方未配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并支付本合同總價款XX%的違約金。

6.3乙方違約責(zé)任：

6.3.1乙方未按本合同約定交付標(biāo)的物，或交付的標(biāo)的物存在權(quán)屬瑕疵，影響甲方正常使用或交易的，應(yīng)負(fù)責(zé)消除瑕疵或采取補(bǔ)救措施。若無法消除瑕疵或采取補(bǔ)救措施，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付款項并支付本合同總價款XX%的違約金。

6.3.2乙方未按本合同約定履行瑕疵擔(dān)保責(zé)任，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)賠償甲方全部損失，包括但不限于直接損失和間接損失。

6.3.3乙方未按本合同約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法獲得標(biāo)的物權(quán)屬證明或使用權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并支付本合同總價款XX%的違約金。

6.4逾期責(zé)任：本合同約定的任何一方義務(wù)，若未能按期履行，除支付違約金外，守約方還有權(quán)要求繼續(xù)履行合同義務(wù)。

6.5不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同或部分免除責(zé)任。

6.6爭議解決期間的違約：在爭議解決期間，任何一方不得放棄追究對方違約責(zé)任的權(quán)利。

6.7賠償范圍：違約方的賠償范圍包括但不限于守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的間接費用（如律師費、差旅費等）、以及守約方因違約方違約而損失的預(yù)期利益。

6.8違約處理順序：若一方發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)選擇以下一種或多種方式處理：要求繼續(xù)履行合同、要求采取補(bǔ)救措施、要求賠償損失、解除合同。具體處理方式以雙方約定為準(zhǔn)。

6.9不可抗力后的繼續(xù)履行：即使發(fā)生不可抗力事件，雙方仍應(yīng)盡力繼續(xù)履行合同，直至合同目的實現(xiàn)或合同無法繼續(xù)履行為止。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為、法律法規(guī)的變更、疫情及其管控措施等。

7.2不可抗力事件發(fā)生：任何一方在本合同簽訂后，因不可抗力事件導(dǎo)致其無法履行或無法完全履行本合同約定的義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.3通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件的當(dāng)事人應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方，并提供不可抗力事件的有效證明文件，如政府部門公告、新聞報道、公證文書等。若因延遲通知導(dǎo)致對方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

7.4協(xié)商處理：雙方在收到不可抗力通知后，應(yīng)積極協(xié)商處理，根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行合同。

7.5合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方仍無法履行合同主要義務(wù)的，本合同可予以解除。合同解除后，雙方應(yīng)互相返還已接受的財產(chǎn)，并退還已支付的款項。

7.6損失承擔(dān)：因不可抗力事件造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。若不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用應(yīng)按實際情況進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

7.7不可抗力證明：雙方應(yīng)對不可抗力事件提供真實、有效的證明文件。若一方無法提供有效證明，其主張不可抗力免責(zé)的權(quán)利將不予支持。

7.8不可抗力后的權(quán)利義務(wù)：即使發(fā)生不可抗力事件，雙方仍應(yīng)根據(jù)本合同約定履行尚未完成的義務(wù)，直至合同目的無法實現(xiàn)或雙方協(xié)商一致解除合同為止。

第八條爭議解決

8.1爭議類型：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商解決。

8.2協(xié)商程序：雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商應(yīng)在合理的時間內(nèi)進(jìn)行，并提出解決方案。若協(xié)商達(dá)成一致，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

8.3調(diào)解：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意在協(xié)商不成后XX日內(nèi)，共同向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)采取其他爭議解決方式。

8.4仲裁：若雙方在本合同簽訂時或爭議發(fā)生前，未就調(diào)解達(dá)成一致，且未約定其他爭議解決方式，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

8.5訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。若雙方明確約定通過訴訟解決爭議，則應(yīng)向標(biāo)的物所在地或合同履行地人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本合同約定繼續(xù)履行尚未完成的義務(wù)，也不影響任何一方根據(jù)本合同約定主張權(quán)利和提起訴訟。

8.6爭議解決適用法律：本合同爭議的解決適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本合同時，已充分了解并同意遵守本條關(guān)于爭議解決的約定。

8.7爭議解決期限：任何一方在本合同簽訂后，應(yīng)盡快采取行動解決爭議，避免爭議擴(kuò)大。若任何一方無正當(dāng)理由拖延解決爭議，導(dǎo)致爭議升級或產(chǎn)生額外損失的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第九條其他條款

9.1通知方式：雙方在本合同中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真、快遞等方式發(fā)送的通知，在送達(dá)或發(fā)出后即視為有效送達(dá)。本合同項下的所有通知均應(yīng)發(fā)送至本合同首部載明的地址或雙方另行書面指定的地址。

9.2合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的組成部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

9.3合同生效：本合同自雙方簽字并蓋章（或按本合同約定方式）之日起生效。本合同的生效不影響雙方在本合同簽訂前已形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

9.4合同終止：本合同在以下情況下終止：（1）雙方約定的合同目的已經(jīng)實現(xiàn)；（2）本合同按照約定解除；（3）雙方協(xié)商一致終止；（4）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行；（5）法律規(guī)定或本合同約定的其他終止情形。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)約定清理債權(quán)債務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。

9.5保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

9.6法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。

9.7完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的事