二手房合同拆解協(xié)議書(shū)甲方（賣方）：姓名：[賣方姓名]身份證號(hào)：[賣方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[賣方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]乙方（買方）：姓名：[買方姓名]身份證號(hào)：[買方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[買方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]鑒于甲、乙雙方就位于[房屋具體地址]的二手房（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）于[原合同簽訂日期]簽訂了《二手房買賣合同》（合同編號(hào)：[原合同編號(hào)]，以下簡(jiǎn)稱“原合同”），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，一致同意對(duì)原合同進(jìn)行拆解并重新約定相關(guān)事宜，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、拆解背景原合同簽訂后，由于[具體說(shuō)明拆解原因，如市場(chǎng)行情變化、雙方資金安排調(diào)整等]，雙方認(rèn)為有必要對(duì)原合同的條款進(jìn)行拆解和重新約定，以更好地適應(yīng)雙方的實(shí)際情況和需求。二、標(biāo)的物描述（一）房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米（以房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記為準(zhǔn)），房屋用途為[住宅、商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混、框架等]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房屋所有權(quán)證編號(hào)]。（二）房屋附屬設(shè)施該房屋附屬設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如空調(diào)、熱水器、家具等]，具體以雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的清單為準(zhǔn)。三、拆解后各部分內(nèi)容及約定（一）房屋轉(zhuǎn)讓部分1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商，該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)格為含稅價(jià)，包括房屋及附屬設(shè)施的全部?jī)r(jià)款。2.付款方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付最后一筆購(gòu)房款時(shí)抵作購(gòu)房款。乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前，通過(guò)銀行貸款或其他雙方認(rèn)可的方式支付給甲方。3.房屋交付甲方應(yīng)在收到乙方支付的[具體金額]購(gòu)房款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損，并將房屋的鑰匙、相關(guān)證件等一并交付給乙方。自房屋交付之日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至乙方。（二）附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓部分1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：附屬設(shè)施的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該價(jià)格包含在房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)內(nèi)。2.交付方式：甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，將附屬設(shè)施一并交付給乙方，并保證附屬設(shè)施能夠正常使用。（三）違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋或附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋或附屬設(shè)施與本協(xié)議約定不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未能通過(guò)銀行貸款審批或其他原因?qū)е聼o(wú)法按照本協(xié)議約定支付剩余購(gòu)房款，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金方式支付剩余購(gòu)房款；否則，視為乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取購(gòu)房款及附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓款。在乙方違約時(shí)，按照本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋及附屬設(shè)施。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定接收房屋及附屬設(shè)施。在甲方違約時(shí)，按照本協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款及附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓款。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.辦理時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.稅費(fèi)承擔(dān)：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，